Adresse: Flusundvegen 3

Oppragsnummer: 3-0134/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 29Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med dekorbetong i innkjørsel og gangarealer. Boligen har garasje i kjeller. Garasjeport er i treverk. Elbillader er montert i 2024.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Flusund i Herøy kommune, et etablert område bestående av eneboliger og flermannsboliger. Et rolig område med noe trafikkstøy fra fylkesvegen. Fra boligen er det gåavstand til flotte turmuligheter som Heid tursti og langs sjøen. En kort tur fra boligen finner du barnehage, dagligvarebutikker, skoler og idrettsanlegg med badeland. En kort kjøretur fra eiendommen finner du Fosnavåg sentrum med flere butikker og kino.

Adkomst: Fra Nærøykrysset (krysset der du tar til Runde/Leinøy/Remøy) kjørende mot Fosnavåg, tar du til høyre i krysset skiltet Flusund etter ca 800 m. Ta deretter første avstikker til venstre, og følger veien ca 40 m. Ta så til venstre igjen og følg veien til enden her, og du vil få boligen i enden av denne avstikkeren. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Cirka avstander: Barnehager Sirlihaugen barnehage - 12 min gange Bergslia barnehage - 13 min gange Troll Lia barnehage - 2 min kjøring Skoler Einedalen skule (Barneskole) - 13 min gange Bergsøy skule (Barneskole) - 14 min gange Bergsøy skule (Barneskole) - 18 min gange Herøy ungdomsskule (Ungdomsskole) - 14 min gange Herøy vidaregåande skule (Videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Bergsøy stadion - 12 min gange 1.1 km Aktiv Trening Herøy - 19 min gange Sunnmørsbadet - 19 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 7 594

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer, og gjelder feiing og avløp. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 620

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 2,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 464

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 1 003 632

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 014 526

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 812.8 m²

Beskrivelse av tomt: Relativt flat tomt pent opparbeidet med dekorbetong i innkjørsel og gangarealer. Romslig hageareal bestående av noe naturtomt, stor plen, flere plattinger og terrasseareal. Du finner også noe beplating på eiendommen og natursteinsmur.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen har grunnmur av lettklinkerblokker, mens fundamenteringen under grunnmuren er ukjent. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type og kvalitet og er fra byggeår. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er halvvalmet med trekonstruksjon og tekket med betongtakstein fra byggeår, og takrenner og nedløp er av metall med vindskier i treverk. ETASJESKILLE Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. VINDUER/DØRER Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte vinduer er skiftet i senere tid, og ytterdører består av heve/skyvedør i treverk, balkongdør og garasjeport i treverk. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda og balkong er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av PVC og tre, og utvendige trapper og trinn er utført i betong, betongstein med dekorpreget overflate og treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Taktekkingen har stedvis mose og aldersrelatert slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er mangelfull bortledning av vann ved grunnmuren. - Takrenner og nedløp har en alder på 33 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold. - Det er manglende snøfangere på taket. - Det er registrert tegn til lekkasjer fra takrenner og nedløp. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er registrert for liten avstand mellom bordkledning og terrasse -/altanplate, noe som medfører økt risiko for fuktopptak i kledningen. - Det anbefales å etablere overgangsbeslag eller øke avstanden for å redusere risikoen for fuktskader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert værslitasje på enkelte eldre vinduer, med slitte karmer og stedvise sprekker i trevirket. - Flere av vinduene er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov. Ytterdører - Det er registrert værslitasje på enkelte ytterdører, med slitte overflater og stedvise sprekker i trevirket. - Flere av dørene er av eldre dato og har et økt vedlikeholdsbehov. - Dørhåndtaket på balkongdøren på loftet er defekt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er registrert værslitt treverk i terrassebord og rekkverk. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. INNVENDIG Overflater - gulv - Det er registrert stedvis bruksslitasje på gulvoverflatene. Det er også registrert knirk i enkelte områder, samt mindre åpninger i skjøter mellom gulvbord. Overflater - vegger og himlinger - Det er registrert stedvis slitasje, merker og mindre overflateavvik på vegger og himlinger. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendige trapper - Det er registrert en del bruksslitasje og hakk i trappen. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledninger er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Innvendige avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk eller annen sikring på deler av forstøtningsmurene. I tidligere tilstandsrapport er det særskilt registrert manglende rekkverk ved støttemur ved inngangsdør. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - I tidligere tilstandsrapport fra 2024 er det opplyst om trykkfall ved samtidig tapping fra to kraner. Forholdet er ikke nærmere undersøkt. Septiktank - Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan den tidligere septiktanken er sikret etter utkobling. VÅTROM 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Deler av gulvet er tilnærmet flatt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Loft > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ELEKTRISK ANLEGG Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Elektriske arbeider er ifølge tidligere salgsoppgave utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999. Elbillader montert i 2024. - Anlegg har ukjent alder og det mangler dokumentnasjon. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. På grunn av anleggets alder bør det gjennomføres utvidet elkontroll og det må påregnes oppgraderinger. - Det bør innhentes samsvarserklæringer og annen relevant dokumentasjon for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behov for oppgraderinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: BRA-i 83 kvm: Kott, bad, loftstue og 3 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 118 kvm: Stue, kjøkken, bod, hall m/trapp, vindfang, soverom, bad og vaskerom TBA 177 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 71 kvm: Hall m/trapp, garasje, kjellerstue og bod

