Adresse: Nybøbakken 3D

Oppragsnummer: 3-0203/26

Prisantydning: kr 3 090 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 940

Totalpris: kr 3 226 146 25

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 32Bnr: 177Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Carport i felles rekke med åpen innkjøringsside og asfaltert dekke med oppmerkede parkeringsplasser. Bærekonstruksjonen består av stålsøyler og stålbjelker. Taket har svak helning og profilerte metallplater, med bordkledd forkant og metallbeslag. Bak- og sidevegger er delvis lukket med malt trekledning og lysgjennomslippelige profilerte plater. Det er montert belysning under taket. Sameiet har vedtatt å etablere elbillading, så det er klargjort for å koble opp el-billader. Vedtaket består av klargjøring for ladebokser i hver carport og parkeringsplassene i garasjen. Det utfaktureres for ladestrøm ved jevne mellomrom. Ved kjøp og salg av parkerings- eller garasjeplasser som selges separat og ikke i forbindelse med eierskifte av boligseksjonen, faktureres gebyr for behandling av eierskiftet direkte til selger, i henhold til gjeldende satser. Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene. Alle kjøretøy, biler og motorsykler, skal kun parkeres på oppmerkede parkeringsplasser. Det er ikke lov til å la motorsykler stå i svalgangene. Blir det observert kjøretøy som tilhører seksjonseiere utenom disse plassene vil de bli bøtelagt, eller eventuelt borttauet etter en advarsel. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod. Situasjonen knyttet til parkering i sameiet er omtalt som uoversiktlig og til dels uhensiktsmessig. Styret vil arbeide videre for å få klarhet i den faktiske og rettslige situasjonen, samt forsøke å finne en hensiktsmessig ordning for alle sameierne. Styret skal også jobbe med å få oversikt over parkeringssituasjonen, herunder hva som er tinglyst parkeringsplass for den enkelte seksjon og eventuelle private avtaler som er inngått uten styrets medvirkning.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nybøbakken i Spjelkavik i Ålesund kommune. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader for sameiet.

Eiendomsskatt: kr 3 722

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Ålesund kommune.

Formuesverdi primær: kr 664 773

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 659 090

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Nylandshagen

Sameiets org.nr: 986909818

Om sameiet: Sameiet Nylandshagen, org.nr. 986 909 818, ligger i Ålesund kommune. Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Sameiet består av 71 boligseksjoner. Adressene er Nybøbakken 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31, 6011 Ålesund. Sameiet står på eid grunn. Vedtatte saker: - 2026: Sameiet Nylandshagen vedtar å etablere elbillading i sameiet. Tilbudet fra Bra Elektro AS og Aco Anlegg AS aksepteres, og består av klargjøring for ladebokser i hver carport og parkeringsplassene i garasjen. Årsmøtet gir styret fullmakt til å iverksette og sørge for ferdigstillelse av prosjektet, samt akseptere tilbud om finansiering fra DNB i tråd med tilbudet av 11.11.25. - 2026: Årsmøtet vedtar at styret skal innhente tilbud fra Halvorsen Service Partner AS for vaktmestertjenester i sameiet. Saken skal deretter fremlegges for årsmøtet for vedtak om hvilket omfang av tjenester som skal bestilles. - 2026: Sameiet oppgraderer eksisterende porttelefonsystem til et moderne system med videofunksjon og mulighet for betjening via mobilapplikasjon. - 2026: Årsmøtet ber styret avklare hvorvidt dørautomatikk kan leveres av kommunen og Hjelpemiddelsentralen. Hvis nei, skal styret forberede sak for årsmøtet for etablering av dørautomatikk som gjennomføres og finansieres av sameiet. Pågående saker - Tilstandsrapport bygningsmasse. - Byggforvaltning Norge AS er engasjert for å utarbeide tilstandsrapport og vedlikeholdsplan. - Plan for utføring av vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 242

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter og renovasjon, oppbygging av likviditet, vannbåren varme, brøyting, renhold i fellesareal, bygningsforsikring, revisjons- og forretningsførerhonorar, fellesavtale TV og bredbånd, renter på felleslån 1 og 2, avdrag på felleslån 2, fjernvarme og kabel-TV.

Andel fellesgjeld: kr 44 206 25

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.10.2026

Kommentar fellesgjeld: Sameie har to lån som skal nedbetales.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Dnb Bank ASA Saldo: kr 617652,00 Andel av saldo: kr 10015,60 Dnb Bank ASA Saldo: kr 2472140,00 Andel av saldo: kr 34190,65

Andel fellesformue: kr 52 534

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i boligselskapet.

