Adresse: Sjøgata 33

Oppragsnummer: 3-0087/26

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 307 740

Matrikkel: Kommunenr: 4649Gnr: 44Bnr: 606Snr: 14

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det følger parkeringsplass til leiligheten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sjøgata på Nordfjordeid og har en sentral beliggenhet med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. Adkomst til eiendommen skjer via privat adkomstvei. Vann- og avløpstilknytning er kommunal.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiendomsskatt: kr 6 155

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten beregnes ut fra 3,5 promille av eiendommens verdi og gjelder for 2026. Eiendomsskatten blir fakturert sammen med andre kommunale avgifter. Normalt blir disse fakturert i 4 terminar. Det er no også mulig å få faktura 12 ganger i året (månedlig fakturering).

Formuesverdi primær: kr 655 249

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 620 997

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiget Sagaparken Panorama Bygg B

Sameiets org.nr: 924491612

Om sameiet: Sameiget Sagaparken Panorama Bygg B ligger i Stad kommune og har organisasjonsnummer 924 491 612. Sameiet består av 24 enheter, fordelt på 15 bustadseksjonar og 9 næringsseksjonar. Forretningsfører er BOB. Næringsseksjonane 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 og 24 har berre tilgang til fellesareal i 1. etasje og skal kun delta i fellesutgiftene etter nytte. Dette avgrensar seg til drift og vedlikehald av fellesareal i 1 etasje med unntak av teknisk rom, trapperom og heis. Vedtatte saker: - Endring av vedtekt § 2.5 om fordeling av felleskostnader og fellesinntekter vart enstemmig vedtatt. - Ny paragraf i vedtektene, § 2.8 Sikkerheit ved sameiget, vart enstemmig vedtatt. - Endring av vedtekt § 3.5 om stemmerett - fullmakt vart enstemmig vedtatt. - Endring av vedtekt § 3.9 om fleirtalskrav ved ulike avgjerder på årsmøtet vart enstemmig vedtatt. - Endring av vedtekt § 4-1 om styret - samansetting vart enstemmig vedtatt. - Ny paragraf i vedtektene, § 5.6 om Vedlikehaldsinstruks, vart enstemmig vedtatt. - Som ny revisor vart PwC Assurance AS vald. Pågående saker: - Styret har hatt mange møter med Dvergsdal & Sunde angåande ferdigstillinga og innflyttinga av Sagaparken Panorama Bygg C. - Styret har hatt problem med unødige brannalarmar som medfører utrykning. - Styret gjer mykje vaktmesterarbeid. Det har blitt hatt sprinkelanleggskontroll, elektrisitetskontroll, og årskontroll av Skår VVS med det etterarbeidet det medfører. - Styret fekk i oppdrag å utarbeide instruks for vedlikehald av eigendommen og retningslinjer for eigerseksjonene. Dette skal legges fram for årsmøtet i 2022 for godkjenning. - På grunn av uenighet i årsmøtet vart det beslutta at vedtektsendring om dyrehold tas opp ved årsmøtet i 2022, der styret utarbeider revidert tekst i vedtekter til godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 348

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, strøm i fellesareal, vedlikehold, vask av fellesareal, kostnader knyttet til heis, mm. Det blir satt av kr. 350 for vannbåren varme, resterende er overnevnte.

Forkjøpsrett: Forslag på ny forkjøpsrett: § 2.7 Forkjøpsrett Dersom en seksjon skifter eier, har seksjonseierne i sameige forkjøpsrett. Ansiennitet i sameige regnes fra dato for overtakelse av seksjon. Står flere seksjonseiere i sameiget med lik ansiennitet, avgjøres forkjøpsrett med trekning. Forkjøpsrett gjelder også om sameiget oppløysast. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiget mottok melding om salg av seksjonen er klar for signering, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom selgar får bekrefa at alle seksjonseigarar ikkje ønsker å nytte forkjøpsrett, tidlegare enn 20 dagar, kan frist reduserast til 5 virkedagar.

Dyrehold: Dyrehald er tillate. Dyrehaldet må ikkje være til sjenanse for de andre brukarane av eigedomen. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser § 5.1 Seksjonseigarane si plikt til å vedlikehalde brukseininga Seksjonseigaren skal vedlikehalde brukseininga slik at skader på fellesareal og andre brukseiningar førebyggjast, og slik at dei andre seksjonseigarane slepp ulemper. Vedlikehaldsplikta omfattar også eventuelle tilleggsdelar til brukseininga. Seksjonseigarane si vedlikehaldsplikt omfattar slikt som a) inventar b) utstyr, som vassklosett, varmvatnberedar, badekar og vaskar c) apparat, for til dømes brannsløkkingsapparat d) skap, benkar, innvendige dører med karmar e) listverk, skiljeveggar, tapet f) golvbelegg, varmekablar, membran og sluk g) vegg-, golv- og himlingsplater h) røyr, leidningar, sikringsskap frå og med første hovudsikring eller inntakssikring i) vindauge og ytterdører. Seksjonseigaren skal vedlikehalde våtrom slik at lekkasjar vert unngått. Seksjonseigaren skal reinse sluk og halde avløpsrøyr opne fram til fellesleidningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller liknande som ligg til brukseininga. Vedlikehaldsplikta omfattar også naudsynt reparasjon og utskifting av det som er nemnt i andre, tredje og fjerde ledd, men ikkje utskifting av sluk, vindauger og ytterdører. Vedlikehaldsplikta omfattar ikkje reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærande veggkonstruksjonar og røyr eller leidningar som er bygd inn i bærande konstruksjonar. Vedlikehaldsplikta omfattar også utbetring av tilfeldige skader til dømes skader som er forårsaka av uvær, innbrot eller hærverk. Etter eit eigarskifte har den nye seksjonseigaren plikt til å utføre vedlikehald, inkludert reparasjonar og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikta gjeld sjølv om vedlikehaldet skulle ha vore utført av den tidligare seksjonseigaren.