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, enkelte vitrineskap og mørk benkeplate. Innredningen består av over- og underskap, skuffeseksjoner, høyskap og åpne hyller. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp. I høyskap er det avsatt plass til mikrobølgeovn. Innredningen er fra 1993 og ble delvis oppgradert i 2005. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad på loft: Badet er fra 1993. Gulvet har gulvbelegg med gulvvarme, veggene har våtromstapet og himlingen har malte plater. Rommet har skråhimling med takvindu. Badet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, gulvstående toalett og servantinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Det er plastsluk i dusjsonen og naturlig ventilasjon. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2015. Veggene har fliser, himlingen har malte plater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og sluket er av plast. Badet har servantinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra 1993. Gulvet har gulvbelegg på tregulv, veggene har malt tapet og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plastsluk, og har mekanisk avtrekk. OVERFLATER Gulv: parkett, laminat og fliser. Vegger: malte plater og enkelte flislagte overflater. Himling: malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet ble skiftet i 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 250 liter, montert i 2014. Berederen er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra 1993 og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999. Elbillader ble montert i 2024. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1993

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Selger opplyser at det oppsto lekkasje i pipen tidlig i 2025, at lekkasjen ble utbedret, og at tak/himling i stue ble skiftet som en forsikringssak. • Eier opplyser at tidligere inngang på østsiden av boligen er bygget igjen. Arbeidet skal være utført av faglært person på dugnad i 2025. 2024: • Elbillader montert i 2024. 2017: • I tidligere takst er det opplyst at vindu mot sør i stuen ble skiftet i 2017 av fagfolk. 2015: • Badet ble renovert i 2015 i regi av forrige eier. • Ifølge tidligere tilstandsrapport ble ventilasjonsaggregatet skiftet i 2015. 2014: • Varmtvannsbereder på ca. 250 liter, montert i 2014. Berederen er plassert på vaskerommet. 2005: • Innredningen er fra byggeår og ble ifølge tidligere tilstandsrapport delvis oppgradert i 2005. • Elektriske arbeider er ifølge tidligere salgsoppgave utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999. • Vindu på soverom i 2. etasje er skiftet som egeninnsats av forrige eier. • Inngangspartiet i 1. etasje er utvidet inn i tidligere garasjeareal.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selgeren ønsker å trekke frem: Punkt: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det kom lekkasje i pipe i tidlig 2025, lekkasjen er reparert og tak på stue er byttet (forsikringssak) Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd igjen gammel inngang på siden av huset. Gjort av faglært på dugnad Punkt: 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Inngangsparti i første etasje er utvidet inn i garasjeområdet Punkt: 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er tidligere utført radonmåling i boligen ifølge tidligere tilstandsrapport. Det foreligger ikke dokumentasjon, men det er opplyst at målingene er under gjeldende grenseverdier. Det er ikke kjent om boligen er utført med radonsperre. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte radonmålinger for å sikre at boligen har tilfredsstillende radonnivåer.

