Adresse: Årekinna 6

Oppragsnummer: 3-0040/26

Prisantydning: kr 5 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 151 240

Totalpris: kr 5 441 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 571

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Det står oppført garasje på eiendommen. Garasjen har bruksareal på 25 m2 og leddport av plastbelagt stål med portåpner. Garasjen er beskrevet som garasje/boder. Zaptec elbil-lader i garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Årekinna i Ulsteinvik på en flott utsiktstomt som grenser til utmark/friområde. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turstier. Det er også kort vei til barnehage, barne/ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og Ulsteinvik sentrum

Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 553

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 024

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 992 654

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 970 614

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 132 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 151 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 441 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 151 240

Tomteareal: 801.5 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående sørvendt tomtegrunn opparbeidet med trapper og forstøtningsmurer, klesstativ, skiferheller, belegningsstein, betongheller, plen, beplanting. Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har nydelig utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.8.2026

Verditakst: kr 5 300 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen består av sprengsteinfylling på fjell, med fundamenter av betong. Grunnmuren er av lettklinkeblokker som er murpusset og malt. Det er opplyst at lettklinkerblokkene er av typen Langevågstein. Dreneringen består av drenerende masser, og grunnmuren har fuktsikring med asfaltmaling og knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og en liggende, malt bordkledning. 15cm isolasjon i vegger og 20cm i gulv/tak i følge selger. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med sperrer og limtre, og har et undertak av asfaltplater og papp. Taktekkingen består av betongtakstein. Det er et takvindu av tre med utvendig kledning av metall. Takrennesystemet er av metall. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som bjelkelag med gulvbord. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med trelags, tolags og enkle glass. Ytterdørene er av tre, og det er en skyvedør i metall med glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda i tre med terrassebord, som er underkledd med metallplater, og et rekkverk av malt tre. Tilknyttet verandaen er en bod i trekonstruksjon med metalltak. Utvendige trapper er av tre med trappetrinn av tre og metall, samt en hagetrapp av stein og betong. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong, med delvis malt trerekkverk. GARASJE Garasjen har taktekking av betongstein og metall, med takrenner av metall. Takkonstruksjonen består av sperrer som er underkledd med asfaltplater. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Grunnmur, fundamenter og ringmur er av betong, og gulvet er av betong. Boder i tilknyttning til garasje har gulv av singel. Vinduene er av tre med enkle glass, og garasjen har en leddport av plastbelagt stål. Elbil-lader fra Zaptec er montert i garasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Taktekkingen og undertaket er eldre enn 18 år, og får som følge av dette tilstandsgrad 2 i henhold til gjeldende forskrift. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Mer enn halvparten av forventet levetid for takrenner og beslag er passert. - Det er ikke montert snøfangere. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør vurderes og montere snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Takkonstruksjonen er underkledd uten kontroll muligheter, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punkterte. Selger opplyser at to glassruter og rute i takvindu vil bli utskiftet i løpet av høsten. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Karmene på vinduer på værutsatte deler av fasadene er noe slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører - Det mangler beslag og det er utettheter i beslag under dørterskler. Det er noe fuktinntrekk innunder terskel på heve og skyvedøren. I følge selger er utvendig beslag under denne døren bestilt og det vil bli montert i løpet av høsten. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vanntett sjikt under veranda er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon, indikasjoner på utettheter er påvist. - Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav og foreskrift. INNVENDIG Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Pipevanger i hovedetasje har enkelte mindre sprekker i murpuss/pipe. Eier opplyser at disse oppsto når pipe knakk i forbindelse med nyttårsorkanen. - Ildfast plate mangler på gulvet under feielukene på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er benyttet asfaltpapp på grunnmuren som var normal utførelse for eiendommens byggeår. Skadedyr og fuktkrevende insekter - Eier opplyser at det har vært registrert aktivitet fra mus på kryploftet for ca. 10 år siden, og det er ikke registert aktivitet etter dette. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er innerdør i våtsonen for badekaret. - Våtromsplater er ikke montert med anbefalt avstand til gulvfliser i henhold til monteringsanvisningen for våtromplater. - Det mangler mansjett på avløpsrøret fra baderomsinnredningen i overgang vegg. Hovedetasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist noe mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrør fra byggeåret er passert. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring og drenering er fra eiendommens byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter - Eier opplyser at lettklinkerblokkene er av typen Langevågstein. Lettklinkerblokker fra denne leverandøren produsert i perioden 1971-1984 kan være utsatt for sulfatskader ved for høyt svovelinnhold i lettklinker blokkene. - Typisk for sulfatskader er at oppsmuldringen starter på overflater med tilgang på luft og fuktighet. Luft er viktig for at sulfid skal oksidere til skadelig sulfat, mens de nedbrytende reaksjonene skjer når det i tillegg er fuktighet til stede. - Det bemerkes at det ikke er registrert skader på synlige deler av grunnmuren, men store deler av grunnmuren er skjult av fremforede vegger og terreng. - Det anbefales derfor å holde konstruksjonen under oppsikt, og iverksette tiltak dersom det oppdages tegn til skader. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Septiktank - Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Hovedetasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav, dette med bakgrunn i alder på tettesjikt og våtrommet. Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er rundt sluk påvist en ikke fagmessig utførelse av vinylbelegg i overgang sluken. - Våtrommet har tettesjikt og sluk etablert før år 2000. Kjeller > Bad > Generell - Våtrommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav, da de vanntette sjiktene i all hovedsak er fra byggeår. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Loft: BRA-i 37 kvm: Gang og 2 soverom Hovedetasje: BRA-i 108 kvm: Stue/kjøkken, vaskerom, bod, toalettrom, soverom, bad og 2 ganger BRA-b 13 kvm: Innglasset veranda TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 115 kvm: Stue/kjøkken, bod/verksted, gang, bad, soverom og 2 boder Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje Soverommene i kjeller og på loft er i byggegodkjente tegninger definert som henholdsvis "Loft 1 og disponibel kjeller", og er dermed ikke godkjent som soverom. Bruksendring anbefales. Se punkt vedr. ferdigattest brukstillatelse for mer informasjon.

