Bergslibakken 2B

Adresse: Bergslibakken 2B

Oppragsnummer: 3-0024/26

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 740

Totalpris: kr 2 673 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 30Bnr: 112Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og oppstillingsplass på felles tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Bergslibakken på Bergsøya, og har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til flere fasiliteter. Det er kort vei til turstier, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. For familier er det praktisk med nærhet til barnehage, videregående skole, samt barne- og ungdomsskole, som alle ligger i kort avstand fra eiendommen. Dette gjør hverdagen enklere for både barn og voksne. I nærheten finner man også badeland og idrettsanlegg, som gir gode muligheter for fysisk aktivitet og sosialt samvær. Dagligvarebutikker og Fosnavåg sentrum ligger litt lenger unna, men er lett tilgjengelig for daglige innkjøp og andre nødvendige tjenester.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 871

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp, gjelder for 2025 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 4 276

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 923 961

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 695 842

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Omkostninger: kr. 2 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 64 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 673 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 740

Tomteareal: 1028 m²

Beskrivelse av tomt: Flat sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med levegg, kantstein, hekk, singel og gressarealer. Tomten har noe utsikt og normale solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkering arealer med toppdekke av singel og grus.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.3.2026

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunn og fundamenter består av en ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong, på en flat tomtegrunn. VEGGKONSTRUKSJON Ringmuren er av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Dreneringen er utført med drenerende masser ved ringmuren, med røroppstikk for taknedløpene. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med gipsplater og har en utvendig liggende, malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med undertak av trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, snøfangere, luftehatt og pipekledning er av metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon med sponplategulv. Gulvet mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer og terrassedører er av tre, malt med to-lags glass. Ytterdøren er formpresset og malt, med to-lags glass. Takvinduet er av PVC med to-lags glass og utvendig kledning av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrassen er bygget i en bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Det er også en levegg i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. GARASJE/BOD Garasjen har taktekking av betongstein med takrenner av metall. Takkonstruksjonen består av takstoler med undertak av trefiberplater. Ytterveggene er i bindingsverk med asfaltplater og liggende, malt bordkledning. Ringmuren er av forskallingsblokker med betong, og gulvet mot grunnen er av betong. Vinduene er av tre, malt med enkle glass. Ytterdørene er formpressede og malte, og leddporten er av plastbelagt stål med portåpner. Den frittstående boden har taktekking av papp og en takkonstruksjon av sperrer med taktro. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Vinduene er av tre, malt med to-lags glass, og døren er en panelt tredør. Fundamenteringen er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Deler av taktekkingen har en del mosevekst. - Nedløp og beslag: Det mangler en snøfangerkonsoll på taktekkingens bakside. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Terrasse er anlagt mot og helt oppunder bordkledningen. Dette er til hinder for vedlikehold og luftingen av bordkledningen. - Vinduer: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er åpninger og sprekker i fugemasse mellom vannbord og bordkledningen over vinduene. Det er utettheter mellom beslag og sidelister på vinduene, da åpninger mellom beslag og sidelister ikke er fuget. Enkelt av vinduene på de værutsatte deler av fasadene har noe slitasje og avskalling av maling. Det ene vinduet på kjøkkenet har et punktert glass. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørtersklene på dørene, men benyttet et malt bord. Dette øker faren for fuktinntrekk ved dører. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gang hovedetasje ble det målt ca. 15-18 mm skjevhet mellom vegger, og ca. 10 - 12 mm skjevheter på to meter målelengde. I øvrige stikkprøve kontrollert rom ble det registert kun mindre og normale skjevheter for tre bygg. - Innvendige dører: Det er avvik: Det er skader på det ene dørbladet til soverom på loft nærmest trappen. VÅTROM - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Benkeplate til vasken har fuktskader i form opposning av benkeplate som følge av fukt. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Takventilene og ventilasjon aggregatet har en del ansamlinger av støv. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, som var vanlig ved byggeåret. Slik tilkobling kan imidlertid medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralstøvsuger anlegget er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Leveggen har spredte fukt og råteskader, og spiker innfestingen av leveggen har rustskader. Terrassedekkene er slitt og har en del avskalling av beis. INNVENDIG - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkettgulvet på stue/kjøkken har skader og misfarging i overflater. VÅTROM - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplatene har fuktskader og svelling i overgang til sokkelflis i dusjnisje. Det er fuktskader i i dørforingen ved dusjveggen, som følge av utettheter i dusjvegger. Det er utett rundt avløpsrøret fra vask i overgang vegg. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvterskel til dusjveggen er høyere en dørterskel. Ved en vannlekkasje utenfor dusjen, så vil vann renne ut døra før det når sluken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er underkledd og isolert uten kontroll muligheter utover fjerning av isolasjon for kontroll. VÅTROM - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-i 22 kvm: Gang, bad, kott og 2 soverom Hovedetasje: BRA-i 73 kvm: Stue/kjøkken, gang, soverom, bad og vaskerom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje Frittstående bod: BRA-e 8 kvm: Bod

