Adresse: Plassane 84

Oppragsnummer: 3-0072/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Totalpris: kr 2 058 740

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 41Bnr: 190, 298, 539

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Plassane på Hareid, med kort avstand til badestrand på Overåsanden, barnehager, Hareid sentrum, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg.

Adkomst: Eiendommen ligger i Plassane på Hareid. Den har både privat og kommunal adkomstvei. Fra eiendommen er det kort avstand til badestrand på Overåsanden, barnehager, Hareid sentrum, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 055

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 3 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 398,- for standard husholdningsabonnement for 2021, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.  

Eiendomsskatt: kr 4 932

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 532 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 641 425

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Tomteareal: 1347.5 m²

Beskrivelse av tomt: Lett skrående nordvendt tomtegrunn bestående av tre tomteparaseller. Tomtearealet er opparbeidet med støpte platter, betongheller, hekk, flaggstang, plen, beplanting, tre-terrasse, singel, betongkanter, ringledning til robotklipper, blomsterbed og portstolper. Separate tomtestørrelser: 41/190: 559,5 41/298: 520,3 41/539: 267,7

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.5.2026

Verditakst: kr 2 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig Eneboligen er oppført i 1953. GRUNN OG FUNDAMENTER Grunn og fundamenter er utført i betong. Grunnmuren er av betong i malt utførelse, og ved inngangen er den kledd med fasadestein. Drenering og fuktsikring av grunnmuren har ukjent utførelse. Etasjeskillet er en bjelkelagskonstruksjon med gulvbord, og kjellergulvet er av betong. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med trefiberplater og kledd med liggende, malt bordkledning. VINDU OG DØRER Vinduer, verandadør og ytterdør er av tre, malt og lakkert, med både to-lags og enkle glass. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av sperrer med taktro og et kryploft med gulv. Taket er tekket med plastbelagte metallplater. Takrenner, beslag, takstige og pipekledning er av metall. VERANDA/TERRASSE/BALKONG Eiendommen har en altan i trekonstruksjon med glassfiberdekke og en veranda i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av malt tre. Ved kjellerdørene er det betongplatter. GARASJE (1967) Garasjen har taktekking av plastbelagte metallplater og en takkonstruksjon i sperrekonstruksjon. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Vippeporten er av tre, og ringmur samt gulv er av betong. UTHUS (1953) Uthuset har taktekking av plastbelagte metallplater med takrenner av metall. Takkonstruksjonen består av sperrer med lekter. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning, og gulvet er av betong. Vinduene er av tre med to-lags glass, og ytterdøren er av tre med enkelt glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er ikke montert fuglebånd i overgang mellom taktekkingen og takrenner på kontrollerte plasser. Taktekkingen har noe stedvis spredte punktvise avskalling av takbelegg. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tetting rundt pipe er delvis løsnet, dette gir økt risiko for fuktinntrekk ved pipe ved vind og regn. Pipehatten har noe rustskader. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning fra byggeår er høvlet, og har noe spredt avskalling av maling. Deler av bordkledningen har ingen eller lite lufting i overgang grunnmuren. Det mangler noe bordkledning under veranda mellom verandabjelkene, her er trefiberplatene synlige. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen og taktroet har enkelte spredte eldre fuktskjolder etter tidligere lekkasjer. Skråtakene er delvis isolert uten at det er etablert luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. - Betongplatt ved ytterdør: Betongplattene ved begge dører har en del sprekker, mest sannsynlig som følge av lite eller mangelfull armering av betongen. INNVENDIG: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater på enkelt rom har slitasje, fuktskjolder og avskallinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm og 10 - 20 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. To rom pr etasjeplan er stikkprøve kontrollert for skjevheter i henhold til forskrift. Dette medfører at det kan være både mindre og større skjevheter på ikke kontrollerte rom, som ikke fremkommer av rapporten. Loft. Stue - gang. Målt høydeforskjell gjennom rommene mellom 15-30 mm, og på to meter målelengde 14-28 mm. Hovedetasje. Stue og soverom. Målt høydeforskjell mellom gjennom rommene 12 -15 mm, på to meter målelengde 8-12 mm. Kjeller. Gang og gang med trapp. Målt høydeforskjell gjennom rommene 16 -20 mm, på to meter målelengde 10-15 mm. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble i hulltakingen registert og målt forhøyde fuktverdier i bunnsvillen. Det er benyttet både plast og papp i fremforet vegg. Synlig deler av grunnmuren har saltutslag og avskalling av maling ved gulv, dette som følge fuktvandring og fuktopptrekk fra grunnen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av innerdørene henger ved åpning og lukking. Låskassene på enkelte av innerdørene henger ned da låskassene er utslitte. - Dagtank olje: Dagtank for olje og røropplegg for kobber må påregnes fjernet. VÅTROM: - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN: - Loft > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Enkelte rørskjøter er tapet, dette er ikke fagmessig utførelse. Avløp på vaskerom har synlig motfall. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nett i enkelte av veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr kan komme inn gjennom ventilene. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank kjeller: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Rekvirent opplyser at stikkrør til kommunalt avløp ligger ved garasje, men eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt avløp. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag under vinduer på endevegg mot vest er feilmontert/ikke festet, dette medfører at vann kan komme inn i vegg ved beslagene. Enkelt vinduer mangler beslag under vinduskarmene, dette gir økt risiko for fuktinntrekk ved vinduer. Det er fuktinntrekk ved det ene stuevinduet på frontfasade, her må det påregnes følgeskader i form av fukt og råteskader i ytterveggen. - Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Rekkverk stolpene går gjennom glassfiberdekket, dette gir økt risiko for fuktinntrekk i konstruksjonen langs stolpene. Rekkverket og glassfiberdekket er slitt og har en del avskallinger av maling og glassfiber. Et hull i glassfiberen er provisorisk tettet med fugemasse. INNVENDIG - Innvendig > Pipe og ildsted • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Det er påvist riss i overflate. • Pipa har rennemerker etter sotvann. VÅTROM - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KJØKKEN - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TOMTEFORHOLD - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 66 kvm: Kjøkken, gang, 2 stuer og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Hovedetasje: BRA-i 82 kvm: Kjøkken, stue, matbod, soverom, bad og 2 ganger TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 76 kvm: Matbod, vaskerom, vedbod, bad, 2 soverom og 2 ganger Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje Uthus: BRA-e 16 kvm: 2 boder

