Adresse: Opheimsgata 61

Oppragsnummer: 22-0043/26

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Totalpris: kr 7 183 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 55Bnr: 965

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er plass til 2 biler i gårdsrom. Ellers soneparkering i gaten etter Stavanger kommunes bestemmelser.

Beliggenhet: Opheimsgata 61 ligger i et veletablert og populært område på Storhaug. Sjarmerende trehusbebyggelse, parker og søndagsåpen nærbutikk like i nærheten gjør dette til en fin plass å bo. Det er en behagelig gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og hyppige avganger med buss/tog. Barnevennlige omgivelser med kort avstand til skoler/barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Kort vei til flotte tur- og friområder som bl.a Godalen med opparbeidede turstier, strender og solplasser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 290

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 529 029

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 7270550

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 193 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 183 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Tomteareal: 200 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd og ellers opparbeidet med hage, uteplass/platting og gårdsrom med belegningsstein.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.3.2026

Byggemåte: Enebolig oppført i 1898 med et tilbygg fra 2006. Bygningen er oppført med en grunnmur av stein og sement, som utvendig er pusset og malt. Deler av grunnmuren har synlig knotteplast. Hoveddelen av boligen har en laftekonstruksjon i ytterveggene, kledd med en eldre, ukjent trekledning. Tilbygget er oppført med reisverk i tre og har trekledning fra 2006. Fasaden ble malt i 2025. Boligen har et saltak i trekonstruksjon. Taket på hoveddelen er tekket med betongtakstein fra 1989, mens taket på tilbygget er fra 2006. Selve takkonstruksjonen er innkledd. Takrenner og nedløp er utført i plast og er fra 1989. Takrenner og nedløp på tilbygg er fra 2006, og på altan fra 2022. Etasjeskillere er konstruert med trebjelkelag. Vinduer og dører er av varierende alder. Ytterdørene er i tre og er fra perioden 2000-2006, mens balkongdøren i andre etasje er fra 2005. Vinduene i tilbygget er fra 2006. På loftet og i stuen er det vinduer fra 2000. Vinduene på kjøkkenet og i vindfanget er fra 2005. I kjelleren finnes det vinduer fra 2000, 2004, samt noen av ukjent dato. Vinduene i andre etasje er av eldre dato. Eiendommen har en balkong med terrassebrikker og rekkverk i tre, tekket med papp. Det er også en terrasseplatting med terrassebrikker i tre. Utvendige trapper er utført i tre og betong.

Innhold: Loft: Gang/trapp, rom brukt som soverom og rom brukt som soverom/kontor. 1. Etasje: Trapperom, gang/garderobe/kontor, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. 2. Etasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, soverom, kjøkken. Kjeller: Gang/trapp og bod. 1. Etasje Tilbygg: Bad/vaskerom, trapperom 2. Etasje Tilbygg: Stue/kjøkken/trapp

