Adresse: Joakimbakken 17

Oppragsnummer: 3-0110/26

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 240

Totalpris: kr 3 344 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 478Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Garasje på 16 m2. Garasjen er oppført i 2014. Beskrivelse: Leddport av plastbelagt metall med portåpner. El-opplegg stikkontakt og lys. Felles garasje uten delevegg. Oppmålt areal bredde for garasje, er gjort midt i mellom garasjeportene. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Joakimbakken i Ulsteinvik. En sentral og attraktiv beliggenhet i blindgate like ved Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til flotte turområder, skoler, barnehage og alle sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. Eiendommen er sørvest-vendt med gode solforhold og flott utsikt. Eiendommen har kommunal adkomstvei.

Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 804

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 832 575

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 330 301

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameie Joakimbakken

Sameiets org.nr: 813105462

Om sameiet: Sameige Joakimbakken, med organisasjonsnummer 813 105 462, ligger i Ulstein kommune. Sameiet består består av 4 boligseksjoner seksjoner med lik eierbrøk. Det er mulig for el-bil lading i sameiet, hvor eier må betale selv.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Totalbeløp felleskostnader i måneden: 1 000,- beløpet innbetales årlig (kr. 12 000,-) Hva felleskostnader dekker: Forsikring, utgifter for vedlikehold. Det er ikke planlagt endringer i felleskostnadene i følge styreleder.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Andel fellesformue: kr 38 966 9

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Vedlikeholdsplikt f) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. g) Den enkelte sameier har et medansvar for at fellesarealer holdes forsvarlig ved like. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles i hht sameiebrøkene. Dugnad Det er enighet om at beboerne skal prøve å male garasjen selv. Rekkverkene på terrassene/altanene må pusses og males over der det har flakket av, og de som kan, gjør dette selv.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: 14 618,51 kr Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring: 41952197

Omkostninger: kr. 3 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 81 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 94 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 344 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 94 240

Tomteareal: 1725.1 m²

Beskrivelse av tomt: Flat sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er pent opparbeidet med treterrasser, tregjerde, plen og beplanting. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.8.2026