Standard: BAD/VASKEROM Vaskerom med panel på tak og vegger, og vinylbelegg med oppkant på gulv. Rommet er utstyrt med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. Ifølge eier er det varmekabel i baderomsgulvene. - Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. Vinduer på begge soverommene på loftet og i kjelleren er ikke godkjente som rømningsvinduer, da vindusåpningene er for små. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast og er eldre enn 40 år. Utvendige avløpsledninger er av ABS plastrør og er eldre enn 33 år. - Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er eldre enn 35 år. - Fuktsikring og drenering: Ifølge eier består dreneringen av drenerende masser uten bruk av drensrør, og fuktsikring av grunnmur er utført med asfaltmaling og knotteplast. Fuktsikring og drenering er fra eiendommens byggeår. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkeblokker med malt murpuss, og fundamentene er av betong. Eier opplyser at lettklinkerblokkene er av typen Langevågstein. Det er ikke registrert skader på synlige deler av grunnmuren. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1980

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Alle vannrør av kobber ble utskiftet med vannrør av typen rør i rør med vannfordelerskap ifølge eier. • Det ble montert ny varmtvannstank og etablert sluk anretning med avrenning til avløp ifølge eier. 2023: • Ny luft til luft varmepumpe ble montert ifølge eier. 2022: • Veranda ble innglasset og inntatt i bruksarealet til hovedetasjen ifølge eier. 2019: • Baderommet i hovedetasje ble oppusset ifølge eier. 2016: • Ny kjøkkeninnredning og ventilator ble montert ifølge eier. • Ny garasjeport ble montert ifølge eier. 2014: • Bad kjeller ble delvis overflate oppusset ifølge eier. 2000: • Garasje ble tilbygget to boder med antatt byggeår ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1980. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selgeren ønsker å trekke frem følgende. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Renovering av bad -flislegging- veggplater Punkt: 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk fornya og heva. Punkt: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørservice AS Ulsteinvik Beskrivelse: Nytt rørsystem- Rør i rør pluss deler av avløp Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utørt av: Hareid Group Beskrivelse: Oppgraddert sikringsskap , elbillader garasje, nyespottar i gang og stove, varmekabel hagestove. Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll etter tilsyn for mange år sidan. Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Zaptec ladar i garasje. Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hagestue Punkt: 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Svalgang pluss hagestove Punkt: 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Utvidelse av stove vest med nye vindu Punkt: 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: I kjellar for mange år sidan, Huskar ikkje heilt når Punkt: 21.1. Radonmåling Svar: Ja Beskrivelse: År: 1995. Verdi: Ikkje over faregrense Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe og to vedovner. Boligen har luft til luft varmepumpe, to vedovner og varmekabel i baderomsgulvene ifølge eier. Varmekabel i baderomsgulvene ifølge eier. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 10.04.1980 Bruksløyvet hadde følgende merkander: 1. Utvendige murar skal pussast. 2. Peis må monterast i samsvar med bygningsforskriftene kap. 49. 