Adresse: Hardbakkane 45

Oppragsnummer: 3-0086/26

Prisantydning: kr 2 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Totalpris: kr 2 468 740

Matrikkel: Kommunenr: 1511Gnr: 89Bnr: 112

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger nordvendt i Hardbakkane i Syvde, med kort avstand til Syvde sentrum, som ligger ca. 0,5 km unna. Her finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, samt andre nødvendige fasiliteter. Kommunesentret på Fiskå er ca. 10 km unna, og det tar omtrent 25 minutter å kjøre til Lauvstad, hvor man kan ta ferge til Volda.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 11 354 41

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Vanylven kommune. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vanylven kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Vanylven kommune har ikke eiendomsskatt pr. dags dato.

Formuesverdi primær: kr 626 644

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 506 574

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 59 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 78 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 468 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Tomteareal: 1090.9 m²

Beskrivelse av tomt: Pent hageanlegg med plener og pryd beplantninger. Asfalt (teleskadet) på innkjørsel og gårdsplass. Nordvendt orientering, med god utsikt. Flaggstang.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.6.2026

Verditakst: kr 2 350 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Eneboligen er oppført i 1963 og fremstår som tidstypisk for byggeåret, med senere oppgraderinger som etterisolering. Bygningen har en horisontaldeling og konstruksjoner som kan ha svai og avvik sammenlignet med dagens standard. Det er trebjelkelag, det er internt trinnløsninger/halv etasjer. VEGGKONSTRUKSJON Bygningen har vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning hvor det er observert spredte råteskader. Taket er besiktiget fra bakken og gjennom takluke. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Saltaket har en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra år 2000, med et undertak av oljebehandlede trefiberplater og takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert snøfangere, takstige, og pipen over tak er beslagkledd. Bortledningen av vann fra taknedløpene ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende. VINDU OG DØRER Vinduene har karmer av treverk som er slitte med sprekker. Noen glassruter er punkterte eller sprukne, og enkelte vinduer er vanskelige å betjene. Eiendommen har også en innglasset balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert fukt render fra topp murvegg, i rafte kott. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. INNVENDIG: - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist ikke branntildekket isopor. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. VÅTROM: - Kjeller > Kjølerom - Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Kjeller > Vaskerom- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller > Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Kjeller > Bad kjeller 1,7 m² - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Kjeller > Bad kjeller 1,7 m² - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. SPESIALROM: - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller > Fyrrom- Overflater og konstruksjon: Eternitt/Asbest plater krever spesialbehandling ved rivning. Brannsikkerheten til fyrrommet er ikke oppfylt, det er dør som ikke holder dagens krav. TEKNISK ANLEGG: - Kjeller > Fyrrom - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger - 1: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Innvendige vannledninger: Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk). - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD: - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Bad kjeller - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Bad kjeller 1,7 m² - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom 7,6 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Kjeller > Bad kjeller 1,7 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. GARASJE (1998) Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: BRA-i 109 kvm: Kjellerstue, peisstue, lagerrom, kjølerom, fyrrom, gang, hall m/trapp, vaskerom, bad kjeller og matkjeller. H. Etasje: BRA-i 120 kvm: Vindfang, hall/kontor m/trapp, stue, kjøkken, bad og soverom m/garderobe. BRA-b 21 kvm: Innglasset balkong Loft: BRA-i 85 kvm: Trappegang, lekerom, lagerrom, 2 kryperom og 3 soverom. Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasje og bod. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Gulv er parkett, laminat, furu, flis, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, Langlo finerpanel, malte plater og betongvegg. Himlingen har malte glatte flater og trepanel. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integretet kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator i tak, med avtrekk ut. BAD OG VASKEROM Vaskerom i kjeller: Vaskerommet fra 2025 har flislagt gulv, vegger med malte plater og himling med MDF-panel og LED-downlights. Rommet har innredning/arbeidsbenker med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran fra 2025. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon og spaltventil i vindu. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med innredning med servant, klosett, dusj og et nyere servantskap. Det er naturlig avtrekk. SPESIALROM Fyrrom: Fyrrom på ca. 7,4 m², med betonggulv, soilsluk, betongvegger, innvendig taktekkingen er av Eternitt/Asbest. Enkel stålkledd dør. Det er fyrrom, med sentral oljefyr, med radiatorer. Kjølerom: Kjølerom på 3,9 m², bygd om rom i rom, med panel innvendig på vegg og tak, belegg på gulv, i kjellerbod. Ifølge tdligere takst fra ca. 1990, med aggregat fra 2006. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Det er også noen gjenværende kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Det er benyttet PP plastrør innvendig. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er oljefyr. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. - Oljetank: Det er en oljetank i stål nedgravd ved kjellertrappen, installert i 1964. - Septiktank: Det er en septiktank i betong fra 1964. - Fyrrom: Fyrrommet på ca. 7,4 m² har betonggulv, soilsluk, betongvegger og innvendig taktekking av Eternitt/Asbest. Rommet har en enkel stålkledd dør og en sentral oljefyr med radiatorer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. • Rommet har innredning/arbeidsbenker med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. • smøremembran med ukjent utførelse fra 2025. • Våtrommet har vegger med malte plater og himling med MDF-panel på innvendig tak, med LED-downlights. • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). 2021: • Modernisering Kjøkken 2020: • Sikringskap er opplyst rehabilitert i 2020. 2000: • Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Undertaktekking er oljebehandlet trefiberplater (sutakplater m.m.) og takpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2018, og selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Outside on the wall demotion. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: New water pipes from kitchen, new water pipes, main water valve and water distribution in washing room. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: In the basement in the walls can be some moisture. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Yes there is wall crack. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Bratvag Elektro , Eid Elektro. Beskrivelse: Electric cabinet was renewed, and did electric work in renewed rooms. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Some years ago was people from Mørenett, they checked all house electric. Pkt. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: I was painting house,garage and terrace. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert luft-til-vann varmepumpe. Det er oljefyr. Vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. OLJETANK Boligen har oljefyr som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer og vannbåren varme. Det er oljetank i stål nedgravd ved kjellertrapp, installert i 1964, jamfør tidligere takst. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger byggjeløyve for "nybygg av garasje på gnr. 89, bnr. 112", datert 14.10.1994. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1963. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Vanylven kommune arealdel 2020, datert 27.03.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF og Ras- og skredfare. "6. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (LNF) (pbl § 11-7 nr 5) 6.1 LNF- område med forbod mot spreidd utbygging (PBL § 11-7 NR 5 a) (pbl § 11-11 nr 1, 4, 5) I LNF-område er arbeid og tiltak som krev løyve etter plan- og bygningslova og tilhøyrande forskrifter, og som ikkje er knytt til stadbunden næring, forbode. Forbodet gjeld også frådeling og bortfesting av tomter til oppføring av nye bustader og fritidsbustader, samt næringsbygg som ikkje er knytt til stadbunden næring. For vatn og vassdrag i LNF-område kan kommunen likevel tillate tiltak for å redusere flom og tørke, og mindre bygg og veganlegg for landbruket og andre verksemder som nemnt i pbl §1-8, 4.ledd. For LNF-område der det ikkje er høve til spreidd busetnad gjeld det følgjande avgrensingar på utvidingar eller påbygg på eksisterande fritidsbustader: Påbygg inntil 15 m2 kan tillatast, under føresetnad av at totalt bygd areal ikkje overstig 80 m2 inkludert uthus." Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vanylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1962/2068-1/57 31.07.1962 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1511 GNR: 89 BNR: 49 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1962/2069-2/57 31.07.1962 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1511 GNR: 89 BNR: 49 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg - Dvs: "Eigaren av Bakkehall har rett til køyreveg over min eigedom til dess offentleg veg vert lagt inntil hennar stykke. Ho har vidare rett til å legge vatn- og kloakkleidningar over min eigedom, og rett til gangveg langs løa og løetrappa til mitt tun så lenge eg sjølv har gangveg der." For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.