Huldalsvegen 33

Adresse: Huldalsvegen 33

Oppragsnummer: 3-0122/24

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 750

Totalpris: kr 1 835 750

Selger: Ludvig Sandström

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 34Bnr: 246, 464

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Gode parkeringsareal på oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Enebolig i Huldalen, Fosnavåg. Det er flott utsikt fra eiendommene og normalt gode lysforhold. Relativt kort vei til sentrum med alle sentrumsfunksjoner, her kan du gå til sentrum med dagligvarebutikk, barnehage og restauranter, det er litt lenger til skoleområdet med badeanlegg, idrettsanlegg og kulturhus. Det er turområder til fjells rett rundt hjørne og ellers kort vei til Heid tursti med flere turområder.

Adkomst: Fra Fosnavåg sentrum kjører du i retning Nerlandsøy. I enden av flata/langstrekket i Igesundvegen tar du til venstre i krysset opp Huldalen. Følg veien i cirka 460 meter, hold her til høgre på Huldalsvegen og boligen vil ligge på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 838

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp og feiing, gjelder for 2023 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabbonement for 2024, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 385

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 506 743

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 1 925 623

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 44 750,- (Dokumentavgift) kr. 500,- (Tinglysing skjøte) kr. 500,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 45 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 835 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 750

Tomteareal: 1360 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta ligger i skrånende terreng og er opparbeida med plen, beplantning, støpte platting/tun og støpte trapper/murer. Fra tomta er det godt utsyn, flott utsikt over Runde, Holmefjorden og sjøen, og normalt gode lysforhold. Tomta er opplyst være ca 1360 m2, jf. redegjørelse under "eiendomsdata", da eiendom 34/464 er opplyst skal følge med, samt del av 34/30 som blir fradelt eller laga en bruksrett for. Kontakt eier/megler for mer informasjon.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.12.2025

