Drammensvegen 19

Adresse: Drammensvegen 19

Oppragsnummer: 3-0025/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Totalpris: kr 3 596 240

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 41Bnr: 194

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i dobbel garasje og innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel.

Beliggenhet: Eiendommen er meget fint beliggende i Drammensvegen på Hareid. Eiendommen har en sentrumsnær og god beliggenhet med kort avstand til Hareid sentrum, barnehage, barneskole, ungdomsskole og og idrettsanlegg. Fra Hareid er det også hurtigbåtforbindelse til Ålesund og Valderøy, med videre busskorrespondanse til Vigra flyplass.

Adkomst: Fra rundkjøringen i Hareid sentrum følger du Strandgata retning Brandal ca. 100 m. Ta til venstre inn Teigevegen. Ta første til venstre igjen inn Kjøpmannsgata, og følg veien her ca. 150 m. Ta så til høyre inn Drammensvegen, og følg veien her ca. 160 m. Ta til høyre inn privat avstikker her, og du vil få boligen i enden av denne veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 21 355

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 21 903,50. 

Eiendomsskatt: kr 6 461

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Hareid kommune. Ifølge opplysninger fra Hareid kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 8 879,-.

Formuesverdi primær: kr 817 794

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 271 177

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 596 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Tomteareal: 1114 m²