Standard: Følgende punkter har fått TG2 og TG3 i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking pga alder og at det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. - Nedløp og beslag pga alder - Veggkonstruksjon pga alder. Liten lufting registreres. Musebånd ble ikke registreres. - Takkonstruksjon/Loft pga alder og slitasje. Skjevheter som normalt registreres. - Vinduer pga alder. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. - Ytterdører av eldre varierende alder. Pga. alder og slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. - Balkong i 1. etasje: Rekkverk er i underkant av dagens krav til høyde. TG 2 er satt grunnet alder og slitasje. - Terrasseplatting pga høy alder/slitasje - Utvendige trapper pga alder og slitasje. Rekkverkshøyden er i underkant av dagens krav. Trapp til terrasse mangler rekkverk. - Innvendige overflater pga alder og slitasje. - Pipe og ildsted pga alder og slitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng: Avvik: Det er utført overflatemåling av fukt mot grunnmur. Måleresultatet viste en verdi på 300-500 av 999, noe som indikerer et moderat fuktnivå i materialet. Det presiseres at overflatemålinger er indikative og gir en relativ vurdering av fuktinnholdet. - Innvendige trapper: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til stigningsforhold og krav til høyde (mot loft) - Innvendige trapper i tilbygg: Rekkverk i tilbygg tilfredstiller ikke dagens krav til høyde. - Innvendige dører pga alder - Bad/vaskerom i 2. etasje pga alder på membran og fliser pga alder. Røftinger i vegg har ikke en tilfredsstillende utførelse. Slitasje og ujevnheter i fuger registreres. - Bad i 1. etasje pga alder på membran og fliser. Det er ikke synlig membran i sluk, denne kan være skjult. Fall på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Deler av gulv har flatt fall. Bom i flis registreres. - Bad/vaskerom i tilbygg pga alder. Fall på gulv er i underkant av dagens krav. - Kjøkkenet i tilbygg pga alder og slitasje. Mekanisk ventilasjon pga alder og slitasje. - Toalettrom i 2. etasje pga alder og slitasje. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger pga alder - Avløpsrør pga alder - Varmtvannstank pga alder. Waterguard mangler iht. dagens krav. - Fuktsikring og drenering pga alder. Grunnmurs plast er synligjort enkelt plasser og topplist er ikke montert. - Grunnmur og fundamenter: Saltutslag og kondensmerker ble observert av normalt art registreres. - Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3 meter ut fra grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vindu i 2. etasje ved balkongdør har påbegynnende råteskader. - Balkongdør i 2. etasje har råteskader i nedre del av dør registreres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 49mm ble målt på kontrollerte steder på loft ved pipe. Høydeforskjell på 41mm ble målt på kontrollerte steder i stue 2. Etasje. Høydeforskjell på 35mm ble målt på kontrollerte steder i stue 1. Etasje. - Bad/vaskerom i 2. etasje (sluk, membran og tettesjikt): Alder på membran og fliser pga alder. Utførelse mellom sluker er ikke kjent og kontrollert. Ikke synlig membran i sluk, membran kan være skjult. TG 3 er satt på grunnlag av manglende dokumentasjon ved utførelse mellom to sluker. - Bad/vaskerom i 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er påvist høyere fukt verdi en hva som er å forvente. 17.5% indikerer fukt i veggkonstruksjoner, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Tilbygg - Bad/vaskerom: Det er ikke etablert membraner i våtsoner på bad. Dusjbainett skjermer for belasting på membraner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmepumper - Tilbygg - Bad/vaskerom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: 1. etasje: Kjøkken: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alt nytt og ubrukt fra 2025. Bad: Vaskemaskin 2. etasje: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Kombinert vaskemaskin og tørketrommel Tilbygg: Kjøkken: Komfyr, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap Bad: Vaskemaskin og tørketrommel Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Det er muligheter for at inventar og møbler kan medfølge i handelen etter nærmare avtale. Konferer megler. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1898

