Adresse: Teigevegen 16

Oppragsnummer: 3-0033/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Totalpris: kr 1 546 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 4Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering ved eiendommen med gruset innkjørsel

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Nerlandsøy i Herøy kommune, Møre og Romsdal. Et rolig, barnevennlig og naturskjønt område. Fra eiendommen er det gåavstand til sjøen, flotte fjellsturer og lekeplass. Et landlig område med flott utsikt og normale solforhold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 398,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 000

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Nerlandsøy vasslag.

Formuesverdi primær: kr 498 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 994 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 546 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Tomteareal: 1189.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med hage der du får romslig plenareal, bærbusker, busker og trær. Det er asfaltert tilkomst og støpt biloppstillingsplass. Tomten skråer mot sør.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er en eldre konstruksjon fra 1948 som har gjennomgått vesentlige oppgraderinger de siste årene. Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn og har en ukjent fundamentering under grunnmuren. Grunnmuren består av sparesteinsmurer. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Et tilbygg mot vest har en fullisolert bindingsverkkonstruksjon. Alle yttervegger ble påforet på utsiden og innsiden mellom 2019 og 2022. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med skifertakstein. Et tilbygg har steinbelagte plater. Nedløp og beslag er utført i aluminium. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. VINDUER/DØRER Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, mens kjellervinduene har 1-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda oppført med en bærende trekonstruksjon, terrassebord og rekkverk av tre. På nordvestsiden finnes en terrasse med terrassebord og bærende trekonstruksjon. Utvendige trapper er utført i plasstøpt betong. LØE Eiendommen inkluderer også en løe oppført med bærende trekonstruksjoner og yttervegger av stolpekonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket har en saltaksform og er tekket med stålplater, mens grunnmuren er av betong. Tilkomst skjer via stedbygde porter/dører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Pipe over tak mangler pipehatt. Det er slisset beslag inn i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på sørøst-siden av huset. Veggkonstruksjon - Yttervegg mot nordøst er ikke malt. - Det er registrert mangelfullt musebånd i hjørner på yttervegg. - Vinskier er værslitte. Vinduer - Vindu på loft mangler foringer og lister innvendig. Kjellervindu - Vinduene i kjelleren er værslitte, og flere av dem har råteskader. Dører - Kjellerdør er av eldre dato og er slitt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Dekke på terrasse er værslitt og det er registrert misfarging som følge av manglende vedlikehold. Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader INNVENDIG Overflater - Tre rom på loftet har eldre overflater med tydelig bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er registrert skader og slittasjer på oveflater i del mot sørøst i kjeller. - Det er registrert mangellfull ventilering av kjeller. - Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i betongvegger mot terreng. Innvendige trapper - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Andre innvendige forhold - Det er montert dampbrems på loft, men den er ikke korrekt montert og tettet tilstrekkelig. VÅTROM Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er benyttet trelister på toalettkasse som går helt til gulv. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Flis- og membranarbeid er utført av ufaglært. Fliser har ujevne overflater og det er store fuger i dusjsone. Se bilder Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har sprekkdannelser og det er avflassing på overflater. Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder og materiale. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr. Ekskrementer fra mus er observert på loftet. - Ventilasjon av loft vurderes som mangelfull. - Det er målt høyt fuktnivå i undertak på loft. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Kjeller: BRA-e 50 kvm: 4 kjellerrom 1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod Loft: BRA-i 46 kvm: Gang og 4 soverom Løe: 1. Etasje: BRA-e: Løe 2. Etasje: BRA-e 34 kvm: Løe

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er naturlig avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Flislagt baderom fra 2024 med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger av glass, servantskap med skuffer og heldekkende servant, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Hovedetasjen og deler av loftet er renovert med nye overflater i løpet av de siste årene. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Inntaket er av kobber, ca. 25 mm. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. De elektriske installasjonene er i all hovedsak skjulte. Det elektriske anlegget er utskiftet i løpet av de siste årene som egeninnsats. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1948

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Bad fra 2024. • fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022: • Alle yttervegger ble påforet 5 cm på innsiden. • Alle yttervegger ble påforet 10 cm på utsiden.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2018, ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Egeninnsats Punkt: 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran, nytt tettesjikt, nytt sluk Punkt: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Egeninnsats Punkt: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Før en montert ventiler i kjeller siden har det vært tørt. Punkt: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Små sprekker i grunnmur på visse plasser Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Ufaglært/egeninnsats Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet kledning på huset og tak på tilbygg. Punkt: 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar:Ja Beskrivelse: Flyttet inngangsparti og utvidet bad til dette. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Utvendig har overbygd del ved entre blitt forlenget langs boligen, det her er en søknadspliktig tiltak. Det foreligger søknad om tilbygg fra 2010 som er godkjent av kommunen, men det her ble aldri utført og søknaden har forfallit.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy - arealdel datert den 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Delareal: Delareal 1 189 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB5 Delareal 1 189 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Nerlandsøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/4/30: 12.01.1959 - Dokumentnr: 89 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale mellom grunneierene på Kvalsund sammen med Forsvaret at dem fikk sette opp en linkstatsjon på fjellet. Har ikke påverkan på eiendommen i dag. 22.02.1960 - Dokumentnr: 426 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak angående utmark for grunneierne, har ikke betydelse for eiendommen i dag. 08.09.1960 - Dokumentnr: 2239 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Forsvarsdepartementet. Gjelder denne registerenheten med flere - Tidligere avtale mellom grunneierne på Kvalsund og Nerlandsøy vasslag angående retten til å sette opp anlegg for vannforsyning til vasslaget. Hver grunneier betaler kun for et 1 abonnemang. 08.06.1965 - Dokumentnr: 1725 - Rettighet Rettighetshaver: Nerlandsøy Vasslag Sa Org.nr: 970 186 581 LEIEAVTALE ---------- Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet bnr. 232 ---------- Diverse påtegning Frafalt i gnr. 4 bnr. 113 - Samme som 2239, men blir slettet ved avhending. 24.10.1966 - Dokumentnr: 3408 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Statens Havnevesen. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avlyst på bnr.23l - Avtale mellom grunneierne og Havnevesenet på at Havnevesenet fikk tilkomst til grunn og fikk grunn for opparbeidelse av Kvalsund havn. Har ikke betydelse for eiendommen i dag. 30.08.1984 - Dokumentnr: 3516 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Televerket. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avl. på bnr. 231. - Avtale mellom grunneiere og televerket på at grunneierne gav mark til anleggsveg og telestolper til Televerket. Det her mot at dem fikk veirett over veien. Har ikke betydelse for eiendommen i dag. 17.07.1937 - Dokumentnr: 1157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:11 10.09.1970 - Dokumentnr: 2748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:113 28.04.1997 - Dokumentnr: 1919 - Målebrev Rettighetshavere: Knr: 1515 Gnr: 4 Bnr: 232 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Areal = 4429,8 m2 Gjelder denne registerenheten med flere Det vil bli tinglyst en veirett for Teigevegen 14 over eiendommen for tilkomst til eierne av Teigevegen 14. Dem får felles vedlikeholdsplikt av veien så lenge dem bruker veien. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.