Adresse: Prost Ankers gate 18

Oppragsnummer: 3-0074/26

Prisantydning: kr 1 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 63 990

Totalpris: kr 1 863 990

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 67

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Oppstillingsplass for flere biler på egen grunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i Prost Ankers gate i Ulsteinvik, med gode solforhold og flott utsikt! Fra boligen er det kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehager og Ulsteinvik sentrum. I noe lengre avstand finner man idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei, og den er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Området er regulert til boligbebyggelse med frittliggende småhusbebyggelse, og eiendommen er en del av reguleringsplanen for Ulsteinvik sentrum og skoleområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 354

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Redusert årsgebyr renovasjon for 2026: kr 5286,00 Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 810

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 693 698

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 774 791

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 45 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 63 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 863 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 63 990

Tomteareal: 1352 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvest vendt stor tomt. Tomtearealet er opparbeidet med støpte platter, trapper og forstøtningsmurer, betongheller, levegger, lekestativ, portstolper med metallgrind, plen og beplanting. Tomten har utsikt og gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og gress. Tomten har noe trafikkstøy.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.6.2026

Verditakst: kr 1 800 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført i 1934. Bygningen er fundamentert på betong, som også utgjør grunnmur og ringmurer. Drenering og fuktsikring av grunnmuren har ukjent utførelse. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene i hoveddelen består av maskinlaftet stående tømmer, mens tilbygget har en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende, malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro, tekket med skifer. Takrenner, mønesvill og beslag er av metall, og vannbord ved takutstikkene er av trebord. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er utført som en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer og dører er av malt tre med tolagsglass. Ytterdøren er en formpresset, malt dør med tolagsglass, mens verandadøren og kjellerdøren er av malt tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda bygget i en bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord og et rekkverk av malt tre. Utvendige trapper er laget av tre, betong og naturstein, med malte betongplatter. UTHUS Et uthus på eiendommen har tak tekket med plastbelagte metallplater og en takrenne av PVC på den ene siden. Takkonstruksjonen består av sperrer med taktro. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende og stående malt bordkledning. Vinduer er av malt tre med enkle glass, og dørene er plassbygde og malte. Fundamenter, ringmurer, grunnmur og gulv er av betong, med etasjeskille og trapp i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Yttervegger har ikke lufting. Gjelder ikke tilbygget. Bordkledningen har punktvise fukt og råteskader, og en del avskalling av maling. Det mangler bordkledning mellom veranda bjelkene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket har en del avskalling av maling. Bæresøyler under veranda har ikke tilfredsstillende innfesting i bærebjelke og søyleskoene. Utvendige trapper - Trappene er slitte, og bærer preg av noe utsatt vedlikehold. Betongplatter har en del sprekker. INNVENDIG Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innerdørene og låskassene er slitte, og dørene har en del bruksslitasje og avskalling av maling. VÅTROM Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er utett rundt avløpsrørene fra vask og vaskemaskin i overgang vegger. Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist symptom på fukt/råteskader. - Det ble registert enkelt insekter på gulvet under besiktigelsen. Denne type innsekter trives i fuktige omgivelser. Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN Hovedetasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Gulvsoklene på kjøkkeninnredningen har noe skader og avskallinger av maling. Hovedetasje > Kjøkken - Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har en del avskalling av maling og murpuss, spesielt fremtredene på frontfasaden. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen mangler flere skiferheller, og det ble observert ei løs skiferhelle som holder på og falle ned på verandaen. - Det er utettheter i taktekkingen der skiferheller mangler, da det ikke ble registert papp innunder papptekkingen der skiferheller mangler. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mønesvillene og beslag rundt pipe er slitt og har synlige rustskader. Takutstikkene har fuktskader og avskalling av maling. Taktekkingen har ikke snøfangere montert. Det er ikke montert takstige til pipe og feieplattform. Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjonen har en del punktvise fukt og råteskader som følge av lekkasjer i taktekkingen, og kryploftet har ingen ventilering. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er stedvis slitte og har fukt og råteskader. Det mangler beslag under enkelte vinduer, og enkelt vinduer er vanskelig og åpne og lukke. - Det er fuktskader i enkelte av vindusforingene som følge av fuktinntrekk ved vinduer, som følge av utettheter i utvendig tetting. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Verandadør har store fuktskader. Kjellerdør har en del rust, og henger ved åpning og lukking av døra. Det mangler beslag under dørtersklene. INNVENDIG Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er fuktskader i kjøkken tak og gulv etter lekkasjer. Malt betonggulv har en del avskalling av maling. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Loft. Soverommene. Målt høydeforskjell gjennom rommen 8-12 mm, og på to meter målelengde 6-10 mm. - Hovedetasje. Stue/kjøkken og gang Målt høydeforskjell mellom gjennom rommene 8-12 mm, på to meter målelengde 6-8 mm. - Kjeller. Stue og gang. Målt høydeforskjell gjennom rommet 30-40 mm, på to meter målelengde 20 - 25 mm. Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipe har en del sprekker over taket. Innvendige trapper - Det er liten frihøyde i trappeløp - Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. SPESIALROM Loft > Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Rom Under Terreng Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: BRA-i 42 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom Hovedetasje: BRA-i 57 kvm: Kjøkken, stue og gang TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 0 kvm (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde) 44 kvm gulvareal (GUA): Trapperom, stue, soverom, vindfang, vaskerom og toalettrom Uthus: BRA-e 9 kvm: Lagerrom