Oppvarming: Boligen har vedovn. Gulvet har gulvbelegg med gulvvarme. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Loftet er innredet og oppvarmet. Badet på loft har gulvvarme. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger bruksløyve for «nybygg bustadbygg» på gnr. 29 bnr. 16 i Herøy kommune, datert 20.06.1993. Merknader: 1. Fullføring av isolering/kleing av veggar/himling i garasjedel. 2. Tillaging av rekkverk på altan. Inntil dette er gjort må tilkomstdører vere sikra. 3. Montering av brannvarslar og brannslokkingsapp. av type ABE min. 6 kg alternativt montering av brannslange. 4. Forøvrig fullføring av ein del mindre innvendige og utvendige arbeid. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Overbygd del av terrasse (sommerstue), denne ser ut til å gå over tomtegrense inn på naboeiendom, det har ikke blitt fremvist noen avtale på det her og nabo kan kreve retting i forhold til avstand til nabotomt. Det her kan innebære endring av bygget, fjerning av bygget på eier sin bekostnad. I det her tilfelle kjøper sin bekostnad. - Sommerstue og lekehus er ikke ført i matrikkelen, det er ikke krav til matrikkelføring av bygg som ikke er søknadspliktige. Kjeller: - Er søkt og godkjent med garasje, bi-inngang og arbeidsrom. Rom innredet som bod er godkjent som garasje, endringen fra garasje til bod er ikke søknadspliktig. Rom i kjeller innredet som stue er godkjent dels som arbeidsrom og dels som garasje. Rommet kan brukes som bod. Hovedetasje: - Inngangsparti i den her etasjen er bygd igjen, det her er ikke søkt om. Det her kan anses som en fasadeendring og kan utløse søknadsplikten. Hvis kommunen finner det her som et søknadspliktig tiltak kan kommunen kreve retting av tiltaket. Dette må bekostes av kjøper. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget rives/tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus. I følge reguleringsplan Indre Bergsøy datert 27.11.2014 viser at eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 12 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg - Litet areal av tomten nærmest veien, se reguleringskart for eksakt plassering. Delareal 800 m Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn FS19 § 7 – BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL. § 12-5, nr.1) 1. Generelt Kommunen skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får ei god form. Bygningen si form skal samsvare med bygningen sin funksjon og gje uttrykk for tida sin arkitektur med eit godt materialval. Bygningar i same gruppe skal gjevast ei harmonisk utforming. Kommunen krev at det vert lagt særleg vekt på det samla arkitektoniske uttrykket i høve ei harmonisk områdeoppfatning. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar på bygningar eller anlegg. Unnateke er glasfasade. Parkeringsbehovet er føresett dekt på eige areal, i hht ei kvar tid gjeldande kommunale krav. På situasjonsplan skal plassering av garasje (for tal bilar etter parkeringskravet) visast. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA): Maks tillaten BYA for dei enkelte delområda: • FS - område: maksimum BYA 30 %. • KS - område: minimum BYA 25 % og maksimum BYA 40 %. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 20 m2 pr. bilplass. b. Som minste oppphaldsareal ute (MUA) på den enkelte tomt innan FS-område skal det setjast av min. 20m2 eigna areal for leik. Arealet skal gå fram at situasjonsplan. Innan KS-område gjeld krav til MUA 15 m2 . Innan KS-område skal areal til MUA samlast i område med minimum netto leikeareal på 60 m2. 2. Bustader – frittliggjande og konsentrerte småhus a. I område merka FS kan det byggjast frittliggjande småhus, med inntil to (2) bueiningar på kvar tomt. I område merka KS kan det byggjast bustadhus i rekke med inntil seks (6) bueiningar i kvar rekke. KS-område skal planleggjast under eitt, men kan byggjast ut i trinn. Til alle areala høyrer naudsynte anlegg for å oppfylle bygningane sin funksjon. b. I område merka FS og KS skal bygningar ha ei gesimshøgde som ikkje overstig 6,5 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,5 m. I område merka FS skal garasjar ikkje byggjast større enn 45 m2 grunnflate og då berre i ei høgd. I FS-områda skal garasjar ikkje ha større gesimshøgd enn 3 m og mønehøgd ikkje over 4,5 m. I KS-område bør garasjar som hovudregel organiserast ved felles garasjeanlegg. Unntaksvis kan frittståande enkelt garasje eller carport (til ei bueining) byggast med grunnflate inntil 36 m². I KS-område skal garasjar ikkje ha større gesimshøgd enn 3,5 meter og mønehøgd ikkje over 5 m. Det er ikkje tillate med ark eller takglas på garasje. c. Ved val av takvinkel skal eksisterande/kringliggande bustadhus takast omsyn til. Dette slik at bygga som gruppe gjev ei harmonisk områdeoppfatning. Dette skal likevel ikkje vere til hinder for arkitektoniske uttrykk i frå vår tid. Nye bygg skal framheve vår tid sin byggeskikk og medverke til vidare utvikling av denne. I henhold til Kommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014 viser at eiendommen er i område avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 813 m BestemmelseOmrådenavn RP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 813 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B52 Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst veirett over eiendommen der veien går. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Herøy Vasslag. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kostnader til vedlikehold av denne veien skal deles likt mellom brukerne av denne veien.

Grunnboksdato: 16.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/29/16: 02.11.1907 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:6 31.05.2017 - Dokumentnr: 568156 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:345 Elektronisk innsendt 08.09.2014 - Dokumentnr: 754814 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:374 Gjelder denne registerenheten med flere - Det foreligger veirett over bruket 29/74 fra kommunal vei til eiendommen. Med retten følger felles vedlikeholdsplikt med de andre brukerne av veien.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.49% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (valgfri) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.