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har en grunnmur av betongstein, med en synlig fundamentering av natursteinsmur og stein, som delvis har påstøp av betong. Det er ikke mottatt opplysninger om den utvendige dreneringen. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium, med enkelte deler i plast. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og det er støpt gulv på grunn. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med enkle og koblede glass fra byggeåret, i tillegg til malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidspunkter. Hovedytterdøren er av teak med glass, og det er en malt balkongdør i tre. Kjellerdørene er malte og har en enkel utførelse. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Mot sør i andre etasje finnes en altan i trekonstruksjon med bjelkelag festet mot vegg og bjelke/søyle. Dekket består av sponplater med membran/folietaktekking, og undersiden er kledd med panelbord, som danner et overbygd inngangsparti. Rekkverket er også i tre. Utvendig er det en betongtrapp langs fasaden mot vest, en mot hagen i sør, og en langs tilbygget mot kjellerinngangen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Det er avvik: Det er observert en del mose/groe på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er avvik: Eldre deler av nedløp har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, vedlikehold og utbedring må regnes med. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, kledning er ikke lufta, men heller ikke et krav i byggeåret. Det er observert stedvise råteskader i bordkledning og hjørnebord. Siden besiktigelse 2024 er det blitt mer avflassa parti av maling. Noe svertesopp skyggeside. På innvendig side er det observert fuktskjolder på vegg i kaldloft, lokalt under/ved vindu. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hull i plastfolie mot soverom, folien er lagt på kald side, påregnelig i tillegg til folie bak panel (to tette sjikt, ikke riktig utførelse). Fuktskjolder observert flere steder, også rundt pipe og på vegg mot soverom i samme område. Fuktmerka er målt med normale fuktverdier befaringsdagen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Eldre betongtrapper med skader som riss, forvitra/ru overflater. Det er ikke håndløper/sikring i trapper. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er flere dører som tar i karm/er trege, enkelte dører har skade i overflate/avflassing. - Innvendig - Tidligere kjøkken/i bruk som kontor andre etasje Avvik: • Det er avvik: Det er gjenstående installasjoner som rørføringer og el.installasjon for komfyr. Provisorisk avblenda avløpsør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er dårliglig avrenning/kapasitet fra sluk kjeller befaringsdagen, kan skyldes manglende rengjøring, men også redusert kapasitet på avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er avvik: Soverom på loftet har ikke ventilasjon, kun mulighet for lufting via vindu. Det er lite eller mangelfull ventilasjon i enkelte rom sett i forhold til bruksbelastningen. Det er observert korrosjon på metalldeler. - Tekniske installasjoner - Luft - til - luft varmepumpe Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Anlegget er delvis fra byggeår, men det er gjort fornyelser. Det er observert manglende avdekking i sikringsskap andre etasje, i kjeller er det føringsveier som ikke er fagmessig festa, tilsvarende er det lampe som er provisorisk montert. Eiere opplyser om at en tidsvis har fått strøm fra vannkraner i kjeller. Kombinasjonen alder, gradvise fornyelser og funn tilsier anbefaling om utvida el.kontroll. Tilsynsrapport fra 2020 opplyser om at det blei funne jordfeil/overledning i huset, avviksrapporten er lukka/utbedra. Anlegget har høy alder og ved en renovering av huset må el.anlegget regnes med å måtte skiftes ut/totalrenoveres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Enkelte riss observert, stedivs med avslitt maling og/eller puss. Det er åpen steinmur synlig under deler av muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør er av ukjent type - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: • Det er avvik: Utvendige overflater har oppsprekt betong og asfalt. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller del av kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Konstruksjon med høg alder, fornying må påregnes, se eget punkt kostnadsestimat. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Ved stikkprøve og opplysing fra eier er det flere vindu som ikke lar seg åpne. Det er flere vindu som har fuktmerker innvendig karm og i koblingsfelt, noe kan skyldes innvendig kondensering men også fukt fra utside, mulig råte i enkelte av disse. Enkelte vindu har værslitasje, flere vindu har korrodering av metalldeler. Enkelte vindu er uten beslag over og/eler under vindu. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Råteskade i altandør og kjellerdør, eldre dører har ikke tetthet og isolasjonsegenskaper som dagens dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Altanen har lekkasje og råteskade (parti der plater buler ned), fuktmerker underside. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist fuktskader på overflater. Det er overflater med skader/hull i enkelte av romma. Slitasje utover normal slitasjegrad gjelder parkett hovedetasje. På panel i kjellerstue, i hjørne under trapp, er det påvist skade/skjolde i paneloverflate, det er målt ca 23% vektprosent fuktighet i panel. Se eget punkt rom under terreng. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Stedvis rystelser, stedvis noe knirk. Det er mangelfullt isolert mellom kjeller og hovedetasje. Det er registrert hull etter skadedyr (mulig mott/borebille) i bjelkelag i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Ikke alle fire sider av pipen er synlige i alle etasjer. Luken i kjelleren er treg å åpne/lukke. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er avvik: Det er målt fukt i hjørne mot grovkjeller (under vindeltrapp). Det er "kjellerlukt" i kjellerstue, det er lite ventilasjon i rommet. Det er gjennomført hulltaking i panel på samme sted, i hulltakingen er det målt metning i trevirke (fulltrukkent av vann) og synlig fukt på mur, fuktmerker på trevirke. Nærmere vurdering av omfang er begrensa av syn/vurderingsmulighet i en slik hulltaking(mindre område av kjeller) - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er liten frihøyde i trappeløp Det er ikke rekkverk på loft, eller nedre deler av kjellertrapp. Det er ikke håndløper på loftstrapp. Loftstrapp har lav høyde, det er kun ca 1,11 m fra topp av trapp til loft og opp til himling/innvendig tak på laveste punktet (omtrentlig målt). Trapper har i varierende grad slitasje/skader, som skader i trinn til loft og kjeller, og løse spiler/rekkverksdeler spiraltrapp fra stue til kjellerstue. Trapp til kjeller er bratt og enkel/provisorisk i utførelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. • Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stedvis uisolert i kald kjeller. - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger Avvik: • Det er avvik: Eierrepresentant opplyser om at motor er defekt. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Ja Eldre brannslukkere, anbefaler nye, relativt liten kostnad. Ja Utbedre/skifte eldre/skada varslere. - Tomteforhold - Drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert saltutslag og fukt på innvendig side av mur (se eget punkt rom under terreng), i 2025 er det synlig fukt på mur i kjeller og målt metning (fulltrukkent med vann) i trevirke. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er loddavvik på muren mellom de to nivåene i hagen, samt sprekk i hjørnet/overgang. Stedvis avflassing og rustutslag på de nyere murene. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen er under hensynssone H310 Ras og skredfare jf. kommuneplan. Det er krav/anbefaling til 1:50 fall ut fra bygning i 3 meters bredde, med mindre andre tiltak er gjort for å lede bort overvann. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra bygning, på innvendig side er det påvist at fukt trekker inn. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder, påviste avvik og manglende tetthet i våtsonen. Det er observert utettheter ved rørgjennomføringer i tettesjiktet på gulvet, tettesjiktet har høy alder, det er eldre støpejernssluk, og toalettsisternen/flottøren er defekt. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller del av kjeller > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over fire plan og inneholder: Hovedetasje: BRA-i 64 kvm: Entré, kott, gang, kjøkken, stue og bad Andre etasje: BRA-i 64 kvm: Kontor, 2 ganger og 3 soverom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i 23 kvm: Bod, gang og soverom Kjeller: BRA-i 53 kvm: Kjellerstue, entré, vaskekjeller del av kjeller og 3 lagerrom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.12.2025, utført av Karl Anders Bjørdal .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Gulvbelegg, parkett, belegg av eldre type, gulvtepper og betonggulv. Soverom på loft er uten belegg. Vegger: Brystningspanel, tapet, finerte plater, malte plater, folierte plater, panel og synlig mur. Himling: Panel/trebord, himlingsplater, malt duk/lerret og synlig bjelkelag. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med kvite glatte fronter, detaljer og håndtak i tre. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Det er veggbelegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har plass for oppvaskmaskin og komfyr, ventilator med avtrekk ut. Kjøleskap er plassert på vegg mot stue. Tidligere kjøkken andre etasje: I andre etasje er det et tidligere kjøkken som ifølge eier har vært brukt som kontor. Rommet har en finert innredning med skuffer og skap, og belegg på benkeplaten. Innredningen er av eldre standard. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Badet har belegg på gulv, tapet og plater på vegg, og malt duk i taket. Det er innredet med gulvmontert toalett, servant med speilskap og overlys, og et dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Rommet har en veggmontert varmekilde over døren og avtrekksvifte gjennom yttervegg. Badet er opprinnelig fra 70-tallet, med tilpasninger underveis. Vaskekjeller: I del av grovkjelleren er det en vaskekjeller, antatt fra byggeår. Rommet har støpt plate på grunn, eldre sluk i gulv og støpte vaskekar i betong. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Rørene er stedvis uisolerte i kald kjeller. Stoppekran er påvist, men fungerer ikke tilfredsstillende. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, vindusventiler og ventilasjonsløp i pipe. Soverom på loftet har ikke ventilasjon, kun mulighet for lufting via vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med fast elektrisk tilkobling, fra 1973. - Sentralstøvsuger: Boligen har sentralstøvsugeranlegg med enhet plassert i kjeller og vegguttak i etasjene over. Eier opplyser at motor er defekt. - Oljetank: Det er en oljetank i stål fra 1971 plassert i lagerrom i kjeller. Ifølge eier ble tanken tømt og tatt ut av bruk for ca. 13-14 år siden. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • kledning mala 2020: • Tilsynsrapport fra 2020 opplyser om at det blei funne jordfeil/overledning i huset, avviksrapporten er lukka/utbedra. 2019: • kledning mala 2010: • Boligen har luft-til-luft varmepumpe. 2006: • Taktekking og undertak fornya • Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Deler av nedløp er av plast og eldre type, resterende i følge eierrepresentant fornya i forbindelse med skifte av taktekking 2006. 1985: • Kjøkkenet har innredning med kvite glatte fronter, detaljer og håndtak i tre. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Det er veggbelegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har plass for oppvaskmaskin og komfyr, ventilator med avtrekk ut. Kjøleskap er plassert på vegg mot stue.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Boligen har mursteinspipe, feieluke på loft, sotluke i kjeller. Det er peis i kjellerstue og oljekamin i hovedetasje, vedkamin i andre etasje. Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Levetiden til luft-til-luft varmepumper er avhengig av bruk, service og fabrikat, men ofte ca 12- 15 år. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. OLJETANK Det er oljetank i stål plassert i lagerrom kjeller. Oljetank er fra 1971 (merke på tank). I følge eiere blei tank og dagtank tømt/tatt ut av bruk for ca 13-14 år siden. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber levert fra Tussa

