Bautevegen 90

Adresse: Bautevegen 90

Oppragsnummer: 3-0277/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 78Bnr: 78

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende langs Bautevegen på Hjørungavåg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Fra eiendommen er det 2,9 km til barnehage, ca. 3,6 km til Hareid sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter, og ca. 4,3 km til ungdomsskole og idrettsanlegg i Hareidsmyrane.

Adkomst: Fra rundkjøringen i Hareid sentrum kjører du retning Hjørungavåg ca. 3,3 km. Ta til høyre i krysset du kommer til her, opp Verkstadvegen. Følg veien ca. 180 m, og ta til venstre, inn Bautevegen. Følg veien ca. 240 m, og du vil få boligen på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 803

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 9 394,35.

Eiendomsskatt: kr 3 958

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Hareid kommune. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 3 959,-.

Vannavgift: kr 1 750

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Hjørungavåg vasslag.

Formuesverdi primær: kr 480 605

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 922 419

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 676 m²

Beskrivelse av tomt: Flat, østvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplattinger, -trapp og -forstøtningsmurer, tregjerde, flaggstang, plen og beplanting. Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.1.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamentene er av betong, med en ringmur av lettklinkerblokker for tilbygget. Grunnmuren består av murstein som er utvendig pusset og malt. Dreneringen er utført med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og duk, kledd med liggende, malt bordkledning. ETASJESKILLE Etasjeskillene består av en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong. VINDUER/DØRER Vinduene og verandadøren er i PVC med 3-lags glass, i tillegg til 2 malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er formpressede og malte, med 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro og et kryploft med gulv av sponplater. Taket er tekket med plastbelagte metallplater som inkluderer solcellepaneler. Takrenner er utført i metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen er bygget av betong og et bjelkelag med spaltegulv av terrassebord, og det er montert dreneringsplater av metall mellom bjelkene. Rekkverket og trappen er i tre og delvis malt. Utvendig trapp og plattinger er utført i betong, delvis belagt med skifer. GARASJE Garasjen har ringmur og gulv av betong. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Bygget har et vindu av tre med koblet glass, samt en malt vippeport av tre. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med lekter. Taket er tekket med sementbaserte eternittplater og takrenner av PVC. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Taktekking bakside: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Nedløp og beslag bakside: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Den ene taksiden på tilbygget mangler snøfanger. Pipekledningen har avskallinger. • Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stikkprøvekontroll avdekket at deler av bordkledningen mangler musesperre i overgang grunnmuren. Bordkledning i tilknytting til veranda og betongplatt hovedinngang har liten avstand til terrassedekke og betongen. Dette vanskeligjør vedlikehold, og er til hinder for ventilering av yttervegg. • Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Baderomsvindu i hovedetasje mangler beslag under vinduskarmen. Det er utettheter rundt enkelte av vinduene i grunnmuren. • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør henger ved åpning og lukking, og det mangler vannbord over døra. Både verandadør og ytterdørene mangler beslag under dørtersklene. Kledning rundt kjellerdør og belisting er ikke montert. INNVENDIG • Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Loft, gang: Målt skjevhet på ca. 13-15 mm over 2 meters lengde. - Loft, innredet soverom: Skjevheter varierende mellom ca.12-28 mm over 2 meter, samt mellom vegger ca. 15-30 mm. - Hovedetasje: Stue/kjøkken: Skjevhet målt til ca. 13-15 mm over 2 meter og mellom vegger. - Kjeller: Soverom: Skjevhet ca. 10-12 mm over 2 meter, og ca. 13-15 mm mellom vegger. • Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. VÅTROM Bad loft: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det foreligger ikke dokumentasjon for tettesjikt i våtsoner for våtrommet. • Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell sluk ved badekar og dørterskel ca. 5 mm, og slukrenne ca. 30 mm. Fall i dusj ca. 20 mm. Øvrig gulv utenfor dusjen er flatt uten fall til slukene. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og utførelse. • Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad/vaskerom, hovedetasje: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er utett rundt avløpsrøret og vannrør fra vask i overgang vegg. • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluken med noe avvik på fall forholdene til sluken. • Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det foreligger ikke dokumentasjon for tettesjikt i våtsoner for våtrommet. Bad/vaskerom, kjeller: • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og utførelse. • Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN • Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Avvik levetid gjelder vannrør av kobber. Ifølge av egenerklæring er deler av rørarbeider utført av ikke faglært rørlegger. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Ifølge av egenerklæring er deler av rørarbeider utført av ikke faglært rørlegger. TOMTEFORHOLD • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noen sprekker og riss i murpussen og maling avskalling. • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I underkant av pipe er det en en større fuktskade i taktroet, og noe fuktskader på gulvet. Skråtakene er isolert og underkledd uten at det er etablert synlig luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. • Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipeløpet er innkledd. Det er brennbart materiale i tilknytting til feieluke i kjeller. Feielukene har en del rustskader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG • Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TOMTFORHOLD • Oljetank: Det er ikke gitt informasjon om at eiendommen har nedgravd oljetank. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over 3 plan og inneholder: Loft: Gang, uinnredet rom, garderobe, bad og 2 soverom Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom Tillegg er: Veranda. Kjeller: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, soverom og trapperom. Garasje: Garasjerom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.01.2026, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte flater. Vegger med malte flater, spilevegg, mur og trefiberplater. Gulv med laminat, sponplater, fliser og betong. KJØKKEN • Hovedetasje: Profilerte, malte skapfronter og med glass med takhøye skap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Integrert mikroovn, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle og fryseskap. • Kjeller: Skapfronter i malt, glatt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Glassplater er montert på vegger ved vask og komfyr. Integrert oppvaskmaskin, ventilator og kjøle/fryseskap. Utsparing for komfyr. VÅTROM • Bad loft: Tak har malte flater. Vegger har malte flater og flislagt dusjnisje. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, vegghengt wc, håndkletørker, dusjkabinett og badekar. • Bad/vaskerom hovedetasje: Tak har malte flater. Vegger har våtromsplater og gulv vinylbelegg med oppkant. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. • Bad/vaskerom kjeller: Tak og vegger har malte flater. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Vannrør av kobber og rør-i-rør med vannfordelerskap. • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. • Varmtvannstanker. • Balansert ventilasjonsanlegg. • Luft-til-luft varmepumpe i stue i hovedetasjen. • Sentralstøvsugeranlegg. • El-opplegg med 2 sikringsskap med automatsikringer. • Belysning som downlights, led-striper og takpunkt for lamper. • Varmefolie og varmekabler i enkelte gulv. • El-bil lader. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Montert ny kjøkkeninnredning i hovedetasje. • Bad på loftet ble oppusset av et innleid firma. • Bad i hovedetasje ble oppusset av innleid utenlandsk firma. • Bad kjeller ble oppusset som egeninnsats ifølge eier. • Innvendige overflater ble oppgradert/fornyet utenom et rom på loftet. • Montert KNX styring av all varme, varmepumpe og lys, som sentralstyres av skjerm eller via app. • Montert balansert ventilasjonsanlegg. • Det ble montert VVT som har gjenvinning via solfanger/varmepumpe. • Alt elektrisk er oppgradert til sikringsskap i kjeller. • De fleste rom har eget nettverkspunkt. • Det er eget KNX anlegg i kjeller som sentralt styres av skjerm eller app. • Yttervegger ble etterisolerte og det ble montert asfaltplater med duk og ny bordkledning. • Skiftet ut alle vinduer utenom to vinduer. • Det ble montert ny drenering og fuktsikring av grunnmur. 2019: • Eksisterende veranda ble utvidet uten byggemelding. 2020: • Eksisterende inngangsparti hovedetasje ble revet og nytt ble bygget. 2022: • Det ble montert luft-til-luft varmepumpe. • Ny taktekking frontfasade med solcellepaneler, takrenner og diffusjonsåpent undertak.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2018 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Firmanavn: Hadarhus AS. • Beskrivelse: Hadarhus har tatt våtrom i 3. etg. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Alle våtrom har nye membraner. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Firmanavn: Hjørungavåg Rør og Hareid Rør & Interiør AS. • Beskrivelse: Hjørungavåg rør har hatt alt arbeid på kobberør i hus, utenom rør i bas 2.Etg. Dette er gjort av Hareid Rør & Interiør AS. Bad i underetasje/ kjeller er utført selv. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Firmanavn: HG Elektro AS. • Beskrivelse: Alt arbeid på elektroanlegg er gjort av HG Elektro AS. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Zaptec Go. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Alt av tømrerarbeid er utført selv. Drenering er gjort av Holstad Maskin i 2018 oktober. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Beskrivelse: Egensiats på alt. Påbygdt inngangsparti tatt i 2020 og ferdigmeldt til kommune. Tak er tatt selv, med installasjon av solceller. Fasade og vindu oppgardert og etterisolert i 2018/19. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Kjeller, men denne er ikke innmeldt til kommune. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Kjeller er oppgradert. Fleste rom har samme bruksområde, kun kjøkken og nytt soverom som ikke er likt. Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Kjeller og altan? For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe er montert i stue i hovedetasjen. Varmefolie og varmekabler i enkelte gulv. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattestens fremside følger vedlagt prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1959. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. 

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Boligen er innredet med hybelleilighet i kjeller, men denne er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Boligen er bare registrert med én boenhet i matrikkelen.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Pilskog - Overå datert 25.11.1977 er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Føresegner for byggjeområder for bustader. §4 I området for åpen busetnad kan det oppførast hus i ein etasje og ein etasje over sokkel. Maks gesimshøgd skal vere 3,5 m. Gesimshøgda vert målt frå høgste punkt på planert terreng, til lågaste skjeringspunkt mellom tak og yttervegg. §5 Husa skal førast opp innanfor byggelinjene som er vist på planen. Utforming og plassering av bygningane skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet. §6 Ved byggemeldinga skal det visast 1 garasjeplass pr. husvære. I tillegg skal det opparbeidast ein biloppstillingsplass pr. husvære på eigen grunn. §7 Frittståande garasje skal tilpassast bustadhuset med omsyn til farge form og materialbruk." Kommuneplan for Hareid kommune 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hareid kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Grunnboksdato: 7.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.05.1957 - Dokumentnr: 401204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:13 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Ansvarlig megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.