Adresse: Storegjerdet 11

Oppragsnummer: 3-0146/26

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 740

Totalpris: kr 4 313 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 481Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkeringsplass i carport med et parkeringsareal på ca. 15 m2. i tilligg disponerer leiligheten ekstra parkeringsplass ved inngangspartiet i følge vedtektene. Carporten er oppført i 2012. Beskrivelse opplyser el-opplegg med lys og stikkontakt samt el bil lader. Det er opplyst at el bil lader ble montert i 2022 ifølge eier.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Storegjerdet i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det gangavstand til flotte turområder, barnehager, skoler og Ulsteinvik sentrum. Det er også kort vei til idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. Området er rolig og barnevennlig, men samtidig sentralt. Eiendommen er beliggende i blindgate med lite trafikk.

Adkomst: Eiendommen er beliggende i Storegjerdet i Ulsteinvik. Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 313

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2026 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 728

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 935 983

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 743 932

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Storegjerdet H5;

Sameiets org.nr: 998544491

Felleskostnader pr. mnd: kr 600

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet (sameieforsikring og fremtidige felles vedlikeholdskostnader). Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Hver seksjon betaler egen kommunal- og renovasjonsavgift.

Andel fellesformue: kr 6 441

Andel fellesformue pr. dato: 16.9.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 81813124

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 313 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 740

