Adresse: Kylnehaugen 27

Oppragsnummer: 3-0075/26

Prisantydning: kr 12 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 341 490

Totalpris: kr 13 241 490

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 25Bnr: 241

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: God parkeringsdekning med garasje og romslig gårdsplass foran boligen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Kylnehaugen på Saunes, et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til sjøen og Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager og barne- og ungdomsskole. Idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll ligger noe lenger unna. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei med privat avkjørsel.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 198

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 10 363

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 718 993

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 875 970

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 12 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 322 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 341 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 13 241 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 341 490

Tomteareal: 1357.7 m²

Beskrivelse av tomt: Svakt skrående stor tomt med flott beliggenhet. Tomtearealet er meget pent opparbeidet med betong platter, trapper, flislagt betongplatt ved ytterdør, forstøtningsmurer av naturstein, kantstein, tre terrasse, plen og beplanting. Tomten har nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av belegningsstein med kantstein.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.6.2026

Verditakst: kr 12 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eiendommen er fundamentert med isolerte ringmurelementer av betong. Grunnmuren består av isolerte veggelementer med betongmurpuss, samt isolerte ringmurelementer med betong og fasadeplater. Dreneringen er utført med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med asfaltplater og kledd med liggende, malt Kebony-bordkledning. Deler av ytterveggene består av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er bygget med takstoler, sperrer og limtre med taktro. Taket er tekket med skifer. ETASJESKILLE Etasjeskillene er utført som en trekonstruksjon med sponplategulv. Deler av gulvene i hovedetasjen og kjelleren er av betong. Over garasjen er etasjeskillet bygget med hulldekke-elementer av betong. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadører er laget av tre, er malte og har to-lags glass med utvendig kledning av metall. Ytterdørene er formpressede og malte, både med og uten to-lags glass. Garasjen er utstyrt med en leddport av metall med portåpner. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Ved loftsetasjen finnes en veranda i trekonstruksjon med taktro, papptekking og spaltegulv av terrassebord. I hovedetasjen er det en betongveranda med fliser. Begge verandaene har rekkverk av metall og glass. I tillegg finnes det trapper og platter av betong, samt en flislagt betongplatt ved kjellerdøren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Et taknedløp ved hovedinngangen er ikke tilkoblet eiendommen overvannsystem. Dører - Garasjeporten har rustskader i overgangen mellom portelementene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Eier opplyser at det ved høytrykksspyling av verandaen ved enkelte anledninger har kommet noe vann inn i garasjen ved overgang mot yttervegg. For øvrig er det ikke observert lekkasje fra veranda til garasje ifølge eier. INNVENDIG Overflater - Det er påvist fuktskader på overflater. - Gipsplater i garasjen har noe fuktskjolder, spesielt ved avkastet fra ventilasjonsanlegget. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - To rom per etasjeplan er stikkprøve kontrollert for skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert. Loft: - Stue - målt høydeforskjell mellom vegger 15 mm, og 12 mm over 2 m målelengde. - Soverom - målt høydeforskjell mellom vegger 4 mm, og 8 mm over 2 m målelengde. Hovedetasje: - Stue/kjøkken - målt høydeforskjell gjennom rommene 12-15 mm, og 6-8 mm over 2 m målelengde. - Gang – målt høydeforskjell 6 mm, og 4 mm over 2 m målelengde. Kjeller: - Gang - målt høydeforskjell gjennom rommet 5 mm, og 2 mm over 2 m målelengde. - Soverom ved bad - målt høydeforskjell mellom vegger 13 mm, og 7 mm over 2 m målelengde. - Det er en del sjenerende knirk i gulvene i hovedetasje, dette som følge av at gulvplatene har løsnet fra gulvbjelkene. VÅTROM 2 etasje > Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er fuktskader i vindusforingene som følge av vannsøl ved bruk av dusjen. 2 etasje > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet har fall til sluken, med noe mindre avvik på fall forholdene i forhold til krav for byggeår. 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 2 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1 etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1 etasje > Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt med noe mindre lokalt fall ved sluken. 1 etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1 etasje > Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1 etasje > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved slukene. 1 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kjeller > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken. Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vegger på våtrommet har ikke vanntett tettesjikt. Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Dreneringen fra vannfordelerskapet ledes til gulv uten vanntett utførelse, da det er benyttet gulvlister i overgang vegger. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene. Ventilasjon - Det ble registert noe rust på rotoren i ventilasjon aggregatet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjon løsningen. Andre installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralstøvsuger anlegget er oppbrukt. TOMTEFORHOLD - Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er noe terrengfall på belegningssteinen mot garasjeporten. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1 etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder: Kjeller: BRA-i 127 kvm: Gang, bad, garderobe, teknisk rom, bod, garasje og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 142 kvm: Stue/kjøkken, trapperom, vaskerom, gang, bad, soverom og garderobe 2. Etasje: BRA-i 56 kvm: Stue, bad og 2 soverom

