Osbergvegen 1

Adresse: Osbergvegen 1

Oppragsnummer: 3-0044/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 90 490

Totalpris: kr 3 190 490

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 774Snr: 17

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i felles garasjeanlegg i naboblokka.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Osbergvegen i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, badestrand, Ulsteinvik sentrum og barne- og ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Adkomst: Fra Ulsteinvik sentrum kjører du retning Flø. Ta av til høyre i krysset like etter du har passert St1 og Bilhallen. Deretter følger du veien ca. 200 m, og tar til høyre i krysset her. Ta første avstikker til høyre, mellom blokkene. Leiligheten ligger i 3. etasje i Blokk A som er blokka nærmest Fløvegen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: kr 2 849

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 3 005,-.

Formuesverdi primær: kr 690 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 762 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Reitengrenda

Sameiets org.nr: 912130142

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 292

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (ikke eindomsskatt), renovasjon, vaktmester, heisdrift, strøm fellesareal, renhold fellesareal, drift varmepumpe, felles forsikring bygg, alarmavtale brann og heis, administrasjon/forretningsførsel.

Andel fellesformue: kr 12 813

Andel fellesformue pr. dato: 25.3.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Fremleie krever styregodkjenning.

Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealene. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle dette skjer skal det fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom. Det er ikke tillat å mate fugler og villkatter.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Ordensregler for sameiet oppdatert 30.06.13. utdrag: 1. Beboere må ikke bruke sin seksjon eller fellesareal på en slik måte at det er til sjenanse for øvrige beboere. 2. Seksjonseier er erstatningsansvarlig for skade ved uaktsomhet, gjeldende også for andre som er gitt adgang til boenheten eller eiendommen for øvrig. 3. Leilighetene skal kun brukes som bolig. 4. Framleie må godkjennes av styret (før leietaker flytter inn). 5. Generelt skal det være alminnelig ro mellom klokken 22:00 og 07:00 på hverdager, mellom klokken 24:00 og 09:00 lørdager, og mellom klokken 22:00 og 09:00 søndager og helligdager. Vedlikehold av leiligheter som medfører banking/støy skal ikke skje etter kl. 21:00 hverdager. Lørdag skal arbeid ikke påbegynnes før kl. 10:00 og avsluttes kl. 18:00. På søndager og helligdager er det ikke tillatt med vedlikehold støy. Skal det ved spesielle anledninger drives selskapelighet utover kl. 23:00. skal beboere i de tilstøtende leiligheter varsles. 6. Kun ordinært husholdningsavfall må puttes i søppelkontainere, og skal være forsvarlig innpakket før kasting. Papir og aviser legges i beholder for papir. Metall og glass skal kastes i egen konteiner. Øvrig avfall må leilighetseier selv sørge for borttransport. Ikke tillatt å sette søppel på fellesareal. Plumbo må ikke benyttes. Gjenstander som kan tilstoppe avløp må ikke skylles ned. 7. Alle beboere plikter å sette seg inn i brannforskrifter. Røykdetektorer må ikke tildekkes. Det er forbudt å oppbevare propanbeholdere, sprengstoff og brennbar væske i leiligheter, garasje, carport og boder. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkong, og uten sjenanse for øvrige beboere. 8. Heis har vektbegrensning, følg anvisning på heis. Erstatningsansvar ved heisstopp pga. overbelastning påhviler bruker. jfr. §2 i vedtekter. 9. Det er ikke tillatt å lufte eller banke sengetøy, tepper eller lignende på balkong eller vindu. 10. Det må ikke foretas inngrep i teknisk anlegg uten avklaring/godkjenning av styret. Luker i leilighetene med tilgang til ventilasjon/varmerør, skal holdes lukket og helst låst. Kun fagfolk skal betjene utstyret. Det er ikke tillatt å hulle gulvene. 11. Det er forbudt å sette opp flaggstang, markiser eller antenner på balkong, samt foreta andre fasademessige endringer uten styrets samtykke. 12. Beboere må hjelpe til å holde fellesanlegg i orden. Sportsutstyr og personlige gjenstander må oppbevares i den enkeltes bod. Barnevogner skal ikke plasseres slik de er til sjenanse for andre. Rømningsveier må holdes åpne. Det er ikke anledning til egen dekorering i gangene. Kun dørskilt for egen dør. Dørmatte må plasseres innenfor egen inngangsdør. 13. Det er forbudt å røyke i fellesareal. ved røyking på balkong skal det tas hensyn til nærmeste naboer. 14. Det er tillatt å holde hund og katt, med forutsetning av forsvarlig skjøting og ikke til sjenanse for øvrige beboere. 15. Parkering kun på anviste plasser. kun lov med korttidsparkering ved inngang. bilvask på området er ikke tillatt. 16. Ytterdør skal alltid holdes låst. Skal ikke holdes åpne for lufting. Boddører skal alltid holdes låst.

