Høddvollvegen 31

Adresse: Høddvollvegen 31

Oppragsnummer: 3-0021/26

Prisantydning: kr 1 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 340

Totalpris: kr 1 733 340

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 10Bnr: 297Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på felles oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende ved Høddvoll stadion. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg og videregående skole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barnehage, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 971

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2026 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 750

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Sameie: Høddvoll Panorama

Sameiets org.nr: 916180055

Om sameiet: Fremleie av seksjonen er tillatt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, felles strøm, heis, 110-sentral, div. serviceavtaler++

Andel fellesformue: kr 5 000

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Borettslagets forsikringsselskap: Forsikret gjennom sameiet (gjensidige)

Polisenummer felles forsikring: 84681495

Omkostninger: kr. 1 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 42 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 43 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 733 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 340

Tomteareal: 1261 m²

Beskrivelse av tomt: Flat felles tomtegrunn for sameiet bestående av tre tomte parseller. Tomtearealet er opparbeidet med betongheller langs frontfasade og asfalterte arealer. Utover dette opptar bygningsmassen tomtearealet. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold. Tomten grenser mot stor parkeringsplass, idrettsanlegg og videregående skole. Noe støy knyttet til dette må derfor påregnes.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.2.2026

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: LEILIGHETEN- UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamenter av betong. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med taktro, tekket med papp og utstyrt med taknedløp. VINDUER/DØRER Vinduer er av PVC og malt tre med to- og trelags glass. Ytterdøren er formpresset og malt, med tolags glass, mens balkongdøren er en skyvedør i PVC med trelags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkongen er en trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket består av rustfritt stål, glass og malte fasadeplater. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon med gulv av trefiberplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: INNVENDIG - Overflater Avvik: •Det er en del sprekker i mellom parkett skjøtene og knirk i deler av gulvet. - Våtrom - 2 etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Det er skade på ei flis ved terskel til dusjsone, og enkelte riss i flisfuger i dusjsone. Det er sprekker i fuge ved terskel til dørstokken. - Våtrom - 2 etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: •Avtrekksventil og avtrekksrøret har rik ansamlinger av støv. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2 etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: 2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Stue/kjøkken/gang, soverom og bad/vaskerom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.02.2026, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .

Standard: LEILGHET - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Lakka parkett. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malte takplater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med skapfronter i profilert malt utførelse og benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Det er montert våtromsplater på veggene over benkeplatene. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Flislagt baderom med malte plater i tak. Gulvet er flislagt med lokalt fall til sluken i en nedsenket dusjnisje. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme: Vannbåren varme og varmtvann er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er ukjent hvilke gulv det er vannbåren varme i følge eier. - Andre installasjoner: Porttelefon ved hovedinngang. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015 og selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av blandebatterier Arbeid utført av: Ødegård VVS Pkt: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Opplegg for lading av el-bil. Sameiget undersøker korleis opplegg for el-bil lading kan komme på plass gjennom ei økonomisk fornuftig/gjennomførleg løysing. (Årsmøte referat/protokoll) Pkt: 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det vart i 2020 oppdaga sølvkre i nokre seksjonar på gateplan. Det vart satt i gang tiltak gjennom sameiet. Meg bekjent har det ikkje vore tilfeller av sølvkre i 2. eller 3. etg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Oppvarming: Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vannbåren varme. Det er ukjent hvilke gulv som har vannbåren varme ifølge eier.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert, 09.10.2025 Det foreligger følgende merknader: 1. Attståande arbeid som er omfatta av søknaden må fullførast. 2. Etter at alt arbeid som er omfatta av søknaden er utført, skal ansvarleg søkjar be kommunen om å gje ferdigattest, jf. plan- og bygningslova § 21-10. 3. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 4. Det skal monterast husnummer, nr. 31

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin heilhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Detaljregulering for Høddvollområdet datert 25.04.2013 er eiendommen regulert til Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Eiendommen har følgende delareal: Delareal 670 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn o_P 1 Delareal 50 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AV4 REGULERINGSFØRESEGNER DETALIJEREGULERING FOR HØDDVOLLOMRÅDET § 3. BYGGJE- OG ANLEGGSFORMÅL (PBL § 12-5 NR. 1) 3.1. Kva formålsområde føresegnene gjeld for Føresegnene gjeld både for BF, BA, IA, IS1, IS2, IS3, o_KT, o_UO, o_LP og I/T/N1 til I/T/N5 om ikkje anna er gjeve opp under det einskilde punkt. 3.2. Utnytting, høgder og utforming 3.2.1 Det vert vist til plankart, omtale og planomtale med illustrasjonar: • Bygg og anlegg skal plasserast innanfor formål og byggegrenser. 3.2.2 Byggehøgde: • For I/T/N1 til I/T/N5, IA og f_GT2 gjeld følgjande: Tekniske konstruksjonar på tak som i seg sjølve har eit bygd areal på mindre enn 10 % av bebygd areal for hovudbygget det høyrer til, kan vere inntil 2,5 m høgare enn maksimal tillate byggehøgde gitt i plankart. For I/T/N2 kan arealet vere inntil 5 % av bebygd areal. • For byggeområda gjeld følgjande maksimalt tillate byggehøgder: Byggehøgde I/T/N1: C+ 121 meter Byggehøgde I/T/N2: C+ 121 meter Byggehøgde I/T/N3: C+ 111 meter Byggehøgde I/T/N4: C+ 111 meter Byggehøgde I/T/N5: C+ 115 meter Byggehøgde IA: C+ 124 meter Byggehøgde tribune f_GT2: C+ 111 meter • For byggeområda stadion IS1 til IS3 er det følgjande maksimalt tillate byggehøgder for flomlysmaster: Byggehøgde IS1: 40 m, målt frå planum stadion C+ 103,3 meter. Byggehøgde IS2: 40 m, målt frå planum stadion C+ 102 meter. Byggehøgde IS3: 20 m, målt frå planum stadion C+ 108,5 meter. 3.2.3 Byggegrenser: • Byggegrenser mot offentleg veg, og mellom byggeområda er regulert i plankartet. 3.2.4 Miljøtilhøve i uteroma: • Bygningsmassen på tomta skal plasserast slik at det gir best mogleg soltilhøve og skjerming mot støy, trafikk, vind og andre negative miljøfaktorar i uteroma. 3.2.5 Estetikk i høve til omgjevnader: • Alle bygg og tiltak skal ha ei estetisk utforming som er vurdert mot eksisterande kvalitetar i omgjevnadene i og rundt planområdet. 3.2.6 Radonundersøking: • I samband med utbygging i område I/T/N1 til I/T/N5 skal det utførast radonundersøking av grunnen. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.09.2015 - Dokumentnr: 807141 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/29 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Meglerpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.