Regnskap/budsjett: Vedtatte kostnadsøkninger: Som ny revisor vart PwC Assurance AS, org.nr 834 836 912 vald frå dags dato. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret fekk i oppdrag å utarbeide innstruks for vedlikehald av eigendommen og retningslinjer (ikkje juridisk bindande) for eigerseksjonene. Dette skal legges fram for årsmøtet i 2022 for godkjenning. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 307 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 1432.4 m²

Beskrivelse av tomt: Flat vestvendt sjønær felles tomt for sameiet. Tomtearealet utover bygningsmassen er asfaltert. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.5.2026

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmuren er av betong. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av tre og betong, med trekledning og fasadeplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med kompakte takelementer og har taktekking av papp med taksluker. ETASJESKILLE Etasjeskillene er bygget av betongelementer med påstøp av betong. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadører er laget av tre, er malte, og har trelags glass med utvendig kledning av metall. Ytterdøren er en formpresset, malt dør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Leiligheten har et verandagulv av betong med et rekkverk av metall og glass. Det er også en levegg av tre og et takoverbygg i trekonstruksjon med lysplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner - Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vannrørene er merket med å skrive på vannrørene med sprittusj med ukjent språk. Merking av vannrør med sprittusj, kan skade vannrørene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: 5. Etasje: BRA-i 63 kvm: Stue/kjøkken/gang, soverom, bad/vaskerom og bod TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og takhøye skap. Det er laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk. BAD Flislagt bad med malte flater i tak. Våtrommet er bygget etter TEK17. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte flater, med listefritt ved vinduer og verandadører. Himling: Malte flater i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Vannrørene er merket med sprittusj på et ukjent språk. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme: Felles vannbåren varmeanlegg for sameiet som henter oppvarming fra sjøen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen benytter et felles vannbårent varmeanlegg for sameiet, som henter oppvarming fra sjøen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter B. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest - Sagaparken Panorama B-C, datert 11.04.2025, med følgende merknader: "Innan 3 veker må følgjande dokumentasjon ettersendast: • Koordinat for endeleg plassering, jf. vilkår i løyve (.kof-format) • Sluttrapport for avfallsplan." Bygningstegninger, datert 02.06.15, følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Endring av detaljregulering for Moengården Vest datert 10.09.2015, viser at eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor. Eiendommen har følgende delareal; Delareal 1 360 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn BFK2 Delareal 72 m Formål Veg Feltnavn f_V1 5.3. Bustad/forretning/kontor, BFK1-2 I området BFK1-2 kan det førast opp bygningar for bustader, forretning og kontor. Det kan etablerast parkering under/på bakkenivå innanfor areala. Parkering kan òg etablerast som del av 2. etasje i bygning og/eller ute på tak i BFK1-2. Bygningane kan innehalde eit eller fleire av formåla i dei ulike etasjane. Det skal vere publikumsretta funksjonar i 1. etasje av bygget. I tilknyting til bustadane i vest/nordvestlege del av planområdet, kan det likevel tillatast parkering i 1. og 2. etasje. Maksimalt areal for parkering i dette området er 1500 m2 i BKF 1 og 3200 m2 i BKF2. Mot fjorden skal det tilretteleggast for uteopphald i tilknyting til den offentlege gangvegen. Høgde på golv skal leggjast til kote 3 m. Eventuell parkeringskjellar må sikrast i forhold til stormflo. Bygg og uteområde skal planleggast med høg estetisk standard. Bygg kan oppførast med gesimshøgde inntil kote 15,5 moh. Det kan på inntil 50 % av bygg innanfor BFK1-2 tillatast takoppbygg med kote 18,5 moh. gesimshøgd. Takoppbygget skal ha oppbrutte volum. Det tillatast stegvis utbygging. Snuløysing for f_V1 skal etablerast innanfor BFK1-2. Byggesøknad for tiltak innanfor BFK2 skal oversendast til Eid kyrkjeleg fellesråd til orientering. Det kan etablerast vekslarhus innanfor BFK1-2, som frittståande bygg eller integrert i senterbygg. Kommuneplan for Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid datert 21.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 432 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 1 432 m KPHensynsonenavnH910_15 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 432 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Grunnboksdato: 25.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2016/179324-1/200 01.03.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett til tilskomst Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 606 2019/1054036-1/200 10.09.2019 / 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 606 2019/1054802-1/200 10.09.2019 / 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 Bruksrett til teknisk rom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 606 2019/1054850-1/200 10.09.2019 / 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 Bruksrett til trappehus GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 606 2019/1054916-1/200 10.09.2019/ 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 612 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 606 GRUNNDATA 2019/1341419-1/200 11.11.2019 / 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/1257 2020/1886961-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1443 GNR: 44 BNR: 606 FNR: 0 SNR: 14 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2024/1085963-1/200 12.02.2024 21:00 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 20 Bestemmelse om bruksrett til trappehuset GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1085963-2/200 12.02.2024 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 4649 GNR: 44 BNR: 651 FNR: 0 SNR: 20 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.