Adresse: Hovsetbakkane 13

Oppragsnummer: 3-0081/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 9Bnr: 421, 423Snr: 6, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass fremfor garasje.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Hovsetbakkane i Ulsteinvik. Eiendommen har en god beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager, idrettsanlegg, videregående skole, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Fra rundkjøringen ved Blåhuset i Ulsteinvik sentrum kan du følge Vikemyra og videre Holsekervegen ca. 1,1 km. Ta til venstre i krysset du kommer til her, inn Larsvegen, og deretter første kryss til venstre, inn Hovsetbakkane. Du vil da få boligen på høyre hånd etter ca. 120 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 586

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 10 144,15.

Eiendomsskatt: kr 3 286

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 3 464,-.

Formuesverdi primær: kr 824 991

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 299 965

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Øvre Hovsetbakkane

Sameiets org.nr: 925876046

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket har på forespørsel ikke fått fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 00012205399

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 2719.9 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende, sørvendt fellestomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapper med rekkverk, forstøtningsmur, belegningsstein, kantstein, betongplatting, singel og gressarealer. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Eiendommen har også ideell andel 1/30 i realsameie på gnr. 9 bnr. 423.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Takstdato: 27.5.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: 4-MANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur, fundamenter og ringmurer i betong. Drenering av drenerende masser og drensrør. Synlig fuktsikring av grunnmur med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater. Utvendige fasader liggende og stående malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør av malte treverk med 3-lags glass. Formpresset, malt ytterdør i med 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, pipekledninger og luftehatter av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaplate i betong med terrassebord. Takrenne er montert på betongkanten. Rekkverk og levegg av tre malt. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning veranda frontfasade er i kontakt med terrassedekket, og er delvis skjult av terrassedekket. • Vinduer: Vinduer under veranda har ikke vannbord og beslag montert, tilsvarende øvrige vinduer. • Dører: Det er ikke montert vannbord og beslag over verandadøren, tilsvarende øvrige dør. Ytterdør har fuktskader i dørbladet, synlig i form av opposning av dørbladet. • Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD • Fuktsikring og drenering: Det mangler topplist på knotteplasten. VÅTROM Bad: • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt uten fall til sluken, lokalt fall ved sluken. • Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom: • Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG • Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i ytterhjørne på soverom mot terreng. Det er påvist fuktskader i hulltakingen. Fuktmåling i bunnsvill avdekket forhøyede og skadelige fuktverdier, isolasjonen i hulltakingen er fuktig. Det er montert papp på grunnmuren, fremforet vegg er fullisolert uten luftespalte mot grunnmuren, og det er montert plastfolie bak veggplatene. Betongvegger utvendig uisolerte, og fullisolerte vegger med papp og plast, gir økt risiko for kondensskade kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG • Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. VÅTROM • Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot brannskille og grunnmuren. • Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot grunnmur og bad. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten er på ett plan og inneholder: Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Tillegg er stor terrasse ved frontfasade og garasje og bod i underetasjen.

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte takplater. Vegger har malte panelplater, tapet og laminatgulv. Gulv har lakka parkett. KJØKKEN Innredning med skapfronter som er finerte og i høyglans. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Over benkeplater er det montert våtromsplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilatorhette med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM • Bad: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. • Vaskerom: Tak har malte plater. Vegger har malte panelplater og gulv har vinylbelegg med oppkant. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap. • Avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. • Sentralstøvsugeranlegg. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. Varmekabel bad gulvet. ØVRIG • Gulv mot grunnen av betong og etasjeskille av betongelementer med påstøp av betong. • Etasjeskille mellom etasjene i trekonstruksjon. • Elementpipe med feieluke, murpusset og malt. • Formpressede, malte innerdører. • Malte og finerte garderobeskap med en speildør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: 2022 - Vedlikehold: Oppgradert veggflatene på hovedsoverommet. 2022 - Veranda: Lagt nytt terrassedekke på veranda. 2026 - Yttervegger: Skiftet ut noe mindre bordkledning med fukt- og råteskader.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Firmanavn: Tussa installasjon. • Beskrivelse: Byttet strømmåler til en med fjernavlesning. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? • Svar: Ja. • Firmanavn: Ufaglært, 2014. • Beskrivelse: Har lagt belegningsstein selv utenfor inngangspartiet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Firmanavn: Ufaglært, 2014. • Beskrivelse: Har lagt treplatting på terrassen selv. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler er montert på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 07.07.2009. Det foreligger følgende merknader i brukstillatelsen: "1. Momenta i kontrollerklæringane må følgjast opp. 2. Etter at momenta i kontrollerklæringane er oppfylte, og alt arbeid som er omfatta av søknaden elles er utført, skal ansvarleg søkjar be kommunen om å gje ferdigattest, jf. 5 99 i plan— og bygningslova. 3. Ev. montering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 4. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 5. Det skal monterast husnummer, nr. 9 (snr. 5), nr. 11 (snr. 7), nr. 13 (snr. 6) og nr. 15 (snr. 8). 6. Ein minner om at røykvarslar og sløkkjeutstyr skal vere montert før innflytting."

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Hovsetbakkane, datert 27.11.2003 med PlanID 20030003, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene ble sist revidert ved mindre endring 03.01.2020, godkjent 27.02.2020. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "4.1 Bustader, generelt Bygningar skal oppførast i pakt med god stadstilpassa byggeskikk. Material og fargar som kan verke skjemmande, eller ha ein dominerande effekt (signaleffekt) er ikkje tillate. Det kan innreiast sokkelhusvære for utleige med maks 100 m² bruksareal pr. hus. Garasjeplassering skal vere vist på situasjonsplan sjølv om det ikkje vert bygt i samband med huset. Garasjar med innkøyring vinkelrett eller skrått på veg eller felles avkøyrsle skal oppførast slik at det er plass til ei bil-lengde (minimum 5 meter) mellom garasje og eigedomsgrense mot veg. Garasjar med innkøyring parallelt med veg skal plasserast ,ved veggliv minst 2 meter frå eigedomsgrense mot veg. Det skal vere minst to biloppstillingsplassar pr. bustadeining på eigen grunn, der minst ein skal kunne vere overdekt. (...) 4.3 Bustader, konsentrert Områda KS 1 og KS 2 kan nyttast til bustader bygt i fortetta form, som rekkjehus og liknande. Innanfor kvart KS-område skal utforming, fargesetjing og materialbruk harmonere. Det skal opparbeidast småbarnsleikeplass innanfor kvart av felta. I områda KS 1 og KS 2 kan det oppførast bustadhus med gesimshøgd inntil 6 meter og mønehøgd inntil 9 meter i høve til planert terreng. Maks BYA er 0.35." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.07.2008 - Dokumentnr: 540714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.