Gjerdegata 20

Adresse: Gjerdegata 20

Oppragsnummer: 3-0271/25

Prisantydning: kr 6 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 188 990

Totalpris: kr 6 988 990

Selger: Martin Mork Kleppe

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 217

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på asfaltert oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde i Ulsteinvik sentrum. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 618

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2024 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 754

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 139 023

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 556 092

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 6 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 170 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 188 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 988 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 188 990

Tomteareal: 902 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående tomt planert mot nord, opparbeidet med markterrasser, verandaer, steinlagde plattinger og gå-arealer. Asfaltert innkjørsel til garasje, plen og noen hekkplanter.

Takstmann: Frank Robert Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.3.2025

Verditakst: kr 7 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmuren er av betong, utvendig pusset og malt. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type og kvalitet. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger over grunnmur er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Bygningen har en sperrekonstruksjon fra byggeåret. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen består av glasert teglstein. Takrenner og nedløp er av metall og er ført ned i rør. Pipekledningen er utført med plastbelagt tynnplate og en blykrans i overgangen mot taket. ETASJESKILLE Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og i underetasjen er det en støpt plate mot grunn. VINDUER/DØRER De fleste vinduene i boligen er skiftet ut til nye vinduer av pvc med 3-lags glass. Boligen har en malt hovedytterdør, en malt ytterdør til hybel, en malt balkongdør på et soverom, og en malt balkongdør i peisstuen. Garasjedøren og balkongdøren i garasjen er malte tredører av ukjent alder. Boligen har to verandaer mot sør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Den ene er en skiferbelagt veranda fra byggeåret med murt rekkverk og utgang fra spisestuen, med en trapp ned til en større veranda. Denne er oppført med terrassebord på trebjelkelag, med rekkverk og le-vegg i PVC. Det er en hagestue plassert på verandaen. En annen veranda med utgang fra hovedsoverommet har en konstruksjon av terrassebord på trebjelkelag og et rekkverk av tre med vertikale bord. En ny markterrasse/platting ble lagt våren 2024, med en konstruksjon av terrassebord på trebjelker og le-vegger. Mot nord er det opparbeidet gangsoner og plattinger av betong med skiferstein, samt en markterrasse med terrassebord på trebjelkelag. GARASJE Garasjen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående malt bordkledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Tekkingen bærer preg av elde/slitasje i form av slitt glasering. Iht. leggeanvisning for denne type takstein er minste takvinkel 15 grader, takvinkel på denne boligen er målt til 10 grader. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Pipekledning og blykrans bærer preg av elde/slitasje i form av korrosjon og løst plastbelegg på pipekledning, og missfarging på blybeslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. På noen vegger er det montert musebånd, men det er ikke tettet mellem kledningsbord og spikerslag. Noen vegger har ingen eller lite lufting i nedkant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon - garasje Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er fra inspeksjonsluke registrert følgende: -Vannmerker/fuktskjolder i undertak/sperrer, ingen målbar fukt ved befaring, opplyst fra eier at stammer fra gammel lekkasje. - Utvendig > Vinduer - underetasje/garasje. Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er avvik: Balkongdør mangler beslag. Glass i balkongdør i garasje er sprukket. Balkongdør i garasje kan ikke åpnes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Murt rekkverk på skiferbelagt veranda er for lavt, dette er målt til ca. 68 cm. - Utvendig > Terrasse inngang hybel Avvik: Det er avvik: Le-vegg mot gangsti har avflakkende maling på overflater. - Utvendig > Inngangsparti Avvik: Det er avvik: Det er registrert noen løse skifersteiner, og det mangler noen skifersteiner i felt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkong med utgang fra soverom Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Løs skiferstein på kant rundt trapp til hybel 2 - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Ved befaring vart det registrert kre på kjøkken i hybel, usikkert om dette var sølvkre eller skjeggkre. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - underetasje Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tegn til innvendig kondensering på vinduer på soverom i underetasjen indikerer at det er for dårlig ventilasjon på disse rommene, på kjøkken/stue i hybel er det heller ikke lufting uten å åpne vindu. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Ja Med bakgrunn i at det ikke foreligger samsvarserklæring på alle elektriske arbeider som er utført, anbefaler vi en utvidet el-kontroll av den elektriske innstallasjonen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Hybel - 2 Avvik: Ja Med bakgrunn i at det ikke foreligger samsvarserklæring på alle elektriske arbeider som er utført, anbefaler vi en utvidet el-kontroll av den elektriske innstallasjonen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Hybel Avvik: Ja Med bakgrunn i at det ikke foreligger samsvarserklæring på alle elektriske arbeider som er utført, anbefaler vi en utvidet el-kontroll av den elektriske innstallasjonen. - Tomteforhold > Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst av eier at det i 2019 ble montert EPS-fuktsikring (elektroosmose) før innredning av etasjen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss i pussjiktet på mur ved ventil utenfor soverom hybel, og sprekk i overgang mellom pusset betongmur og skiferfasade mot sør. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er avvik: Det må påregnes vedlikehold av forstøtningsmurer. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert at noen fronter har hakk, slitasje, og skader i lakkert overflater. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu på bad er plassert i våtsonen for dusj. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert fall tilfredstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring. - Våtrom > Underetasje > Bad hybel 2 > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Fordelerskap for vannrør er plassert i våtsone for badekar. - Våtrom > Underetasje > Bad hybel 2 > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert fall tilfredstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring, men rommet fungerer med avviket. - Våtrom > Underetasje > Bad hybel 2 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Dusjvegg er demontert for å få plass til vaskemaskin, dusj kan ikke benyttes. - Våtrom > Underetasje > Bad hybel 2 > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner Mdf-plater er uheldig materialvalg på vegger da disse tåler dårlig vann. Det er registrert svellinger/fuktskjolder i nedkant på mdf-plater ved rørkasse. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Benkeplate har posnet opp. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel 1 > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel 1 > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke ventiler på vindu, eller veggventiler i stue/kjøkken, - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken hybel 2 > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Front til oppvaskmaskin mangler. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken hybel 2 > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på stue/kjøkken registrert høydeforskjell på ca. 20mm innenfor en målelengde på 2m, i peisstue er det registrert høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet. I trappehall i underetasjen er det registrert høydeforskjell på ca. 15mm gjennom hele rommet. Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Garasje Avvik: Ja Det er registrert løse ledninger i garasjen, og det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider. Med bakgrunn i dette anbefaler vi at det utføres en utvidet el-kontroll på anlegget. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Hybel 2 Avvik: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er avvik: Det er ved fuktmåling inne i rørkasse påvist høyt fuktinnhold i treverket, dette er i område rundt avløpsrør fra servant. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Overflater - Garasje For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over to plan og inneholder: 1. Etasje: BRA-i 140 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, peisstue, bad, toalettrom, bod og 3 soverom BRA-e 37 kvm: Garasje TBA 116 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 122 kvm: Hall m/trapp, kjølerom, soverom, bad hybel, vaskerom, stue m/alkove hybel, bad/vaskerom hybel, stue/kjøkken hybel, soverom hybel, kjøkken hybel, gang/entre hybel og 2 boder TBA 140 kvm: Terasse og balkongareal Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.03.2025, utført av Frank Robert Vatne .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Det er i hovedsak klikk-vinyl på gulv i alle oppholdsrom, i hybel2 og trappegang er det lagt flis. I hovedetasjen er det mdf-panel i himlinger, malte glatte gipsvegger, og mdf-plater på vegger. I underetasjen er det i hovedsak mdf-plater på vegger, og tak-ess plater i himling. I garasjen er det malte plater av ukjent type på vegger og i himling, støpt ubehandlet betongulv. KJØKKEN I 1. etasjen er det lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye skap, og laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, micro, og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hybel er det lys kjøkkeninnredning med takhøye overskap, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Utsparing for frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. I hybel nr.2 er det et lite kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat, og integrerte hvitevarer i form av platetopp og stekeovn. I tillegg er det utsparing for liten oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Stort bad i 1.etasje med varmekabel og flislagt gulv, flislagde vegger i dusj, baderomsplater på øvrige vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har mørk innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjvegg. Våtrommet har baderomsplater på vegger, flis på vegg i dusj, og takess plater i himling. Bad/vaskerom hybel i underetasjen: Kombinert bad/vaskerom i hybel-leilighet, våtrommet har flislagt gulv med varmekabel, baderomsplater på vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har lys innredning, vegghengt toalett, dusjvegger, og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har baderomsplater på vegger, og tak-ess plater i himling. Bad hybel 2: Bad til hybel 2 i underetasjen med varmekabel og flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har lys trefarget innredning med servantplate, vegghengt toalett, dusjvegg, vaskemaskin, og badekar. Våtrommet har baderomsplater på vegger, og tak-ess plater i himling. Vaskerom underetasjen: Vaskerom i underetasjen med varmekabel og flislagt gulv, mdf-plater på vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har benkeplate med nedfelt servant, overskap, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har malte mdf-plater på vegger, og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. SPESIALROM Komplett kjøleromsmodul fra Thermocold, plassert i underetasjen. Toalettrom i 1.etasjen med varmekabler og flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og mdf-panel i himling. Rommet har hvit/trefarget innredning med servantplate, og vegghengt toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER • Boligen har rørinstallasjon av plast fra 2019, fordelerskap 1 er plassert på bad i hybel, fordelerskap 2 er plassert på bad i underetasjen. • Det er iflg. gitte opplysninger avløpsrør av plast fra 2019 i boligen. • I 1.etasjen er det innstallert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, aggregatet er plassert på bod i gang. • I underetasjen er det naturlig ventilasjon via vindusventiler på noen av vinduene, på noen rom er det kun ventilering ved å opne vinduene. • Boligen har en Toshiba luft-til.luft varmepumpe. • Varmtvannstanken er på ca 200 liter, skjult bak innkassing på bad i underetasjen. • Hybel har en ca. 120 liters vegghengt bereder fra Høiax, plassert på bad i hybel. • El.