Hotellveien 1-3

Om prosjektet: På en fantastisk utsiktstomt like bak Sirdal Høyfjellshotell er det bygd et bygg med 4 leiligheter av ulik størrelse. Leilighetene har en moderne hytteatmosfære og en gjennomført god standard. Her får man 2 eller 4 soverom, kvalitetskjøkken fra JKE Design, 1-stavs parkett og vedovn. Hver leilighet har fine private balkonger med flotte utsiktsforhold og gode solforhold. Leilighetene har parkering i lukket garasjeanlegg og bod for oppbevaring av skiutstyr. Sirdal Høyfjellshotell er nærmeste nabo med pub, restaurant og overnatting til dine gjester.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Prosjektet er nylig ferdigstilt.

Forbehold fra utbygger: Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer på tomt, i planløsninger, metode og materialvalg, herunder innkassinger og utstyr, nødvendiggjort av bl.a myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav.

Solforhold: Leilighetene har gode solforhold med balkonger vendt mot vest. Leilighet A vil få markterrasse vendt mot sør.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomten er eiet. Det er oppført 1 stk. bygg med totalt 4 leiligheter. Eiendommen er under seksjonering, slik at hver enkelt enhet vil tildelt sitt eget seksjonsnummer. Tomtearealet vil bli tinglyst som fellesareal for sameiet. Hver seksjon vil eie en del av sameiets tomt iht. eierbrøk som defineres ved seksjoneringstidspunktet. Tomt, tomtearbeid, murerarbeid og betongarbeid blir som vist på situasjonsplan og tomtebeskrivelse, som inngår i standard leveranse.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 506m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggenhet i fantastiske og populære omgivelser på Fidjeland. Området er et godt utgangspunkt for turgåere både sommer og vinter. Fidjeland Skitrekk ligger like ved med alpinbakker for store og små. Like utenfor døren finner man fine langrennsløyper innover Jogledalen og for de som trenger litt mer utfordring kan man ta topptur til Hilleknuten. Når det ikke er snø er området et godt utgangspunkt for flotte turopplevelser i fjellet, flere fiskemuligheter, bading og padling.

Konstruksjon: Støpt gulv og ringmur i betong. Utføres med isolasjon iht. forskrifter. Gulv på grunn: Radonduk, støpt gulv. Garasjegulv leveres med støpt gulv og ringmur uten isolasjon. Betongvegger vil være ubehandlet.

Fasade: Liggende og stående impregnert kledning. Kledning leveres grunnet. Sameiet må påregne og male bygget etter ferdigstillelse.

Yttertak: Taket er tekket med stålplater. Takrenner og beslag i sort aluminium.

Balkonger/Terrasser/uteplasser: Leilighet A får privat markterrasse. Resterende leiligheter har egne balkonger.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad.

Brannsikring: Iht brannforskrifter.

Dører og vinduer: Vinduer og ytterdører leveres fra NorDan med glass iht forskrifter. Vinduer og ytterdører leveres i sort farge innvendig og utvendig.

Andre oppholdsrom: Leilihetene har en gjennomgående god standard hvor det kan bl.a nevnes: - Flott 1-stavs eikeparkett på gulv. - Gang: Flislagt gulv med gråblå fliser og varmekabler i gulvet. Panel på vegger og tak. Standard listverk hvit dør/gulv/tak. - Bad: Helfliset bad med gråblå fliser og varmekabler i gulvet. Panel i himlingen. Standard listverk hvit dør/gulv/tak. - Kjøkken: Innredning fra kvalitetsleverandøren JKE Design med integrerte hvitevarer. - Furupanel som er ubehandlet på soverom. Beiset furupanel på vegger og hvit panel i taket i stue og kjøkken. - Leilighet A (over 2 etasjer) vil få hvit standard repo trapp.

El-anlegg: El-anlegg leveres iht forskrift.

Garasje/Parkering: Det medfølger 1 stk parkeringsplass pr seksjon i lukket garasjeanlegg. Asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. 1 stk felles utvendig gjesteparkeringsplass.

Boder: Det medfølger 1 stk bod til hver seksjon på 1,5 kvm for oppbevaring av skiutstyr i garasjeanlegget.

Oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på bad og gang. Leilighetene har vedovn men ikke vegg-/fastmontert ovner.

Energimerking: Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie med 4 seksjoner herunder 3 seksjoner til fritidsformål og 1 seksjon til bolig (toppleilighet som er solgt). Selger har ansvaret for å etablere sameiet.

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter for sameiet er utarbeidet og er vedlagt i prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eventuelle felleskostnader tilknyttet eierseksjonssameiets. Det blir opp til sameierne i etterkant å evt. bli enige om sameiet skal ha felleskostnader eller felles økonomi. Selger/utbygger forplikter seg til å betale eventuelle løpende fastsatte felleskostnader og andre kostnader på usolgte enheter. Stipulering av budsjett/felleskostnader samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder eiendomsmeglingsloven.

Garantibeskrivelse: Byggmester Forsikring

Forsikringsselskap: Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av Byggmester Forsikring. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Selger vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til næring, skiløype, pumpehus m.m. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sirdal kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til næring, skiløype, pumpehus m.m. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sirdal kommune.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.12.2025. Boligen blir overlevert i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Cirka 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: Boligene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. Andre heftelser som er tinglyst, og som vil følge eiendommen ved salget, fremgår av grunnbokutskrift. I tillegg vil selger sørge for å få eiendommen seksjonert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Sirdal kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Sirdal kommune.

Adgang til utleie: Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Leilighetene kan leies ut til fritidsformål dersom sameiets vedtekter tillater det.

Lovanvendelse: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Arealberegninger: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Oppgitte areal er hentet fra byggetegninger datert 08.01.2025. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Leilighet A: Uetg 56. 1.etg 55.7 Totalt 111,7 kvm Leilighet B 55,5 kvm Leilighet C 58,3 kvm I tillegg til bruksarealet kommer parkeringsplass og bod, samt balkong/terrasse som er tilknyttet boenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.12.2025. Boligen blir overlevert i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Cirka 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.