Adresse: Bautevegen 61

Oppragsnummer: 3-0095/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Totalpris: kr 1 966 490

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 77Bnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Andre bygg: Carport. Parkeringsplass i carport med et parkeringsareal på ca. 16 m2. Carport. Byggeår 1970. Enkel bygningsmessig standard. Noe synlig utsatt vedlikehold.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende Langs Bautevegen på Hjørungavåg. Et rolig og barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til lekeplass, dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Tomten ligger fint til på sørsiden av veien. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til Hareid sentrum, barnehager og ungdomsskole.

Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 415

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 517

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Hareid kommune.

Vannavgift: kr 1 900

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Hjørungavåg vasslag.

Formuesverdi primær: kr 479 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 916 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 66 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 966 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Tomteareal: 1240.6 m²

Beskrivelse av tomt: Stor skrående sørøst-vendt tomt. Tomtearealet opparbeidet med betong platter, trapp og forstøtningsmurer, flaggstang fundament, plen, beplanting og asfalt. Tomten har utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.7.2026

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: ENEBOLIG - utvendig GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamentene er av betong på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av murstein som er utvendig pusset og malt. Drenering og fuktsikring rundt boligen er av ukjent utførelse. Tomten er skrående med terrengfall mot deler av grunnmuren. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater, og fasadene har liggende og stående malt bordkledning. VEGGKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med ukjent undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Det er to takvinduer av glassfiber. Takrenner, beslag og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. Kjellergulvet er av betong. VINDUER/DØRER Boligen har vinduer av PVC og tre, med to-lags, koblede og enkle glass. Ytterdører og verandadører er av tre og PVC, malt og lakkert, med to-lags og enkle glass. ETASJESKILLE Balkongen er en trekonstruksjon med et glassfiberdekke og terrassebord, og har et malt rekkverk av tre. Verandaen er i betong med terrassebord, samt rekkverk og levegg av malt tre. Utvendige trapper er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Deler av taktekkingen har en del mosevekst. - Taktekkingen er slitt, noe som har medført redusert tykkelse på taksteinen. - Undertak fra byggeår av ukjent utførelse og tilstand. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele taktekkingen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder på overflater i underkant av takvinduet ved det ene takvinduet. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Takkonstruksjonen er ikke mulig og kontrollere da den er underkledd, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist manglende musesperre i overgang mellom bordkledningen og grunnmur. - Bordkledningen er slitt og har del sprekker, spesielt fremtredene på værutsatte deler av fasadene. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Vinduer med karmer av tre på værutsatte deler av fasadene er slitte og har fuktskader. - Vinduer fra byggeår er slitte har en usikker fremtidig funksjon og levetid. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt på balkong har passert normale levetider og har derfor usikker fremtidig funksjon og tetthet. - Rekkverkene har noe avskalling av maling. Terrassebord dekkene er slitte og har en del groe. - Rekkverket på balkong og veranda har høyde under dagens krav til rekkverkshøyde. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er avdekket fuktskjolder på veggplate i hulltakingen, men ikke målt skadelige fuktverdier. Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er utført overflatesøk med fuktmåler på vegger og gulv, og det ble registert forhøyde fuktverdier. TEKNISKE INTALLASJONER Innvendige vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Vannrørene er slitte og har en del korrosjon, og har derfor usikker fremtidig funksjon og levetid. Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger i form av at det er benyttet tape på rørskjøter. - Avløpsrør og sluker av stål har store rustskader som gir økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Nett i veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr kan komme inn gjennom ventilene. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmepumpe er ikke funksjonsprøvd, og det er ikke foretatt service de siste to årene. - Mer enn halvparten av forventet levetid på luft til luft varmepumpen er passert. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har en del sprekkdannelser og avskalling av murpuss. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG - Ytterdører - Det er påvist fukt i råteskader i verandadør endevegg mot sørvest. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer for kjellerdør, beslag under dørterskel er ikke montert. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktopptrekk opp gjennom kjellergulvene. - Det er påvist saltutslag og malingsavskalling for deler av grunnmur under terreng. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Generell - Våtrommet må påregnes renovert med bakgrunn i alder for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Bad > Generell - Våtrommet må påregnes renovert med bakgrunn i alder for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet må påregnes renovert med bakgrunn i alder for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det er påvist omfattende fuktinntrengning i deler av kjeller, synlig i form av avflassing av maling, salt og kalkutslag. Terrengforhold - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Oljetank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. • Oljetanken og røropplegget på tomten har ukjent tilstand, og det foreligger ikke informasjon om det fortsatt er olje på tanken. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell forurensningsfare ved en olje lekkasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Loft: BRA-i 36 kvm: Gang, 2 kott og 3 soverom Hovedetasje: BRA-i 93 kvm: Kjøkken, gang, soverom, bad, kontor/soverom, vindfang og 2 stuer Kjeller: BRA-i 91 kvm: Bad, vaskerom, 2 ganger og 3 boder Carport

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Badet har malte flater i tak, og våtromsplater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og badekar. Bad kjeller: Badet i kjelleren har våtromsplater på tak og vegger, og epoxy på gulvet. Det er utstyrt med speil, vegghengt vask, wc og dusj. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har huntonitplater i tak, vegger av malt murstein og betonggulv. Rommet er utstyrt med skyllekar, vask og har røropplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker av stål. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med inntak og sikringsskap med skrusikringer. Belysning med takpunkt for lamper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Luft til luft varmepumpe ble montert ifølge rekvirent. 2013: • Utskifting av enkelt vinduer og balkongdør i hovedetasje ifølge rekvirent. 2010: • Ny bordkledning og loftsvinduer vestveggen ifølge rekvirent. 2005: • Ny pipekledning ble montert ifølge rekvirent. 2004: • Vinduer loft endevegg mot øst ble utskiftet ifølge produksjonår på vinduene. 1996: • Ny varmtvannstank ble montert ifølge produksjonsår på varmtvannstanken.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1964. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Punkt: 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kalkutslag innside kjellermur Punkt: 5: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Arbeidet utført av: Ingmar Mork, ca 3 år siden. El Sikkerhet Vest AS Beskrivelse: El kontroll hus ved Ingmar Mork, ca 3 år siden. El Sikkerhet Vest AS Punkt: 5: 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja Punkt: 5: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Hallgeir Kvammen Beskrivelse: Skifte av vindu hovedetasje og loft, samt kledning vestvegg For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. Boligen har luft til luft varmepumpe, og det er opplyst om oljetank av stål nedgravd ved carporten samt oljekamin, dagtank og røropplegg av kobber. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1963. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Generell informasjon fra Hareid kommune: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat vannverk. Tilknytning avløp: Septiktank med offentlig tømming.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/77/47: 18.07.1964 - Dokumentnr: 402214 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 12.07.1963 - Dokumentnr: 401869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:77 Bnr:6

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.