Adresse: Christian Bjellands gate 7A

Oppragsnummer: 22-0147/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 3 510 624

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 59Bnr: 276

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering i gate etter Stavanger kommunes bestemmelser.

Beliggenhet: Christian Bjellands gate 7A ligger fint til i et attraktivt område på Bjergsted. Umiddelbar nærhet til Bunnpris Bragtunet og flere andre dagligvarebutikker like i nærheten. Gangavstand til Stavanger sentrum og alt hva byen har å by på. Området byr på fine tur- og grøntområder ved Bjergstedparken, langs sjøen eller på Byhaugen. Gode bussforbindelser rett utenfor døren som tar deg til Tasta, Randaberg, Madla, Forus og Sandnes.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 683 625

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 734 498

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Årrestadstykket Xi

Borettslagets org.nr: 932297183

Om borettslaget: 12 stk horisontale leiligheter i 3 bygninger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 677

Felleskostnader inkluderer: Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/internett fra Telia, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikringer, energi/strøm, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm.

Andel fellesgjeld: kr 291 828

Andel fellesgjeld pr. dato: 2.11.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på totalt 3 501 945,- i Husbanken og DnB. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13559807 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 03.11.2026: 1 738 824 Andel av saldo: 144 902 Første termin/første avdrag: 01.04.2013 ( siste termin 01.10.2042 ) Termin april og oktober Lånenummer: 15161140195, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.11.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 03.11.2026: 1 763 122 Andel av saldo: 146 927 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2050

Andel fellesformue: kr 29 552

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 644

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Må søkes om til styret. Kontakt styret for søknadsskjema.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad gjennomføres i regi av borettslaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskap 2025: - Inntekter: 716 688,- - Kostnader: 1 192 377,- - Netto finanskostnader: 153 510 - Resultat: -629 199,- Borettslaget budsjetterer med et positivt overskudd på kr. 149 892,- for 2026. Negativ egenkapital fremkommer som følge av vesentlig vedlikehold. Borettslaget har i perioden malt fasader på bygg og hatt reparasjon på terrassedør pga. vannskeder i Christian Bjellands Gate 7A.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562600

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) kr. 291 828,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 491 828,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 510 624,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 914 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med flotte fellesarealer og bebyggelse.

Takstmann: Kasper Østrått Rygh

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.11.2026

Byggemåte: Tak tekket med betongtakstein. Saltakkonstruksjon av tre. Yttervegger er oppført av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende trekledning.Nordan-vinduer fra 2011 i tre med isolerglass. Balkongskyvedør i tre med isolerglass fra 2011. Brannklassifisert ytterdør (B30) med lydisolasjon, fra 1989. Balkong i trekonstruksjon, tekket med Sarnafil. Rekkverk i tre.

Innhold: 2.etg: Gang, bad, soverom med garderoberom og lagringsloft, kjøkken og stue med utgang til balkong. Privat kjellerbod, 1/2 parten av delt kjellerbod og felles vaskerom. Felles sykkelbod.