Regnskap/budsjett: Resultatregnskap for 2025: Sum driftsinntekter kr 2 150 471,- Sum driftskostnader kr - 1 910 190,- Driftsresultat kr. 240 281,- Årsresultat kr. 257 805,- Sum egenkapital pr 31.12.2025 kr 432 287,-

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89845497

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 77 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 90 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 190 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 90 490

Tomteareal: 5676 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet med 44 boenheter fordelt på 2 boligblokker er opparbeidet med asfalterte arealer og biloppstillingsplasser, plen, beplantning og lekeareal på fellesarealet.

Takstmann: Anders Roppen Jensen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.3.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON Bindingsverkkonstruksjon/modulveggkonstruksjon med liggende, utvendig bordkledning. Bordkledning og utvendig vedlikehold av denne tilhører fellesdeler for sameiet. VINDUER/DØRER Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Hovedsoverommet har utvendig solskjerming. Bygningen har dobbel ytterdør, det vil si to stk. malte B30-branndører og 35 dB-lyddører, som hovedytterdører mot gang. I stue er det en malt PVC/plast balkongdør med 3-lags glass. På altandøren er det mulighet for å remontere el-åpner, som er demontert. TAKTEKKING Flat takkonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig isolering og takfallsplater. Taktekkingen er av ukjent type, og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket som ikke er synlig fra bakkenivå. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkong med terrassebord lagt på trebjelker, rekkverk av stål med horisontale spiler og rustfri håndlist på toppen. Balkongen er overbygd av takutstikk og har adkomst fra stue. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. VÅTROM Bad/vaskerom: • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. I tillegg er det bygget som modulbygg og hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på flisene i dusjhjørnet uten en fikk utslag, ingen riss i fuger som kan tyde på fukt på avveie. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG • Taktekking: Taktekkingen er av ukjent type, og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket som ikke er synlig fra bakkenivå. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, og vurderingen er begrenset av dette. Man kan derfor ikke utelukke at det kan foreligger skader som en besiktigelse på taket kunne avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. • Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leilighetene ligger i 3. etasje i bygget og inneholder: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, soverom, stue/kjøkken, bod og garderobe. Tillegg er veranda på ca. 7 m² med tilkomst fra stua og parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i naboblokka.

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Leiligheten har trestavs eikeparkett og flislagt gulv i entré. Vegger er kledd med malt tapet på gipsplater, og innvendig tak har malt tapet i himling. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom er bygget som modul av utbygger i 2013. Det er flislagte gulv og vegger og malt tapet i himlingen. Rommet har dusjhjørne med dusjdører i glass, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i hvit høyglans med slette fronter, overskap og laminert benkeplate. Det er fliser over benken og uttrekkbar avtrekksvifte over komfyrplass. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og utsparing for kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Ifølge eier ble det kjøpt nytt kjøleskap i 2025. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er utført i plast med rør-i-rør-system. • Stoppekran og vannledninger er plassert i rørskap på badet (se bilde under «vannbåren varme»). • Det er avløpsrør av plast. • Bygningen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert i garderobe. • Det er installert en felles varmepumpe for vannbåren varme i regi av sameiet, plassert i et eget teknisk rom i parkeringskjelleren i naboblokken. Varme er inkludert i fellesutgiftene. • Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i et hjørne av kjøkkeninnredningen, oppå et lekkasjestålkar med avløp til rør. • Det er vannbåren varme i alle rom, med egen gulvtermostat i hvert enkelt rom. Fordelerskapet er plassert på badet. • El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. ØVRIG • Mellom boenhetene er det ifølge eier etasjeskille av trebjelkelag. • Innvendig har boligen malte glatte dører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. 2 hyller på vegg i stue (over TV), taklampe og hylle på vegg på kjøkken, samt taklampe og hylle på vegg på det minste soverommet medfølger ikke i handelen.