Standard: ENEBOLIG - Innvendig Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning med malte skapfronter, benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Det er fliser på veggene over benkeplatene. Innredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og benkeplater av laminat med vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og veggmontert skyllekar. Det er ingen ventilering i tilknytning til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen har malte flater i tak, tapet og fliser på vegger, og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, wc og badekar. Bad kjeller: Badet i kjelleren har malte plater i tak, vegger med vinyltapet og våtromsplater i dusjen, og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, wc og dusjvegger. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller har malt panel i tak, vegger med malt panel og murpuss, og gulv av betong. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Teppe, vinylbelegg, laminatgulv og betong. Vegger: Strie, malte flater, tapet, malt treverk, malt vinyltapet, malt murpuss og malte plater. Himling: Malte flater, malte takplater, malt panel og malt strie. Overflater har en del slitasjegrad, og overflater på enkeltrom har slitasje, fuktskjolder og avskallinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 76 liter fra 1990. I tillegg er det en varmtvannstank i kjeller på ca. 200 liter. - Oppvarming: Luft til luft varmepumpe. - Dagtank olje: Dagtank for olje med røropplegg av kobber.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Vasket grunnmur med kraftvask og malt vegger ifølge rekvirent. • Fjernet utvendig oljetank ifølge rekvirent. • Gruset opp parkeringsområdet ved garasje ifølge rekvirent. 2020: • Bygget ny levegg i trykkimpregnerte materialer ifølge rekvirent. 2016: • Endevegg mot vest ble etterisolert, ny bordkledning, vinduer og verandadør ifølge rekvirent. 2010: • Ny taktekking og bordkledning på langvegg mot sør ifølge rekvirent. • Ny taktekking og takrenner ifølge rekvirent. • Ny bordkledning på langvegg mot sør og vinduer ifølge rekvirent. • Nye terrassebord på terrasse ifølge rekvirent. 1990: • Det ble montert ny taktekking og takrenner ifølge rekvirent.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2026 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Bad i kjelleretasje har vært lite brukt, og dels vært kjølig. Spor av fuktskader. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Rørlegger. Uvisst firma. Beskrivelse: Egeninnsats bad i kjeller Punkt: 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Etter praksis da det ble utført. Punkt: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Moldskred Beskrivelse: Spyl /rens av avløp fra hus til septiktank Punkt: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktinnsig ca 50 år siden(?), overflatevann. Kalde rom i kjeller som kan ha spor. Kjellervegger stort sett over grunn. Punkt: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vindu stue, foret frem fra vegg. Problem med konstruksjon/tetthet. Har vært reparert en gang men konstruksjonen er dårlig og trenger ny reperasjon. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ole Brandal Beskrivelse: Generell huselektriker. Noe vedlikehold av faglært familiemedlem Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn etter deres rutiner Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: uvisst Beskrivelse: Skifte av tak til stålpanner. Rep av garasje og uthus. Skifte av vindu og vindu og bordkledning samt isolasjon vestvegg, uvisst firma. Punkt: 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt byggefelt på naboeiendom, Kjøsaplassen. Kommentar fra selger: Få endringer siden huset var nytt. Renoveringsbehov kloakkavløp for tilknytning til kommunalt anlegg, som er lagt frem til eiendommen. Antar huset er gjenstand for Enovastøtte for isolasjon vegger, tak og skifte av vindu. Vann og elektro ikke vesentlig oppgradert siden huset ble bygd. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og to vedovner tilknyttet mursteinpipe. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1953. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger som er selger sine følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen opplyser at de ikke har bygningstegninger av boligen i sitt arkiv.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for RAFFELNESET - PLASSANE, datert den 27.02.1980, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan for Hareid kommune, arealdel 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - nåværende, samt Detaljeringsone-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hareid kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Både privat og kommunal adkomstvei. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Septiktank av ukjent størrelse, type materiale og utførelse på overløpet fra septiktanken. Tilkomst via sjikt med helle, singel isopor ifølge rekvirent. Rekvirent opplyser at stikkrør til kommunalt avløp ligger ved garasje, men eiendommen er ikke tilknyttet komumalt avløp. Septiktanken har dog kommunal tømming.

Grunnboksdato: 8.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 41, Bruksnummer 190 i 1517 HAREID kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1952/402149-1/58 09.10.1952 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt - Dokumentet er forsøkt innhentet, men dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. GRUNNDATA 1944/400491-1/58 26.06.1944 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 29 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 41, Bruksnummer 298 i 1517 HAREID kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 1953/403019-1/58 07.12.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 29 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1964/401017-1/58 10.04.1964 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 29 Bestemmelse om veg Gårdsnummer 41, Bruksnummer 539 i 1517 HAREID kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1966/402860-1/58 14.09.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 29 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.