Adresse: Nymansveien 112

Oppragsnummer: 22-0124/26

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 124 740

Totalpris: kr 4 314 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 53Bnr: 594Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I følge vedlagte vedtekter disponerer snr. 1 (1. etasje) 2 stk p-plasser med innkjørsel fra Trafikkgata og snr. 2 disponerer 1 plass med innkjørsel fra Nymansveien. Iflg selger er det plass til 2 biler her. Det er installert el-bil lader som medfølger i handelen.

Beliggenhet: Nymansveien 112 ligger i et veletablert og populært område på Storhaug. Sjarmerende trehusbebyggelse, parker og søndagsåpen nærbutikk like i nærheten gjør dette til en fin plass å bo. Kort vei til Stavanger Øst med restauranter, kafeer og barer. Det er også behagelig gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og hyppige avganger med buss/tog. Barnevennlige omgivelser med kort avstand til skoler/barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Liker man å være ute er det flotte tur- og friområder kun noen få minutter unna. Det kan bla. nevnes Godalen med opparbeidede turstier, strender og solplasser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 928

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på 12 terminer.

Formuesverdi primær: kr 896 212

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 584 848

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Det betales ingen fellesutgifter pr mnd. Utgifter til vedlikehold, utskiftninger m.m fordeles etter sameiebrøk.

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 124 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 314 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 124 740

Tomteareal: 295 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt som er bebygd. Ellers opparbeidet med gårdsrom og felles uteplass.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.9.2026

Byggemåte: Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med tegl-stein som utvendig er pusset. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein.

Innhold: 2. etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Balkong. 3. etg: Gang, kott og 2 innredede rom benyttes som gjesterom av selger. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til soverom. 2 felles boder i kjeller.

Standard: Takstmannens konklusjon: Boligmasse med noen oppgraderinger etter byggeår fremstår med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Taktekking pga alder - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak pga alder - Takkonstruksjon/Loft: Det registreres fuktmerker ved gjennomføring til pipe. Ved utført fuktsøk ble det ikke registrert unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Fuktmerkene indikerer likevel at det har vært eller kan ha vært fuktinntrengning, og årsak samt omfang av eventuell tidligere eller pågående lekkasje er ikke nærmere avklart. På kott er plast/dampsperre utført på en måte som ikke fremstår fagmessig. Utførelsen kan medføre redusert luft- og damptetthet i konstruksjonen og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Det registreres skjevheter/sig i takkonstruksjonen. På synlige deler av konstruksjonen registreres det også flyvehull som kan være etter tidligere angrep av borebiller/morr. Omfang, aktivitet og eventuell betydning for konstruksjonens bæreevne er ikke avklart. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette kan gi redusert lufting, noe som kan redusere forventet brukstid på kledningen. Det øker også risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen med børster og hønsenetting. Hønsenetting er løsnet noen steder. Spredt fukt/råteskade på kledning er observert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 på grunn av noen vindu tar borti karm og bør justeres. Vindu fremstår som vær-slitt utvendig. - Inngangsdøren fra felles gang tar borti karmen og bør justeres. Utvendig omramming/vannbord til terrassedøren er ikke fagmessig utført. Døren er treg å lukke og låse. Terrasse-dør pga alder. - Utvendige trapper: Skade på skifer og bom (hulrom under) i flere trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang og trapp til kjeller. - Overflater - gulv: Det er registrert spor etter borebille/morr i gulvplank. Det har ikke vært mulig å fastslå om det er aktivitet på inspeksjonstidspunktet. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom gulv/grunnmur- Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette indikerer fuktproblemer som kan skade gjenstander som er ømfintlige for fukt, som tekstiler, bøker, treverk og elektronikk. Oppbevaring av slike gjenstander frarådes. - Kjøkken: Skader og fuktskjolder på gulvet under kjøleskapet. Avtrekk får TG2 på bakgrunn av at garantitiden er utløpt. - Innvendige vannledninger: pga alder. Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg fra bad. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Varmtvannsbereder/tank pga alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering pga alder. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - : Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Balkong: TG 3 på grunn av det er påvist fukt/råteskader i rekkverk og pga alder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I stuen er det målt en høydeforskjell på 4,7 cm i hele rommet. På soverommet på loftet er det målt en høydeforskjell på 22 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Bad/vaskerom har ikke tilfredsstillende slukløsning i gulvet. Det er ikke etablert sluk som ivaretar dagens krav til sikker håndtering av lekkasjevann. Avløp fra dusjkabinett er ført gjennom gulvet via rør, uten at det er etablert en tilfredsstillende løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. TGIU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget/ombygget, og konstruksjonen samt lufting er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Det foreligger begrenset mulighet for visuell kontroll av oppbygning, luftespalte og eventuelle skjulte skader eller avvik TG - IU. Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å fastslå om det er gjort endringer i bærende konstruksjoner i forbindelse med ombyggingen. Bærende konstruksjoner og takkonstruksjonens oppbygning er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for kontroll TG - IU. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang og trapp til kjeller. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk er ikke montert på øvre del til loft. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det har vert utført el-kontroll datert 14. 09. 2018. Etter kontroll er saken avsluttet. El-kontroll anbefales på bakgrunn bereder er tilkoblet strøm med kontakt. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer: Integrert koketopp og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer utover dette medfølger ikke. Frittstående hvitevarer kan evt kjøpes utenom handelen dersom det er av interesse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.  Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger skal flytte til Sverige og er interessert i at store møbler (senger, sofa, bord etc) kan inngå i handelen. Konferer megler. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1910

