Eggesbøvegen 55

Adresse: Eggesbøvegen 55

Oppragsnummer: 3-0030/24

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 750

Totalpris: kr 4 090 750

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 38Bnr: 17, 294, 52, 293

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomt. Opparbeidet parkeringsareal på andre siden veien på tomt som tilhører eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sørvendt og fint til på Eggesbøneset, med flott utsikt utover Eggesbøvågen og sjøen. Eiendommen har gangavstand til dagligvarebutikk, apotek, barnehager, barne- og ungdomsskole og videregående skole. Gangavstand til busstopp med lokale og regionale bussforbindelser. En kort kjøretur unna finner du kulturhus med idrettsanlegg, Fosnavåg sentrum med flere sentrumsfunksjoner og kommunehus.

Adkomst: Kommer du kjørende langs FV654 fra indre Herøy/Ulsteinvik og kommer til rundkjøringen med riktning Mjølstadneset og Fosnavåg tar du første avkjørselen mot Fosnavåg. Kjør langs FV654/Myklebustvegen i cirka 650 meter og ta til venstre inn på Sjukeheimsvegen som du følger i cirka 340 meter ta til venstre igjen. Nå er du på Eggesbøvegen som du følger i cirka 460 meter så har du boligen på din venstre hand. Kommer du fra Fosnavåg tar du av mot Coop og Kiwi, følger veien Eggesbøvegen i cirka 865 meter så har du boligen på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 838

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 6 910

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Herøy vasslag.

Formuesverdi primær: kr 744 139

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 2 827 729

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 500,- (Tinglysing skjøte) kr. 500,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 090 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 750

Tomteareal: 638 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånet tomt som er pent opparbeidet i forskjellige nivåer. Støpt betong innkjørsel til garasje, også støpt betong for gang/inngangsparti på fremsiden og ene siden av boligen. Betong platting og terrasse på oppsiden av boligen. Plen og noe beplanting på tomten. Gode solforhold og flott utsikt utover sjøen fra tomten. Eiendommen består av fire gnr/bnr der en er nedom veien, en sjøtomt avsatt til næring i kommuneplan. De tre ved bolighuset kan slås sammen vederlagsfritt. 1515, 38/293 Tomteparsellen med strandlinje. Planert tomt som benyttes som parkeringsplass. Tomten ligger helt ved sjøen med utsikt utover Eggesbøvågen. Avsatt i kommuneplan til næringsendamål.

Takstmann: Oddvar Engjaberg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.12.2025