-anlegget er oppgradert i 2019 og er med automatsikringer. • El.-anlegget i hybel er i fra 2019 og er med automatsikringer, plassert på soverom. • El.-anlegget i hybel er med automatsikringer, skap plassert på bod. • El.-anlegget i garasje er fra byggeår, med nyere sikringskap av ukjent alder med automatsikringer, • I hovedelen av boligen er det røykvarslere med batteri og pulverapparat. • I hybel 1 er det røykvarslere med batteri og pulverapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Ombygging Tillaging av hybel nr. 2 • Fjerning av eternittkanaler på kryploft, etterisolering kryploft med sprøyteisolasjon. • El.-anlegget i hybel 2 er i følge eier fra 2024 og er med automatsikringer, sikringskapet er plassert på bod i hoveddel. • Ny markterrasse/platting lagt ny våren 2024 i regi av eier. 2021: • Oppgradering El-bil lader. 2019: • Nytt røropplegg, ny bunnledning • Oppgradering av el-innstallasjoner i bolig. • Renovering av våtrom. • Nye overflater • Innstallasjon av IPS-system. • Tillaging av hybelleilighet. • Balansert ventilasjon i hovedetasjen. • Nytt kjøkken. • Lakkert tretrapp med glassrekkverk fra 2019. • Boligen har malte fyllingsdører fra 2019. • Toshiba luft-til.luft varmepumpe. • Varmtvannstanken er på ca 200 liter, skjult bak innkassing på bad i underetasjen. • Ca. 120 liters vegghengt bereder fra Høiax, plassert på bad i hybel. • Det er opplyst av eier at det i 2019 ble montert EPS-fuktsikring (elektroosmose) før innredning av etasjen. • Komplett kjøleromsmodul fra Thermocold, plassert i underetasjen. • Nye vinduer • Utskiftning av kledning på de fleste fasader. • Ny stor veranda mot sør. • Boligen har malt hovedytterdør, malt ytterdør til hybel, malt balkongdør på soverom, og malt balkongdør i peistue, desse dørene er fra 2019. • utvendige avløpsrør og vannledninger av plast, og er iflg. gitte opplysninger fornyet i 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2019 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Slettstøl og svein roppen og holstad rør Beskrivelse: Pusset opp i 2019 av svein roppen og rune slettestøl. I hybel.leilighet er det svein roppen og be partner. Holstad rør vsr inne på kjøkken sndre hybel leilighet 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alle bad er ny oppusset i 2019 I ene hubel leilighet ble det bygget nytt bad i 2022 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt oppsug i grunn ved kjøp 2019. Montering av fukt sikring før oppussing. Etter dette ingen fukt. Sjå takst 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Leksje i garasje tak 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Vist til funn av dødt skjeggre i hybelleilighet.. under takst ikkje funn senere 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elcontakt Beskrivelse: Sto for all renovering. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El kontroll har vært der. Og egset har vært der for service på ventilasjonsanlegg og varmepumpe 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert i garasje av hareid group i 2025 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rune slettesøl as Beskrivelse: Bygget terasse på nediden av hus 2019/20. På oppsiden har jeg bygget mark terasse. Fasade ble skiftet vindu og bordkledning 2019 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: 2 stk hybel leiligheter 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjeller er bruksendret til hybel.leilighet men ikkje meldt endret. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Det er installert varmekabler i toalettrom i 1. etasje, bad/vaskerom i underetasje, badtil hybel 2 i underetasje og vaskerom i underetasjen. Det er og installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, luft til luft varmepumpe, vedovn for vedfyring, ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1959. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger godkjente byggetegninger datert i 1958, men disse stemmer ikke med dagens utnyttelse av eiendommen. Underetasje er vesentlig endret i nyere tid og det er etablert to hybler i etasjen. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommene er godkjent av kommunen til varig opphold. Bruksendringen er ikke omsøkt og det anbefales at det søkes om innvendig bruksendring for å få arealene godkjent. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dagens eier er i gang med å søke om bruksendring av underetasjen.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. Bruksendringen som er foretatt i underetasjen er ikke omsøkt. Hyblene er i dag utleid til Ulstein kommune, og generer kr 19 500,- pr mnd i leieinntekter. De som kan ha interesse av å fortsette med utleie, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning som nevnt. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Sentrum datert 15.01.2973 er eiendommen regulert til Konsentrert småhusbebyggelse FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR SENTRUM D. Områder for boliger: 1. Boligbebyggelsen oppføres som rekkehus, vinkelhus eller terassehus: maksimalt 2 etasjer. 2. a. Rekkehus skal ha saltak med vinkel mellom 18º og 30º. b. Vinkelhus skal ha pulttak mellom 10º og 18º. c. Terassehus skal ha flatt tak. 3. Utvendige farger skal godkjennes av Bygningsrådet. 4. For hver husgruppe skal oppsettes felles antenneanlegg for radio og TV. 5. Gjerders utførelse,høyde og farge skal godkjennes av Bygningsrådet. 6. Lekeplasser anlegges etter følgende norm: a. I småbarnslekeplass med sandkasse pr. 25 boliger. b. I kvartalslekeplass med ballplass og sandkasse pr. 200 boliger. Areal ca. 2000 m² Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.09.1951 - Dokumentnr: 401628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:9 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.