Adresse: St. Jetmund-vegen 25

Oppragsnummer: 3-0128/26

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Totalpris: kr 1 443 740

Matrikkel: Kommunenr: 1511Gnr: 46Bnr: 33

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og gateparkering.

Beliggenhet: Enebolig med beliggenhet på Åheim, rett ved dagligvarebutikk og postmottak i butikk. Det er ca. 15 minutt til Fiskå med det av fasiliteter en finn der, dette inkluderer apotek, legekontor og andre butikker. Åheim ligg fint til for dagsturer, det er kort veg til hyggelige Hakallegarden og elles ikke lange bilturen til Nordfjordeid eller Måløy. Det er ca. 2 timer i bil til Ålesund og rett i overkant av en time til Volda med flyplass, høyskole og sykehus. Til Eid ca. 50 km.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 013

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer feiing, vann, avløp og renovasjon, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vanylven kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 433 160

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 732 639

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 34 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 53 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 443 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Tomteareal: 479.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Det er opparbeidet hage med plen og beplantning. Det er asfaltert tilkomst til boligen, med parkeringsplass.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.9.2026

Verditakst: kr 1 400 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig Eneboligen er oppført i 1951 med hovedkonstruksjoner i datidens byggeskikk og med et tilbygg mot nordøst. GRUNN OG FUNDAMENTER Grunnforhold: Iflg. NGUs løsmassekart er det: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Sammenhengende avsetning av strandvaskede, marine sedimenter, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen. Avsetningen danner ofte strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand, grus og stein er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Der avsetningen er stor nok til å danne figur på kartet brukes løsmassetypen til å angi utbredelsen og linjesymbolet for strandvoll til å angi ryggformer. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Etasjeskillet er av trebjelkelag i hovedhus, betongdekke i tilbygg. Fuktsikringstypen er ukjent. Grunnmuren er i betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Forstøtningsmurene er av betongstein/lettklinker. Skrående terreng mot sør. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. VINDU OG DØRER Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass nye i 2018, og enkel 2-delt kjellerdør i tre. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taket har tekking av metallplater og undertaktekking av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå , pga sikkerhet. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Takstige, beslagkledd pipe over tak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taksperrer av tre fra byggeår, med salet takform. I hovedsak lukket konstruksjon, trolig med uisolert/begrenset isolert mellom sperrekonstruksjonen uten diffusjonssperre. Tidstypisk konstruksjon og byggeskikk for byggeår. Konstruksjonen kan være utsatt for kondensskader over tid eller ved endret bruk. VERANDA/ALTAN/TERRASSE Det er altan på ca. 27,7m² med flislagt betongdekke over garasjen, med trerekkverk med høyde på 0, 90 meter. I tillegg er det uteplass i terrenget på ca. 6,5 m², med utepeis/røykeovn, som ikke er tatt med i TBA arealet, heller ikke tilstandsvurdet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet har begrenset tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er påvist noen oppsprukket og værslitt bordkledning. - Ytterdører: Det er påvist at kjeller dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitt/oppsprukket overflate på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (> 1,00 meter). - Utvendige trapper: Det er er bom/løse fliser, på deler av trapp/platting. Det er ikke montert håndløper. - Garasje: Det er noe synlig fukt inntrekk i garasjen. INNVENDIG: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stikkprøver på totalplanhet: Målt avvik på mellom +/- 10 mm i h.etg., og er et normalt forventet avvik. Lokale sprang og ujevnheter er ikke kontrollert, men kan forkomme. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TOMTEFORHOLD: - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. KJØKKEN: - Etasje > Kjøkken 10,2 m² > Overflater og innredning: Innredning er generelt utidsmessig, men er brukende. - Etasje > Kjøkken 10,2 m² > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. VÅTROM: - Kjeller > Bad 3,1 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming, med utett belegg(tettesjikt) gir økt fare for fuktskader. - Etasje > Bad/vaskerom 7,4 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Men eldre membran gjør tette sjiktet moden for utskifting - Toalettrom > Etasje > Toalettrom 2,1 m² > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på enkelte vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. TOMTEFORHOLD: - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. VÅTROM: - Kjeller > Bad 3,1 m² > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje > Bad/vaskerom 7,4 m² > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og skrusikringer. Automatisk strømmåler er montert. GARASJE (2007) Betongsåler og -gulv på grunn av fastemasser. Overbygning i Brevik forskalings blokker, betongdekke med keramiske fliser, og altan oppå. Leddport i tre.