Verditakst: kr 4 800 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmuren. Byggegrunnen er av ukjent type. Grunnmuren er oppført i mur med en pusset overflate. Dreneringen rundt boligen er ikke synlig, og dens alder og tilstand er derfor ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av mur med pussede fasader. Ifølge eier er fasaden utvendig isolert med isoporplater, netting og puss. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er en valmtakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen består av skiferstein av typen dråpeskifer. Takkonstruksjonen er lukket, noe som begrenser muligheten for inspeksjon. Takrenner og nedløp er utført i aluminium/stål og er ført ned i rør i grunnen. ETASJESKILLE Etasjeskillerne i boligen er hovedsakelig av trebjelkelag. Over garasjedelen og mot grunnen er det etasjeskiller av betong. VINDUER/DØRER Boligen har en blanding av vinduer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra rundt 1994, samt PVC-vinduer med 2-lags glass som i hovedsak ble skiftet i 2014. Hovedytterdøren er en malt tredør med glass, og det er en malt balkongdør i tre samt en PVC-balkongdør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har flere uteområder, inkludert en terrasse i andre etasje. På oppsiden av huset er det en terrasse konstruert av et bjelkelag med impregnerte terrassebord, samt en platting av betong. Over garasjen er det en terrasse med utgang fra stuen, med et malt rekkverk av tre. Fra et soverom på loftet er det utgang til en balkong med trebjelker, plategulv belagt med polyester og glassfiber, og et malt trerekkverk. En malt tretrapp med rekkverk fører opp til terrassen i andre etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Type undertak er ukjent, noe som medfører usikkerhet om materialvalg og tilstand. Noe slitasje for vindskier, har flasset av maling. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: En del beslag med rustskade. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Vegg ved terrasse på oppsiden av boligen har det flasset av noe maling på nedre del av vegg, under terrassen. En del sprekker i pusset spesielt ved vinduer. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ifølge eier så fant de noe fukt i innvendig tak når ene soverommet ble renovert. Det kan være mulig at andre rom på loft som ikke ble renovert samtidig har tilsvarende fukt problem. På ene raftkottet er der noen fuktskjolder og sverting på tretro, måler ikke noe fukt under befaring, ifølge eier så var der tidligere en lekkasje i det området. - Takvindu Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør i 1. etasjen har sprekker i innsatt glass. Fuktskade i nedre del for samme døren. Dør til garasje er noe treig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Under terrasse i 2.etasjen (garasjen) er der noe saltutslag i innvendig tak. Gulv for terrasse på loft er noe slitt. Rekkverk for balkong er værslitt. Rekkverk for terrasse over garasje er noe værslitt og det har flasset av noe maling. Sprekk i noen fliser og der mangler et par fliser. Mangler rekkverk på enden av terrasse på oppsiden. - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Rekkverk og trinn er værslitt. - Overflater Avvik: Det er avvik: Noe slitasje og bruksmerker på noen rom. Noen skader for gulv på stue. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: I garasje er det noen sprekker i betonggulv. saltutslag på vegg mot terreng i garasjen. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - LOFT > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom - LOFT > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken - 2. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Noen bruksmerker på fronter og fliser på benk. En større sprekk i ene skapdøren. Skade for gulv etter en lekkasje. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. - Elektrisk anlegg - Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I stue er der to vinduer ved karnapp som har råteskader. - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. På bad på loft er pipe kledd igjen. samme i 1.etasjen ved feieluke. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har noe slitasje. Flis langs vegg har ikke membran bak seg. Innvendig tak er noe slitt. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innebygd sluk, tilnærmet flatt gulv med noe motfall midt i rommet. Veggmontert toalett mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig ventilering i rommet. Sluk er under badekar der er inspeksjonsluke under trapp men dårlig tilgang til sluk, får ikke undersøkt sluken. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. I 1. etasjen i rom under badet er det registrert fukt i innvendig tak, måler med pigg, høyt fuktinnhold i et område. - Våtrom - LOFT > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. På raftkott på vegg mot bad er det observert fukt på tregulv og på vegg, måler skadelig fukt med piggmåler. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder: 1. Etasje: BRA-i 114 kvm: Entré, garasje, hall m/trapp, kjellerstue, gang, bad, 2 soverom og 3 boder 2. Etasje: BRA-i 105 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og hall m/trapp BRA-e 10 kvm: Bod TBA 74 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i 38 kvm: Bad, hall m/trapp og 3 soverom TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.02.2024, utført av Oddvar Engjaberg .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater og trepanel. Det er noe slitasje og bruksmerker på noen rom, og noen skader på gulv i stue. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. flisbelagt benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i rommet. integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad 1.etasjen. Flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet og malt trepanel i innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Plastsluk i rommet. Rommet ble pusset opp i 1995, ifølge eier. Bra fall til sluk fra dørkarm. Bad 2. etasje: Det er registrert fukt med høyt fuktinnhold i taket i rommet under badet i 1. etasje. Det er en inspeksjonsluke under trapp i vegg mot badekar. Vaskerom 2. etasje: Rommet har tilnærmet flatt gulv med svakt fall mot sluk, og svakt motfall noen steder. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har naturlig ventilering. Bad loft: Badet ble renovert i 2019, ifølge eier, med varmekabler. På raftkott på vegg mot bad er det observert fukt på tregulv og på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber. • Det er avløpsrør av plast. De fleste avløpsrør ble skiftet i 1995, ifølge eier. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på bod i 1.etasjen, fri avrenning til sluk. • Elektrisk anlegg med automatsikringer, anlegget ble oppgardert i 1995, når boligen ble renovert. El-kontroll i 2024, ingen avvik ifølge eier. • Sikringsskap ble skiftet til automatsikringer i 2021 ifølge eier. • Montert brannvarslere i boligen og der er brannslokningsapparat VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1941

