Adresse: Prestegardsvegen 75 og Prestegardsvegen 77

Oppragsnummer: 3-0057/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Totalpris: kr 2 571 240

Matrikkel: Kommunenr: 1514Gnr: 86Bnr: 267

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt oppstillingsplass ved huset med gruset innkjøring.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ved Prestegardsvegen på Larsnes i Sande kommune. Den har en god beliggenhet med kort avstand til Larsnes sentrum, barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Adkomst til eiendommen skjer via en kommunal adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannverk og avløpsnett. Området er regulert som boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen Sande Prestegard med planidentifikasjon 19993003. Eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare, som angitt i kommuneplanen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 937

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2024 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Sande kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Sande kommune hadde ikke eiendomsskatt i 2025. De innførte eiendomsskatt for 2026, skattesatsen er i år på 1 promille av eiendomsverdien.

Formuesverdi primær: kr 792 318

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 169 270

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 571 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Tomteareal: 2788 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert sørvest vendt stor tomt grensende mot kommunal vei. Tomtearealet er opparbeidet med betong trapper, forstøtningsmurer, skiferheller, flaggstang, klesstativ, plen og beplanting. Tomten adkomstvei med toppdekke av asfalt og oljegrus. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.4.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Eneboligen er oppført med taktekking av skifer, supplert med takrenner, beslag, snøfangere, takstige og pipekledning i metall. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro. Ytterveggene består av tømmer og bindingsverk, med utvendige fasader av liggende, malt bordkledning og hjørnebord. VINDUER/DØRER Bygningen har vinduer av tre med to-lags glass, koblede glass og enkle glass, samt takvinduer i PVC med to-lags glass. Verandadøren er av tre, malt med to-lags glass, mens ytterdører og dører til krypkjeller er av malt tre. ETASJESKILLE Etasjeskilleren er en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og under denne finnes en krypkjeller med jordgulv, stein, fjell og betong, underkledd med asfaltplater. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord og et malt rekkverk av tre. I tillegg finnes trapper av tre og betongtrapper med skifer. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunn- og fundamenteringsforholdene består av grunnmur, ringmur, fundamenter og bæresøyler av betong og naturstein, med stripefundamenter av betong i deler av krypkjelleren. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmuren er ukjent. Fundamenter og gulv er av betong. Bygget har plassbygde, malte luftevinduer av tre, en malt ytterdør av tre og en leddport av plastbelagt metall. GARASJE Garasjen har taktekking av skifer med takrenner av metall og en takkonstruksjon av plassbygde takstoler med taktro. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er i bindingsverk med papp og liggende, malt bordkledning. Innvendige delingsvegger er i bindingsverk med trekledning og finert innerdør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Taktekkingen inngangsparti har noe mosevekst. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Enkelte av takutstikkene har fukt og råteskader ved takrenner. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er ikke montert beslag under dørtersklene for å hindre fuktinntrekk. Dørtersklene er noe slitt, og låsing av verandadøren fungerer ikke som den skal. - Det er utett mellom dørkarmer og grunnmur i tilknytting til dører til krypkjeller. Utvendige trapper - Enkelte skiferplater har løsnet fra betongen. Tre trapp fra veranda er slitt og har en del groe. INNVENDIG Overflater - Det er enkelte flekker på teppe på kott loftet, noe mindre skader på parkett ved verandadør. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkelt innerdører har noe bruksslitasje, og det er sprekk i deler av glasset på innerdøren. Låskasser er slitte, og enkelt dører henger ved åpning og lukking. Andre innvendige forhold - Skyvedørsgarderobe dørene er tatt ut av skinnene, årsaken til dette er ikke kjent. Skyvedørsgarderoben er derfor ikke funksjonsprøvd. VÅTROM Loft > Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dusjkabinettet er plassert innenfor våtsone for innerdøren. - Det er utett rundt røropplegget til baderomsinnredningen i overgang vegg, ved en lekkasje så vil vann kunne renne inni veggen. Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Loft > Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hovedetasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist en mindre fuktskade i veggplate mot yttervegg av ukjent årsak. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. - Vegg ved skyllekaret har ikke vanntett utførelse, og vil være utsatt fuktskader ved vannsøl. Hovedetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Hovedetasje > Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Ventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. Veggventilens innvendige åpningskappe er ødelagt. Hovedetasje > Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hovedetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Skruer til klemring på sluken har rustskader, ved rustbrudd på skruene så kan klemringen løsne. Hovedetasje > Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekksventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. KJØKKEN Hovedetasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er påvist fuktskjolder på veggplater i tilknytting til oppvaskskapet. Fuktsøket avdekket ingen unormale fuktverdier. - Benkeplate ved vasken og oppvaskmaskin har fuktskader. Hovedetasje > Kjøkken - Avtrekk - Ventilator er ikke funksjonsprøvd, da bygget er frakoblet strøm. Filter på ventilator må påregnes rengjort. SPESIALROM Hovedetasje > Kjølerom - Teknisk anlegg - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Kjøleaggregatet er ikke funksjontestet, da strømmen til bygget er frakoblet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Røropplegget i krypkjeller har en del korrosjon, vannrør er mangelfullt innfestet, og vannrørene er kun delvis isolert mot kulde. - Vannrørene sin funksjon og trykk, lot seg ikke kontrollere da vannet for eiendommen er frakoblet. Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrørene i krypkjeller ligger løst og ikke innfestet, dette øker faren for at rørskjøter kan gli ifra hverandre. Ventilasjon - Nett i enkelte av veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr fritt kan komme inni bygningen gjennom ventilene. - Ventilasjonskanal på kryploftet er uisolerte. Dette kan medføre kondensproblemtikk med påfølgende fuktskader. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne strømforbruk. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser og avskallinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. - Deler av røropplegget i krypkjeller er uisolert, og vil være utsatt for frostskader. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Bordkledningen har spredte råteskader, avskalling av maling og malingsbobler som følge av fukt har kommet inn bak malingen. - Bordkledningen er høvlet noe som medfører at det er krevende å få heft på malingen, og avskalling av maling vil lettere kunne oppstå. - Bordkledningen har stedvis rustskader på spikerfestningen av bordkledningen. - Det er ikke montert musesperre bak bordkledningen i overgang ringmuren på inngangspartiet. - Det er benyttet vannbord i overgang bordkledningen og grunnmuren. Dette medfører at bordkledningen og yttervegg ikke har lufting. - Synlig deler av innvendige tømmervegger har enkelte eldre fuktskjolder. - Det ble observert mottskader i synlig deler av tømmervegger, og hauger med mottstøv på gulvet. Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. - Takkonstruksjonen har ingen gjennom lufting, og skråtakene er isolerte uten at det er etablert luftespalte mellom taktro og isolasjonen. - Deler av taktroet har en del fuktskjolder etter fuktinntrekk utenfra. - Det ble registert en hel del mottskader i takkonstruksjonen etter borebiller, synlig i form av støv og hauger med mottstøv. - Over store deler av kryploftet og raftekott ble det registert ekskrementer etter mus og flaggermus. - Store deler av takkonstruksjonen er underkledd uten kontroll muligheter for tilstand, dette gjelder også inngangspartiet. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enkelt vinduer og belistning har fukt og råteskader, det er sprekker i treverk, avskalling av maling og rustskader på vindus beslagene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er slitt, har avskalling av maling og råteskader. Terrassedekket og gulvbjelker er slitt og har mye groe på overflater. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er gjennomført stikkprøvekontroll av skjevheter i to rom per etasjeplan. Større skjevheter kan forekomme i ikke kontrollerte rom. - Soverom, øst frontfasade: Det er målt skjevheter mellom vegger på ca. 10-15 mm, og tilsvarende skjevheter på 2 meter målelengde. - Kott: Det er målt skjevheter på ca. 18-30 mm mellom vegger og over en målelengde på 2,0 meter. - Hovedetasje - liten stue: Skjevheter mellom vegger er målt til ca. 22-25 mm, og ca. 12-15 mm over 2,0 meters målelengde. - Hovedetasje - hovedstue: Det er målt skjevheter på ca. 20-25 mm over 2,0 meters lengde, og ca. 40-45 mm mellom vegger. - Etasjeskillene er innkledd, med bakgrunn i at det er registert mottskader og aktiv mott andre bygningsdeler, kan ikke dette utelukkes i etasjeskille også. Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipevangene er delvis innkledde, og det er for liten avstand til brennbart materiale mellom feieluker og gulv og vegger. - Teglstein piper er ikke godkjent innkledd, og treverk skal ikke avsluttes mot pipevanger. - Elementpipe er delvis innkledd, det er krav om at elementpiper skal ha to synlige pipevanger i hele pipeløpet sin lengde. - Feieluke på teglsteinpipe på kryploftet har en del rustskader. Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Krypkjeller har ingen ventilering, og jordgulvet og fuktinntrekk medfører høy luftfuktighet som øker faren for fuktskader i etasjeskillet. - Det ble registert indikasjoner på mott i etasjeskillet i form av borrestøv etter mott. VÅTROM Loft > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt med noe motfall mot sluk for deler av gulvet. Hovedetasje > Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall til sluken ved vannsøl. - Det er en skade i vinylbelegget ved dørterskel. Skaden medfører høydeforskjell sluk og det vanntette sjiktet ved dørterskel ikke er ivaretatt. Hovedetasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist andre avvik: - Det er fuktskader i sokler på vaskerominnredningen av ukjent årsak. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Hovedetasje > Bad - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluken. - Terskel til dusjen er høyere en dørterskel. Ved en vannlekkasje utenfor dusjen, så vil vann renne ut innerdøra før det når sluken. SPESIALROM Hovedetasje > Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Vegg under kjøleaggregatet på kjølerommet og i gang har synlige fuktskader, mest sannsynlig oppstått etter kondensering fra kjøleaggregatet. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble registrert fuktinntrekk gjennom grunnmuren i deler av krypkjelleren. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. VÅNINGSHUS - UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist råteskader. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takutstikkene har fukt og råteskader. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Bordkledningen har ingen lufting da det er benyttet vannbord i overgang ringmuren. - Bordkledningen har en del fukt, råteskader og avskalling av maling. - Endevegg mot vest har betydelig fukt og råteskader i tilknytting til vinduene. - Spiker innfesting av bordkledningen har rustskader. -Deler av bordkledningen er i kontakte med terreng, og vil være utsatt for fukt og råteskader. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er registrert skader i undertak. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Takkonstruksjonen har store fukt og råteskader, spesielt synlig i tilbygget inngangsparti som har hatt lekkasjer over tid. - Det er registert aktiv borebiller i store deler av takkonstruksjonen med påfølgende store skader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjonen er vurdert fra takluke, på grunn av liten luke. Tilbygget har ingen besiktigelse muligheter. - Skråtakene er isolert uten at det er etablert luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. - Det ble registert ekskrementer etter mus og flaggermus på kryploftet. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer og listverk har en del slitasje, fukt og råteskader. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør er slitt og henger ved åpning og lukking. Dør og listverk er ikke tett for fuktinntrekk utenfra. VÅNINGSHUS - INNVENDIG Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendige overflater er slitte og har fuktskader på enkelte rom. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Loft soverommene. Det ble på to meter målelengde målt ca. 25-30 mm, og mellom vegger ca. 30 - 35 mm. På soverom mot vest er det en stor fukt og råteskade i etasjeskillet. Stue og kjøkken ble det målt ca. 35 - 45 mm skjevhet på to meter, og mellom vegger ca. 40 - 50 mm. - Begge etasjeskillene har en del nedbøy som indikerer tegn på mott, etasjeskille i hovedetasje har ingen kontroll muligheter. Det er svikt i gulv på soverom mot vest og inngangsparti som følge av fukt og råteskader. Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipene har store skader, avskallinger, sprekker i pipevanger og pipene er delvis innkledde. Vedovnene og røykrørene har rustskader. Piper og vedovner er ikke forsvarlig å bruke. Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Gulv inngangsparti har fukt og råteskader. Øvrig krypkjeller har ingen tilgang eller synlig ventiler. Det er registert svikt i etasjeskille, noe som indikerer tegn på fukt og borebiller skader i etasjeskille. Innvendige trapper - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Trappen er og rekkverket er slitt, deler av rekkverket i starten på trapp er løst. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkelte innerdører henger ved åpning og lukking. Innerdører og dørkarmer har noe bruksslitasje og avskalling av maling. Hovedetasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Hovedetasje > Kjøkken - Avtrekk - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. VÅNINGSHUS - TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannet er frakoblet og det er usikker utførelse på vanntilførsel tilstand og om denne fungerer. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Usikker utførelse på avløpet. Mulig avløpet går direkte til terreng. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. VÅNINGSHUS - TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det er ikke mulig og kontrollere fuktinntrekk til krypkjeller, på grunn av manglende adkomst. Utifra alder anses dreneringen og ha begrenset funksjon. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: ENEBOLIG - VÅTROM Loft > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hovedetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hovedetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. GARASJE (1970) Taktekking av skifer med takrenner av metall. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler med taktro. Yttervegger i bindingsverk med papp og liggende malt bordkledning. Innvendige delingsvegger i bindingsverk med tre-kledning og finert innerdør. Fundamenter og gulv av betong. Plassbygde malte lufte vinduer av tre malte. Malt ytterdør av tre. Leddport av plastbelagt metall. El-opplegg lys og el-bil lader. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Enebolig: Loft: BRA-i 107 kvm: Gang, bad, kott og 4 soverom Hovedetasje: BRA-i 155 kvm: Kjøkken, soverom, gang, vaskerom, kjølerom, bad, 2 stuer og 2 vindfang TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Våningshus: Loft: BRA-e 35 kvm: Gang og 3 soverom Hovedetasje: BRA-e 45 kvm: Kjøkken, stue, matbod og vindfang Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje og bod