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og glass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp, og det er fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilatorhette i metall med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin er integrert, og det er utsparing for kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Vaskerom i kjeller: Rommet har flislagt gulv med sokkelflis. Vegger med våtromsplater og malte metallplater, og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom på loft: Rommet har vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte flater. Det er innredet med vegghengt vask med speil og wc. Toalettrom i kjeller: Rommet har flislagt gulv med sokkelfliser, våtromsplater på vegger og malte takplater. Det er montert wc. OVERFLATER: Gulv: Vinylbelegg, malte gulvbord, laminatgulv, lakka parkett og malt betong. Det er fuktskader på kjøkkengulvet og avskalling av maling på det malte betonggulvet. Vegger: Vinyltapet, malt panel, malte plater og malte panelplater. Himling: Malte takplater, malt panel og malte flater. Det er fuktskader i kjøkkentaket. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og glass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp, og det er fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilatorhette i metall med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin er integrert, og det er utsparing for kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Vaskerom i kjeller: Rommet har flislagt gulv med sokkelflis. Vegger med våtromsplater og malte metallplater, og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom på loft: Rommet har vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte flater. Det er innredet med vegghengt vask med speil og wc. Toalettrom i kjeller: Rommet har flislagt gulv med sokkelfliser, våtromsplater på vegger og malte takplater. Det er montert wc. OVERFLATER: Gulv: Vinylbelegg, malte gulvbord, laminatgulv, lakka parkett og malt betong. Det er fuktskader på kjøkkengulvet og avskalling av maling på det malte betonggulvet. Vegger: Vinyltapet, malt panel, malte plater og malte panelplater. Himling: Malte takplater, malt panel og malte flater. Det er fuktskader i kjøkkentaket. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og glass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp, og det er fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilatorhette i metall med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin er integrert, og det er utsparing for kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Vaskerom i kjeller: Rommet har flislagt gulv med sokkelflis. Vegger med våtromsplater og malte metallplater, og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom på loft: Rommet har vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte flater. Det er innredet med vegghengt vask med speil og wc. Toalettrom i kjeller: Rommet har flislagt gulv med sokkelfliser, våtromsplater på vegger og malte takplater. Det er montert wc. OVERFLATER: Gulv: Vinylbelegg, malte gulvbord, laminatgulv, lakka parkett og malt betong. Det er fuktskader på kjøkkengulvet og avskalling av maling på det malte betonggulvet. Vegger: Vinyltapet, malt panel, malte plater og malte panelplater. Himling: Malte takplater, malt panel og malte flater. Det er fuktskader i kjøkkentaket. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1934