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det er kjøpt inn nye vinduer til karnapp som følger handelen, de her er ikke satt inn. 2022: • Vaskerom som ble laget til i 1995. Ble oppgradert i 2022 ifølge eier. • Varmepumpe i 2.etasjen som var ny i 2022. 2021: • Sikringsskap ble skiftet til automatsikringer i 2021 ifølge eier. • PVC balkongdør i 2.etasjen er fra 2021. Årstal er oppgitt av eier. 2019: • Bad som ble renovert i 2019, ifølge eier. Arbeid utført av Ståle Berge VVS og Guttorm berge AS, varmekabler. 2014: • De fleste vinduer av den typen ble skiftet i 2014, produksjonsår for produkt. 2010: • Ifølge eier så ble alle takrenner og nedløpsrør skiftet ut rundt 2010. 2007: • 1 vindu i 2.etasjen fra 2007. 1995: • Nåværende eiere total renoverte boligen i 1995, der både rør og elektrisitet ble skiftet, kjøkken og våtrom ble renovert. • Vaskerom som ble laget til i 1995. • Badet ble oppgradert i 1995, ifølge eiere. • Rommet ble pusset opp i 1995, ifølge eier. • De fleste avløpsrør ble skiftet i 1995, ifølge eier. • Elektrisk anlegg med automatsikringer, anlegget ble oppgardert i 1995, når boligen ble renovert. • deler av taket ble lektet opp og lagt nytt undertak. Det ble gjort rundt 1995, ifølge eier. • Vinduer ble skiftet rundt 1995, ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 1995 og har bodd der i 29 år og 4 måneder, inkludert de 12 siste mnd. Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad i 1. etasje: mindre lekkasje frå dusjvegg til gang, dusjkabinett blei satt inn og ingen lekkasje etter det. Fuktmåling foretatt av takstmann. Alt ok. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2019: Bad 3. etasje: Støypt nytt gulv med varmekabler. Ny membran lagt. Ny baderomsinnredning Arbeid utført av: Ståle Berge VVS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Påført ny membran 2019. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje frå tak i bakkant av hus, dette er ordnet iflg. Selger. - lekkasje frå kjøkkenvindu i 2. etasje ned til soverom i 1. etasje. Vinduer skifta i begge rom av fagmann og fuktmåling foretatt av takstmann. Ingen unormal fuktighet målt. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Normal sprekkdannelse iflg takstmann Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Moderne sikringer og vedlikehold Arbeid utført av: Guttorm Berge Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av eltilsynet i Januar 2024. Ingen merknader Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifta papp og lekter på tak på bad og soverom i 3. etasje Arbeid utført av: Fagpersonell. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av godkjent takstmann i Januar 2024 Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Mistanke om dårleg lufting mellom isolasjon og tak i oppløftet på soverom mot vest i 3. etasje For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. I følge taksrapport er det ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har mursteinpipe, vedovn i kjellerstue, peis med innsats og sotluke, ellers elektrisk oppvarming. Varmepumpe på stue og varmekabler i gulv på alle baderom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Herøy kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1941. Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965, og boliger som var under oppføring på dette tidspunktet var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Generell informasjon fra Herøy kommune: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve." Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 28.07.2015, viser at eiendommen er i et område avsatt til boligbebyggelse, kommuneplanens arealdel er endelig vedtatt i 30.10.2014 og viser til at eiendommen er under boligbebyggelse og området står under krav til reguleringsplan. For bustadområde skal utnyttingsgrad reknast i % BYA (inkl. biloppstillingsplass og garasje) og utbyggingshøgde skal fastsettast i reguleringsplan. Bustadområde for einebustad og tomannsbustad skal BYA vere maks. 30 %, for konsentrert småhusutbygging (kjede-, rekkehus) maks. 40 %, for lavblokker og blokker vert å fastsetje i kvar einskild sak. Naust kan oppførast med bruksareal (BRA) inntil 60 m². Eventuelt loftsrom skal ikkje ha måleverdig areal. 1515, 38/293 som er strandlinjetomten ligger i kommuneplan under næring - nåværende med krav til reguleringsplan. Er en septiktank på tomten som tidligere var tilknyttet avløp for Eggesbøvegen 55, tanken er ikke lenger i bruk. Innanfor areal merka RP på plankartet, kan arbeid og tiltak som nemnt i Pbl § 20-1 (tiltak som krev søknad og løyve), samt frådeling til slike føremål ikkje finne stad før område inngår i godkjent reguleringsplan i samsvar med kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/38/17: 24.05.1919 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:3 1515/38/294: 17.09.1976 - Dokumentnr: 3908 - Erklæring/avtale forbod mot tilverknad av mjøl eller olje av sild, lodde m.fl. - nærm. vilkår Overført fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er ikke lov til å bedrive melproduksjon av fisk på eiendommen. 03.05.2017 - Dokumentnr: 462671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:86 Elektronisk innsendt 1515/38/52: 29.08.1946 - Dokumentnr: 1028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:3 1515/38/293: 17.09.1976 - Dokumentnr: 3908 - Erklæring/avtale forbod mot tilverknad av mjøl eller olje av sild, lodde m.fl. - nærm. vilkår Overført fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er ikke lov til å bedrive melproduksjon av fisk på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.