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte skapfronter og glass, samt laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp. Det er fliser på vegg over benkeplatene. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin er integrert, og det er utsparing for kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad loft: Baderom med flislagt gulv, flislagte vegger og malte takplater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, wc, dusjkabinett og badekar. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad hovedetasje: Bad med vinylbelegg med oppkant på gulv, våtromsplater på vegger og malte takplater. Badet er utstyrt med malt overskap, speil, vegghengt vask, wc og dusjgarnityr. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom hovedetasje: Vaskerom med vinylbelegg med oppkant på gulv, og malte vegg- og takplater. Rommet er utstyrt med vaskerominnredning med benkeplate og finerte skapfronter, skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. OVERFLATER Gulv: Vinylbelegg, teppe, lamminatgulv, lakka parkett og fliser. Vegger: Tapet, malt vinyltapet, finert panel, strie og malt strie. Himling: Malte plater, malt panel og malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber og plast. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2008. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2016. - Kjølerom: Det er montert et veggmontert kjøleaggregat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1867

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • El-anlegget vart godkjent etter kontroll, 26.09.2025 2016: • Luft til luft varmepumpe. 2008: • Varmtvannstank.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og to vedovner. Varmekabler er installert i gulvene på badene. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1867. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Enebolig og våningshus er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2026 datert 22.09.2015, viser at eiendommen ligger i et område Boligbebyggelse - nåværende. Delareal 84 m Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Områdenavn: BOP Delareal 34 m Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: V Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sande kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1855/900013-1/57 11.06.1855 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1857/900010-1/57 13.06.1857 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1870/900093-1/57 22.04.1870 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1895/900073-1/57 18.03.1895 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1906/900096-1/57 11.06.1906 UTSKIFTING Bestemmelse om torvrettigheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1915/900460-1/57 20.03.1915 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1922/900001-2/57 07.01.1922 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1952/990108-1/57 10.05.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: L/L Søre Sunnmøre Kraftlags kraftledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1962/2959-1/57 25.10.1962 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Sande kommune. Gjelder kjøp av grunn til gravstad og byggeplass for kyrkje GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 1975/5133-1/57 26.11.1975 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 GRUNNDATA 2024/1363845-1/200 24.04.2024 15:32 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 1 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.