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Det ble lagt nye terrassebord på verandaen ifølge eier. 2015: • Luft til luft varmepumpe ble montert ifølge eier. 2004: • Hovedetasje ble tilbygget ifølge eier. 2003: • Veranda ble bygget ifølge eier. 2002: • Kjeller ble innredet ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært, årstall ikke oppgitt Beskrivelse: Mor og far til mor utførte legging av fliser Punkt: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kun det man ser visuelt Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I tak mangler det taksteiner Punkt: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Feier mente tilbake i tid at det burde vært rør i pipe Punkt: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Der er små «kaffidyr» i underetasjen, sannsynligvis i sammenheng med fukt Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært, årstall ikke oppgitt Beskrivelse: Far til mor har gjort det meste tilbake i tid, spesielt terrasse. Påbygg er utført av snekker. Kommentar fra selger: Denne egenerklæringen er fyllt ut sammen med min mor - og eier av eneboligen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe som hovedoppvarmingssystem. Oppvarming dekker hele boligen, inkludert oppvarmet bruksareal på 160 m². Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er F. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1934. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Generell informasjon fra Ulstein kommune: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Det foreligger godkjnte tegninger av tilbygg veranda fra 2002 og tilbygg av inngangsparti fra 2004. Det foreligger også godkjente tegninger av garasje fra 1995, men denne ble aldri bygget. Underetasjen ble innredet i 2002 med trapperom, stue, soverom, vindfang, vaskerom og toalettrom. Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Takhøyden vil i dette tilfelle være for lav for å få rommene godkjent for varig opphold. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane datert 17.12.2015 er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 4 m Formål Gang-/sykkelveg Delareal 12 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 1 338 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS_15 Delareal 9 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg § 7 - UTEAREAL 1. Ikkje utbygd del av tomta skal utformast tiltalande. Det er ikkje tillate å ha skjemmande skjeringar og fyllingar. Skjeringane som følgjer av utgraving/planering av tomt skal tilplantast med stadeigen vegetasjon. Skråningane skal framstå som vegetasjonsbelte. 2. Ein bør i størst mogleg utstrekning søkje å ta vare på og nytte eksisterande terreng og vegetasjon i området i samband med utbygging og tilplanting. Der planering medfører forstøttingsmur mot nabotomt eller veg, kan kommunen påby at planeringshøgda vert senka eller heva slik at høgda på forstøttingsmuren vert redusert. 3. Ev. utelagring kan berre tillatast dersom funksjonane vert skjerma av vegetasjon, gjerde eller overdekkande bygning. Dette må vurderast i kvar enkelt sak og ut i frå funksjon og omfang. Skjermingstiltak skal godkjennast av kommunen. 4. Uteareal skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med bygningane/anlegget elles i samsvar med utbyggingsplan godkjent av kommunen. 5. Ved trinnvis utbygging skal utbyggingsareal som ikkje vert teke i bruk med ein gong opparbeidast førebels med vegetasjon el. etter utbyggingsplan. Uteareal skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med bygningane/anlegget elles. 6. Innafor kvar tomt må utbyggjar syte for naudsynt drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt leidningsnett etter godkjenning frå kommunen. 7. Kommunen skal ha rett til å nytte uteareal i samband med naudsynt vedlikehald av kommunaltekniske anlegg som kryssar eller ligg inntil byggeområda. 8. Terreng, gjerde og hekkar langs gater og i kryss skal ikkje vere høgre enn 0,7 m over vegnivået. Ved avkøyrsle gjeld krava ovanfor, men høgda skal ikkje vere over 0,5 m. Sjå elles føresegnene vedkomande frisiktlinjer, § 12.1. Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/67: 07.04.1936 - Dokumentnr: 400494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:6 05.10.1977 - Dokumentnr: 106457 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:337

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.