Styregodkjennelse: Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i boligselskapet.

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Om seksjonseiere ønsker husdyr (hund eller katt), er det et krav at dette kun skal være innedyr. Det er ikke tillatt med husdyr (hund eller katt) som går fritt utenfor leiligheten. Skal de luftes er det krav om at de skal gå i bånd. Styret vurderer i hvert enkelt tilfelle hva som skal gjøres med den hund eller katt som går løs.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Årsmøtet setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige. Boligen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtale eller forutsatt mellom seksjonseierne. Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke – uten årsmøtets skriftlige godkjennelse brukes til ervervs – eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige sameierne/boligenheten. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål. Seksjonene som disponerer eventuell handicap-parkeringsplass i garasje/carport el. oppstillingsplass, er til enhver tid forpliktet til å bytte plassen med en annen plass dersom andre beboere kan dokumentere behov for slik plass. Når grunnlaget for byttet er bortfalt, skal parkeringsplassen tilbakeføres seksjonen. Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. Vedlikehold Seksjonseieren skal vedlikeholde seksjonen slik at skader på fellesarealene og andre seksjoner forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til seksjonen. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Seksjonseier er ansvarlig for å holde sin seksjon oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Det ytre vedlikehold av bygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, inngangsdører til oppgangene, terrasser og balkonger, fasader, tak samt uteareal skal derimot besørges og bekostes av sameiet. For seksjoner som eier eller disponerer egen balkong eller terrasse plikter seksjonseier å sørge for jevnlig renhold av denne, samt foreta tilsyn med sluk og avløpt/overløp på sin balkong og terrasse og sørge for at sluk ikke tettes igjen, samt foreta snørydding, fjerning av løv og lignende ved behov – herunder oppstaking. Den enkelte seksjonseier har videre plikt til å varsle sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Seksjoner som disponerer hage skal sørge for tilfredsstillende stell og vedlikehold av denne. Den enkelte seksjonseier skal holde egen seksjon fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseier å varsle styret umiddelbart. Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal til enhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte eier å vedlikeholde alle egne, utvendige arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende. Det påhviler sameierne rett og plikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, kjøre- og gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke er offentlige. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, kan komme i erstatningsansvar overfor tap påført sameiet og seksjonseiere. Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt kan komme erstatningsansvar overfor skade som er påført på bruksenhetene. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., kan skje etter en samlet plan for bygningen. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene. UTDRAG FRA HUSORDENSREGLER Vedlikehold - Skader - Meldeplikt Seksjonseier skal på egen kostnad innenfor boligen og i ytre rom som tilhører boligen , besørge forsvarlig vedlikehold. Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp holdes åpne. Felles ledninger og anlegg som går gjennom boligen skal utskiftes/vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Sameiets styre skal ha melding om oppståtte skader, feil i ledningsnett og lekkasjer. Bruk av leiligheten Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/muggdannelse i leiligheten. Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Fellesarealer - Tilkomstarealer - Fellesanlegg Fellesarealer og tilkomstarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr. Unngå skader på bygg og fellesarealer som kan påføre sameiet - og dermed seksjonseierne - unødvendige omkostninger. La ikke firbente venner etterlate seg ekskrementer eller gjøre seg rene få fellesområdene. Parkering Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene. Alle kjøretøy (biler og motorsykler) skal kun parkeres på oppmerkede parkeringsplasser. Det er ikke lov til å la motorsykler stå i svalgangene. Blir det observert kjøretøy som tilhører seksjonseiere utenom disse plassene vil de bli bøtelagt, eller eventuelt borttauet etter en advarsel. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod. Bygningsmessige forandringer - Fastmonteringer etc. Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer! Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, platter, levegger, e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Det er i utgangspunktet ikke tillatt å sette opp parabolantenner. Plikter - Mislighold Husordensreglene er til for å holde ro og orden i boligsameiet, og for at alle innen fellesskapet skal ta hensyn til hverandre og trives der. Reglene skal således ikke legge unødige plikter på seksjonseierne. Noen plikter er likevel nødvendige for å sikre et bomiljø som de fleste vil være tilfreds med. Alle beboerne må derfor sette seg inn i - og følge - husordensreglene. Eventuelle klager på overtredelse av vedtekter og husordensregler skal sendes skriftlig til styret. MER INFORMASJON Komplette vedtekter (sist endret 15.04.2021) og husordensregler (revidert og vedtatt 26.03.2012) følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser § 19 VEDLIKEHOLD - Seksjonseieren skal vedlikeholde seksjonen slik at skader på fellesarealene og andre seksjoner forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. - Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til seksjonen. - Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. - Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. - Seksjonseier er ansvarlig for å holde sin seksjon oppvarmet, slik at rør ikke fryser. - For seksjoner som eier eller disponerer egen balkong eller terrasse plikter seksjonseier å sørge for jevnlig renhold av denne, samt foreta tilsyn med sluk og avløpt/overløp på sin balkong og terrasse og sørge for at sluk ikke tettes igjen, samt foreta snørydding, fjerning av løv og lignende ved behov – herunder oppstaking. - Den enkelte seksjonseier har videre plikt til å varsle sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. - Seksjoner som disponerer hage skal sørge for tilfredstillende stell og vedlikehold av denne. - Den enkelte seksjonseier skal holde egen seksjon fri for insekter og skadedyr. - Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseier å varsle styret umiddelbart. VEDLIKEHOLD - SKADER - MELDEPLIKT - Seksjonseier skal på egen kostnad innenfor boligen og i ytre rom som tilhører boligen , besørge forsvarlig vedlikehold. - Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp holdes åpne. - Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. - Sameiets styre skal ha melding om oppståtte skader, feil i ledningsnett og lekkasjer. BRUK AV LEILIGHETEN - Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/muggdannelse i leiligheten. - Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 150 000,- Årsresultat for 2025: Overskudd kr 634.222 ,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Sameiet har vedtatt å etablere elbillading, herunder klargjøring for ladebokser i hver carport og på parkeringsplassene i garasjen, i henhold til tilbud fra Bra Elektro AS og Aco Anlegg AS. - Sameiet har vedtatt å oppgradere eksisterende porttelefonsystem til et moderne system med videofunksjon og mulighet for betjening via mobilapplikasjon. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styret skal innhente tilbud fra Halvorsen Service Partner AS for vaktmestertjenester i sameiet. Saken skal deretter fremlegges for årsmøtet for vedtak om hvilket omfang av tjenester som skal bestilles. - Styret skal avklare om dørautomatikk kan leveres av kommunen og Hjelpemiddelsentralen. Hvis ikke, skal styret forberede sak for årsmøtet om etablering av dørautomatikk som gjennomføres og finansieres av sameiet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82057795

