Adresse: Leitet 26

Oppragsnummer: 3-0162/26

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 194 740

Totalpris: kr 7 184 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 26Bnr: 202

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Flere utvendige biloppstillingsplasser. Garasje for en bil i 1. etasje.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i utkanten av et etablert boligfelt på Leinøy. det her gir eiendommen en rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Rett ved eiendommen er det turmuligheter til fjells via sti til Leinehornet og rett nedom eiendommen er det turmuligheter til fjøra. Flere turmuligheter i nærområdet. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Eiendalen skole og barnehage på Frøystad. Litt lengre unna på Bergsøy finner du de fleste fasiliteter som kommunesenter i Fosnavåg, barnehager, skoler og dagligvarebutikker.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via vei over annen eiendom, iht. tinglyst veirett. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for slammtøming og feiing for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 851

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 464

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 1 044 940

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 179 759

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 194 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 184 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 194 740

Tomteareal: 1424.6 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig tomt skrånende mot sørvest. En utsiktstomt med utsikt mot Leinevika, Flusund, Holmefjorden og Breidsundet, fantastisk sjøutsikt. Tomten er opparbeidet med gruset vei og innkjørsel til garasje, forstøtningsmurer, terrasser og noe hageareal med plen. Det er også til dels berg, skog og naturtomt på eiendommen.

Takstmann: Anders Jensen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.9.2026

