Adresse: Gjerdegata 39

Oppragsnummer: 3-0107/26

Prisantydning: kr 4 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 136 240

Totalpris: kr 4 826 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 797Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkeringsplass i carport med et parkeringsareal på ca. 18 m2. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av singel. El bil lader er montert i carport.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Gjerdgata i Ulsteinvik. en sentral og god beliggenhet, med kort vei til det aller meste. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, badestrand, Ulsteinvik sentrum og barne og ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll.

Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 911

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 960 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 840 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 136 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 826 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 136 240

Tomteareal: 651.9 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert sørvendt felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk og levegg, tre-trapp, plen, beplanting og forstøttningsmurer. Tomten har utsikt og gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av singel. Det foreligger et kart over hvilke deler av tomten den enkelte seksjon disponerer. Se vedlegg.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2026

Verditakst: kr 4 600 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur og ringmur er av isolerte elementer med betong, og har utvendig murpuss og fasadeplater. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmuren er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av bindingsverk med asfaltplater, beiset bordkledning og fasadeplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med takstoler og taktro. Taktekkingen består av papp. Gesimser er utformet med metallplater og beslag, og det er en pipe og luftehatt av metall. Det er innvendig taknedløp med overløpsrør i gesimsene. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon med sponplategulv, og gulvet mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Vinduene er av tre, malt, med trelags glass og utvendig beiset listverk med beslag. Veranda- og terrassedøren er av tre, malt, med trelags glass. Ytterdøren er formpresset og malt, med tolags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen er bygget i et bjelkelag med terrassebord, drensplater og takrenne, og har rekkverk av glass og metall. Terrassen er også i et bjelkelag med terrassebord, med rekkverk, grind og levegg av tre, beiset. Trappen og rekkverket er av tre, beiset. Forstøtningsmuren er av betongblokker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Yttervegger/Veggkonstruksjon - Terrassen ved trappen er anlagt inntil bordkledningen uten bruk av beslag. - Dette vanskeliggjør vedlikehold av bordkledningen som er skjult bak terrassedekket. Utvendige trapper - Trapp fra terrasse til terreng har ikke rekkverk/håndlist montert. - Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappeløpet i utvendig trapp. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VÅTROM Kjeller > Bad - Overflater gulv - Det er påvist mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: BRA-i 64 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom og 2 soverom TBA 64 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 47 kvm: Gang, to boder (en bod brukt som kontor/soverom), kott under trapp, vaskerom, bad og ett soverom.

Standard: TOMANNSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte takhøye skapfronter og laminatbenkeplater med underlimt vask og platetopp. Det er fliser på vegg over benkeplatene og ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM/TOALETTROM - Bad Flislagt baderom i kjeller med varmekabel i gulv og malte takplater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger og badekar. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. - Vaskerom Vaskerom i kjeller med vinylbelegg med oppkant på gulv, våtromsplater på vegger og malte takplater i himling. Rommet er utstyrt med vaskerominnredning med benkeplate og skyllekar, med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er et balansert ventilasjonsanlegg. - Toalettrom Toalettrom i hovedetasje med laminatgulv, malte plater på vegger med fliser ved vask, og malte plater i tak. Rommet er innredet med speilskap, skap med vask og wc. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte flater og malte panelplater. Himling: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights, varmekabel i enkelt gulv og el-billader. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem: Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll og rens av ventilasjon desember 2025 Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader til elbil, montert på vegg i carport Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Norhus Beskrivelse: Gjerde på plattingen og på mur mot vei satt opp av Norhus. Platting, trapp og blomsterkasser er egeninnsats/dugnad med hjelp fra snekker lærling. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Ferdigattest er utstedt. Utbygger bekrefter med dette at bygget oppfyller tillatelser og forskrifter, og ved dette at radonsperre er montert. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe og vedovn. Bad har flislagt gulv med varmekabel. Boligen har luft til luft varmepumpe, isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass og varmekabel i enkelt gulv. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2022 I forbindelse med oppføringen av boligen ble det gjort endringer i den innvendige planløsningen. Det foreligger reviderte byggesøknadstegninger, datert 13.06.2019, som viser den utførte planløsningen. Meglerforetaket har avdekket at de reviderte tegningene/endringene ikke ble sendt inn til kommunen i forbindelse med byggeprosessen. Kommunens byggesaksarkiv inneholder derfor kun de opprinnelige plantegningene, som avviker fra boligens planløsning slik den fremstår i dag. Meglerforetaket har vært i kontakt med saksbehandler i kommunen. Etter veiledning fra kommunen har dagens eier sendt inn de reviderte tegningene og søkt om godkjenning av den endrede planløsningen. Søknaden er per i dag til behandling hos kommunen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende: - Soverom i hovedetasje er noe utvidet i forhold til godkjente tegninger. (Ikke søknadspliktig tiltak). - WC i hovedetasje er flyttet til areal definert som bod i godkjent tegninger. (Endring fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktig). - Rom brukt som soverom/kontor i underetasje er i godkjente tegninger definert som bod. (Endring fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktig). - Rom brukt som vaskerom er i godkjente tegninger definert som bod. (Endring fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktig). - Bad er noe utvidet inn i areal som i godkjente tegninger er definert som gang. (Ikke søknadspliktig tiltak). Interessenter vil bli holdt orientert vedr søknad om bruksendring. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering Gotebakken datert 25.09.2014 viser at eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal 557 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF Delareal 8 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_Annan veggrunn § 5. – BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL §12-5 NR.1) 5.1 Frittliggande småhus (BF) a. Innan BF skal det kunne førast opp frittliggande småhus som einebustader og tomannsbustader, med tilhørande anlegg som garasje, bud og liknande. b. Bygningar tillatast oppført med mønehøgd inntil 8,5 m og gesimshøgd inntil 6,5 m rekna frå gjennomsnittleg planert terreng. c. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av "tillaten prosent bebygd areal" (%BYA) slik: Maks %BYA for BF = 30% BYA d. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3,5 m og mønehøgd ikkje over 5 m rekna frå terrengnivå ved port/opning. Det er ikkje tillate med takglas på garasje. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arkar eller opplett) med mindre det er naudsynt for tilkomstfunksjon til budareal. e. Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikkareal. Kommunen kan, om utbygginga på tomta gjer det nødvendig med garasje med innkøyring parallelt med veg, tillate slik oppført inntil 2 m frå regulert trafikkareal. f. Ved handsaming av søknad om byggjeløyve skal kommunen sjå til at bygningane får god form og materialbruk og at bygningar i same området får ei harmonisk utforming i høve terrenget og i høve eksisterande bebyggelse. Det skal leggast vekt på å opparbeide gode uteareal. g. For kvar bueining skal det vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. Det skal visast høve til å ha minst ein av desse plassane overdekt. h. Uteareal skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med bygningane/anlegget og elles i samsvar med situasjonsplan godkjent av kommunen. i. Det skal leggast fram situasjonsplan for den einskilde eigedomen innafor BF i samband med byggesak. I henhold til regulering Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane datert 17.12.2015 har eiendommen følgende delareal: Delareal 57 m Formål Fortau Delareal 30 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/797/1: 29.11.1988 - Dokumentnr: 108947 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: ULSTEIN MEK VERKSTED AS IDEELLE PART AV UTMARKSSAMEIET Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:797 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra annen eiendom. Har ikke lenger relevans for denne eiendommen. 12.02.2020 - Dokumentnr: 2099819 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgtilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.