Byggeår: 2013

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? • Svar: Ja. • Beskrivelse Men ikke utover det, som var registrert i egenerklæringsskjemaet av selger, da jeg kjøpte i 2019. Som var lekkasje/fukt- problemer i garasjeanlegget, i bod B-blokka, og ble utbedret. Viser til egenerklæringsskjemaet gjort av selger. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Styret informerte i 2022, om at beboer hadde problem med å åpne ytre dør, i mellomgangen 2 etg. blokk A. Skulle kontakte forsikringen. Vet ikke mer pr. dato. Ytterdør i eget tilbygg til blokka er sige, foreløpig løsning fungerer med å trekke den inn. Saka er avsluttet. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: I sept. 2025, informerte styret om oppdaga råteskader på deler av bygningene, som må utbedres. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Viser til egenerklæringsskjemaet gjort av selger, da jeg kjøpte her. Små reperasjoner på tak begge blokkene. • Arbeid utført av: Ørsta Vedlikehald i 2018. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert vannbåren varme i alle gulv med fordelerskap. Anlegget henter varme fra felles luft-til-vann varmepumper for sameiet. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattestens fremside er vedlagt prospektet. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for bustadblokk A og B, med tilhørende p-kjeller og carporter, datert 29.07.2013. Bemerkninger i brukstillatelsen: "1. Røykvarslarar / brannvarslingsanlegg og sløkkjeutstyr er av Sporstøl Arkitekter AS (som ansvarleg søkjar) dokumentert montert og operative, før husværet vert tatt i bruk. 2. Altandør m/ elektrisk opnarfunksjon må ferdigstillast. 3. Vindauge i byggverk der barn kan opphalde seg skal ha barnesikring frå og med 2 etasje, jf. teknisk forskrift (TEK10) m/ veil. § 12-20, 3. ledd. Vindauge må ha sikringsbeslag / sperrebeslag som stoppar vindauget i luftestilling. Beslaget må vere utforma slik at vindauget ikkje kan opnast av små born. Montert løysing er vurdert som ikkje tilfredsstillande." Det ble videre gitt ferdigattest på bygningen den 24.02.2021. Generelle bemerkninger i ferdigattesten: "1. Renovasjonsdunkar/bossordning vert levert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 2. Husnummer skal vere montert på kvar bustadblokk. Blokk A (mot fylkesveg), nr. 1 og blokk B (mot nord) nr. 5. Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest, med vedlegg. Kommunen føreset at merknaderi bruksløyva er retta. Det er ikkje gitt opplysningar om at det er gjort endringar i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket er såleis føresett utført i tråd med gitte løyve, godkjent dokumentasjon og merknader/kommentarar i løyve."

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligblokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Reitengrenda datert 02.02.2012, med PlanID 20100003. Delarealer av eiendommen er for øvrig satt av til uteoppholdsareal, fortau, parkeringsplasser, kjørevei, annet veiareal, grøntareal, og garasjeanlegg for bolig. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "§ 3 BYGGJE- OG ANLEGGSFORMÅL: BUSTAD/ BUSTADBLOKK, GARASJEANLEGG OG UTEOPPHALDSAREAL (pbl § 12-5 nr. 1) 3.1 - Kva formålsområde føresegnene gjeld for Føresegnene gjeld både for BB1, BB2, BB3, BK, f_GB/GF og f_uteopphold/leik om ikkje anna er gjeve opp under det einskilde punkt. 3.2 Utnytting, høgder og utforming 3.2.1 Det vert vist til plankart og planomtale med illustrasjonar: • Det er høve til ei utnytting på maksimalt T- BRA= 120 %. • Parkeringsareal som i heilskap ligg under ferdig planert terreng skal ikkje reknast med i T-BRA. • Overflateparkering og parkering som er delvis under ferdig planert terreng skal reknast med i T-BRA. 3.2.2 Bygghøgder: • For byggjeområda gjeld følgjande maksimalt tillate bygghøgder: Bygghøgde BB1: C+ 24m Bygghøgde BB2: C+ 30m Bygghøgde BB3: C+ 27m Bygghøgde f_GB/GF: maks.5,0 m totalhøgde/maks 4,0 m gesimshøgde i høve til gjennomsnittleg planert terreng. Bygg skal ha flatt tak eller pulttak. Bygghøgde BK: innanfor krava i plan- og bygningslova Bygghøgde o_P1: C+ 18,5m • For BB1,BB2 og BB3 gjeld elles følgjande: Tekniske konstruksjonar på tak som i seg sjølve har eit bygd areal på mindre enn 10 % av bygd areal for hovudbygget det høyrer til, kan vere høgare enn maksimal tillate byggehøgde gitt i plankart. 3.2.3 Byggjegrenser: Det er vist byggegrenser i plankartet: • Byggegrenser mot offentlig veg, og mellom byggeområda er regulert i plankartet. 3.2.4 Miljøtilhøve i uteromma: • Bygningar og konstruksjonar på tomta skal plasserast slik at det gir best mogleg soltilhøve og skjerming mot støy, trafikk, vind og andre negative miljøfaktorar i uteromma. 3.2.5 Estetikk i høve til omgjevnader: • Alle bygg og tiltak skal ha ei estetisk utforming som er vurdert mot eksisterande kvalitetar i omgjevnadene i og rundt planområdet. 3.2.6 Radonundersøkelse: • I samband med utbygging av Blokk A i BB1 skal det gjerast måling av verdiane for radongasskonsentrasjonen. 3.2.7 Parkering: Følgjande krav gjeld: • Bustadbygg/blokker i planområdet skal ha oppstillingsplass for 1,5 bilar pr. bueining. Av desse minst 1 overdekt (garasje/carport). • For hybelbygg er kravet 1 biloppstellingsplass pr. hybeleining. • I tillegg skal det til ei kvar tid vere skipa til minimum 40 parkeringsplassar som er tilgjengelege for Reitenbygget innanfor planområdet som heilskap. • Minimum 10 % av parkeringsplassane skal vere eigna for rørslehemma. • Parkeringsplassar for rørslehemma i garasjeanlegg/-kjellar skal plasserast nærast mogleg heis." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen er satt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.06.2013 - Dokumentnr: 491862 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/2928 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.