Adresse: Reitevatnet 2

Oppragsnummer: 3-0141/26

Prisantydning: kr 3 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 116 240

Totalpris: kr 4 006 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 28Bnr: 59Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har carport og sportsbod oppført i 2024. Carport og sportsbod har anvendelse til parkering og bod. Carport med tilhørende sportsbod er oppført i trekonstruksjoner. Carporten har åpen utførelse med stolper og bjelker av tre, samt tilnærmet flatt tak. Utvendige flater er kledd med liggende, mørkbeiset trekledning. Gulvarealet i carporten har asfaltdekke.

Beliggenhet: Tomannsbolig beliggende i attraktivt område under utvikkling, her er det flere nye boliger. Eiendommen har en god beliggenhet med kort avstand til både servicetilbud og hverdagsfasiliteter. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Gå-/sykkel avstand til det meste. Området har også gode muligheter for aktivitet og fritid. Heid-tursti og Hornseteren er rett ved for den som ønsker seg en god tur. Det er er ellers kort avstand til idrettsanlegg, badeland, kulturhus og Fosnavåg sentrum.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremvist avtaler om veiadkomsten. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Bergslia barnehage - ca. 10 min gange Sirlihaugen barnehage - ca. 11 min gange Norlandia barnehage - ca. 5 min kjøring Skoler Bergsøy skule (1-7 kl.) - ca. 12 min gange Bergsøy skule (1-7 kl.) - ca. 15 min gange Herøy ungdomsskule (8-10 kl.) - ca. 12 min gange Sport og trening Heid-bana - ca. 4 min gange 0.4 km Bergsøy stadion - ca. 11 min gange 1 km Aktiv Trening Herøy - ca. 16 min gange Sunnmørsbadet - ca. 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 6 863

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder avløp og feiing for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Kommunestyret har vedteke ein eigedomsskattesats i 2026 på 2 promille for bustad- og fritidseigedom og 1 promille for næringseigedom. Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 4 276

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 940 782

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 763 127

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 97 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 116 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 006 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 116 240

Tomteareal: 826.2 m²

Beskrivelse av tomt: Realtivt flat tomt opparbeidet med asfaltert areal, grusa areal og noe hageareal som ikke er opparbeidet/dels naturtomt. En enkel tomt med potensiale for utvikling av hageareal og terrasseareal. Tomten har gode solforhold.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.8.2026

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2024. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert med stripefundamenter av betong. Grunnmuren består av isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig kledning av stående og liggende bord. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon utformet som et flatt tak. Taket er tekket med PVC-duk. Utvendige beslag er av lakkert metall, og taket har drenering via et skjult, innvendig nedløp. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. VINDUER/DØRER Boligen har malte vinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Det er en veranda med dekke av terrassebord og et rekkverk av stål og glass. I tillegg er det planlagt for en markterrasse på fremsiden, men denne er ikke oppført. CARPORT/SPORTSBOD Til eiendommen hører en carport med tilhørende sportsbod, oppført i trekonstruksjon. Carporten har en åpen utførelse med stolper og bjelker av tre, og et tilnærmet flatt tak. De utvendige flatene er kledd med liggende, mørkbeiset trekledning, og gulvarealet har asfaltdekke. Sportsboden er integrert i konstruksjonen med adkomst via en utvendig dør. Innvendig er konstruksjonene hovedsakelig uinnkledde, med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Veggene har platekledning eller vindsperresjikt mellom stenderverket, og gulvet består av støpt betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: 1. Etasje: BRA-i 44 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Tv-stue, stue/kjøkken og toalettrom Carport og sportsbod: BRA-e 6 kvm: Sportsbod

Standard: TOMANNSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette, beige fronter og skuffer, og benkeplate i mørk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt sort kjøkkenvask med ettgreps armatur, belysning under overskap og ventilator integrert i overskap med avtrekk ut. Overskapene har dels tette fronter og dels sorte glassfronter. Det er montert komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper og Waterguard. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er flis på vegg i dusjsone og malte overflater i resterende deler av rommet. Himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende benkeplate med integrert servant og ettgreps servantarmatur. Over servant er det montert speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og en dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg med varmekabler på gulvet, vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Rommet er innredet med benkeinnredning med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Varmtvannsbereder, rør-i-rør-system med fordelerskap, ventilasjonsaggregat, stoppekran og sikringsskap er plassert i vaskerommet. Rommet har balansert ventilasjon. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv og malte og sparklet gipsplater på vegg og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og vegghengt servantinnredning med skap, servant og ettgreps armatur, samt rundt veggmontert speil. Rommet har balansert ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Laminat. I gang i 1. etasje er det varmekabler ifølge eier. Vegger: Kledd med sparklet og malt gips. Himling: Kledd med sparklet og malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er installert i 2024. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerommet. Dokumentasjon er fremvist. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Følgende følger handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2024

