Adresse: Fredsæla 18

Oppragsnummer: 3-0101/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 45Bnr: 45, 53

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har garasje. Garasjen har BRA 20 m2 og er beskrevet med gulv av betong, vippeport av tre i malt utførelse samt el-opplegg med lys og stikkontakt. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av grus. Ifølge eier ble uteområdet oppgradert i 2025, og eiendommens innkjørsel og parkeringsarealer ble utvidet. Det er montert el bil lader.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Fredsæla på Holstad. Et rolig og barnevennlig område med kort vei til det meste. Fra eiendommen er det gang avstand til barnehage. Det er også kort vei til ungdomsskole, idrettsanlegg, barneskole og Hareid sentrum.

Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 375

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 665

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Hareid kommune.

Formuesverdi primær: kr 695 494

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 781 977

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 904 m²

Beskrivelse av tomt: Lett skrående sørøst tomt pent opparbeidet med støpt platt, trapp og forstøtningsmurer, tre-gjerde, kantstein av naturstein, tre-terrasse, plen, beplanting. Tomten har utsikt og gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.8.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført med fundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren er av ukjent utførelse fra byggeåret, men det er utført ny drenering med drenerende masser, drensrør og fuktsikring med knotteplast på endeveggen mot vest. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater og duk, kledd med liggende beiset bordkledning. Takkonstruksjonen består av takstoler med et undertak av huntonitplater og papp, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag, takstige og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillene er bygget som en bjelkelagskonstruksjon, og kjellergulvet er av betong. Boligen har vinduer av tre med to-lags glass og i PVC med tre-lags glass. Verandadøren er i PVC med tre-lags glass, mens ytterdørene er formpressede og malte med to-lags glass. Listverket rundt vinduer og dører er malt og har beslag. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda i bjelkelagskonstruksjon med et spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. I tillegg finnes det trapper og platter av betong. En forstøtningsmur av murstein og betong er plassert ved endeveggen mot vest, og det er montert et malt trerekkverk på støttemuren til kjellertrappen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av taktekkingens og undertakets forventede levetid er passert. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er påvist avvik i beslag i form av rustskader i grad/kilrenner mellom taktekkingene. - Enkelte av takrenne nedløpene er avsluttet over terreng. Takkonstruksjon/Loft - Undertaket har enkelte plasser løsnet fra takstolene, og henger ned mellom takstolene. - Det ble registrert noen eldre fuktskjolder på undertaket og på papiret for isolasjonen stedvis på kryploftet. Vinduer kjeller - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, og det er begynnende fukt og råteskader i et av vinduene. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert i henhold til forskrift. Hovedetasje:- Stue/kjøkken/gang: Målt høydeforskjell gjennom rommet 10-15 mm, på to meter målelengde 8-17 mm. Nivåforskjell entre 25 mm. Soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 13 mm, på to meter målelengde 14 mm. Kjeller:- Stue: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 20 mm. Gang: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 10 mm. Nivåforskjell mellom rom 25 mm. VÅTROM Hovedetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Hovedetasje > Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedetasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Hovedetasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. KJØKKEN Hovedetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Hovedetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er montert en lufteventil på kryploftet. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering og fuktsikring er passert, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Kjeller > Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Hovedetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hovedetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: BRA-i 94 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, gang, bad, vaskerom og 2 soverom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 86 kvm: Stue, gang, vindfang, vaskerom, soverom, bad og 2 boder Uthus: BRA-e 8 kvm: Bod TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken med malte skapfronter og benkeplater av laminat med underlimt vask og platetopp. Det er benkeplater på veggene ved vask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp med kullfilter. Hvitevarer som mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM - Bad: Badet har våtromsplater på vegger, malt panel i tak og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. - Vaskerom hovedetasje: Vaskerommet har våtromsplater på vegger, malte takplater og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate med skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. - Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har gipsplater i tak, vegger med vinyltapet og gipsplater, og gulv av betong med vinylbelegg. Rommet er utstyrt med to skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. - Bad kjeller: Badet i kjelleren har gipsplater i tak, vegger med vinyltapet og gulv av betong. Det er røropplegg. Våtrommet er revet og er klart for gjenoppbygging. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv, fliser, lakka parkett, vinylbelegg og betong. Vegger: Malte flater, gipsplater, malt vinyltapet og malt panel. Himling: Malt panel, gipsplater og malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av typen rør-i-rør med to vannfordelerskap. Noe mindre røropplegg av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. - Varmesentral: Det er montert to luft-til-luft varmepumper. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2023. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Lampe over spisebord medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Bedret lufting av kryploft, montert ny loftsluke og lagt gulv på kryploftet ifølge eier. • Nye innerdører og innvendige overflater i hovedetasje, og fjernet trapp til kjeller ifølge eier. • Montert ny kjøkkeninnredning og ventilator ifølge eier. • Bygget nytt bad og ominnredet eksiterende bad til vaskerom ifølge eier. • Startet oppgradering av overflater i kjeller ifølge eier. • Montert to ny luft til luft varmepumper ifølge eier. • Utskifting av deler av el anlegget og montert nytt sikringsskap ifølge eier. • Skiftet ut store deler av røropplegget til rør i rør ifølge eier. • Taktekkingen ble rengjort, og det ble montert nye pipehatt og takrenner ved veranda ifølge eier. • Ny bordkledning, etterisolering, vindplater ifølge eier. • Nye vinduer og dører hovedetasje med utvendig solskjerming på vinduer stue frontfasade ifølge eier. • Fjernet eksiterende veranda og bygget ny ifølge eier. • Støpt ny betongtrapp med platt ved ytterdør ifølge eier. • Oppgradert ute området, utvidet eiendommens innkjørsel og parkeringsarealer ifølge eier. 2017: • Ny drenering endevegg mot vest ifølge info i boligmappa.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Molskred mur og puss ogRacas bygg as Beskrivelse: Laget om et soverom til bad.molskred støpte og la membran. Ravas la fliserog baderomsfliser og tak Punkt: 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt Punkt: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Roppen as Beskrivelse: Hele huset ble byttet ut til rør i rør. Dei monterte alt på badet Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ja det var lekkasje på tak. Men taket ble reparert og taksteinen ble byttet ut. Lufting ble lagt ut gjennom veggen på loft. Det ble hatt på ny skorsteinshatt. Havåg bygg as. Taket ble vasket og impregnert av utvendig renhold as. Alle vinduer i hovedetasje ble byttet ut og isolasjon og ny bordkledning. Hele hovedetasje er renovert. Punkt: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Her var peis, men byttet til vanlig vedovn. Det var også i kjeller. Men den er tatt bort og Molskred mur og puss tettet igjen. Punkt: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja det var skjevhet på kjellerstue. Men da det ble lagt nytt gulv ble det rettet opp. Faglært snekker Flote. Punkt: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var mus på loftet, men etter ny isolasjon og bordkledning har huset vert tett. Med tanke på den kalde vinteren så har er ikke vert noe mus. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Tussa installasjon as Beskrivelse: Nytt sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i hele huset. Står igjen noe i kjeller. Men det er laget til for nytt bad i kjeller som ikke er innredet. Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Tussa installasjon as montert på utsiden av huset Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Falex Auguste Volda Beskrivelse: Byttet bordkledning og isolerte, byttet vindu og satte opp terrasse. Han tok noe jobb innvendig. Satte opp vegger og la gulv. Han monterte ny luke til kryploft. Noe egeninnsats som Maling og tapet og gulv. Venner og familie. Kommentar fra selger: Det er satt inn varmepumpe i hovedetasje og kjeller.Nytt kjøkken. Kvikk Ålesund For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert to luft-til-luft varmepumper, vedovn med glass og varmekabel i gulv på enkelt rom. Varmekabel i gulv på enkelt rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.01.1977. Bruksløyvet hadde da følgende merknader: - Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført. - Vaskerommet skal innredast snarast - Resten av kjellar ferdiginnredast, men også rekkverk på kjellartrapp - Ventilator monterast på kjøkken - Hovedinngangen vert gjort forsvarleg - Baderomsbelegg skal utførast forskriftsmessig - Pipe forlengast / murast over tak - Murar pussast og det fyllast til murane Det foreligger godkjent søknad om bygg av uthus dater 01.06.1988. Det foreligger søknad om bygg av garasje datert 09.05.1979 Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for uthus og garasje.   Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Hovedetasje: - Rom innredet som bad er i godkjente tegninger definert som soverom. Kommunen har bekreftet at endringen ikke utløser søknadsplikt. - Rom innredet som vaskerom er i godkjente tegninger definert som bad. Kommunen har bekreftet at endringen ikke utløser søknadsplikt. - Deler av opprinnelig kjøkken er i dag del av gang. Ikke søknadspliktig tiltak. - Trapp til kjeller er fjernet. Kommunen har bekreftet endringen ikke utløser søknadplikt. Underetasje: - Rom innredet som kjellerstue er i godkjente tegninger definert som "sport/hobby". - Uinnredet rom påbegynt innredet som bad er i godkjente tegninger definert som bod. - Rom innredet som soverom på bilde er i godkjente tegninger definert som "disp". Utvendig: Mindre endringer på boligens vindusfasade mot sør. Kommunen har bekreftet at endringen ikke utløser søknadsplikt. Enkelte av endringene kan være søknadspliktig bruksendring. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering for RIMA - BREKKANE - GJERDE datert 06.02.1974 viser at eiendommen er avsatt til Boliger – frittliggende småhus. §5 Føresegner for bustadområde I områda for bustadføremål skal det plasserast einmannsbustader. Tilkomst til tomtene er vist på planen. I område for tett utnytting er maks bebygd areal Ubya sett til 25 % Maksimal gesimshøyde i områda skal vere 3,5 m, målt frå høgaste punkt på ferdig terreng til lavaste skjeringspunkt mellom tak og yttervegg. §6 Husa skal plasserast innanfor byggelinene som er vist på planen. Utforming og plassering skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet. Bygningsrådet har høve til å godkjenne at hus blir oppført nærare nabogrense enn 4 m når naboane er samde om det. §7 Ved byggemelding skal det visast garasjeplass pr. husvære. I tillegg skal det opparbeidast minst ein biloppstillingsplass pr. husvære på eigen grunn. Frittliggjande garasje skal utformas i samme stil som våningshuset. Frittståande garasje kan plasserast utanfor byggelinje mot veg med lengderetning parallelt minst 2 m frå regulert vegområde og elles i samsvar med plankartet. Plassering av garasje utanfor byggjelinje gjeld kun for tomtene 2a, 2c, 7b, 9,10, 11, 15 og 16 og tomta på 45/50. §8 Eksisterande vegetasjon skal vernast så godt som råd er. Det må ikkje plantast busker eller tre som vil verka skjemmande for nabo, eller som reduserer trafikksikkerheita. Fri sikt ved kryss og avkjørsler må opparbeidast i samsvar med krava i vegnormalane og gjeve etter §43 i veglova. §9 Innhegning skal i størst mogleg grad ha eins utforming og høgde. Kommuneplan for KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 datert 21.06.2012 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.04.1977 - Dokumentnr: 102442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:45 Bnr:34

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.