Modernisering og påkostninger: 1999 - byttet tekking (betongtakstein) og lekter. 1999 - byttet ytterkledning. 2005 - byttet vindu. 2023 - ny varmepumpe. Opplysninger gitt av eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Enkelte steder i badet manglete det fugemasse i overgangen mellom gulv og vegg, dette er utbedret. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Blandebatteri på servant, dusjkabinett og dusjbatteri er skiftet. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se rapport. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige tilstandsrapport nevnte fukt i kjeller. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen er eldre har skjeve gulv, særlig i stue og kjøkken. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige tilstandsrapport bemerket at kjellerkonstruksjonen var delvis åpen slik at gnagere kunne komme inn. Som forebyggende tiltak har vi åpnet veggen der det var et hulrom og fjernet gammelt fyllmateriale. Naboseksjonen i tomannsboligen har hatt veps i en ventil. Dette er utbedret. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Runestad Elektro A/S. Beskrivelse: Det er trukket kabel og montert utvendig stikkontakt for tilkobling av luft-til-luft-varmepumpe. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-anlegget er kontrollert av Elsikkerhet Norge. Dokumentasjon (avslutningsbrev og tilsynsrapport) mottok jeg da jeg kjøpte boligen. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er installert ladeboks for elbil (Zaptec Go) utvendig. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er innredede rom på loftet. Disse var innredet da vi overtok boligen. - Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var heller ikke et krav på byggetidspunktet. Eiendommen har i midlertidig vært i bruk siden 1910. Det foreligger bygningsgodkjente fasadetegninger og fra 1. etasje fra kommunen datert 28.08.1970 i forbindelse med utskiftning av vinduer og nytt bad. Fasadetegningene avviker utvendig slik boligen fremstår i dag. Det foreligger innvendige tegninger for begge etasjene fra seksjonsbegjæringen datert 22.06.1998. Utenom dette foreligger det ikke bygningsgodkjente tegninger av denne leiligheten hos Stavanger kommune. Megler kan dermed ikke kontrollere hvilke rom som er byggemeldte og godkjente.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, kontor/forretning, felles grøntanlegg mm. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.08.1998 - Dokumentnr: 10349 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Legalpant: - Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.