Adresse: Jøsokvegen 483

Oppragsnummer: 3-0077/26

Prisantydning: kr 2 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 78 990

Totalpris: kr 2 478 990

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 86Bnr: 32, 39

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasjen

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i Jøsokvegen på Leikong i Herøy kommune. Et rolig og landlig område med lite trafikk og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Fra eiendommen er det 5 minutter med bil til Leikanger barneskole og barnehage. Til dagligvarebutikk i Myrvåg er det knappe 10 minutter med bil. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, og eiendommen er tilknyttet et privat vannverk. Avløpsløsningen for eiendommen septiktank med overløp til sjø. Tanken ble skiftet en gang på 90-tallet i følge opplysninger fra selger. Området rundt eiendommen er uregulert, og eiendommen består av en stor tomt med strandlinje. Tomten er opparbeidet med betongplatter, trapper, tre-gjerde, tre terrasse, flaggstang, plen og beplantning. Den har også gressarealer og løvskog mot sjøen. Innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 540

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Herøy kommune.

Formuesverdi primær: kr 648 475

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 593 899

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 60 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 78 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 478 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 78 990

Tomteareal: 2167.5 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående østvendt stor tomtegrunn bestående to tomter der den ene har strandlinje. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatter og trapper, tre-gjerde, tre terrasse, flaggstang, plen og beplanting. Tomteareal mot sjøen bestående av gressarealer og løvskog. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott sjøutsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Verditakst: kr 2 400 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført i 1978. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med fundamenter og ringmurer av betong for tilbygget. Grunnmuren består av antatt murstein med malt murpuss. Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren er av ukjent utførelse. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med trefiberplater og papp, kledd med utvendig malt liggende og stående bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med taktro, mens tilbygget har en antatt sperrekonstruksjon. Taket er tekket med plastbelagte metallplater. Takrenner, beslag, takstige og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillene er en bjelkelagskonstruksjon, og gulv i tilbygg og kjeller er av betong. VINDUER/DØRER Vinduene og verandadørene er hovedsakelig av tre med to- og trelags glass, i tillegg til ett PVC-vindu med tolags glass. Ytterdørene er formpressede og malte, med og uten tolags glass. ETASJESKILLE Eiendommen har en balkong, veranda og terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord, samt rekkverk og levegg av malt tre. Utvendige trapper og platter er støpt i betong. GARASJE Garasjen har tak tekket med pappshingel, takrenner av metall og en takkonstruksjon av takstoler med taktro. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Grunnmuren er av murstein, med ringmur og gulv av betong. Uthuset har også tak tekket med pappshingel og takrenner av metall, med en takkonstruksjon av sperrer med taktro. Etasjeskillet er en bjelkelagskonstruksjon med sponplater. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende og stående malt bordkledning, og bygningen har ringmur av murstein og gulv av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Taktekkingen på frontfasade har en del mosevekst. Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Musebåndene er feilmontert, disse skal monteres inn bak bordkledningen, og ikke festes i underkant bordkledningen. - Det er ikke montert musesperre i overgang liggende og stående bordkledning, som bilder viser har mus og andre skadedyr fri tilgang til loftet her. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er utettheter mellom vinduskarmer og murpussen i grunnmuren, dette gir økt risiko for fuktinntrekk ved vinduene. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Enkelt dører henger ved åpning og lukking. Det er ikke montert beslag under dør terskel på ytterdør hovedinngang. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrassebord dekkene er slitte, og rekkverkene har noe avskalling av maling. Utvendige trapper - Kjellertrapp har en del mosevekst, og betong plattene har en del sprekker. INNVENDIG Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er hullrom under enkelte gulvfliser, og parkett på kjøkken har noe mindre skader. Overflater stue har misfarging, fremstår som heksesot. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Hovedetasje. Stue/kjøkken. Målt høydeforskjell mellom vegger 12 - 15 mm, og på to meter målelengde 10 - 12 mm. Soverom ved stue. Målt høydeforskjell mellom vegger 20 mm, på 2 meter målelengde 18 mm. Nivåforskjell bad ca. 85 mm. - Kjeller. Stue. Målt høydeforskjell gjennom rommet 14-16 mm, og på to meter målelengde 6-10 mm. - - Soverom målt høydeforskjell mellom vegger 25 mm, og på to meter målelengde 16-18 mm. Nivåforskjell mellom rom 40-60 mm. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det ble i hulltakingen registert forhøyde og skadelige fuktverdier i bunnsvill, isolasjonen var fuktig som følge av kondenserings problematikk. - Det er benyttet papp på grunnmur og plastfolie på fremforet vegg mot terreng. Dette er til hinder for uttørking av veggkonstruksjonen, noe som kan føre til til ytterligere fukt og kondens problematikk. Innvendige trapper - Trappen har en del slitasje i form av avskalling av maling. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Andre innvendige forhold - Garderobeskapene har noe bruksslitasje i form av avskalling av maling. VÅTROM Kjeller > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Terskel til dusjveggen er høyere en dørterskel. Ved en vannlekkasje utenfor dusjen, så vil vann renne ut døra før det når sluken. Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjeller > Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN Hovedetasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Oppvaskskapet og gulvet i tilknytting til vasken har fuktskader TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør skjøt i kjøkkenskapet er tapet, dette er ikke normal og fagmessig utførelse, og gir økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon - Nett i enkelte av veggventilene har rusthull som gjør at skadedyr og innsekter fritt kan komme inn gjennom ventilene. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist forhøyede fuktverdier i hulltakingen som ble utført i ytterhjørne på stue i kjeller, dette indikerer at drenering og fuktsikring har redusert effekt og usikker gjenstående levetid. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Synlig deler av grunnmuren har enkelte mindre sprekker. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Overløpsrøret fra septiktanken ligger løst i fjøra, og vil være utsatt for bølgeskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. - Deler av takkonstruksjonen har punktvise fukt og råteskader etter lekkasjer og kondensering, antatt oppstått før taktekkingen ble utskiftet. - Isolasjonen ligger i kontakt med undertaket ved takutstikk, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet, og øker faren for kondens problematikk. - Isolasjonen har skader etter mus, og det ble registert en del muselort på kryploftet. Papir som skal vind beskytte isolasjonen ligger delvis løst. INNVENDIG Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist noen mindre sprekker i pipe forblendingen i hovedetasje, i tillegg til at det er en del sot på overflatene i området ved pipe. - Feieluke har avstand under kravet på minimum 30 cm til både brennbar vegg og gulv. VÅTROM Hovedetasje > Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: BRA-i 102 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, gang, bad og 3 soverom TBA 115 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 88 kvm: Stue, bod, bad, verksted, vaskerom, 2 ganger og 2 soverom Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje Uthus: BRA-e 17 kvm: Bod

