Adresse: Gjerdehagen 62

Oppragsnummer: 22-0126/25

Prisantydning: kr 6 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 175 840

Totalpris: kr 6 665 840

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 3657Snr: 45

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: 1 ekstra bred parkeringsplass i u-etg. med elbil lader.

Beliggenhet: Boligen ligger i et veletablert og naturskjønt boligområde i bydel Tasta, i kort avstand fra boligen ligger Tastaveden (Veden) - et flott friområde med godt tilrettelagte turveier for alle aldre. Her finner du vakre naturområder med nydelig utsikt og barnevennlige områder med klatretrær, lekeskog og lekeplass. Området har en rekke flotte turområder og det finnes flere flotte badeplasser og båthavner langs kysten, blant annet Dusavik. Nærmeste idrettshall ligger ved ungdomsskolen, og det er under 1 km til Tasta idrettspark, med en rekke baner, skatepark og treningssenter. Bydelen har også en stor hundepark. Fra boligen er det ca 4,3 km inn til Stavanger sentrum, hvor du finner alt du forventer av en større by.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnadene

Info eiendomsskatt: inkludert i fellesutgiftene.

Årlig velavgift: kr 2 500

Velforening: Øvre Tastarustå

Formuesverdi primær: kr 1 247 946

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Ø. Tastarustå A

Sameiets org.nr: 913463889

Om sameiet: Veldrevet sameie med god økonomi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 905

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, Lyse Altibox grunnpakke tv og internett,, drift- og vedlikehold, A-konto fjernvarme, A-konto ladestrøm, felles bygningsforsikring, styrehonorar, regnskap og revisjon, drfit av heis, strøm i fellesarealer, vaktmester, renhold av fellesarealer, kontigent velforening.

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Kostnadene fordeles slik: Kontingent Velforeningen kr. 208,33 A-konto varme, vann og avløp kr. 1 832,00 A-konto ladestrøm kr. 300,00 Renovasjonsavgift kr. 361,00 Garasje kr. 330,00 Kabel-tv kr. 479,00 Felleskostnader kr. 3 395,00

Andel fellesformue: kr 59 873

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det er tillatt med dyrehold under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Regnskap/budsjett: Utdrag fra årsregnskapet 2025: Driftsinntekter kr. 2 752 269,- Finansinntekter kr. 81 320,- Kostnader kr. 2 474 133,- Årets resultat kr. 359 455,- Sameiet budsjetterer med et resultat på kr. 154 211 for 2026. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3040945

Omkostninger: kr. 6 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 175 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 665 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 175 840

Tomteareal: 2718.2 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt som er opparbeidet og bebygd med flotte fellesarealer for beboere.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Boligblokk oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med tre-panel og murstein. Betongdekke mellom etasjene. Flat tak som er tekket med papp/takmembran. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3 lags glass. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det gjøres oppmerksom på at punktert vindu kan være svært vanskelig å oppdage. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Aluminiums-belegg på vindu utvendig. Fremstår med normal slitasje. Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer. Ytterdører: Malt inngangsdør. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av dører 2 – 8 år. Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong med adkomst fra stue, belagt med terrassebord. Fremstår med normal slitasje. Fall lot seg ikke kontrollere. Overflatevann er tilkoblet avløp. For å forebygge tilstopping og redusert avrenning anbefales det at avløp rengjøres og vedlikeholdes regelmessig.

Innhold: 4. etg: Entre/gang, bad, 3 soverom, 1 bad, 1 bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod. U-etg: Parkering og bod.

Standard: Takstmannens konklusjon: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: I henhold til forskrift til avhendingslova skal etasjeskille ikke kontrolleres. Etasjeskille er derfor ikke kontrollert. TG - IU. TG2: 4 Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. 4 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Dette er i liten grad. Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 4 Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. 4 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 4 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er registrert kalkutslag på enkelte fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Kalkutslag på fuger bør fjernes med egnet rengjøringsmiddel for å unngå videre misfarging og forringelse av overflaten. Dersom kalkutslaget vedvarer, bør årsaken undersøkes nærmere. 4 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Noe svelling på dør. Konsekvens/tiltak: Utbedring kan vurderes. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannkraner og koblinger. Forventet levetid for armaturer er 15–25 år. Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25–75 år. Forventet levetid for plastsluk er 25–75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) TG 2 på grunn av enkelte komponenter har overgått halvparten av forventet brukstid. Ventiler, blandeventiler og termostater har en forventet levetid på ca. 10–25 år. Kobberrør generelt en forventet levetid på ca. 25–50 år Rør i gulv (PEX/plast, nedstøpt) har en forventet levetid på ca. 30–50 år. Ofte lenger ved riktig montering og normalt bruk. Radiatorer/fordelere en forventet levetid på ca. 30–50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Etasjeskiller og bærende konstruksjoner I henhold til forskrift til avhendingslova skal etasjeskille ikke kontrolleres. Etasjeskille er derfor ikke kontrollert. TG - IU. 4 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det gjøres oppmerksom på at fuger ikke er tette. Det vil derfor ikke være unormalt med fukt mellom fliser og membran. 4 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det gjøres oppmerksom på at fuger ikke er tette. Det vil derfor ikke være unormalt med fukt mellom fliser og membran. Ventilasjon Ventilasjonen er felles for leilighetene, og service/vedlikehold organiseres av sameiet. Ventilasjonsaggregatet er ikke kontrollert (TG-IU). Årlig bytte av filter og ventilasjonsrens hvert 5. år anbefales. HMS: Ingen anmerkning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som kombi kjøl/frys, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Utskifting av vindu i stue som følge av påvist råteskade i vinduskarm. Utbedringen ble håndtert som et felles vedlikeholdsprosjekt i sameiet og dekket av sameiet. Arbeidet ble utført av Rad Bygg AS sommeren 2026. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Fjernvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse altibox.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 31.07.2014 ifølge Stavanger kommune

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Boligen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, felles grøntarealer, kommunal veg, gang-/sykkelveg mm. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under detaljregulering for delt B5 i plan 1731 Tastarustå, med de bestemmelsene som medfølger her. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 31.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3657/45: 06.03.2014 - Dokumentnr: 187768 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2015 - Dokumentnr: 624928 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:17 Rett til bruk av heis og trapp til parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2014 - Dokumentnr: 52826 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/3870 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058700 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3829 Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Andre og tredje avsnitt utgår og erstattes med bestemmelsene i tilleggserklæringen Bestemmelse om port Bestemmelse om mislighold 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058753 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3828 Rett til én parkeringsplass Bestemmelse om transport Med flere bestemmelser 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058753 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3828 Rett til én bod hver Bestemmelse om transport Med flere bestemmelser

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 39 990,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.