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag fra selgers egenerklæring: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet i 1. og 2. etasje ble pusset opp i 2012 og 2013 av min far, som drev et firma innen husfornying. Ny benkeplate og vask i 1 etasje 2025. Nytt bad i tilbygg i 2006 (Byggmester Høiland). - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble lagt ny membran på bad i 1 og 2 etasje. Ny sluk i 1 etasje. Ny sluk og avløpsrør til tilbygg i 2007. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifølge forrige eier ble gamle avløpsrør og sluk i kjeller skiftet i 2007 pga. tilstoppelse fra tilbygg. Åpning av tett rør i kjeller i 2021. - 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Byggmester Høiland / Rogaland Renovasjon AS Beskrivelse: Ny sluk og avløp i 1 etasje (som nevnt over). Ny sluk og avløpsrør til tilbygg i 2006/2007 (BH). Åpning og kontroll av avløp i kjeller i 2021 (RR). - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Firmanavn: Front Bygg Rogaland AS Beskrivelse: Tidligere innsig av regnvann ved vindu under balkong. Dette ble reparert og byttet balkonggulv i 2022. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Eltervaag / Øvestad / Haga Installasjon Beskrivelse: 2003: Nytt elektrisk anlegg (skjult) på sov/kjøkken, 2 etasje. 2003: Nytt elektrisk anlegg i trapp opp til 2 etasje. 25.07.2006 - Eltervaag elektro - 1.etg. Varmekabel, termostat, fuktvifte, samt 13 punkt 07.11.2006 - Eltervaag elektro - 2. Etg. 11 punkt, ny kurs komfyr 02.03.2007 - Eltervaag elektro - 1. Etg. Kurs til VVB og vaskemaskin 09.03.2007 - Eltervaag elektro - Ny sikringsboks, 5 autom. Jordfeilbryter, Tilførsel hovedsikringsskap 11.09.2007 - A/s karl øvestad jr. - Nytt sikringsskap 2007: Nytt sikringsskap med nye sikringer (3.etg.). 2020: Elektriker: Haga Innstallasjon. Satt inn to nye kurser - K10 og K11. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Front Bygg Rogalang As. Beskrivelse: Fikset balkong-gulv. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbygg. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. - Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Målt 3 steder. Årsmiddelverdi: Entre/gang (tilbygg): 70 Grovkjeller: 70 Soverom 1 etasje: 30. Målinger utført i 2014.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn i 1. etasje. Ellers elektrisk. Det er installert varmepumpe i 1. etasje fra 2022 og i 2. etasje fra 2025. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse fiber og Telia

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra boligens oppføringstidspunkt iflg Stavanger kommune. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det ble gitt ferdigattest på fasadeendring på tilbygg - tak, vinduer og kledning datert 12.03.2007 ifølge kommunen. Det foreligger byggetillatelse datert 01.07.2005 og byggegodkjente tegninger datert 11.05.2005 vedr tilbygg. Tegningene viser tilbyggets fasade og kun trappeoppgang innvendig. Det foreligger byggegodkjente tegninger vedr tilbygg med altan datert 26.01.1966 I følge bygningstegninger som er oversendt fra kommunen avviker dagens type vindu fra godkjente tegninger. Det er i følge matrikkelrapporten registrert tre etasjer, kjeller, 1 og 2. etasje. Man må derfor anta at loftet ikke er godkjent som rom til varig opphold. I følge Stavanger kommune foreligger det ikke tegninger av boligens innhold (bortsett fra 1. etasje i forbindelse med søknad om tilbygg). Megler kan dermed ikke kontrollere om dagens innredning er i tråd med tidligere gitte tillatelser. Dette kan skyldes at boligen er eldre og/eller brann i Stavanger kommunens arkiv. Risiko og konsekvens som følge av evt. pålegg fra kommunen vedr. ovennevnte forhold overtas av kjøper.

Verneklasse/sefrak: Boligen har Sefrakminne. At en bolig er registrert som et SEFRAK-minne i Stavanger kommune, betyr at huset er ført opp i et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen betyr ikke automatisk at huset er fredet eller formelt vernet, og det medfører ingen automatiske restriksjoner på hva du kan gjøre med boligen. Mange SEFRAK-registrerte bygg i Stavanger ligger i områder med "hensynssone bevaring" (Trehusbyen), noe som kan gi strengere krav til fasadeendringer.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Boligen er innredet med flere kjøkken og har en fleksibel planløsning. Eventuell etablering av flere selvstendige boenheter forutsetter nødvendige godkjenninger. Tilbygget har ingen intern forbindelse til hovedboligen. Dette innebærer at tilbygget ikke uten videre kan anses som en integrert del av hovedboligen ved eventuell utleie. Eventuell fremtidig utleie av tilbygget må avklares med kommunen og skjer på kjøpers ansvar. Risiko og konsekvens som følge av evt. pålegg etc. fra kommunen overtas av kjøper.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 30.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/965: - 27.06.1959 - Dokumentnr: 2340 - Bestemmelser vedr kommunens vann- og kloakkreglement. Se vedlagte erklæring i salgsoppgaven. -22.10.1898 - Dokumentnr: 900201 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (alle inkludert) og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.