Standard: Iflg takstmann så består leiligheten av bygningskomponenter av varierende alder, men med flere senere oppgraderinger. Blant annet: - Utvendig kledning skiftet og yttervegger etterisolert i 2011. - Vinduer og balkongskyvedør skiftet i 2011. - Balkong oppgradert i 2011. - Bad/vaskerom totalrenovert i 2015. - Rør-i-rør-system og varmtvannsbereder fra 2015. - Kjøkken oppgradert i 2019. - Innvendig coating av hovedstamme og avløpsrør utført i 2020. - Utvendig maling og overflatebehandling utført i 2025. Leiligheten gir ved gjennomgang et godt helhetsinntrykk sett i forhold til alder. For nærmere spesifisering vises det til vurderingene av de enkelte bygningskomponentene utover i vedlagte tilstandsrapport. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Ytterdør pga alder - Bad: Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er ikke synliggjort drenering eller lekkasjesikring fra innebygd sisterne. - Innvendige vannledninger: Det er ikke registrert synlig drenering eller lekkasjeavledning fra fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. - Innvendige avløpsrør pga alder - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller automatisk vannstopp (Waterguard) TG IU (Ikke undersøkt) - Taktekking - Takrenner, beslag og nedløp - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Det opplyses i egenerklæringen om riss i mur i felles trappeoppgang. Ifølge tidligere eier skal forholdet ha oppstått etter gravearbeider i forbindelse med etablering av ny bomstasjon. Forholdet er ikke nærmere undersøkt eller vurdert i denne rapporten. HMS: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 98 cm VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Det medfølger integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i handelen. Hvitevarer utenom dette medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2015. Tidligere eier har opplyst om at arbeidet ble utført av faglærte. Rørlegger (Ole Løvås AS) skiftet rør (rør-i-rør system), ny sluk, opplegg til vaskemaskin på bad, ny varmtvannsbereder i kjeller. Elektriker (Kvassheim Elektro AS) la varmekabler og nye stikk på bad. Muremester Myhre AS la våtromsmembran. Tømrer forsterket bærekonstruksjon i gulv, la isolasjon i gulv og vegger, støpte betonggulv og la fliser. Arbeid utført av Ole Løvås AS, Kvassheim Elektro AS og Muremester Myhre AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se over. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2024 ble det oppdaget noe tilbakeslag av avløpsvann og etter befaring av Vann Avløp og Vedlikehold AS ble det funnet at "coating" i rør hadde løsnet etter arbeid/vedlikehold utført i 2020. Feilen ble utbedret av VAV og det har ikke vært problemer siden. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse I 2020 ble det utført arbeid/vedlikehold av avløpsrør i regi av borettslaget. Det ble utført rustfjerning og "coating" av hovedstamme og avløpsrør. Arbeid utført av Vann Avløp og Vedlikehold AS - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2024 ble det oppdaget lekkasje fra terrasse i 2 etg. til 1 etg. Dette ble ordnet i regi av borettslaget og ble utbedret ved å legge nye vannbord på terrasser i 1 etg. Arbeid utført av Froiland Bygg AS. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Riss i muren i felles trappeoppgang. Tidligere eier opplyser om at dette oppstod etter gravearbeid i forbindelse med ny bomstasjon. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flyttet kurser på kjøkken. Eksisterende tilførsler og sikringer beholdt. Arbeid utført i forbindelse med renovering av kjøkken. Arbeid utført av Finnøy Elektro AS. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg utført av Rogaland Elektro AS i 2021. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2011: Ny kledning, etterisolering, ny altan, nye vinduer og ny skyvedør. Utført av BK Bygg AS. 2020: Taksjekk og reparasjon av løse panner utført av Froiland Bygg AS. 2025: Maling/overflate behandling på alle bygg, terrasser, dører, vinduer. Utført av BT Fasade AS. Arbeid utført av BK Bygg AS, Froiland Bygg AS og BT Fasade AS - Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse Tidligere eier opplyser at det ble utført i 2017. Ligger godt under anbefalt grenseverdi - Radonmåling: År 2017. Verdi Soverom 50 Bq/m3 og stue 30 Bq/m3 - Det er inngått avtale om Norgespris - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er varslet mulig økning i felleskostnader fra styret i forbindelse med planlegging av budsjett for 2027. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 09.01.1953 iflg Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Boligen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park og annet kombinert formål og næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det i nærheten arbeidet med en detaljreguleringsplan med plan-ID: 2867- Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73. Formålet med denne detaljreguleringen er å legge til rette for boligbebyggelse i form av boligblokker. I praksis innebærer dette at det i fremtiden må belage seg på arbeidsstøy dersom denne detaljreguleringsplanen trer i kraft. For mer informasjon ta kontakt med Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Andelen overdras heftelsesfri. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/276: 07.04.1956 - Dokumentnr: 1090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1952 - Dokumentnr: 1066 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EIGANES 6H

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (totalbeløp uansett antall) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.