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette, beige fronter og skuffer. Benkeplate i mørk laminat. Nedfelt sort kjøkkenvask med ettgreps armatur. Overskap med dels tette fronter og dels sorte glassfronter. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator integrert i overskap. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper og Waterguard. • Det elektriske anlegget er installert i 2024. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerommet. Dokumentasjon er fremvist. • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. • Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. • Det er isolert stålpipe og vedovn. • Det er balansert ventilasjon. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Taktekking er utført med PVC-duk. • Dreneringen er fra 2024. • Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2024, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. • Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2024. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via Herøy Vasslag SA.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selgeren ønsker å trekke frem: Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Amina Punkt: 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger enligt utbygger, men er ikke fremvist. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Boligen har vedovn og varmekabler. Varmekabler i gang i 1. etasje, vaskerom og bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "2-mannsbustad" på Gnr. 28, Bnr. 59, Seksjonsnr. 1 og 2, datert 03.10.2025. Generelle merknader 1. Ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 3. Det skal monterast husnummer, nr. 2 og 4. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Soverom nr.2, deler av rommet er tatt inn i gang, det her er ikke et søknadspliktig tiltak. - Tekniks bod/bod, er i dag opparbeidet som vaskerom. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus I henhold til reguleringsplan Indre Bergsøy datert 27.11.2014. Dette er en områderegulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus . Eiendommen har følgende delareal: Delareal 826 m Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn FS11 Delareal 1 m RPHensynsonenavn H140 RPSikring Frisikt Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 (Bevaring av kulturmiljø) og H730 (Bandlegging etter lov om kulturminne) i henhold til områdereguleringsplanen. I tillegg er det en hensynssone for frisikt (H140). Eiendommen følger Kommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014 er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse,Framtidig Eiendommen har følgende delareal: Delareal 3 m KPHensynsonenavn 200103 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 367 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B52 Delareal 455 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn B52

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Den her eiet av utbygger, naboeiendom som er satt opp av utbygger og Herøy byggsenter. Det foreligger ikke veirett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via Herøy Vasslag SA. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 27.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/28/59/1: 03.12.1938 - Dokumentnr: 1675 - Rettighet Rettighetshaver: Bergsøy Skyttarlag Løpenr: 5079128 LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 30 Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale som ikke har betydelse for eiendommen da Bergsøy skyttarlag er avviklet. 01.08.1946 - Dokumentnr: 857 - Utskifting Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1974 - Dokumentnr: 5100 - Jordskifte Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak angående fjøra som ikke har betydelse for eiendommen da det gjelder fra før fradeling. 15.09.1975 - Dokumentnr: 3661 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:28 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale som ikke har betydelse for eiendommen, det her da det er fra før fradeling. 16.06.1995 - Dokumentnr: 2336 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:28 Bestemmelse om kloakkledning og andre nødvendige ledninger/kabler Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale som ikke har betydelse for eiendommen, det her da det er fra før fradeling. 04.03.2015 - Dokumentnr: 198983 - Rettighet Rettighetshaver: Bergsøy Idrettslag Org.nr: 982 513 367 Leieavtale turløype Heid området Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Avtalen gjelder i 30 år fra 01/01 2010 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om drenering og planering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere - Forlengelse på leieavtale for Heid tursti, har ikke betydelse for eiendommen da den ikke er i direkte tilknytning til turstien og den hefter på en annen eiendom. 04.09.2024 - Dokumentnr: 1905752 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 - Seksjoneringsplan og tegninger av eiendommen. Vaskerom er i tegninger betegnet som bod/teknisk rom. Fellesareal er betegnet som midlertidlig areal med bruksrett der tomten er delt i skille mellom boligene.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Eiendommen er et seksjonert sameie, her har det ikke blitt etablert noe sameie og eiendommen virker som en eiet eiendom. Kjøper overtar risiko.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (valgfri) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.