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1954. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Fasade: - Mot vest er det to mindre vinduer mot nord som ikke er med i tegningene, dør inn til kjeller er flyttet fra midt på veggen til lengre mot nordvest. - Mot nord er flere vinduer mindre enn på tegninger og dør til kjelleretasjen er fjernet. - Mot øst er et mindre vindu fjernet og det er satt inn en dør til kjelleretasjen. - Mot sør er tilbygg en etasje høgre en hva tegninger viser, dør er flyttet fra rett på tilbygg til siden av den og balkong er forlenget mot vest. Dette er søknadspliktige tiltak og kjøper overtar risikoen med endringene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy Kommune 2013-2025, datert 02.07.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt faresone - ras og skredfare. FØRESEGNER TIL KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL "§2 UTBYGGINGSOMRÅDE 2.13 Grad av utnytting (jf. Pbl § 11-9 nr. 5) For bustadområde skal utnyttingsgrad reknast i % BYA (inkl. biloppstillingsplass og garasje) og utbyggingshøgde skal fastsettast i reguleringsplan. Bustadområde for einebustad og tomannsbustad skal BYA vere maks. 30 %, for konsentrert småhusutbygging (kjede-, rekkehus) maks. 40 %, for lavblokker og blokker vert å fastsetje i kvar einskild sak. ... §6 OMSYNSSONE Faresone for ras- og skredfare (H310) (jf. Pbl § 11-8 pkt. a) I samband med byggjetiltak innanfor omsynssone for ras- og skredfare skal det gjerast eiga risikovurdering for å sikre trygg plassering av bygg. Kravet gjeld i samband med regulering av byggjeområde, ved byggjesaker innanfor LNF-spreidd busetting, og ved eventuelle dispensasjonssaker innanfor andre LNF-område. Evt. avbøtande tiltak skal gå fram av risikovurderinga. I sonene skal dei oppgjevne omsyna tilleggjast stor vekt ved spørsmål knytt til arealbruken, bygge- og anleggstiltak." Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.8.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/34/246: 02.11.1978 - Dokumentnr: 5405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:4 11.11.1952 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:30 1515/34/464: 02.11.1978 - Dokumentnr: 5405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:4 11.11.1952 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:30

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon. Gjelder den tomten som blir fradelt og skal legges til boligen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.