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN: 1. etasje: Kjøkkeninnredning med lakka skapfronter og glass. Benkeplaten er av stein med underlimt vask og platetopp. Det er en ventilatorhette av metall og glass med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som mikroovn, komfyr, dampovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjølehjørne er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 2. etasje: Flislagt baderom med malte flater i tak. Gulvet er flislagt og har ifølge eier både varmekabel og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og en dusjnisje med glassbyggerstein. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med malte plater på tak og vegger. Gulvet er flislagt med sokkelflis og har ifølge eier både varmekabel og vannbåren varme. Rommet er utstyrt med en malt skapinnredning med benkeplate og skyllekar. Det er utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med malte takplater. Gulvet er flislagt og har ifølge eier både varmekabel og vannbåren varme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Bad i kjeller: Baderom i kjeller med malte flater på tak og vegger, og flislagt sisterne til wc. Gulvet er flislagt med sokkelflis. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER: Gulv: Lakka parkett, fliser og betong. Vegger: Malte flater, malt strie, malt tapet, spillevegg og gipsplater. Himling: Malte flater, malte takplater, gipsplater og hulldekke elementer av betong. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme: Vannbåren varme med fordelerskap i alle gulv utenom garasjegulvet, ifølge eier. Anlegget henter varme fra en luft til vann varmepumpe. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Lagt nye løst monterte fliser over eksiterende fliser ved ytterdør ifølge eier. • Ventilasjon anlegget og røropplegget ble rengjort av innleid firma ifølge eier. • Rørlegger skiftet ut varmtvannstanken ifølge eier. • Lekkasje fra innerdel på anlegget, utbedret av rørlegger og utført servise på anlegget ifølge eier. 2024: • Utvendige fasader ble malt ifølge eier. 2021: • El-bil lader ble montert ifølge boligmappa.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2009 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Holstad rør As Hareid Beskrivelse: Lekkasje på varmtvannsbereder i teknisk rom. Ny installert Jan 2026. Lekkasje på innedel for vannbåren varme på teknisk rom. Utbedret og tatt full service på vannbåren varmeanlegg april 2026. Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ved høytrykk spyling av terrasse har det kommet litt fuktighet ned i garasjen. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Renere luft AS Beskrivelse: Rensing av ventilasjon og service Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved innflytting ble el. Anlegg sjekket av Tussa installasjon AS Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Bra Elektro installert elbil ladder i garasjen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vannbåren varme i alle gulv, unntatt garasjegulvet, og anlegget henter varme fra en luft-til-vann varmepumpe. Varmekabler er installert i våtrom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest datert 21.09.2009. Det foreligger følgende merknader: - Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre sunnmøre Reinhaldsverk(SSR). - Ev montering av eldstad skal meldast til teknisk etat. - Det skal monterast husnummer. nr. 17 - Ein minner om at røykvarslar og sløkkjeutstyr skal vere montert før innflytting

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Nedre Saunes datert 15.04.1999 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbusetnad. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn Gangveg Delareal 1 356 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse §2 Bygg skal plasserast innanfor regulert byggjegrense. Der byggjegrenser ikkje er vist, gjeld grensa for reguleringsformålet som byggjegrense. Kommunen kan etter reglar gjeve i § 11 tillate at garasjar vert plassert nærare vegen enn byggjegrensa elles tillet. §3 Kommunen skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygga får ei god estetisk utforming og materialbruk, og at bygg i same området vert mest mogleg harmoniske i form og storleik. §4 Innhegning, støttemurar og gjerde mot nabogrense og veg skal godkjennast av kommunen i samsvar med § 93 i plan- og bygningslova. Det same gjeld støttemurar elles med høgde over 1 meter og avstand frå nabogrense og veg på minst 2 meter. §5 Der planering fører til trong for støttemur mot nabotomt eller veg, kan kommunen krevje at planeringshøgda vert senka eller heva, slik at høgda på støttemuren vert redusert. §6 Avkøyrsle til offentleg veg, eller felles trafikkområde skal vere oversiktleg og mest mogleg trafikksikker. Stigningsforholdet på avkøyrsle frå offentleg veg skal vere maksimum 1: 8. Avkøyrsla skal så langt det er råd flatast ut mot offentleg veg og ha frisiktsone med storleik 4 meter inn frå vegkant og 30 meter langs tilkomstvegen, jf. krav til frisiktsone i § 23. Kommunen kan gjere unntak frå desse krava når særskilde grunnar talar for det. Plassering av avkøyrsle skal vere godkjend av kommunen §7 Kommunen kan krevje at avkøyrsle til offentleg veg skal vere felles for fleire eigedommar, der tilhøva ligg til rette for det. §8 Det må ikkje plantast tre eller buskar som etter kommunen sitt skjøn kan verte sjenerande for den offentlege ferdsel. Den ubebygde del av tomta skal utformast mest mogleg tiltalande. Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat og offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.06.1980 - Dokumentnr: 104172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:13 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.55% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.