Adresse: Storejonmarka 22

Oppragsnummer: 3-0153/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 107 340

Totalpris: kr 3 857 340

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 488Snr: 9

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger carport og sportsbod i felles parkeringsanlegg. Carport og sportsbod er oppført i 2024. Carport er beskrevet med søyler og bjelker i tre, platekledd himling og asfaltert dekke. Bodene i bakkant har utvendig liggende trekledning og separate inngangsdører. Sportsbod er på ca. 5,8 m2 med adkomst fra carport.

Beliggenhet: Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet mellom Bakkegata og Gjerdegata i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det gangavstand til Ulsteinvik sentrum, skoler og barnehager. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. Eiendommen Har flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei via privat, asfaltert fellesområde. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 963

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 674

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Siden eiendommen hadde fritak i 2025 er foreløpig estimat for eiendomsskatt for 2026 oppgitt.  

Formuesverdi primær: kr 874 842

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 499 366

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiget Einehaugen i Ulsteinvik

Sameiets org.nr: 933740153

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer forsikring, felles strøm/utelys, sparing til fremtidig vedlikehold etc.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 5.1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. - Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. - Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som; - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) vinduer og ytterdører. - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. - Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. - Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Regnskap/budsjett: Vedtatte kostnadsøkninger: Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: VENO FORSIKRINGSMEGLING AS

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 93 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 107 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 857 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 107 340

Tomteareal: 5107.1 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet. Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med asfalterte fellesområder, murer, trapper, lekeplass og noe beplantning.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.9.2026

