Sandvedtunet 28

Adresse: Sandvedtunet 28

Oppragsnummer: 22-0168/25

Prisantydning: kr 5 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 133 340

Totalpris: kr 5 423 340

Selger: Aina Trovåg

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 42Bnr: 410

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig i kjede

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og i gårdsrom. Biloppstillingsplass for gjester like i nærheten.

Beliggenhet: Sandvedtunet 28 ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde på Sandved. Barnevennlige omgivelser med gangavstand til barnehager/skoler, idrettsarenaer og utallige lekeplasser. Sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, Bruelandsenteret og kort kjøretur til Sandnes sentrum. Liker man å gå tur er det nærhet til flotte tur- og friområder langs Stokkelandsvannet og i Sandvedparken. Gode kollektivforbindelser med både tog og buss som gir enkel pendling til og fra jobb.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 075

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Årlig velavgift: kr 1 000

Velforening: Velforening Sandvedtunet

Formuesverdi primær: kr 1 263 799

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 055 194

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 80541000

Omkostninger: kr. 5 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 132 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 133 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 423 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 133 340

Tomteareal: 352 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd ellers pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, gressplen og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at en del av bed sørvest på eiendommen går over på naboeiendommen. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.11.2025

Byggemåte: Saltak konstruksjon i tre oppbygget av takstoler. Taket er tekket med betong takstein. Nedløp, renner og beslag i plast. Yttervegger i tre (bindingsverk konstruksjon.) Oppført på ringmur i betong. Fasade med dobbel falset kledning. Vinduer i tre med isolerglass. Terrasse platting belagt med stein heller/ utvendige fliser. Utvedige skillevegger i tre med dobbel-falset kledning. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Taktekking pga alder - Nedløp og beslag pga alder - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert eldre kondensmerker på kaldloftet, men ingen aktive fuktforhold ble observert. Det ble også registrert muselort på loftet. Iflg selger egenerklæring ble det oppdaget museloft på loftet i 2011. Videre informerer de; Oppretting av skjeve muse-band bak kledning på sørside ble da utført. Etter dette har ikke vi oppdaget mus så lenge vi har bodd her. - Vinduer fra byggeår pga alder - Ytterdør pga alder - Det er registrert åpne skjøter i pergolaminat (fikset) og bom i fliser i gangen - Det er målt høydeforskjell på soverom i 2. etasje - Bad pga alder - Vaskerom pga alder - Vannledninger pga alder - Avløpsrør pga alder - Varmtvannstank pga alder - Drenering pga alder - Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav til fall Det er registrert TG3 i vedlagte tilstandsrapport: - Gulvoverflate på vaskerom danner ikke en tett avslutning

Innhold: 1. etg: Gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etg: Gang, innvendig bod, bad og 3 soverom. Loft. 3 Utvendige boder.

Standard: Boligen holder en gjennomgående god standard og det kan bl.a nevnes: • Balkongdør fra 2022. • Enkelte vinduer fra 2011 og 2012. • Varmepumpe installert i 2022. • Oppgradert kjøkken i 2014 og 2020. • Oppgraderte innvendige overflater i perioden 2016/2017. Utstrakt bruk av downlights og pen klikkvinyl og pergolaminat på gulv. Ifølge takstmann så er boligen godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Hvit bokhylle på soverom/tv-stue medfølger i handelen I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1995

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Etter at vi kjøpte i 2011, oppdaget vi muse-lort på loft. Oppretting av skjeve muse-band bak kledning på sørside ble da utført. Etter dette har ikke vi oppdaget mus så lenge vi har bodd her. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: RAW-Tek Rune Wersland. Beskrivelse: Spotter er satt inn i to soverom, kjøkken, stue og garasje. Nye sikringer ble skiftet ut i El-tavle i 2021. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: (DLE) i Lnett AS. Kontroll av det elektriske anlegget 22.11.2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Frits Soma (eier av bolig, ikke eget firma) Beskrivelse: Oppgradering av gammel terrasse på bakke ble utført i 2013. Arbeidet ble utført av eier, Frits Soma, som er tømmermann med fagbrev. Frits Soma er i dag pensjonist. I to av soverommene ble det skiftet 4 vindu, 2 stk. vinduer i hvert soverom, 2011-2012. Terrasse-dør ble skiftet i 2022. Ledd-port er satt inn i 2019 (er ikke søkt til kommunen). 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Garasje/bod ble bygget før vi overtok i 2011. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Vi har sett papirer på at garasje/bod er godkjent hos Sandnes kommune i 1999. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Viser til reguleringsplan: Detaljregulering for Skei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Når vi overtok eiendommen i 2011, var det en heftelse på kr 500 kr. Dette var til velforeningen i Sandvedtunet. Beløpet er nå kr 1000 pr. år.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, vedovn og varmepumpe. Det er varmekabler i gulv i stue, kjøkken, gang og badegulv. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 17.11.1995 ifølge Sandnes kommune. Det foreligger tegning av carport med bod datert 15.06.1999 dato samt tillatelse til oppføring ac carport med bakenforliggende bod helt inntil naboens garasje datert 15.09.1999 iflg Sandnes kommune. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på carport med bod. Det er satt inn automatisk garasjeport i carport etter at den ble bygget. Dette er ikke søkt om. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/?avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friareal, felles parkeringsplass, lek, park, høyspenningsanlegg og renovasjonsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen mot sørvest er planlagt bebygd med planid 202115 i Sandnes kommune. Ifølge kommunen er målet å få saken behandlet i mars og kunngjøre planen i løpet av april 2026. I forbindelse med utbygging av området vil det bli støy i form av byggeaktivitet. Planlagt fremtidig bebyggelse vil påvirke dagens utsikt- og solforhold. Konferer megler. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/42/410: 12.12.1995 - Dokumentnr: 10119 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse av friareal og vedlikehold 17.10.1995 - Dokumentnr: 8214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:405 Areal 352.2 m. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1468896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:42 Bnr:410

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (totalbeløp uansett antall) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.