Tomteareal: 631.3 m²

Beskrivelse av tomt: Flat terrassert sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med tre-terrasser, betong platter, trapper av betong og tre med rekkverk, forstøtningsmurer av betong og betongblokker med rekkverk, singel og asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Leiligheten er oppført med grunnmur av betong og isolerte veggelementer med betong og murpuss, samt ringmur av isolerte elementer med betong og fasadeplater. Drenering og fuktsikring av grunnmur er opplyst som ukjent, og utførelse på bunnledninger samt utvendige vann- og avløpsrør er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er utført i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med takstoler og taktro, og taket er tekket med papp. Takrenner, beslag og pipekledning er av metall. VINDUER/DØRER Vinduer er av pvc med to og tre lags glass, altandører er av pvc med to og tre lags glass, og ytterdører er formpresset malte med og uten to lags glass. ETASJESKILLE Etasjeskillene er utført i trekonstruksjon med gulvsponplater e.l. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Altaner er utført i trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk og levegg av tre malt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Ytterdører - Det er ikke montert beslag under dørtersklene på ytterdørene. - Altandør på stue/kjøkken har fuktskader i den ene sideforingen. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. - Det er observert begynnende fuktskader i le/delevegg på altanen mellom seksjonene. - Rekkverket på altaner er for lavt i forhold til dagens foreskriftskrav. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VÅTROM 2 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 2 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. 2 etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 2 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. 2 etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 2 etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsonen for skyllekar, byggematerialet er uegnet. 2 etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. KJØKKEN 3 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TEKNISKE INSTALLASJONER Andre installasjoner - Eier opplyser at sentralstøvsugerenheten er defekt. TOMTEFOHOLD Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM 2 etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Overgangen mellom vegger og gulv har ikke vanntett utførelse, da det er benyttet gulvlister som ikke gir vanntett utførelse. ELEKTRISK ANLEGG El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Varme i gulv i hele 3. etasje, samt i bad, vaskerom og ett soverom i 2. etasje ifølge eier. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder: 3. etasje: BRA-i 45 kvm: Stue/kjøkken, gang og toalettrom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 62 kvm: Gang, bad, vaskerom, kott under trapp og 3 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har profilerte, malte skapfronter med glass, laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp samt integrert dampoovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Bad 2. etasje: Badet har malte takplater i himling, flislagte vegger og våtromsplater samt flislagt gulv. Gulvet er tilnærmet flatt med noe mindre fall mot sluken. Badet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Ventilasjonen er balansert. Toalettrom 3. etasje: Toalettrommet har malte plater i tak, malte panelplater på vegger og flislagt gulv. Rommet har malt baderomsinnredning og vegghengt wc. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har malte plater i tak, malte panelplater på vegger og flislagt gulv. Gulvet er flatt uten fall til sluken. Rommet har malt vaskeromsinnredning med benkeplater og utsparing for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er balansert. OVERFLATER Gulv: Lakka parkett og fliser. Vegger: Malte panelplater og malte flater. Himling: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av typen rør-i-rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning i takpunkt for lamper og downlights. Det er varme i gulv i hele 3. etasje samt i bad, vaskerom og ett soverom i 2. etasje ifølge eier. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Montert nytt dusjkabinett ifølge eier. 2026: • Noe utvendig stedvise malingsarbeider ble utført ifølge eier. 2025: • Utskifting av noe mindre bordkledning ifølge eier. 2024: • Montert nye terrassebord på altaner ifølge eier. 2022: • Montert el bil lader ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem følgende: Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Observert fuktskade på foring ved terrassedør. Ikke blitt forverret i min eierperiode. Undersøkt under dørterskel ifm. skifte terrassebord i 2024, og fuget opp igjen mellom beslag og dørterskel. Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I carport, installert i 2022 Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Børesøyla AS Beskrivelse: Skiftet terrassebord på begge altanene i 2024. Benyttet faglært snekker og egeninnsats. Punkt: 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Leiligheten har midlertidig brukstillatelse, i likhet med andre leiligheter i gaten. Etter dialog gjennom sameiet har Ulstein kommune orientert om at det ikke er av praktisk betydning. Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja Punkt: 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: - Deler av bordkledning i skillevegg på terrasse (mot nabo) inneholder råte. Skiftet deler av kledning i 2025. Vurdert å skifte hele skilleveggen i samråd med nabo, men ikke gjennomført p.t. - Defekt motor i sentralstøvsuger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: El-opplegg med automatsikringer. Varme i gulv i hele 3. etasje, samt i bad, vaskerom og ett soverom i 2. etasje ifølge eier. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for husværet for Storegjerdet 11, gnr. 8, bnr. 481 i Ulstein datert 24.07.2012. Brukstillatelsen hadde følgende merknader: 1. Røykvarslar og sløkkjeutstyr skal vere ferdig monterte og operative før innflytting, jf. teknisk forskrift (TEK 07) §§ 7-25 og 7-27, pkt. 3, m/ veil. 2. Uteområdet skal vere mellombels fysisk sikra mot fallskader før innflytting, til permanente tiltak er etablerte innan ferdigattest vert gjeve, jf. teknisk forskrift (TEK 07) § 7-42, m/ veil. 3. Uteområdet og 2 p-plassar (derav 1 i carport) må planerast / etablerast før innflytting og ferdistillast for ferdigattest vert gjeve, jf. reguleringsføresegnene § 11 og rammeløyvet, delegasjonssak 11/122, datert 03.05.2011. 4. Terrasse – opning mellom overgang rekkverk og terrassegolv bør avgrensast til maksimalt 0,05 meter, jf. teknisk forskrift (TEK 07) § 7-41, pkt. 3, m/ veil. (4. utgåve, mars 2007). 5. Det skal vere tilfredsstillande luftespalte ved dør til våtrom m.o.t. ventilasjon, jf. teknisk forskrift (TEK 07) §§ 8-34, m/ veil. 6. Det skal monterast husnummer, nr. 11. 7. Attståande arbeid som er omfatta av søknaden må fullførast. 8. Etter at alt arbeid som er omfatta av søknaden er utført, skal ansvarleg søkjar be kommunen om å gje ferdigattest, jf. § 21-10 i plan- og bygningslova. 9. Eventuell montering av eldstad skal meldast til teknisk etat. Feielukestein er opplyst montert. 10. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 11. FDV-dokumentasjon for husvære er opplyst å verte utdelt frå utbyggjar (Total-Bygg Hjørungavåg AS) i samband med kjøparane sin overtaking av husvære.

Adgang til utleie: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Utleie må godkjennes av styret.

Regulerings- og arealplaner: I henholdt til regulering for Vestre del Vikemarka (H-felt) datert 07.11.1996 viser at eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 4 m Formål Offentlig friområde Delareal 627 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 § 6 I områda kan oppførast bustadhus med tilhøyrrande garasje og gesimshøgd inntil 6m og mønehøgd inntil 8 m over gjennomsnitleg opprinneleg terreng. § 7 I felta B1 – 10 skal tillate bebygd areal (BYA) (NS 3940) vere mindre enn 20%. For tomter i desse felta som skal nyttast til tomannsbustader kan BYA vere inntil 25 %. For rekkjehustomter kan totalt tomteareal for heile rekkja leggjast til grunn for utnyttinga av kvar enkelt tomt. Illustrasjonsplanen som følgjer denne reguleringsplanen er rettleiande for val av type og plassering av bygningar. For område B3 gjeld fylgjande, jf. vedtak i TU sak 09/223, 09.12.2009 a. Graden av utnytting kan vere inntil 30 % BYA b. Gesimshøgda kan vere inntil 6 m og mønehøgda inntil 8 m over gjennomsnittleg planert terreng. I henhold til kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 16.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.05.2012 - Dokumentnr: 406830 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/336

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.