Adresse: Gjerdegata 37

Oppragsnummer: 3-0094/26

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 240

Totalpris: kr 4 621 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 797Snr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en parkeringsplass i carport med et areal på cirka 18 m².

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i Gjerdgata i Ulsteinvik. En sentral bleiggenhet med gangavstand til det aller meste. Fra eiendommen er det blant annet kort vei til barnehage, badestrand, Ulsteinvik sentrum og barne- og ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal adkomstvei, og den er tilknyttet kommunalt vannverk og avløp.

Adkomst: Adkomst direkte fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 11 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 308

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 073 970

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 295 878

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtid

Polisenummer felles forsikring: 25041149/16

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 621 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 240

Tomteareal: 651.9 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert sørvendt felles tomt. Tomtearealet er flott opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk og levegg, tre-trapp, forstøttningsmur av betong med tregjerde og elvestein. Tomten har utsikt og gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av singel.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.6.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmuren er av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss, og ringmurene er av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmuren er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater, kledd med stående, beiset bordkledning og fasadeplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med taktro, og taket er tekket med papp. Det er gesimser av metallplater og beslag, samt pipe og luftehatt i metall. Boligen har innvendig taknedløp med overløpsrør i gesimsene. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon med sponplategulv, og gulvet mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Vinduene er av malt tre med trelags glass. Veranda- og terrassedøren er også i malt tre med trelags glass, mens ytterdøren er en formpresset, malt dør med tolags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen har et bjelkelag med spaltegulv av terrassebord, utstyrt med drensplater og takrenne, og rekkverket er av glass og metall. Terrassen har et bjelkelag med spaltegulv av terrassebord, og tilhørende rekkverk, grind, levegg og trapp er i beiset tre. Tomten har en forstøtningsmur av betong med et tregjerde. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Deler av papptekkingen har motfall til innvendig taknedløp. Dette har medført en del groe på taktekkingen mellom taksluk og pipe. Veggkonstruksjon - Terrasse ved trapp er anlagt mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekket. Dører - Terrassedøren har en mindre sviskade og noe krakelert maling som følge av varme fra en terrassevarmer. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VÅTROM KJELLER > BAD - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Deler av gulvet i tilknytting til badekaret har ikke fall til sluk. Sluk ved badekar har ikke nivåforskjell til dørterskel. Utover dette har gulv fall til sluk dusjen. KJELLER > VASKEROM - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Rom Under Terreng VÅTROM KJELLER > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom KJELLER > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: BRA-i 64 kvm: Stue/kjøkken/gang, toalettrom og soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 48 kvm: Gang, soverom, bad, vaskerom, kott under trapp og bod (brukt som soverom - ikke godkjent) TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: TOMANNSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp. Det er fliser på veggen ved platetoppen og ventilatorhette med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad Bad i kjeller har flislagt gulv, flislagte vegger og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger og badekar. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom i kjeller har flislagt gulv med sokkelflis, malte flater på veggene og malte takplater. Rommet er utstyrt med skyllekar, og det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Toalettrom Toalettrom i hovedetasje har laminatgulv, malt tapet på veggene og malte takplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning og wc. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap. Vanninntak av pvc. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Belysning via takpunkt for lamper og downlights. Det er installert el-billader. Ifølge eier er det varmekabel på bad, vaskerom og i gang med fliser. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2020 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll og rens av ventilasjon 2025 Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: ladeboks i Carport. Merke: EASEE Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse bak boligen + trapp sjølvbygd av eigar. Kommentar fra selger: Varmelampe har medført mindre skade på toppen av terreassedøren. En skuffe i kjøleskapet har en bit som er brukket av. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har varmekabler på bad, vaskerom og gang, samt en vedovn med glassplate på gulvet.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Boligen har ferdigattest datert 16.03.2022. I forbindelse med oppføring av boligen ble det gjort en del endringer i innvendig planløsning. Det foreligger reviderte byggesøknadstegninger som viser endringene datert 13.06.19. Meglerforetaket oppdaget at utbygger har glemt å sende endringsmeldingen til kommunen. Kommunen har i dag bare de opprinnelige plantegningene. Disse avviker fra dagens planløsning. Meglerforetaket har vert i kontakt med saksbehandler hos kommunen som har rådet dagens eier til å sende inn de reviderte tegningene og få godkjent bruksendringen. Søknad om bruksendring er sendt til kommunen. Endringene som ble gjort i forholdt til den planlagte planløsningen er: - To planlagte boder i underetasjen ble endret til vaskerom/teknisk/bod. - Bad ble utvidet. - Planlagt bod i andre etasje ble omgjort til WC. - Planlagt WC i hovedetasjen ble omgjort til stue. - Planlagt soverom i hovedetasjen ble omgjort til stue. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringplan for Gotebakken datert 25.09.2014 viser at eiendomen ligger i område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal: 557 m Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BF Delareal 8 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn :Annan veggrunn Deler av sørsiden av eiendommen har følgende delarealer: Delareal: 57 m Formål: Fortau Delareal: 30 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg § 5. – BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL §12-5 NR.1) 5.1 Frittliggande småhus (BF) a. Innan BF skal det kunne førast opp frittliggande småhus som einebustader og tomannsbustader, med tilhørande anlegg som garasje, bud og liknande. b. Bygningar tillatast oppført med mønehøgd inntil 8,5 m og gesimshøgd inntil 6,5 m rekna frå gjennomsnittleg planert terreng. c. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av "tillaten prosent bebygd areal" (%BYA) slik: Maks %BYA for BF = 30% BYA d. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3,5 m og mønehøgd ikkje over 5 m rekna frå terrengnivå ved port/opning. Det er ikkje tillate med takglas på garasje. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arkar eller opplett) med mindre det er naudsynt for tilkomstfunksjon til budareal. e. Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikkareal. Kommunen kan, om utbygginga på tomta gjer det nødvendig med garasje med innkøyring parallelt med veg, tillate slik oppført inntil 2 m frå regulert trafikkareal. f. Ved handsaming av søknad om byggjeløyve skal kommunen sjå til at bygningane får god form og materialbruk og at bygningar i same området får ei harmonisk utforming i høve terrenget og i høve eksisterande bebyggelse. Det skal leggast vekt på å opparbeide gode uteareal. g. For kvar bueining skal det vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. Det skal visast høve til å ha minst ein av desse plassane overdekt. h. Uteareal skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med bygningane/anlegget og elles i samsvar med situasjonsplan godkjent av kommunen. i. Det skal leggast fram situasjonsplan for den einskilde eigedomen innafor BF i samband med byggesak. Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/797/2: 29.11.1988 - Dokumentnr: 108947 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: ULSTEIN MEK VERKSTED AS IDEELLE PART AV UTMARKSSAMEIET Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra annen eiendom. har ikke lenger relevans for denne eiendommen. 12.02.2020 - Dokumentnr: 2099819 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.