Adresse: Marieroveien 11

Oppragsnummer: 22-0102/26

Prisantydning: kr 3 640 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 997 775

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 20Bnr: 909Snr: 3

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger parkeringsplass med mulighet for el-bil lading i lukket anlegg.

Beliggenhet: Marieroveien 11 ligger fint til i et attraktivt område på Mariero/Kristianslyst. Like i nærheten finner man flere dagligvarebutikker og ulike servicetilbud som kafè, apotek og frisør. Liker man å være ute er det kort avstand til flotte tur- og friområder som bl.a Vaulen badeplass, Sørmarka og Vannassen. Gangavstand til god offentlig kommunikasjon med buss- og tog. Kort vei til Kilden kjøpesenter og Stavanger sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær: kr 869 324

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 477 294

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Kristianslystgården

Borettslagets org.nr: 982 527 279

Om borettslaget: Kristianslystgården borettslag består av 42 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 905

Felleskostnader inkluderer: Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, TV, drift og vedlikehold, felles byggforsikring mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto renter: 1 146,- - A-konto avdrag: 2 317,- - Andel fellesutgifter: 4 442,- Det er muligheter for individuell nedbetaling av lån (IN) så lenge det er flytende rente den 30.06 og 30.12. Ta kontakt med OBOS min 6 uker før forfall. Nedbetaler man andel fellesgjeld så vil felleskostnader pr mnd være kr 4 442,- pr 29.07.2026.

Andel fellesgjeld: kr 339 379

Andel fellesgjeld pr. dato: 28.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Husbanken Lånenr.: 13532080 2 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 6 050 664,00 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Andel fellesformue: kr 20 267

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er mulighet for dyrehold, men det må søkes om til styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter for borettslaget er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I følge årsberetning for 2025: - Inntekter kr. 3 112 114,- - Kostnader kr. 2 206 599,- - Driftsresultat kr. 905 515,- - Årsresultat kr 621 079,-

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6655358

Omkostninger: kr. 3 640 000,- (Prisantydning) kr. 339 379,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 979 379,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 997 775,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 2700.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er felles tomt som disponeres av borettslagets andelseiere. Tomten er opparbeidet og stort sett bebygd. Selger har disponert og vedlikeholdt den delen av tomten som naturlig tilfaller denne andelen (utenfor stuen).

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.8.2026

Byggemåte: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. Vindu med 2 og 3 lags glass. Flat tak tekket med papp/takmembran. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etg: Bod under trapp, kjøkken og stue. Uteplass. 2. etg: Gang, bad og 2 soverom. Kjellerbod.

Standard: Leiligheten har en gjennomgående god standard og av oppgraderinger så kan det bl.a nevnes: 2026 - nytt aggregat til balansert ventilasjon. 2026 - ny kjøkken-hette over komfyr 2026 - ny klikk-vinyl på gulv 1 etasje. 2026 - Kjøkkeninnredning spraylakkert av Vågane & Viste Opplysninger gitt av eier Takstmannens konklusjon: Leiligheten fremstår i god stand med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på inngangsdør. Beslag ved terskel til ytterdører er ikke montert. Noe svelling på terrasse- dør. - Overflate gulv: Stedvis noe knirk. Fremstår ellers med normal slitasje - Kjellerbod - Rom under terreng: Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur. - Innvendige dører: Noen dører tar borti karm og bør justeres. - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: TG 2 på grunn av vindu er plassert i våtsone til dusjkabinett. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran pga alder. Det anbefales fortsatt å bruke dusjkabinett slik at gulv og vegg ikke utsettes for fritt vann. - Innvendige vannledninger pga alder. Følgende punkter har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport: - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger til bereder. Opplysning ny gitt av eier. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU (Ikke undersøkt) - I henhold til forskrift til avhendingslova skal etasjeskille ikke kontrolleres. Etasjeskille er derfor ikke kontrollert. - Bad/vaskerom: Hull-taking er foretatt uten å påvise avvik. Det gjøres oppmerksom på at hull-taking er tatt i et område som ikke er utsatt for fritt vann. HMS: - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Rekkverk er ikke montert på nedre del av trapp. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. - Samsvarserklæring for opprinnelig installasjon av elektrisk anlegg foreligger ikke. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Det anbefales å gjennomføre en elkontroll ved eierskifte.

Hvitevarer: Det medfølger komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken i handelen. Kombinert vaskemaskin/tørketrommel (2024) på bad medfølger også. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært (Osv. Sivertsen AS) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet blandebatteri i dusjkabinett, 2026. Byttet pakninger på avløp under vask på bad, 2026. Tett avløpsrør for vaskemaskin ble fikset samtidig, 2026. Dusjkabinett ble satt inn av ufaglært noen år etter at jeg flyttet inn, jeg husker ikke årstall. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet blandebatteri i dusjkabinett, 2026. Byttet pakninger på avløp under vask på bad, 2026. Tett avløpsrør for vaskemaskin ble fikset samtidig, 2026. Byttet kjøkkenarmatur, 2026. Arbeid utført av Osv. Sivertsen AS. Varmtvannstanken drypper litt i kobling på toppen av tanken. Dusjkabinett ble satt inn av ufaglært noen år etter at jeg flyttet inn, jeg husker ikke årstall. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Min bolig har ikke kjeller, men borettslaget har felles bodområde i kjelleren. Her er det noe lukt. I min bod er det noe avskalling av maling på vegg. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Det er en liten sprekk i muren i bod under trapp. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært (Staale Lie AS). Installerte ny balansert ventilasjon, aggregat og kjøkkenventilator samt innregulering av luftfordeling. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Borettslaget har installert elbil ladere i garasjeanlegget. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Borettslaget ble malt utvendig i 2024 og 2025. Montasjelaget. Det var borettslaget som organiserte. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nabotomten (mot høyblokken) er regulert til bolig. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Borettslaget skiftet til vindu på hovedsoverommet for noen år siden, det var tidligere fransk balkong. Jeg oppdaget et merke i kjøkkentaket over kjøkkenskap når jeg malte taket på kjøkkenet nå nylig, jeg vet ikke hva det kommer av, men jeg vil få takstmannen til å se på det. Det er lagt nytt gulv i stue og kjøkken i 2026. Kjøkkenfrontene er spraylakkert av Vågane og Viste i 2026. Malt vegger og tak i stue, kjøkken og soverom i forbindelse med salg. Malt trappen for to år siden. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Det har ikke vært observert skjeggkre i min bolig. Vi hadde feller ute i borettslaget for noen år siden da det, sånn som jeg forsto det, var oppdaget skjeggkre eller sølvkre i et rom i kjelleren. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2005 og ferdigattest datert 25.08.2006 iflg Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, hage, felles lekeplass annet kombinert formål. Området rundt er regulert til bolig/blokker, park og grøntområder, gang- og sykkelvei, parkering, sentrums formål offentlig vei mm. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen på gnr 20 bnr 366 er regulert til grøntområde og bolig. Området kan bli bebygd i fremtiden. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Timoteiveien 6 (plan-ID 2896) - status: planlegging igangsatt. Planen gjelder naboeiendommen. Denne kan bli bebygd i fremtiden. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det er ingen tinglyste heftelser på andelen som overdras. Det er tinglyst følgende heftelser på borettslaget: - 24.03.2004. Dokumentnr: 5109. REGISTRERING AV GRUNNDenne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1103 GNR: 20 BNR: 653 - 13.08.2004. Dokumentnr: 13358: SEKSJONERING. Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/33 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/33 SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/33 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (totalbeløp uansett antall) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.