Verditakst: kr 3 700 000

Byggemåte: FIREMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Boligbygg med flere boenheter fra 2024 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er utført som flatt tak med sperrekonstruksjon og tekket med PVC-duk, besiktiget fra bakkenivå. ETASJESKILLE Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. VINDUER/DØRER Vinduene er malte og med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Overbygd veranda er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av glass med stolper og håndløper i metall. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: VÅTROM Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer. Kontrollmerke i skapet viser at Elsikkerhet Vest AS utførte eltilsyn i 2026 på vegne av Eltilsynet i Linja. Avvik: Kontrollmerket opplyser ikke om resultatet av tilsynet. Eventuelle avvik og om disse er utbedret, må avklares gjennom tilsynsrapport og eventuell bekreftelse på lukking. Det er fremlagt dokumentasjon fra Tussa Installasjon, herunder samsvarserklæring, kursfortegnelse, tekniske data og signert sluttkontroll. Sluttkontrollen inneholder sjekkpunkter for risikovurdering, visuell kontroll og testing av anlegget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over en plan og inneholder: BRA-i 63 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Carport og sportsbod: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard: FIREMANNSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning mot stue med slette, mørke fronter med trestruktur og metallhåndtak. Innredningen har lyse benkeplater med marmorert mønster, nedfelt sort oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er kjøkkenøy med skuffeinnredning og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl- og fryseskap, komfyrvakt og Waterguard. Platetoppen har integrert ventilator med kullfilter, og det er avsug i himlingen over koketoppen. Det er også glassplate på vegg bak platetoppen og belysning under overskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis på veggene og malt innvendig tak. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og fronter i mørk treutførelse, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og speil med integrert belysning. Det er vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsonen er avskjermet med glass og har veggmontert blandebatteri, takdusj og hånddusj. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Rommet har nedsenket dusjsone, utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i søyle. Vaskerommet har balansert ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Laminat med gulvlister i lik utførelse. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Vannbåren varme: Ifølge eier er det vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue. Fordelerskap og teknisk utstyr for varmeanlegget er plassert på vaskerommet. Den vegghengte Bosch-enheten fremstår som en elektrisk varmekjel for oppvarming av vannet i varmeanlegget. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder veggmontert tv-benk, evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å få frem: Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja Beskrivelse: Årling kontroll av el-anlegg, alt var fint Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har ladeboks i carport, Zaptec. Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, bildedokumentasjon fremvist Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ifølge eier er det vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue. Bad og vaskerom har flislagt gulv med varmekabler. Fordelerskap og teknisk utstyr for varmeanlegget er plassert på vaskerommet. Den vegghengte Bosch-enheten fremstår som en elektrisk varmekjel for oppvarming av vannet i varmeanlegget. Modell og effekt er ikke avklart. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «utbygging av boliger, felt BKS3», Storejonmarka 22, gnr. 7 bnr. 488 snr. 9, datert 17.12.2024. Merknader: 1. Ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). Ta kontakt med SSR for å bestille utstyr. 3. Det skal monterast husnummer, nr. 22 dersom dette ikkje er gjort Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder vaskerom, som i godkjente tegninger er definert som bod. Innvendig bruksendring er et søknadspliktig tiltak. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane , som er en detaljregulering datert 17.12.2015 viser at eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 4 m Formål Veg Delareal 45 m Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn BFS_7 Delareal 87 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 625 m Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK_2 Delareal 4 345 m Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BKS_3 Delareal 46 m RPHensynsonenavn H140 RPSikring Frisik 1. Bustadbygg: c. Bustader – konsentrert småhus (BKS 1 og BKS 3) I område merka BKS kan det byggjast småhus med inntil 4 bueiningar i kvar. Det kan byggjast terrassehus der terrengtilhøva ikkje tillet småhus. Talet på bueiningar vert då fastsett av kommunen i kvart enkelt tilfelle. Desse bygningane kan ha ei esimshøgde på inntil 6,5 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. For BKS 3 kan det også byggast lavblokker i inntil 3 etg. Prosjekta skal vise god terrengmessig tilpassing. Utnyttingsgraden for desse områda er sett til maks BYA 40 %. BKS-områda skal planleggjast under eitt, men kan byggjast ut i trinn. Garasjar skal som hovudregel organiserast ved felles garasjeanlegg med inntil 6 biloppstellingsplassar i kvart garasjebygg. Unntaksvis kan frittståande enkelt garasje (til ei bueining) byggast med grunnflate inntil 50 m². Parkering kan dekkjast ved felles parkeringsplass. For område BKS 3 skal det utarbeidast utomhusplan. Planen skal fylgje søknad om rammeløyve eller løyve til tiltak, og skal godkjennast saman med søknaden Utomhusplanen skal vise: • Uteopphaldsareal og anna disponering av ubebygde areal • Leikeareal • Støttemurar • Parkeringsareal • Tekniske forhold som avfallshandtering og ev. oppsamling/avrenning av overflatevatn • Gangareal • Eksisterande og planlagt terreng for eigedomen og overgangen til terrenget på • naboeigedomen (kotesatt) • Eksisterande og planlagt vegetasjon (planteslag). Eksisterende trær som skal fjernast avmerkast. • Støyskjermar • Detaljering som for eksempel kantar, gjerde, trapper, møblering og avskjerming av uteareal Planen skal synleggjere krava til uteareal i lov, forskrift og eventuelle reguleringsbestemmelsar. Jf. Plan- og bygningslova § 28-7 og TEK17 kapittel 8. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 , datert 28.03.2019. Viser at eiendommen ligger i område avsatt til viderefølging av reguleringsplan. Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 27.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/488/9: 09.05.1892 - Dokumentnr: 990155 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 09.05.1892 - Dokumentnr: 990156 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 04.07.1914 - Dokumentnr: 900322 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:26 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 21.08.1915 - Dokumentnr: 900246 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:31 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 08.01.1925 - Dokumentnr: 900395 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 08.01.1925 - Dokumentnr: 900396 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 09.11.1929 - Dokumentnr: 900579 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver: Tussa Nett AS, 976795423. Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 26.10.1951 - Dokumentnr: 401961 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:215 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 24.12.1951 - Dokumentnr: 402563 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:216 Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 15.12.1952 - Dokumentnr: 402703 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:211 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 22.09.1953 - Dokumentnr: 402278 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:223 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 09.12.1954 - Dokumentnr: 403209 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:222 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 16.12.1954 - Dokumentnr: 403316 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 16.12.1954 - Dokumentnr: 403319 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 16.12.1954 - Dokumentnr: 403324 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 02.05.1956 - Dokumentnr: 400796 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:255 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 24.10.1962 - Dokumentnr: 402944 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:321 Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 29.05.1963 - Dokumentnr: 401430 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:331 Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 26.06.1964 - Dokumentnr: 401966 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:350 Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 24.07.1967 - Dokumentnr: 402226 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:402 Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 08.05.1969 - Dokumentnr: 101594 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 21.06.1969 - Dokumentnr: 102276 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:432 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 28.09.1970 - Dokumentnr: 103615 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:212 Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 23.07.1971 - Dokumentnr: 103106 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 15.02.1972 - Dokumentnr: 100768 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:536 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 28.02.1973 - Dokumentnr: 101020 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:433 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 02.12.1974 - Dokumentnr: 107332 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 02.12.1974 - Dokumentnr: 107332 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:562 Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre bestemmelse uten betydning for dagens utnyttelse av eiendommen. 10.03.2005 - Dokumentnr: 3286 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2024 - Dokumentnr: 972216 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:331 Bestemmelse om avkjørsel Gjelder denne registerenheten med flere BEstemmelse om felles avkjørsel/veirett for eiendommen 04.12.2024 - Dokumentnr: 2328164 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Rett til å vedlikeholder teknisk anlegg på eiendommen. 04.12.2024 - Dokumentnr: 2328164 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rett til å vedlikeholder teknisk anlegg på eiendommen. 04.12.2024 - Dokumentnr: 2328164 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rett til å vedlikeholder teknisk anlegg på eiendommen. 04.12.2024 - Dokumentnr: 2328164 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om veggrøfter, vegskråninger og skjeringer Bestemmelse om sluk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Rett til å vedlikeholder teknisk anlegg på eiendommen. 04.12.2024 - Dokumentnr: 2328164 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett og plikt til å delta i opparbeiding av fellesareal 05.01.2024 - Dokumentnr: 945946 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.