3. Midlertidig rekkverk på altan er forssvakt. Permanent rekkverk må monterast og dør til altan må vere forsvarleg avstengt inntil permanent rekkverk er montert. 4. Feieluke må monterast i samsvar med bygningsforskriftene kap. 49: 126 5. Etasjeskille mellom kjellar og 1.etg. skal isolerast. 6. Kjellat ogginnreiast og fullførast i samsvat med godkjende teikningar og gjeldande forskrifter. 7. Det må monterast rekkverk/handlist i kjellartrapp i samsvar med bygningsforskriftene kap. 46:131. Kjellatnedgang må vere fars?? forsvarleg avstengt inntil rekkverk er montert. Det foreligger godkjente tegninger merket fasadeendring vedr tilbygget svalgang i hovedetasje fra 1982. Det foreligger godkjente tegninger av garasje fra 1980. Tilbygg med boder ved garasjen fra 2000 er ikke omsøkt. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Bakkjeller innredet med boder og soverom. Arealet er i godkjente tegninger definert som "disponibel kjeller". Bruksendring fra Disp rom til soverom er et søknadspliktig tiltak. - Deler av loft innredet som to soverom. Arealet er i godkjent tegninger definert som loft. Bruksendring fra loft til soverom er et søknadspliktig tiltak. - Gang i hovedetasje er i godkjente tegninger merket som soverom. Ikke søknadspliktig tiltak. - Hagestue er inntegnet i godkjente tegninger, men uten innglassing slik den fremstår i dag. Arbeidet ble utført i 2022. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak.   Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering for Osnes utmark 1 (Bugarden) datert 30.08.1971 viser til at eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 795 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn R Bustadområdet § 3. I området skal oppførast bustadhus, frittliggjande og i rekke med tilhøyrande garasjer. Industrielle anlegg, bensinstasjonar, verksteder, lager og opplag er ikkje tillatt. Bygningsrådet kan tillate vertikaltdelte tomannsbustader på tomter som ein naturleg kan dele i to parseller. § 4. For dei ymse felt gjeld fylgjande maksimale utnyttingsgrad: a) Frittliggjande bustadhus u = 0,15 b) Rekkehus u = 0,20 Bygningsrådet kan, der serlege høve talar for det, tillate mindre overskridingar av den gitte maksimale utnyttingsgrad innafor ramma av føresegnene i bygningslova. § 5. Bustadhusa skal oppførast i ein etasje. Bygningsrådet kan gje samtykke til innredning av sokkeletasje innafor føresegnene i byggeforskriftene. Bygningar skal haldast i ei slik høgd at dei virker tiltalande i seg sjølv og i høve til omgivelsene. Den midlere høgd frå ferdigplanert terreng til hovedgesims respektive gavlespiss skal ikkje vere større enn: 3,5 m respektive 5,8 m for 1 etasjes hus 4,0 m respektive 6,3 m for 1 etasjes hus med sokkel § 6. Bygningane skal plasserast som vist på planen, og innafor dei viste byggeliner. Bygningsrådet kan tillate endra plassering innafor byggelina. Der det på planen er vist møneretning skal denne fylgjast. Busetnaden skal ha einsarta takform og takvinkel for samanhøyrande grupper. Bygningsrådet kan for ei gruppe hus fastsetja same takform og takvinkel. Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligge i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 801 m KPHensynsonenavn19710001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Septiktank med overløp til kommunalt avløp i følge eier.

Grunnboksdato: 8.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/571: 18.09.1978 - Dokumentnr: 106054 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 10.07.1974 - Dokumentnr: 103747 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:546 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.