Omkostninger: kr. 3 090 000,- (Prisantydning) kr. 44 206,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 134 206,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 78 350,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 940,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 226 146,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 940

Tomteareal: 8348.4 m²

Beskrivelse av tomt: Seksjonens sameiebrøk er oppgitt til 650/46998. Arealet rundt byggene er i all houvedsak asfalterte.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.10.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: LEILIGHET - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er i betong. VINDU OG DØRER Vinduene er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. ALTAN/BALKONG Overbygd balkong med adkomst fra stue. Balkonggulvet har flislagt betongdekle. Rekkverk og sideskjermer består av metallrammer med tette platefelt. Bærende konstruksjon av stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Ytterdører: Balkongdør er værslitt utvendig. - Balkong: Det er søkk i dekke på verandaen, noe som medfører at det står vann på deler av dekket. INNVENDIG: - Overflater - gulv: Gulv på kjøkken er vannskadet etter en vannlekkasje. Lekkasjen er utbedret, men det er skader på gulvet. Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige gulvoverflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. VÅTROM: - Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad > Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. KJØKKEN: - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er synlig slitasje og avskalling langs forkanten av bunnplaten i oppvaskskapet, med eksponert platemateriale. Det er også en lokal skade i skapets bakplate. Eksponerte platekanter er utsatt for oppsvelling ved vannsøl eller lekkasje. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Boligen har vannbårent varmeanlegg med radiatorer og innfelt varmefordeler med tur- og returstokk, reguleringsventiler og tilkoblede plastrør. Radiatorene har termostatventiler og synlige rørtilkoblinger. Fordeleren er tilgjengelig gjennom inspeksjonsluke i vegg. Hvilke kurser som betjener radiatorer og eventuell gulvvarme, samt anleggets varmekilde, er uavklart. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM: - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er installert i 2003. Sikringsskap med automatsikringer, hovedbryter og to separate jordfeilbrytere. Kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren. Sikringsskapet er montert i gang. Avvik: Anlegget alder tilsier at det bør kontrolleres av fagkyndig. Videre mangler det dokumentasjon på det elektrisk anlegget. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert elektriker, og at nødvendig dokumentasjon fremskaffes. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt risiko for skjulte feil, redusert sikkerhet og fare for brann eller personskade. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 70 kvm: Bod, bad, stue/kjøkken, walk-in closet og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal BRA-i 70 kvm: Bod, bad, stue/kjøkken, walk-in closet og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: LEILIGHET - Innvendig KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning mot stue, med innredning i U-form. Innredningen har hvite, glatte fronter, metallhåndtak og enkelte overskap med glassfelt. Mørk benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har nedfelt platetopp, innbygd stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Integrert kjøleskap, kjøl og frys fra november 2025. BAD/VASKEROM Badet er fra 2003. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Rommet har to sluk, ett i dusjsonen og ett under servantskapet. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. OVERFLATER Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. TEKNISKE INSTALLASJON - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. - Elektrisk anlegg: Anlegget er installert i 2003. Sikringsskap med automatsikringer, hovedbryter og to separate jordfeilbrytere. Kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren. Sikringsskapet er montert i gang.