Innhold: Kjeller: BRA-i 54 kvm: Gang, kjellerstue, hall m/trapp, bad og verksted. BRA-e 25 kvm: Lagerrom 1. etasje: BRA-i 87 kvm: Kjøkken, bad/vaskerom, soverom, hall m/trapp, toalettrom, bod, stue og stue TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 45 kvm: Trapperom, bod, loftstue, soverom og soverom. Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG - Innvedig KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med fornyede, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM: Badet har belegg på gulv og tapet på veggene. Det er innredning med servant og dusjkabinett. Badet har ikke avtrekk. Bad/vaskerom: Rommet har terraflex på gulv og tapet på veggene. Det er innredning med servant, klosett, badekar og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet har terraflex på gulvet og tapet på veggene. Det er gulvklosett og vegghengt servant. Rommet har naturlig ventilasjon, uten tilluft i dør. OVERFLATER Gulv: parkett, laminat, flis, betong og belegg. Vegger: tapet og trepanel. Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmekabler på bad. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2011. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Automatisk strømmåler er montert.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1951

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det er luft-til-luft varmepumpe, ny i 2025. 2018: • Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass nye i 2018. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring 2011: • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2011 Kilde: Egenerklæring 2007: • Garasje. Betongsåler og -gulv på grunn av fastemasser. Overbygning i Brevik forskalings blokker, betongdekke med keramiske fliser, og altan oppå. Leddport i tre. Byggeår 2007. Iflg. Norge i bilder er den bygd mellom 2006-2007. Det er altan på ca. 27,7m² med flislagt betongdekke over garasjen, med trerekkverk med høyde på 0,90 meter. Årstall: 2007 Kilde: Kontaktperson 1984: • Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1984 Kilde: Egenerklæring 1975: • Tilbygg Mot nordøst, bygd en gang mellom 1968 og 1984, jamfør www.norgeibilder.no • Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter(fornyet) og benkeplate i laminat.

Sammendrag selgers egenerklæring: 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Harald Emil Morseth Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Underteikna opptrer som fullmektig for eigar og har ikkje personleg kjennskap til bustaden. Oppfordrer difor kjøper til å gå gjennom og lese tilstandsrapporten godt for utfyllande informasjon om bustaden.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe, ny i 2025, og varmekabler på bad. Varmekabler på bad. Feiing utført 26.07.2023. Det er ikke avvik eller anmerkninger på pipe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1951. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Åheim Sentrum, datert 28.06.2023, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. DETALJREGULERING ÅHEIM SENTRUM "§3.1.2 Bustadar – frittliggande småhusutbygging, BFS Områda merka BFS kan nyttast til frittliggjande bustadar, eventuell med utleigedel og tilhøyrande garasje. Maksimal gesimshøgde er satt til 8 meter og maksimal mønehøgde 9 meter. For bygg med flatt tak kan det førast opp bygg med gesims/møne på 8,5 meter. Maksimal %BYA er satt til 30%. Leikeplass BLK3 er felles for BFS7, BFS8 og BFS9. Ved nybygging på BFS9 skal snarveg til BLK3 langs LL2 etablerast. Ved utbygging av bustader på dei areala som ligg i faresone H220 (gul støysone) skal omsyn til støy vere ivaretatt i samsvar med §§2.2 og 4.3. Støytilhøva for eksisterande bustadar skal og sikrast. Garasje skal plasserast min. 5 meter frå regulert trafikkareal. Kommunen kan, om utbygginga på tomta gjer det naudsynt med garasje med innkøyring parallelt med veg, tillate garasjen oppført min. 2,5 meter frå regulert trafikkareal." Kommuneplan for Vanylven kommune, datert 27.03.2014, viser at eiendommen ligger et område avsatt til boliger - eksisterende. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vanylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1955/2649-1/57 29.10.1955 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning 1970/648-4/57 27.02.1970 RETTIGHET Rettighetshaver: ÅHEIM VASSVERK AL LØPENR: 1963617 LEIEAVTALE 1980/5970-2/57 28.10.1980 BORETT RETTIGHETSHAVER: MORSETH EMMA GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Vedkommende med borett er død, og boretten vil bli slettet. GRUNNDATA 1949/1222-1/57 30.07.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1511 GNR: 46 BNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1949/1642-1/57 04.10.1949 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1511 GNR: 46 BNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1511 GNR: 46 BNR: 164 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,-(inkl. mva) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.