Adresse: Hovsetsvingane 14

Oppragsnummer: 3-0120/26

Prisantydning: kr 5 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Totalpris: kr 6 158 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 9Bnr: 486Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Tomannsbolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Garasje på 22 m2. Garasjen er oppført i 2019 og har ytterdør og leddport av metall med portåpner. Det er el opplegg, lys og stikkontakter. El bil lader. El-bil lader ble montert ifølge egenerklæring i 2022. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Hovsetsvingane i Ulsteinvik. Et attraktivt og barnevennlig boligområde med høy tetthet av småbarnsfamilier. Fra eiendommen er det gangsavtsnad til turstier, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter, videregående skole, folkehøyskole og dagligvarebutikk Det er også kort vei til Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 585

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 051

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 255 199

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 020 797

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 5620711

Omkostninger: kr. 5 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 149 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 168 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 158 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 168 740

Tomteareal: 1762.1 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er fordelt i seksjoneringen. Se vedlagte kart. Tomtearealet er lettstelt og pent opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk og levegger, forstøttningsmurer, trapper, betongplatt og singel. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.8.2026

Verditakst: kr 6 000 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Tomannsboligen er oppført i 2019. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur og ringmurer består av isolerte elementer med betong, som utvendig er kledd med murpuss og fasadeplater. Dreneringen har en ukjent utførelse, men det er synlig fuktsikring av grunnmuren med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og en utvendig liggende, beiset bordkledning med hjørnebord. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med taktro, tekket med papp. Takrenner, beslag og luftehatter er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon med sponplategulv. Gulvet mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med to-lags glass og utvendig kledning av metall. Verandadørene er også i tre, malt, med to- og tre-lags glass og utvendig metallkledning. Ytterdøren er en formpresset, malt dør med to-lags glass. Utvendig listverk er av beiset tre med beslag, og det er montert elektrisk solskjerming på to av vinduene. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en altan i trekonstruksjon med papptekking og terrassebord, med rekkverk av metall og glass. Det er også en terrasse med bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk og levegg av beiset tre. I tillegg finnes en trapp av tre med rekkverk og en trapp av naturstein uten rekkverk. GARASJE Garasjen har en takkonstruksjon av sperrer med vindduk, luftelekter og taktro, tekket med papp, beslag og takrenne av metall. Ytterveggene er i bindingsverk med vindduk og liggende, beiset bordkledning. Ringmur og gulv er av betong. Garasjen har en ytterdør og en leddport av metall med portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen er underkledd uten kontroll muligheter, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Ytterdører - Det er ikke montert beslag under dørterskelen på terrassedøren på boligens bakside. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utførelse på lufting av altan over oppvarmet boligrom er ikke kontrollerbar, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. VÅTROM 2 etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 2 etasje > Bad - Overflater, vegger og himling - Det er vindu med ikke fuktbestandige foringer i våtsonen for dusjen, byggematerialet er uegnet ved vannsøl. 2 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1 etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1 etasje > Bad - Overflater gulv - Det er påvist noen løse sokkelfliser ved WC. 1 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1 etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1 etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Det er benyttet ikke fuktbestandige plater ved skyllekar, løsningen og byggematerialet er uegnet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 1 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: 2. etasje: BRA-i 73 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 86 kvm: Stue/gang, bod, garderobe, kott under trapp, bad, vaskerom og 3 soverom Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard: TOMANNSBOLIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og laminatbenkeplater med underlimt vask og nedfelt platetopp. Det er montert glassplate på vegg ved platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med ventilatorhette med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som dampovn, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 2. etasje: Badet har våtromsplater på vegger, malte takplater og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusj med glassdører. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Bad 1. etasje: Badet har våtromsplater på vegger, malte plater i tak og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusj med glassvegger og badekar. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malte plater på tak og vegger, og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med en malt vaskeromsinnredning med benkeplate og skyllekar. Det er utsparing for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Malte flater med delvis listefri utførelse. Himling: Malte flater med delvis listefri utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2018. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-installasjon med automatsikringer. Belysning i takpunkt og downlights. Varmekabler i enkelte gulv. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsapparat er til stede. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2019

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Reklamasjon - Utskifting av verandadør i hovedetasje ifølge eier. 2022: • El arbeider - El-bil lader ble montert ifølge egenerklæring.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem: Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn September 2019 - Alt ok Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Arbeidet utført av: Otera Infra AS i Juli 2022 Beskrivelse: Montert av Otera Infra AS i Juli 2022 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe. Luft til luft varmepumpe og varmekabler i enkelte gulv. Utsparing i takkonstruksjon for montering av ildsted/pipe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.2019 Merknader: 1. Det er ikkje montert eldstad, men varmepumpe. 2. Røykvarslarar og sløkkjeutstyr er montert og operative. 3. Diverse stuprør er ikkje tilkopla drens. 4. Garasjen er under oppføring. 5. Biloppstillingsplass og tilkomst var ikkje rydda og gjort tilgjengeleg ved tilsynet. Dette er no retta, jf. innleverte fotodokumentasjon datert 18.02.2019.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Hovsetmarka II datert 20.09.2012 viser at eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 762 m Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn KS10 § 6 – AREALBRUK a. I område merka ”FS” kan det byggjast frittliggjande småhus – einebustad, eventuelt med sekundærhusvære (leilegheit). På tomter i område merka KS1 – KS13 kan det byggjast konsentrerte småhus i rekke(r) med inntil tre (3) bueiningar i kvar rekke. Til alle areala høyrer naudsynte anlegg for å oppfylle bygningane sin funksjon. Grensene mellom einskildtomter innafor dei ulike delområde viste i plankartet kan i tilknyting til frådelings-/byggjesøknad godkjennast justert med inntil 4 m, dersom dette ikkje medfører redusert utnytting av delområdet. I område merka LP1-LP5 kan det leggjast til rette for leikeplassar. Det skal ikkje førast opp plasthallar, skur eller midlertidige konstruksjonar innanfor områda som denne planen omfattar. b. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA): Maks BYA for dei enkelte delområda: • FS - område: maksimum 30 % • KS – område: maksimum 40 % BYA gjev tillate bebygd areal i prosent av tomta sitt nettoareal. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 20 m2 pr. bilplass. Oppgitt maksimum bebygd areal samsvarer med avgrensing vist ved byggjegrense. c. Innanfor byggjeområde kan det oppførast pumpestasjonar, trafokioskar eller andre tekniske innretningar der dette er nødvendig. Frittståande bygg til slike føremål skal ha dimensjon, form og farge som er tilpassa bebyggelsen elles i området. Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område for videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.11.2017 - Dokumentnr: 1210680 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 148/592

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.