Moltuvegen 397

Adresse: Moltuvegen 397

Oppragsnummer: 3-0228/25

Prisantydning: kr 1 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 40 840

Totalpris: kr 1 630 840

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 60Bnr: 129

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass ved eiendommen

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Moltustranda, et område som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole og barnehage, noe som gjør det ideelt for familier med små barn.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Ingen registrerte avgifter på eiendommen i 2024. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Herøy kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt. Megler har ikke fått tilsendt fakturert eiendomsskatt. Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 464

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 474 428

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 897 710

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Omkostninger: kr. 1 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 39 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 40 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 630 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 40 840

Tomteareal: 739 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert nordvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmurer, kanter og platter av betong, flaggstang, betongheller, hekk, tregjerde, frittstående terrasse med takoverbygg, plen og beplantning. Tomten har god utsikt og normale solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.10.2025

Verditakst: kr 1 450 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er fundamentert på grunnmur av malt betong. Drenering og fuktsikring av eiendommen har ukjent utførelse. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp, kledd med utvendig liggende og stående malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon med taktro og et kryploft med gulv. Taket er tekket med pappshingel. Takrennesystem, pipekledning, takstige og beslag er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillene er bygget som en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer, verandadører og ytterdører er av PVC og tre, malt og lakkert, med to-lags glass. Kjellerdøren er en formpresset, malt dør med to-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en altan i trekonstruksjon med et malt glassfiberdekke, samt en veranda i bjelkelagskonstruksjon med terrassebord og rekkverk av malt tre. Utvendige trapper er av tre og betong, med malt rekkverk i deler av trappene. GARASJE Garasjen har tak tekket med bølgeblikkplater og en takrenne av plast på den ene siden. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler med lekter. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning og bølgeblikkplater. Vinduer er av PVC og tre, med to-lags og koblede glass. Vippeporten er av malt tre, og ringmur og gulv er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen har ingen lufting utover tilbygget nytt inngangsparti. Her mangler det musesperre bak bordkledningen. - Utvendig - Takvindu Avvik: • Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Tetting rundt lyskuppel ligger utenpå taktekkingen og ikke inn under pappshingel, ikke fagmessig utførelse og løsningen vil være utsatt for lekkasjer. Lyskuppel av denne type vil være utsatt for kondensering vinterstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. • Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. - Innvendig - Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe huller i gipsvegg i kjeller ved siden av ytterdøra. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og kjellergulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom. Loft gang og soverom ca. 15 mm høydeforskjell på to meter og ca. 20 mm mellom vegger. Hovedetasje stue og gang ca. 15 mm på to meter og ca. 10-12 mm mellom vegger. Kjeller stue/kjøkken og gang ca. 15-20 mm på to meter og 10 - 15 mm mellom vegger. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassdør i hovedetasje henger ved åpning og lukking. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Skapdører på enkelte skap henger ved åpning/lukking av dørene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg av kobber på vaskerommet er delvis utskiftet, det foreligger ikke dokumentasjon eller info om hvem som har utført dette arbeidet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble i kjeller registert bruk av rørdeler fra Biltema, dette benyttes normalt sett ikke av autorisert rørleggere, og indikerer at deler av røropplegget er utført av ikke faglærte. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Store deler av el-installasjonen og sikringsskapet er oppgradert og fornyet. Det foreligger ingen dokumentasjon på el-installasjonen i sikringsskapet eller boligmappa, utover retting av en jordfeil på utekontakt i 2025. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon, så anbefales det utført en utvidet el-kontroll med utarbeiding av lovpålagt dokumentasjon på el-arbeider utført etter 1 januar 1999. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har enkelte sprekker og avskalling av murpuss og maling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Betongplatter har sprekker og har ikke fall bort fra grunnmuren, dette øker risikoen for vannansamling ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvinkel ca. 40 grader og takoppløft ca. 20 grader. Ved montering av ny taktekking av pappshingel så var det krav om snøfanger ved takvinkel over 27 grader. To taknedløp fra taktekkingen bakside har lekkasjer, da rørene har gått ut av skjøtene. Enkelt beslag på taktekkingen har rustskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Taktroet har stedvis fukt og råteskader, stikktakninger med fuktmåler avdekket forhøyde og skadelige fuktverdier i taktroet. Skråtakene er isolert uten at det er etablert luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. Dette øker faren for kondensskader når varmluft fra loftet møter kalde flater i takkonstruksjonen. Det ble på deler av gulvet på kryploft registert borrestøv etter mott, dette indikerer aktiv mott i deler av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen og kryploftet har ingen lufting montert. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelt vinduer har fukt og råteskader. Utvendig listverk er stedvis slitt og mangelfull utført. Enkelt beslag har rustskader. Kjellervindu i tilknytting til platt har ikke terskel til platt eller beslag montert. Løsningen vil være utsatt for fuktinntrekk inn ved vindu. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelt dører har fukt og råteskader og henger ved åpning og lukking. Låsesystem på verandadører fungerer ikke optimalt, og det er utett under dørtersklene da beslag ikke er montert. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Håndlist på vegg til hovedinngang har fukt og råteskader. Rekkverkene har lav høyde, og deler av trappene mangler rekkverk. Utførelse på rekkverkene er ikke egnet for å ivareta fall sikkerhet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpiper skal ikke tildekkes på noen av sidene med unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages med en gang de oppstår. Feieluke i kjeller har brennbart materiale under 30 cm fra sotluke. Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke til brennbart materiale i alle retninger, inkludert opp, ned, til sidene og rett fram. Feielukene har rustskader og det er brennbart material på gulvene under feielukene. Pipeløpet har en del sot avleiringer, og bør feies for å forebygge pipebrann i å oppstå. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Deler av loftstrapp mangler rekkverk, og kjellertrapp har ikke rekkverk montert. Kjellertrapp er bratt og har lav overhøyde til trappeveksel, ikke egnet som interntrapp mellom boligrom. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad vegger og gulv har ikke vanntett overflater, og våtrommet har ikke sluk montert. Gulvet har en større sprekk, og store deler av flissettingen på gulvet har løsnet. Våtrommet står for total renovering. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøttningsmur langs eiendommens bakside har en del sprekker etter jordpress. Støttemur ved endevegg mangler rekkverk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Overflate søk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Overflate søk med fuktmåler i normalt skadeutsatte deler av våtrommet avdekket ingen unormale forhold. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Eier opplyser at han ikke er kjent med at eiendommen har nedgravd septiktank på tomten. Anbefales undersøkt nærmere. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Eier opplyser at han ikke er kjent med at eiendommen har nedgravd oljetank på tomten. Anbefales undersøkt nærmere. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 3 plan og inneholder: Loft: BRA-i 48 kvm: Gang, kott og 3 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Hovedetasje: BRA-i 70 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad, vindfang og trapperom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 50 kvm: Stue/kjøkken, gang, vaskerom og bod Garasje: BRA-e 19 kvm: Garasje Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.10.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Malt strie, malte panelplater, malt vinyltapet, tapet, malt panel, malt mur og malte flater. Himling: Malte flater, malt panel og malte takplater. KJØKKEN Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt utførelse og med glass, og benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp med gass. Det er montert våtromsplater på vegg ved vasken. Kjøkkenet har ventilatorhette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som mikroovn, komfyr og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass til kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt utførelse og benkeplate av tre med nedfelt vask og platetopp. Det er montert våtromsplater på vegger over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator i metall og glass med mekanisk avtrekk. Innredningen har komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Badet har malte plater i tak, vegger med malt vinyltapet og panel, og flislagt gulv med oppkant. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, dusjkabinett og wc. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har gipsplater i tak, vegger av gipsplater og betong, og gulv av avrettingsmasse. Det er røropplegg for vaskemaskin, tørketrommel, wc og baderomsinnredning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning med takpunkt for lamper og downlights. Hovedinntak med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: ENEBOLIG 2021 - Vedlikehold: Fjernet delevegg mellom stue og kjøkken, lagt nye gulv og satt inn brukt kjøkkeninnredning ifølge eier. 1981 - Tilbygg: Hovedetasje ble tilbygget nytt inngangsparti ifølge datering byggesøknad. 1970 - Påbygg: Takoppløft loft ble påbygget ifølge datering byggesøknad. Tilbygg: Tilbygg av karnapp med ukjent byggeår for dette arbeidet. Tilbygg: Tilbygg bad hovedetasje med ukjent byggeår for dette arbeidet. GARASJE 2018 - Vedlikehold: Ny bordkledning og vindu den ene langveggen antatt utifra produksjonsår på vinduet

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen i 4 år og 3 mnd, inkludert de 12 siste mnd. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre eller tiltak mot radon.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Boligen har en varmepumpe installert for oppvarming. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i spesifikke rom. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1953. Det foreligger søknad om tilbygg, datert 28.08.1981. Tilbygget omfanger vindfanget, samt påbygg på loft (fasade mot nord). Søknaden er stemplet fra kommunen med godkjent, med søknaden følger bygningstegninger. Bygningstegningene følger vedlagt. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen regulert til Kommuneplan for Herøy kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplankart og kommuneplankart, med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy (m. og R.) kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei. Veiretter for eiendommen er ikke kontrollerte. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Ukjent utførelse på avløpsanlegg for eiendommen. - Avløpsrør ble tett i 2022. En venn av selger utbedret saken. Det har ikke vært et problem siden.

Grunnboksdato: 9.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1984/5373-1/57 20.12.1984 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1952/2083-1/57 02.10.1952 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 60 BNR: 32 2016/1054600-1/200 15.11.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelse om rett til naust/nausttomt og tilkomst er slettet EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.