Standard: TOMANNSBOLIG - Innvendig KJØKKEN Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt glatt utførelse og benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk. Det er integrert komfyr og kjøle/fryseskap, samt utsparing for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad på loft: Badet på loftet har malte takplater og våtromsplater på veggene. Gulvet er flislagt med sokkelflis og er tilnærmet flatt uten fall til sluken. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Bad i hovedetasje: Badet i hovedetasjen har malte takplater og våtromsplater på veggene. Gulvet er flislagt med sokkelflis og er flatt uten fall til sluken. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, wc og badekar. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom i hovedetasje: Vaskerommet i hovedetasjen har malte takplater og våtromsplater på veggene. Gulvet er flislagt med sokkeflis og er flatt med noe mindre lokalt fall ved sluken. Rommet er utstyrt med skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Lakka parkett og lamminatgulv. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med skrusikringer. Belysning via takpunkt for lamper. Det er varmekabler i gulvene på våtrommene ifølge eier. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulvene på våtrommene, stue/kjøkken og gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, 30/112 seksjonsnummer 1 og 2, datert 05.05.2008. Godkjente bygningstegninger, datert 31.08.2007, stemmer overens med dagens bruk og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Indre Bergsøy, datert 02.02.2015, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, samt at deler av nordsiden av eiendommen ligger under faresone - høyspenningsanlegg. Nordøst på felles tomt er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg. OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE BERGSØY "2. Bustader – frittliggjande og konsentrerte småhus a. I område merka FS kan det byggjast frittliggjande småhus, med inntil to (2) bueiningar på kvar tomt. I område merka KS kan det byggjast bustadhus i rekke med inntil seks (6) bueiningar i kvar rekke. KS-område skal planleggjast under eitt, men kan byggjast ut i trinn. Til alle areala høyrer naudsynte anlegg for å oppfylle bygningane sin funksjon. b. I område merka FS og KS skal bygningar ha ei gesimshøgde som ikkje overstig 6,5 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,5 m. I område merka FS skal garasjar ikkje byggjast større enn 45 m 2 grunnflate og då berre i ei høgd. I FS-områda skal garasjar ikkje ha større gesimshøgd enn 3 m og mønehøgd ikkje over 4,5 m. I KS-område bør garasjar som hovudregel organiserast ved felles garasjeanlegg. Unntaksvis kan frittståande enkelt garasje eller carport (til ei bueining) byggast med grunnflate inntil 36 m². I KS-område skal garasjar ikkje ha større gesimshøgd enn 3,5 meter og mønehøgd ikkje over 5 m. Det er ikkje tillate med ark eller takglas på garasje. c. Ved val av takvinkel skal eksisterande/kringliggande bustadhus takast omsyn til. Dette slik at bygga som gruppe gjev ei harmonisk områdeoppfatning. Dette skal likevel ikkje vere til hinder for arkitektoniske uttrykk i frå vår tid. Nye bygg skal framheve vår tid sin byggeskikk og medverke til vidare utvikling av denne." Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 28.07.2015, viser at eiendommen ligger i et område for videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Grunnboksdato: 10.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2008/1006488-2/200 15.12.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: HERØY KOMMUNE ORG.NR: 964 978 840 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2008/1006488-3/200 15.12.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: HERØY VASSLAG SA ORG.NR: 956 668 824 Rettighetshaver: TELENOR ASA ORG.NR: 982 463 718 Rettighetshaver: TUSSA NETT AS ORG.NR: 976 795 423 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GRUNNDATA 2008/268241-1/200 04.04.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.