Beskrivelse av tomt: Stor, flat, østvendt tomt beliggende i enden av blindgate. Tomten er opparbeidet med støpte plattinger, -trapp og -forstøtningsmurer, lysgraver, nettinggjerde, flaggstang, betongheller, plen, beplanting og asfalt. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur og fundamenter av betong, utvendig murpusset og malt over terreng. Utførelsen av drenering og eventuell fuktsikring av grunnmur og kjeller er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene i mur, utvendig murpusset og malt. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadører av tre, malt med 2-lags og enkle glass. Formpresset, malt ytterdører og av tre med 2-lags og enkle glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med taktro. Taktekking av glasert takstein. Takrenner og pipekledning av metall. Takvindu av støpejern med enkelt glass. Takvindu av tre med 2-lags glass og utvendig kledning av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda, altan og terrasse i betong med rekkverk av mur, murpusset, malt og av metall. Veranda og altan i andre etasje med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Terrasse første etasje av skifer. GARASJE Ringmur av betong og forskallingsblokker med betong. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med liggende og stående, malt bordkledning. Vinduer med enkle glass. Ytterdør av beiset tre. Garasjeporter av beiset tre. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Taktekking av papp. El-opplegg for lys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har enkelte punktvise eldre fuktskjolder, spesielt ved takvinduer og pipe. Fuktsøk avdekket ingen unormale fuktverdier. • Utvendige trapper: Platt til første etasje har sprekker og synlig armering på undersiden til kjeller dør som følge av frostsprengning. Det er observert sprekker i trapper. INNVENDIG • Overflater: Det er hullrom under fliser i entré i hovedetasje. Overflater i kjeller er slitte, og har avskalling av maling og saltutslag. • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og kjellergulv på stikkprøvekontrollerte rom. • Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapper og rekkverk er noe slitte, og står foran en del vedlikehold og oppgraderinger. Rekkverk er noe slitte og stedvis noe løst. • Innvendige dører: Enkelte innerdører dører og kjellerdører er noe slitte, og står foran justeringer og en del vedlikehold, alternativt utskifting av innerdørene. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rør-i-rør-systemet er montert uten vannfordelerskap med avløp til sluk. Ved en vannlekkasje så vil vannskade i kjeller oppstå. Røropplegg av kobberrør er slitt, og deler av røropplegget har en del korrosjon. Ifølge eiere har det vært rørbrudd fra røropplegget i deres eiertid. Røropplegget i uisolert kjeller er uisolert, og vil som følge av dette kunne være utsatt for frost som kan medføre rørbrudd. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller har ingen ventilasjon eller veggventiler montert. • Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Synlige deler av røropplegget i kjeller har rustskader. Eier opplyser at det er noe utfordrerne og styre varmen fra radiatorene. • Varmesentral 2/varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Utedelen på varmepumpe har rustskader. • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er observert rustrender på utsiden av varmtvannstanken. TOMTEFORHOLD • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmuren har enkelte sprekker, og eksponert synlig armering som følge av avskallinger. • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. KJØKKEN • Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. • Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. TOALETTROM • Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. BAD/VASKEROM (1. ETASJE) • Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. VASKEROM (KJELLER) • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Grunnmuren har saltutslag, og betonggulvet viser synlige tegn til fuktopptrekk fra grunnen. BAD (KJELLER) • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Yttervegger har enkelte riss i mur og murpussen. Det er avskalling av murpuss og synlig armering ved kjellerdøra. • Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utett mellom vinduskarmer og mur/grunnmur på enkelte av vinduer, og det er ikke montert beslag under enkelte vinduer. Enkelte værutsatte vinduer og kjeller vinduene har fukt, råteskader og avskalling av maling. • Takvinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvindu av støpejern har rustskader, og takvindu av tre har fuktskader i karmene. • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadører er slitte og dør i andre etasje mot sør har fukt og råteskader. Det er utettheter rundt enkelte av dørene mellom dørkarmer og mur, og det er ikke montert beslag under alle dørtersklene. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Oppvarmede rom under altan av betong uten lufting øker risikoen for kondenskader, når varmluft fra oppvarmede rom møter uisolert betong. Papptekkingen og terrassedekket er slitt, og terrassedekket er slitt og har avskallinger av beis. INNVENDIG • Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tegelpipe skal ikke tildekkes på noen av sidene med unntak av sider som har murt lufteløp. Dette for at sprekker skal kunne oppdages. Pipevanger på loft har sotrender som følge av kondensering fra varmluft, da pipe er uisolert. Feieluken på loftet har rustskader. • Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. TEKNISKE INSTALLASJONER • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. TOMTEFORHOLD • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er i store deler av kjelleren registrert avskallinger og saltutslag som følge av svikt i drenering og eventuell fuktsikring av grunnmur, dersom dette er montert. VÅTROM • Bad 2. etasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har fuktskader i taket ved avtrekksvifte, vegg ved badekar har ikke vanntett utførelse, vindu er plassert i våtsone for badekar. Baderomsinnredningen har mindre skader. Deler av gulvet har motfall til sluken, og det er ukjent utførelse på membran under flisene. En må derfor forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner for våtrommet. • Bad/vaskerom 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ukjent udokumentert utførelse av tettesjiktet på våtrommet. Det er synlige utettheter i tettesjikt overgang vegg og gulv i dusjen. • Vaskerom kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. • Bad kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM Bad/vaskerom 1. etasje • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da vegger i våtsoner er av betong. Overflate søk med fuktmåler avdekket ingen unormale forhold. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Enebolig går over 3 etasjer samt loft og inneholder: Kjeller: 4 boder, gang, vaskerom, teknisk rom, trapperom og bad. 1. etasje: Stue/kjøkken/entré, spisestue, trapperom, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje: 5 soverom, gang, garderobe og bad. Loft: Uinnredet loft. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.03.2026, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte takplater, malte flater, beisa panel og malt betong. Vegger har malte panelplater, beisa panel, malte flater, malt tapet, finert panel, beisa panel og malt murpuss. Gulv har laminatgulv, lakka parkett, fliser, betong malt og umalt. KJØKKEN Skapfronter i malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Finert metallplate på vegg ved platetoppen. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. VÅTROM • Bad i 2. etasje: Malte takplater. Vegger har våtromsplater og vinyltapet overflatebehandlet med mikrosement. Flislagt gulv med sokkelflis. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og boblebadekar. • Bad/vaskerom i 1. etasje: Malte takflater. Vegger med microsement og gulv har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med malt vaskeromsinnredning med benkeplate med skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Dusjvegger. • Vaskerom kjeller: Tak har panel. Vegger har murpuss og forskallingsblokker. Gulv av betong. Rommet er utstyrt med skyllekar og sluk. • Bad kjeller: Tak har malt betong. Vegger har tapet og våtromsplater. Gulv av betong. Rommet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt servant og wc. TOALETTROM Malte takplater. Vegger har malt strie og våtromsplater. Flislagt gulv. Det er montert baderomsinnreding og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av kobber, galvanisert rør og rør-i-rør-system av plast. • Avløpsrør av plast og stål. • Varmtvannstank. • Mekanisk avtrekk fra begge våtrommene og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon i deler av boligen. • Radiatorer på enkelt rom som henter varme fra varmtvanntank og luft-til-luft varmepumpe. • Luft-til-luft varmepumpe. • El-opplegg med 2 sikringsskap med automatsikringer. Hovedinntak har skrusikringer. • Belysning som takpunkt for lamper og downlights. • El-bil lader. • Varmekabler i gulv på våtrommene. ØVRIG • Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. • Mursteinpipe av teglstein med luftepipe og 2 feieluker av stål. Pipe er tilknyttet en vedovn. • Trapper og rekkverk av tre i malt og lakka utførelse med åpne trappetrinn med og uten vinylbelegg. • Formpressede innerdører og skyvedør i malt utførelse, og innerdører av tre, malt og ubehandla. En innerdører med glass.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1946