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med finerte skapfronter og glassfronter med takhøye skap. Benkeplaten er av laminat med vask, og det er fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk. Det er integrert komfyr, og utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad i hovedetasje: Badet har malte takplater, vegger med malt strie og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og badekar. Bad i kjeller: Flislagt baderom med malt panel i tak. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, wc og dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har beiset panel i tak, malte plater på vegger og flislagt gulv. Rommet er innredet med en finert skapinnredning med benkeplate og vask, og det er røropplegg for vaskemaskin. OVERFLATER Gulv: Lakkert parkett, laminatgulv, fliser, vinylbelegg og malt betong. Vegger: Vinyltapet, tapet, malt panel, malt vinyltapet, malte panelplater, malt strie, malte plater og tapet. Himling: Malte takplater, malt og beiset panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. En avløpsrørskjøt i kjøkkenskapet er tapet. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Nett i enkelte av veggventilene har rusthull. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1999. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Luft til luft varmepumpe. 2017: • Utskifting av en del vinduer og glassruter i hovedetasjen ifølge eiere. 2004: • Ny terrassedør ble montert ifølge eiere. • Ny taktekking ble montert i forbindelse med tilbygget ifølge eiere. • Hovedetasje ble tilbygget større vindfang ifølge byggesøknad. 1990: • Kjeller ble innredet på starten av 90 tallet ifølge eiere. • Ny septiktank av glassfiber ble montert på 90 tallet ifølge eiere.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2026. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært mus på kaldloft for flere år siden, huset er i ettertid påbygd nyere inngangsparti i denne forbindelse ble det montert musebånd rundt hele huset. Ikke kjent med aktive skadedyr i nyere tid. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El anlegget har nylig hatt el kontroll uten anmerkninger. Huset har kun vedfyring. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Huset er bygd i 1978 og det har vært løpende vedlikeholdt av eier, og det har i denne perioden helt sikkert vært utført arbeid som i dag er normalt utført av fagpersoner. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Garsje og uthus er bygd sammen med huseier og ved hjelp av snekker. Kommentar fra selger: Vi krysset av for dødsbo men er usikre på om dette er korrekt da, vi har arvet huset etter vår avdøde far Viktor Per Johansen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe er hovedoppvarmingskilden. Boligen har elektrisk oppvarming med automatsikringer og varmepumpe. Vedovn med glassplate er tilknyttet pipe i stuen. Fant ingen spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttningsattest/Bruksløyve datert 05.06.1978. dokumentet har ingen leselige anmerkninger (forbehold om at scannet dokument er vanskelig å tyde) Det foreligger søknad og tegninger av tilbygg ved inngangsparti, garasje og redskapsbod. Det foreligger ikke ferdigattest eller bruksløyve for disse tiltakene. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tegninger av boligen viser bare halvparten av underetasje. Hovedetasjen har fullstendige plantegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/86/32: 20.04.1978 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om vannledn. 06.01.1977 - Dokumentnr: 35 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:86 Bnr:10 06.01.1977 - Dokumentnr: 36 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:86 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning 24.11.1917 - Dokumentnr: 900273 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: VATTØY ELISE Gjenkjøpsretten er ikke lenger aktuell, og vil bli slettet. 03.12.1986 - Dokumentnr: 5304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:86 Bnr:10 03.12.1986 - Dokumentnr: 5305 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:86 Bnr:10 Bestemmelse om veg Gjelder veirett til parsellen ved sjøen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.