Byggeår: 2003

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: • Gulv på kjøkken er vannskadet etter en vannlekkasje. Lekkasjen er utbedret, men det er skader på gulvet. Arbeid utført i regi av Sameie: • Planløsningen ved entré/gang og bod er endret sammenlignet med godkjente byggetegninger. På tegningene er inngangspartiet inntrukket, med adkomst til boden fra svalgangen. I dagens løsning er ytterdøren flyttet ut mot svalgangen, slik at det tidligere inntrukne inngangspartiet er innlemmet i leiligheten, og boden har innvendig adkomst.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Leif Kaldhussæter Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Vannskade parkett kjøkkensone. Feil fall på fliser veranda. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Boligen har vannbårent varmeanlegg med radiatorer og innfelt varmefordeler med tur- og returstokk, reguleringsventiler og tilkoblede plastrør. Radiatorene har termostatventiler og synlige rørtilkoblinger. Hvilke kurser som betjener radiatorer og eventuell gulvvarme, samt anleggets varmekilde, er uavklart. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Nybygg/boliglokk A-F,samt servicebygg, datert 09.07.2010. Kommunen har også sendt over ferdigattest for Nybygg/carporter, datert 09.07.2010. Ferdigattest for fasadeendring, datert 29.10.2019. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GNR 32 BNR 177, datert 14.02.2003, er eiendommen regulert til blokkbebyggelse, lite areal med gang/sykkelvei, samt felles lekeareal. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR GNR 32 BNR 177 M/FL. HOLEN, REGULERINGSENDRING INNEN REGULERINGSPLAN FOR EN DEL AV GNR. 32 YTTERHOLEN-FREMMERHOLEN OG REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET B2, S10, ST1,S4 OG A1, SPJELKAVIK SENTRUM "§5. Blokkbebyggelse A. I område B1 kan oppføres blokkbebyggelse på inntil 4 etasjer over terreng med maksimal gjennomsnittlig totalhøyde 12.5 meter. I området B2 kan oppføres lavblokker på inntil tre etasjer med gjennomsnittelig totalhøyde på maksimum 9.5 meter. Høydene skal måles fra gjennomsnittlig tilstøtende ferdig planert terreng. Bygningene skal ha flatt eller slakt pultaksformet tak. Tillatt bebygd areal skal være BYA: 45% for område B1 og BYA: 35% for område B2 inklusiv garasjer og carport. Det forutsettes at bebyggelsen i område B1 deles i minimum to bygningskropper med et markert mellomrom." Kommuneplan for Ålesund kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 16.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1956/303841-2/58 29.12.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 177 2003/8669-1/58 01.07.2003 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse gjelder grøntområde med påstående vegetasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 177 2003/18373-2/58 23.12.2003 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2003/18373-1/58 23.12.2003 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 650/46998 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 71 Reseksjonering vedk. endring av plassering av garasjeplasser el. carporter for snr. 9, 14, 26, 27 og 47 - sedbnr.12367/05 2010/645311-2/200 30.08.2010 ** DIVERSE PÅTEGNING Reseksjonering. Tilleggsdel bygning/parkering overført fra snr. 47 til snr. 63 2020/714092-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 177 FNR: 0 SNR: 8 2024/886688-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 177 FNR: 0 SNR: 8 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 12 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.