Verditakst: kr 7 100 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført over to etasjeplan med fundament på støpt plate, og grunnmuren er utvendig sikret med grunnmursbeskyttelse/knotteplast, mens drensledningen/drenssystemet ikke er synlig og derfor ikke kontrollert. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført med isolerte betongblokker med utvendig pusset overflate, samt bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Bygningen har flatt takkonstruksjon av betong med tekking av asfaltmembran (sveisepapp), og bod ved takterrassen har takkonstruksjon med synlige I-bjelker. Takkonstruksjonen og takterrassen har innvendige taknedløp, mens boden har takrennesystem og taknedløp av aluminium ført ned i rør. VINDUER/DØRER Boligen har PVC-vinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, ytterdør i bakkant i 2. etasje og PVC-verandadører med 3-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Utvendig er det en større takterrasse med dekke av betongheller og et mindre parti med terrassebord, veranda med synlig betongdekke og rekkverk av glass, terrasse på terreng med terrassebord på trebjelker, treplatting langs støttemur og utvendig trapp av tre med rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendige trapper - Rekkverk opp til takterrassen er noe værslitt og har avflasset maling. - Åpningene mellom trinnene i trappen er større enn dagens forskriftskrav. INNVENDIG Innvendige dører - Det er registrert noe svelling på baderomsdøren i 2. etasje. VÅTROM 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning for garasjen i henhold til kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - Det er observert oppsamling av byggstøv inne i ventilasjonsanlegget. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ELEKTRISK ANLEGG El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger og er plassert i sikringsskapet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: BRA-e 26 kvm: Bod TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 122 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, matbod (grovkjøkken), toalettrom, soverom m/garderobe og bad TBA 78 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 122 kvm: Gang/trapp, bod 1 (tv-stue), bod 2 (teknisk rom), bad, vaskerom, garasje og 3 soverom TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har mørk innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Rommet er innredet med to servantskåler, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassdør. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er ikke ferdigstilt. Rommet har støpt betonggulv, synlig lettklinkerblokkmur, to gipskledde delevegger og en delevegg mot vaskerom med synlig stenderverk og plastfolie. Det er lagt opp vann- og avløpsrør til toalett og vask, og klargjort for dusj og sluk i gulvet. Det er ikke etablert tettesjikt eller ferdige overflater, og sanitærutstyr og øvrige installasjoner er ikke montert. Rommet fungerer derfor ikke som våtrom. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv, våtromsmaling på veggene og tak-ess himlingsplater. Rommet har laminatbenkeplate med utsparing for vaskekum, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. OVERFLATER Gulv: I første etasje er det flis i inngangsparti/gang, og ellers laminat og parkett. I andre etasje er det lyst eik Alloc laminatgulv i alle oppholdsrom. Vegger: Malte, glatte overflater. I første etasje er enkelte veggoverflater utført med malt murpuss. Himling: Malte, glatte overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast. Fordelerskapet er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert på vaskerom. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, tilkoblet strøm via stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere med strømførende ledninger og brannslokningsapparat. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen, installert i 2024. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen. • Ifølge eier er det solskjermingsfilm i vinduene i front.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem følgende. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Mindor Berge AS og Tussa installasjon AS Beskrivelse: Bytte av termostat bad og lysbryter stue Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee ladeboks Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja Kommentar fra selger: Tilleggsopplysninger. - 1. Felles hovedvassledning på Leitet, avtale mellom Idar Warholm, Benjamin Kalland og u.t. Avtalen er kopiert inn under. Avtale Mellom Eigarar av GBnr. 26/154 Og Eigarar av GBnr. 26/118 Ang. Vasstilknytning til 26/118 til Herøy Vasslag, via privat vassledning på GBnr. 26/154 Eigarar av GBnr.26/118 får løyve til å knytte seg på privat vassledning som GBnr 26/154 eig. Løyvet er gitt på fylgjande vilkår: 1. Ny vassledning til 26/118 vert plassert slik vedlagt kart datert 25.05.2023 viser. 2. Ved tilknytningspunktet skal det monterast kraner slik at vatnet kan stengast individuelt til begge eigedommane. Kraner skal være tilgjengelege via ein kum som gir tilgong til begge kranene. Kraner må være frostsikre. 3. Eigar av 26/118 dekker alle kostnader med graving og tilknytning. Parkeringsplass på 26/154 som den nye vassledninga blir lagt på, vert sett i tilnærma same stand som den er pr i dag. 4. Eigar av 26/118 betalar ein sum pr. år på Kr. 500,- som kompensasjon for å bruke eksisterande vassledning som er kobla til Herøy vasslag sitt nett, fordelt på følgande måte Kr. 250,- til både 26/154 og 26/202. Betaling skjer i starten av året. Den nye vassledninga som blir lagd er eigar av 26/118 sitt ansvar ved evt. brudd.. Leitet den./.. 2023 Leitet den.. /.. 2023 Nina Sundnes Warholm Eigar av 26/154 Nina Leine Benjamin Kalland Eigarar av 26/118. - 2. Integrert oppvaskmaskin fungerer, men har ved enkelte anledninger krevd flere trykk på betjeningsknappen for å starte. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen og elektriske varmekabler. I første etasje er det flislagt inngangsparti/gang med elektriske varmekabler, og bad i 2. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus på gnr. 26 bnr. 202, datert 17.12.2012. Merknader: - Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). - Ev. montering av eldstad skal meldast til Utviklingsavdelinga. - Det skal monterast husnummer, kontakt Servicetorget for á fà tildelt korrekt adressenummer. - Ein minner om at røykvarslar og sløkkjeutstyr skal vere montert før innflytting. Selger er i gang med en ansvarlig søker som skal sende inn søknad om ferdigattest, kommunen behandler den her forløpende etter plan- og byggningsloven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan FV18-parsell Lene - Remøyholm datert 25.02.2010 viser et eiendommen har 5 m² med formål annen veigrunn. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 5 m Formål Annen veigrunn Feltnavn AV § 3 Areal avsett til veggrunn på reguleringskartet, skal opparbeidast etter nærare detalj- og byggjeplanar som stettar kommunen sine krav til veg (bereevne, skråning, dekktype, drenering m.m.). Høgdene på plankartet er ikkje bindande, men rettleiande for utarbeiding av byggjeplan. § 4 Terrenginngrep i samband med bygging av veganlegg skal gjerast på ein mest mogleg skånsam måte. Vegskjeringar og -fyllingar skal plantast til eller setjast i stand på ein tiltalande måte. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Herøy - arealdel, datert 30.10.2014 viser at eiendommen ligger i område avsatt til Boligbebyggelse.Nåværende. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 5 m KPHensynsonenavn 201003 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 425 m KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 420 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B12 § 6. OMSYNSSONE (jf. Pbl § 11-8) Omsynssone skal vise kva omsyn og restriksjonar som har betyding for bruken av arealet. Utlegging av omsynssone vil gjere kommunal planlegging meir føreseieleg ved at tiltakshavar er kjend med sona sin karakter før det blir fremma søknad om å gjennomføre tiltak. Omsynssonene vil vere eit grunnlag for å vurdere nye planinnspel eller gje rettleiing ved handsaming av dispensasjonssøknadar. Faresone for ras- og skredfare (H310) (jf. Pbl § 11-8 pkt. a) I samband med byggjetiltak innanfor omsynssone for ras- og skredfare skal det gjerast eiga risikovurdering for å sikre trygg plassering av bygg. Kravet gjeld i samband med regulering av byggjeområde, ved byggjesaker innanfor LNF-spreidd busetting, og ved eventuelle dispensasjonssaker innanfor andre LNF-område. Evt. avbøtande tiltak skal gå fram av risikovurderinga 2.10 Krav om rekkefølgje (jf. Pbl § 11-9 nr. 4) I område som er sett av til byggjeførmål kan utbygging ikkje skje før godkjente tekniske infrastruktur (køyreveg, gang- og sykkelveg, avløp, kraft- og vassforsyning) er etablert og samfunnstenester (barnehage og skule) er dekt. For område B1 og FB2 kan det ikkje arbeid og tiltak som nemnt i Pbl § 20-1 (tiltak som krev søknad og løyve), samt frådeling til slike føremål ikkje finne stad før «201280 reguleringsplan for Koparstad» er realisert. 2.11 Krav om utforming og lokalisering av bygg og anlegg (jf. Pbl § 11-9 nr. 5) Estetikk Ved utbygging skal det leggast vekt på estetisk utforming, tilpassing til landskap og terreng. Nye bygningar skal utformast i samsvar med eksisterande stadtypiske bygningar. Universell utforming Prinsippa om universell utforming skal leggast til grunn ved alle plansaker, ved planlegging og utbygging av publikumsretta bygg, alle kommunale bygg og offentlege eller felles private anlegg og uterom. Det skal gjerast greie for korleis desse omsyna er ivaretatt. Energi Bygg skal plasserast og utformast med omsyn til lokale klimatiske tilhøve for å redusere samla energibruk. Støy I samband med utarbeiding av reguleringsplanar og søknadspliktige tiltak som grensar mot industriområde med støyande verksemder, fylkesvegar, riksvegar og andre støykjelder, skal støyforhold vurderast. 2.13 Grad av utnytting (jf. Pbl § 11-9 nr. 5) For bustadområde skal utnyttingsgrad reknast i % BYA (inkl. biloppstillingsplass og garasje) og utbyggingshøgde skal fastsettast i reguleringsplan. Bustadområde for einebustad og tomannsbustad skal BYA vere maks. 30 %, for konsentrert småhusutbygging (kjede-, rekkehus) maks. 40 %, for lavblokker og blokker vert å fastsetje i kvar einskild sak. 8.2 Parkeringsvedtekt, pkt. 1 a Bustadbygg skal ha oppstillingsplass på eiga tomt eller på fellesareal for fleire tomter for 1 bil pr. bueining pluss 0,5 bil pr. bueining til gjesteparkering. Dersom samla antal bueiningar overstig 10 vert kravet til gjesteparkering redusert til 0,25 bil frå og med 11. bueining. For sjølvstendige einbustadtomter som ikkje samarbeider om felles parkeringsanlegg vil likevel kravet til gjesteparkering vere 1 bil pr. bueining. For hybelbygg er kravet 1 biloppstillingsplass pr. hybeleining utan krav til gjesteparkering. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via vei over annen eiendom, iht. tinglyst veirett. Gjelder det her over deler av veien, men ikke hele veien da den går over tre gard/bruks nummer. Tilknytning vann: Tilknytning til Herøy Vasslag via privat vannledning over annen eiendom, iht. avtale. Tilknytning avløp: Avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Kommunal tømming.

Grunnboksdato: 13.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/26/202: 02.11.2006 - Dokumentnr: 530316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:26 Bnr:10 27.10.2010 - Dokumentnr: 832616 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:26 Bnr:53 04.06.2010 - Dokumentnr: 405021 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:26 Bnr:10

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt valgfri kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.