Adresse: Myrvågtoppen 14

Oppragsnummer: 3-0143/26

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 240

Totalpris: kr 3 391 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 46Bnr: 63

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på gruset oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med kort avstand til skole og butikk. Boligen ligger i et regulert byggefelt i et område regulert til boligbebyggelse.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 871

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp, gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 809

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Herøy kommune.

Vannavgift: kr 6 492

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2021. Vannavgift fra Stemmedalen vasslag.

Formuesverdi primær: kr 858 883

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 435 532

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 0904936

Omkostninger: kr. 3 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 391 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 240

Tomteareal: 532.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel til biloppstillingsplass. Ellers er tomten opparbeidet med plen foran huset.

Takstmann: Birte Folkestad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2026

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Byggegrunnen er ukjent. Rundt boligen er det drenerende masser, og drenssystemet er fra byggeåret. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement, fra byggeår. Forstøtningsmuren er av betong, fra byggeår. Boligen ligger i flatt/slakt skrående terreng i et regulert byggefelt, og ligger ikke i ras- eller flomutsatt område, ifølge NVE sine temakart. VEGGKONSTRUKSJON Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. VINDU OG DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeåret. Boligen har malt hovedytterdør og 4 stk verandadører i malt treverk med glassfelt, fra byggeåret TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taket er fra byggeår og er tekket med Decra. Taket og er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Undertakstype er ut fra observasjoner på loft, sutak. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra byggeår, ført ned i egne rør bort fra bygningen. Det er montert stige for feier på taket. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler fra byggeåret. Det er isolert med mineralull med papirbakside i den horisontale delen mot etasjen under. Fra loftet er det undertak av sutaksplater, samt gipsplater (120 cm) i overgangen mot nabobolig som brannskille. ALTAN/VERANDA/TERRASSE Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Oppført med bjelker, terrassebord og rekkverk av tre fra byggeåret. Ved inngangspartiet og bak boligen er det plattinger, oppført i 2020. Begge er oppført med bjelker og terrassebord av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. VÅTROM: - Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling på baderomsinnredningnen, men i begrenset omfang. - 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Ventilasjon: Ventilasjonsvifte har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Elektrisk anlegg: El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Innhold: Underetasje: BRA-i 58 kvm: Entré, teknisk rom, hall m/trapp, bad og 3 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 72 kvm: Stue/kjøkken, vaskerom og soverom/kontor TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: TOMANNSBOLIG - Innvendig KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum av stål samt oppvaskmaskin, steketopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/VASKEROM Badet er fra byggeår og har flislagte gulv- og veggoverflater. Himlingen er utført med himlingsplater med trestruktur og innfelte spotter. Rommet er innredet med toalett, badekar, dusjkabinett og servantskap med heldekkende servant. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har avtrekksventilasjon og tilluft via spalte under dør. Vaskerommet har flislagt gulv, malte veggplater og himlingsplater med trestruktur. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og rustfri skyllekum/utslagsvask av stål. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har avtrekksventilasjon og tilluft via spalte under dør. Årstall opplyst til 2005 for påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og glassfiberstrie malt med våtromsmaling på veggene. OVERFLATER Gulv: parkett, fliser og ubehandlet betong i bod. Vegger: malte plater. Himling: himlingsplater med trestruktur. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon av typen Flexit samt naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduene. Det er klargjort for balansert ventilasjon fra soverom med rør lagt opp på loft, men dette er ikke koblet til anlegget, ifølge eier. - Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Avløp/sluk fra oppsamlingskaret går inn på avløpssystemet. - Elektrisk anlegg: El-anlegget har automatsikringer. - Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert i himling, med egen strømsentral for lading og informasjon om hvilken varsler som er utløst. Det er pulverapparat i boligen.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Kjøleskap og integrerte hvitevarer følger eiendommen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Ved inngangspartiet og bak boligen er det plattinger, oppført i 2020. Begge er oppført med bjelker og terrassebord av tre. Fra plattingen ved inngangspartiet og opp til plattingen på baksiden av boligen er det en plassbygd tretrapp, oppført i 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Møre TBT Consult AS Beskrivelse: Membran og flis legging ble utført som egeninnsats i samarbeid med byggherre Møre TBT Consult AS. Det er ikke utført arbeid på våtrom etter bygget ble overlevert fra byggherre. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er ikke utført arbeid på våtrom etter bygget ble overlevert fra byggherre. Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er ikke utført arbeid på våtrom etter bygget ble overlevert fra byggherre. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Møre TBT Consult AS Beskrivelse: Trykkimpregnert materialer for mark terrasse og platting ved inngangs parti utført av huseier etter overlevering fra byggherre.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og peisovn. Det er nedstøpte varmekabler i entréen og i gangen. Badet i underetasjen er oppvarmet med varmekabler i gulvet. Vaskerom i 1. etasje er oppvarmet av elektriske varmekabler. Kommunen viser at sist feiing var i 2020. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger fra feier. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for for nybygg - tomannsbolig, datert 01.06.2006. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Myrvåg, datert 06.05.1997, er eiendommen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR MYRVÅG. HERØY KOMMUNE "Føresegner for byggeområda. A. Område for frittliggjande bustader §3 - Som frittliggjande bustader vert rekna einebustadar og vertikaldelte tomannsbustadar. Husa skal byggjast innanfor dei byggegrenser som er vist på planen. Plassering og utforming skal i kvart einskild høve godkjennast av kommunen. §4 - Med byggjemeldinga skal det sendast med situasjonskart som også skal vise plasseringen av garasje sjølv om denne skal byggjast seinare. Situasjonskartet skal også vise planering av tomta og høgder på terrenget. §5 - I tillegg til garasje skal det på eiga tomt planleggjast ein ekstra biloppstillingsplass. Frittståande garasje kan med samtykke av kommunen byggjast nærare veg enn byggegrensa viser, men ikkje nærare enn 5 meter for garasje med utkøyring mot vegen og 3 m for garasje parallelt med vegen. B. Almennyttige føremål. §6 - Bedehuset kan kun påbyggjast i inntil 2 etasjer. C. Offentlege føremål §7 - Bygg kan reisast i 2 etasjer innanfor byggegrensene. Internvegnett mellom eldrebustader og sjukeheimen løysast innanfor grensene for offentlig føremål. Parkeringsbehovet må dekkast innanfor tomtegrensene." Kommuneplan for Herøy kommune, sist revidert 28.07.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan, samt angitt hensynsone - Hensyn landskap. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen får vann via Stemmedalen Vasslag.

Grunnboksdato: 16.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1969/2392-2/57 25.08.1969 RETTIGHET Rettighetshaver: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1515 GNR: 46 BNR: 34 2023/1187324-5/200 25.10.2023 21:00 ** TRANSPORT FRA: STEMMEDAL VASSLAG SA ORG.NR: 970 186 085 TIL: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 1969/2394-13/57 25.08.1969 RETTIGHET Rettighetshaver: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1515 GNR: 46 BNR: 34 2023/1187324-6/200 25.10.2023 21:00 ** TRANSPORT FRA: STEMMEDAL VASSLAG SA ORG.NR: 970 186 085 TIL: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 GRUNNDATA 2001/1697-1/57 08.05.2001 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 46 BNR: 34 Areal = 532,5 m2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.70% av kjøpesum (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.