Adresse: Tenna 44

Oppragsnummer: 3-0108/26

Prisantydning: kr 4 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Totalpris: kr 4 416 240

Matrikkel: Kommunenr: 4651Gnr: 68Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på gruset oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt ved Strynsvatnet, kun 10 minutters kjøring fra Stryn sentrum. Området gir enkel tilgang til både naturopplevelser og nødvendige fasiliteter. Det er offentlig tilknytning til vann og avløp, noe som sikrer praktisk bruk av eiendommen.

Adkomst: Hytte i etablert hyttefelt ved Strynsvatnet. 10 minutt fra Stryn sentrum. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 817

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til Nomil (Nordfjord Miljøverk) kommer i tillegg på kr. 5 181,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 2 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Stryn kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 919

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten i Stryn kommune har kommunestyret vedtatt at skattesatsen for 2026 var på 3,4 promille, iht. kommunen til hjemmeside. Kostnaden fordeles på to terminer (april og oktober).

Årlig velavgift: kr 1 000

Velforening: Opplysninger fra styret: Det forventes ingen endringer i felleskostnadene. Årsmelding for 2024 foreligger foreløpig ikke, da styret avventer svar fra grunneier. Neste årsmøte avholdes i august.

Formuesverdi primær: kr 404 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 616 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 88993916

Omkostninger: kr. 4 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 107 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 126 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 416 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Tomteareal: 989.9 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet med gruset oppstillingsplass til bil. Tomten er noe skrående, men hovedsaklig flat og lett og stelle.

Takstmann: Kay Are Ville Urkegjerde

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.6.2026

Verditakst: kr 4 300 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er utført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Bygningen har et saltak med en sperrekonstruksjon. Undertaket består av armert plastduk, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskiene er i treverk. VINDUER/DØRER Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdørene er laget av treverk, hvorav en balkongdør er malt. Dørene med glass har 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har terrasser som er understøttet av bjelker eller pilarer, i tillegg til en platting på terreng inntil boligen. BOD Det er et tilhørende tilbygg som fungerer som utebod. Dette er en uisolert bindingsverkskonstruksjon med pulttak tekket med takpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. VÅTROM BAD - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. BAD - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. VASKEROM - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende. 1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Bad, bod, stue/kjøkken, vindfang, vaskerom og 3 soverom BRA-e 2 kvm: Bod TBA 115 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 27 kvm: Toalettrom og 2 soverom Bod: BRA-e 7 kvm: Bod 7 m

Standard: FRITIDSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet fra 2010 har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Bad Badet fra 2010 har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med panel/tømmer og det er panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har avtrekksventilasjon. Vaskerom Vaskerommet fra 2010 har fliser på gulv, panel/tømmer på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og har naturlig ventilasjon. På utleverte tegninger er rommet merket som "bod". Toalettrom Toalettrommet fra 2010 er plassert på loftet og har parkett på gulv og malt panel på vegger. Rommet er innredet med toalett og en innredning med nedfelt vask. Det er montert en avtrekksvifte på kneveggen. OVERFLATER Gulv: Gulvflatene fra 2010 har parkett, furu og flis. Vegger: Veggene fra 2010 er utført med trepanel av forskjellige typer, med perlestaff på soverom og en større type panel på stueveggene. Himling: Himlinger fra 2010 er utført med trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2010 er utført i plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast fra 2010. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 2010. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2010 er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 2010. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. Selgerne er åpne for å selge noe av inventar og løsøre, men følgende er ikke aktuelt at skal være med i salget. LISTE OVER LØSØRE SOM IKKE FØLGER SALGET: Hoved soverom: - Nattbordlamper 2 stk - Bilde over seng Bad: - Halvor Bakke lykter 2 stk Ganger: - Diverse pynt og bilder på vegg Hems/Tv stue: - Trond (Bamse) - Pynt - TV Vaskerom: - Tørkestativ Soverom/«lager»: - Påske og julepynt (kan diskuterast) - Kjølebag Stue: - Stor golvlysestake - Lamper på skjenk - Lysestaker 2stk på skjenk - Stor plante - Halvor Bakke lykt over ovn og to på vegg - Lamper i vindu 3stk - Diverse pyntegjenstander - Lykt på golv Kjøkken: - Kaffetrakter Ute: - Alle planter og krukker - Lykter - Bålpanne - Sofagruppe 2 -er og 2 stoler - Uteteppe - Krans på vegg Grill (er opprusta og blir fjerna)

Byggeår: 2010

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Eier har i etterkant av befaring borret inspeksjonshull for innebygget sisterne. • I etterkant av befaring har eier utbedret lufting. Terrassebord mot øst og på deler av vegg mot sør er utbedret med å skjære åpning i terrassebord for bedre luftpassasje, ifølge eier. 2011: • Tilbygg verktøy/utebod. Bindingsverk-konstruksjon av 48x98 konstruksjonsvirke på ca 7 kvm. Uisolert. Pulttak. Tekket med takpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2009. Selgeren ønsker å få frem følgende punkt i egenerklæringen: Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Stryn Energi For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ifølge NGUs radonkart "grått" i hyttefeltet, noe som etter beskrivelse betyr "usikker". Området over hyttefelt og på sidene viser "gult", som betyr lav til moderat. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er pipe i lettklinkerblokker med utenpåliggende flis/sten. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og loftet er innredet som oppvarmet loftsrom. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2010. Det foreligger følgende merknader: Merknader: "Kontrollansvarleg for utføringa har hatt sluttkontroll og avsluttande gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har kontrollansvarleg stadfesta at kontroll er utført med tilfredsstillande resultat, slik vilkåra er sett for løyve og krav i, eller i medhald av plan- og bygningslova. Bygningen eller delar av han må ikkje brukast til andre føremål enn det løyvet gjeld for (jf pbl § 93). Bruksendring krev særskilt løyve (jf pbl § 93)." Kommunen opplyser om at det er sendt inn melding om tiltak som er unnateke søknadsplikt - reiskapsbod. Svar fra kommunen: "Vedlagd situasjonsplan viser at reiskapsboda ikkje er frittliggjande, men heng saman med fritidsbustaden. Då boda er eit tilbygg over 15 m2 er tiltaket søknadspliktig etter plan- og bygningslova § 20-1 første ledd bokstav a. Kommunen ber om å få tilsendt søknad om tiltak." Kontakt megler dersom du ønsker dokumentet tilsendt. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Utvendig gjelder dette tilbygg ved inngangsparti. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Tenden hyttegrend datert 03.05.2011 er eiendommen regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende. DETALJREGULERING FOR TENDEN HYTTEGREND - BESTEMMELSER - STRYN KOMMUNE "3-3 Fritidsbygg F1, F2 og F4.. Område skal nyttes til fritidsbygg, samt tilhørende uthus/anlegg. Bygg skal oppføres med maks mønehøgd 7 meter og 5 for gesims. Takvinkel skal være mellom 26 og 40 grader. Bebygd areal BYA% er maks 20 %." Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 m Formål Veg Feltnavn f_SV2 Delareal 988 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn BFF9 Kommuneplan for Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde datert 16.05.2017 viser at eiendommen ligger i område avsatt til Fritidsbebyggelse,Nåværende. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 990 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnF109 Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stryn kommune.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Det er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Det er tilknyttet offentlig avløp. Vei: Adkomst via privat vei.

Grunnboksdato: 11.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2009/728297-1/200 30.09.2009 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4651 GNR: 68 BNR: 11 2020/490849-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1449 GNR: 68 BNR: 16 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.69% av kjøpesum (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.