Modernisering og påkostninger: 2021 - El-opplegg: Deler av el-anlegg ble oppgradert og avvik i el-kontrollen ble rettet av elektriker. 2021 - Vannskade: Rørbrudd i 2. etasje med vannskade til stue og kjøkken 1. etasje. 2022 - Renovering: Stue/kjøkken ble renovert og delevegger ble fjernet. 2022 - Våtrom: Ny hovedinngang og det ble bygget nytt våtrom i tidligere vindfang. 2022 - Innerdører: Utskifting av enkelte innerdører og oppgraderinger av overflater på enkelt rom. 2022 - Vinduer: Utskifting av enkelte vinduer på stue/kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Beskrivelse: Lagt på mikrosement. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Nei. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? • Svar: Nei. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Byttet alt i kjøkken og stue nye del samt kjeller etter vannlekkasje i 2022. • Arbeid utført av: Hareid Group elektriske. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: I 2022 gjort store endringer ingen ellers feil med unntak av noe i garasjen. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Tesla lader foran huset. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det er rasfare ved snø. Det er gamle rør på bad oppe som bør vedlikeholdes med plumbo ellers erstattes. Bør også dreneres innen noen år. Særlig hvis kjeller skal innredes. Ser ut som noe nylig oppstått fukt ved ventilering oppe på badet. Ikke noe lekkasje fra loft men ikke gjort større undersøkelser der. Det er gamle rør i kjeller som er påvist asbest i isolasjon rundt noen rør. Dette var vanlig den tid. Det er tatt prøver av kyndige og det er ikke funnet noe svevestøv i kjeller pga dette. Dette bør utbedres. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattestens fremside følger vedlagt prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1946. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ifølge oversendte opplysninger fra Hareid kommune ble det omsøkt ombygging av boligen i 1970 og 1971. Plantegningene viser her 1. og 2. etasje i boligen, og det er ikke samsvar mellom disse og dagens faktiske bruk/planløsning. Dett gjelder bl.a.: • Dagens stue med åpen kjøkkenløsning er i byggegodkjente tegninger angitt som 4 separate rom som hhv. kjøkken, arbeidsrom, anretning og spisestue. • Dagens vaskerom er i byggegodkjente tegninger angitt som vindfang. • Dagens bad i 2. etasje er i forhold til byggegodkjente tegninger utvidet til å inkludere deler av et soverom. Resterende del av soverommet er i dag benyttet som bod. Det foreligger ingen planskisser av kjelleretasje, så det har ikke vært mulig for meglerforetaket å kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Hareid sentrum, datert 08.11.2006 med PlanID 20060003. Utdrag fra reguleringsbestemmlsene: "Bygd areal er definert i NS 3940. Maks. % BYA er påført byggjeområda på plankarta." - For denne eiendommen fremgår det av plankartet at % BYA er 25 %. "§ 3 BYGGJEOMRÅDE BUSTADER 3.1 Frittliggjande einebustader (FS), konsentrerte småhus (KS) og garasjar/uthus i bustadområde skal ha mønetak med takvinkel mellom 24 og 40 gr. 3.2 Bygningsrådet kan krevje at alle bygningar innan same området skal ha einsarta takutforming. 3.3 Frittliggjande einebustader (FS) Bustadhusa skal oppførast i ein etasje. Der terreng og tilhøve eller etter bygningsrådet sitt skjønn ligg til rette for det, kan bygningar tillatast oppført i 2 etasjar. Maks gesimshøgde 5,0 m. (...) 3.5 Garasjar kan berre byggjast i ei høgd, og skal vere tilpassa bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge. Maks gesimshøgde 3 m. Garasjebygg/uthus må ikkje overstige 50 m² BYA. Plassering av ein garasje pr. bustad skal vere vist på situasjonsplan som følgjer byggjemeldinga for bustadhuset. 3.6 I tillegg til garasje skal det visast til biloppstellingsplass for ein bil pr. bustad på eigen grunn." Kommuneplan for Hareid kommune 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område der reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hareid kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.09.2017 - Dokumentnr: 1053228 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1316 - Bestemmelsen gir eier av gnr. 41, bnr. 1316 rett til å føre vannledning over eiendommen som vist i kart vedlagt skjøte. 26.09.2017 - Dokumentnr: 1053228 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1316 - Bestemmelsen gir eier av gnr. 41, bnr. 1316 rett til å føre kloakkledning over eiendommen som vist i kart vedlagt skjøte. 26.09.2017 - Dokumentnr: 1053228 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1316 Bestemmelse om vedlikehold - Bestemmelsen gir eier av gnr. 41, bnr. 1316 veirett over eiendommen, og har samtidig plikt til å delta 50% av vedlikeholdet av tilkomstveien i en lengde av 45 meter. 10.11.1945 - Dokumentnr: 400702 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:22 30.08.2017 - Dokumentnr: 935699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1316 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.