Verditakst: kr 3 250 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er en ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Dreneringen ved ringmurene består av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. Utførelsen på bunnledninger og utvendige vann- og avløpsrør er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Det er registrert noe rust på spikerinnfestingen av bordkledningen på frontfasaden. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med et ukjent undertak, og er tekket med plastbelagte metallplater. Konstruksjonen er underkledd. Takrenner, luftehatter, takstige og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon med sponplategulv. VINDUER/DØRER Boligen har vinduer og verandadør av PVC med trelags glass, og en formpresset, malt ytterdør med tolags glass. Listverket utvendig er malt og har beslag. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen er en trekonstruksjon med papptekking og et spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av tre. Utvendige trapper og rekkverk er av tre, med trappetrinn av strekkmetall. GARASJE Garasjen har en takkonstruksjon av takstoler med taktro, tekket med papp og utstyrt med takrenner av metall. Ytterveggene er i bindingsverk med duk og liggende, malt bordkledning. Ringmuren er av forskalingsblokker med betong, og gulvet er av betong. Garasjen har en leddport av plastbelagt metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det ble registrert noe rust på spikerinnfestingen av bordkledningen på frontfasaden. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Overflater - gulv - Det er påvist hullrom under enkelt fliser i gangen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er stedvis påvist vesentlige åpninger mellom gulvlist og gulvene. - Det ble målt 12 mm høydeforskjell mellom vegger på stue/kjøkken, og 6 mm på 2 meter målelengde. Utover dette mindre skjevheter i øvrige rom. Nivåforskjell mellom stue og gang 10 mm. I tillegg er det en del punktvise knirk i gulvene. VÅTROM 2 etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluker. - Det er påvist at det er hullrom under noen fliser ved våtrommets innerdør. 2 etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og vanntett sjikt ved dørterskel er målt til 8 mm. Kravet for byggeåret var 25 mm. 2 etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. dagens forskrift. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: 2. etasje: BRA-i 78 kvm: Stue/kjøkken/gang, bod, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-e 5 kvm: Utvendig bod Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken med malte takhøye skapfronter og laminatbenkeplater med underlimt vask og platetopp. Det er våtromsplater på veggene over benkeplatene. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr er integrert, og det er utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har våtromsplater på veggene og malte takplater. Gulvet er flislagt med sokkelfliser og har varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger og skyllekar. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon er via et balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet. Himling: Malte takplater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabler på bad/vaskerom og i gang. - Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere, brannslukkingsapparat og veggmontert rømmingsstige. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selgeren ønsker å trekke frem. Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Arbeidet utført av: AKB bygg i 2026 Beskrivelse: Karmen ved balkongdør begynte å bule ut, og det trakk fukt inn på gulvet ved døra. Årsaken var at utbygger hadde glemt fugelim. Dette ble utbedret av AKB bygg i 2026. De skriver 12.2.2026: Vi demonterte lister rundt balkongdøren samt beslag på utsiden (under terskelen), og konstaterte at det ikke er brukt fugelim på nedre del av dørene ved montering. Dette medførte at konstruksjonen var tilnærmet helt åpen. Vi antar derfor at dette er årsaken til at vann har trengt inn og forårsaket skader på utforinger og parkett. Nå alt skal være i orden. Punkt: 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er mottatt informasjon om langsiktige planer som gjelder omregulering i sentrum. Kommentar fra selger: Informasjonen er gitt i samarbeid med eier, Borgny Ree Osnes, men ført av datteren, Liv Osnes Dalbakken For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler og peis. Peis med glass er montert i stue. Tilknyttet elementpipe. Varmekabler bad/vaskerom og gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2014. Sakshandsamar har 17.01.2014 vore på synfaring i samband med utskriving av mellombels bruksløyve. Det vart då avdekke tre manglar som no er stadfesta retta, jf. opplysningar frå Vestlandshus Ulsteinvik v/Kristoffer Kvammen i e—post datert 03.03.2014.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering for Saunesosen - Holmen datert 21.09.1989 viser at eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 344 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS bustad-kons. Delareal 214 m Formål Friluftsområde Delareal 26 m Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag I. Byggeområde Bustader, låg utnyttingsgrad § 11 I områda kan oppførast bustadhus i inntil to etasjar med tilhøyrande garasjer. Etasjetalet skal reknast etter byggeforskriftene. § 12 Tillate bebygd areal, rekna etter NS 3940, må ikkje overstige 20 prosent av tomtestorleiken. § 13 For eksisterande bustader skal støynivået på grunn av nye vegar ikkje overskride grenseverdiane som er tilrådde av Miljøverndepartementet. Nødvendige skjermingstiltak og fasadetiltak skal gjerast samstundes med bygging av nye vegar. Nye bustader i områda langs Strandevegen og hovudtilkomstvegen kan ikkje takast i bruk utan at støynivået ligg innanfor grenseverdiar tilrådde av Miljødepartementet. § 14 Det skal vere plass til minst 1 overdekka bilplass og 1 oppstillingsplass for bil pr. bustad på eigen grunn. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal vere vist på situasjonsplan som følgjer byggemeldinga for bustadhuset, sjølv om garasjen ikkje vert oppført på same tid som dette. Felles garasje for to naboeigedomar kan oppførast i tomtegrense. Frittliggande garasje inntil ein halv meter frå nabogrensa. Bygningsrådet kan tillate at garasje med port mot vegen kan plasserast inntil 5 m frå den regulerte vegkanten. I særskilte høve (t.d. lita tomt, stor høgde frå veg til tomtegrunn) kan bygningsrådet tillate at garasjen vert plassert inntil 2 m frå regulert vegkant, med då med utkøyring langs vegen. I henhold til regulering for Reg. endring Brattøra II datert 01.04.2004 viser at eiendommen er regulert til Friområde i sjø og vassdrag. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 80 m Formål Friområde i sjø og vassdrag 5.2 Friområde FV på strekning langs O2 – O5 kan opparbeidast med tersklar for vasspeil, etter godkjenning av NVE. I FV skal Sauneselva i størst mogleg grad ha sitt naturlege løp. Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er planlagt oppføring av leiligheter på gnr 8, bnr 277.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.11.2013 - Dokumentnr: 1027015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 er det ikke lenger lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.