Adresse: Smeaheiveien 33

Oppragsnummer: 22-0128/26

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 157 240

Totalpris: kr 5 647 240

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 70Bnr: 844

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og gårdsrom. Elbil lader installert.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til i et rolig og veletablert strøk. Det er kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Stedet byr også på flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Her vil du bo i et område som legger til rette for en aktiv og sosial hverdag. Sandnes har et godt idretts og aktivitetstilbud. Kun en kort spasertur unna finner du Sandnes idrettspark som består av Sandnes stadion for friidrett og fotball, Giskehallen idretts og svømmehall, tennisanlegg, kunstgressbaner, treningsbaner, flomlysbaner med grus, rullebrett-område, samt diverse turveier og joggestier. Interpadel Sandnes ligger bare 10 minutter til fots fra boligen. Sandnes sentrum ligger ca. 4 minutter unna med bil - her finner du kino, kaffebarer, gode restauranter og en rekke kulturtilbud med mer. Det er gode muligheter for kollektiv transport. Det er flere flotte friluftsområder i nærhet til boligen. Kun en kort kjøretur unna finner du idylliske Sandvedparken som er åpen hele året og er vakker å besøke når som helst. Her er det flere benker, grillsteder og lekeplass for barna - et perfekt samlingspunkt for både små og store. Like i nærheten ligger også Stokkalandsvannet, hvor du kan nyte en naturskjønn runde gjennom variert landskap. Dersom man er glad i fjelltur er det ikke langt å kjøre for å gå opp Dalsnuten som er et populært turmål i Sandnes og en av de mest besøkte toppene i kommunen. God offentlig transport.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 798

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på 12 terminer. Avgiften inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 124 097

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 496 386

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 7178220

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 157 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 647 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 157 240

Tomteareal: 697.1 m²

Beskrivelse av tomt: En lett skrånet tomt med flotte utearealer. Det kan nevnes terrasse/platting på bakken, samt plen og hekk som fordeler som utover tomten. Eiet tomt som er bebygget med bolig og garasje.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.9.2026

Byggemåte: Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperr om er spikret og skrudd sammen. Takkonstruksjon er kunn observert med stige fra luke i tak. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Stående bordkledning (plast-kledning kledd utenpå kledning fra byggeår). Yttervegger med bindingsverk/plank bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard. Utførelse er ukjent. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2 lags glass. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det gjøres oppmerksom på at punktert vindu kan være svært vanskelig å oppdage. Forventet levetid for vinduer er 20–40 år. Ytterdører: Malt inngangsdør. Terrasse-dør med 3 lags glass. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av dører 2 – 8 år. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i trekonstruksjon tekket med sink med adkomst fra soverom 2 etasje. Høyde på rekkverk er 90 cm. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betong- dekke mellom kjeller og 1 etasje. Trebjelkelag mellom 1 etasje og 2 etasje. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. Vedovn i stue. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Bod i kjeller. Yttervegg er utført i betong og er ikke innvendig kledd. Det er derfor ikke foretatt hulltaking i yttervegg. Tomteforhold: Byggegrunn: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Fuktsikring og drenering: Dreneringssystemet er fra byggeår (1958). Det foreligger ikke dokumentasjon på senere utskifting eller oppgradering. Normal forventet levetid for drenering er ca. 20–40 år, avhengig av grunnforhold og utførelse. Bruk av grunnmursplast (ofte kalt knotteplast) med topplist på grunnmur ble gradvis vanlig i Norge fra slutten av 1970-tallet, utover. Løsningen ble standard praksis i nyere byggeperioder for å beskytte fuktsperre og hindre vanninntrengning i grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med blokker som utvendig er pusset. Forstøtningsmurer: Støttemur ved kjellertrapp med sted-støpt betong. Støttemur er overmalt og riss/sprekker vil være svært vanskelig å oppdage. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alderen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: U-etg.: Entre/gang, bad/vaskerom og stor hall/bod. 1. etg.: Entre/gang, kjøkken, stue, spisestue og utgang til terrasse. 2. etg.: Gang, 3 soverom, balkong, bad. Dobbel garasje bygd i 1980.

Standard: Takstmannens konklusjon: Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende punkter har fått TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp fra balkong 2 etasje går til bakke. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: • Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalte mot mellom yttervegg og sutak (synlig fra kott). Det er spor etter flyve hull fra borebiller i treverket. Det er fra loft/kryploft påvist av dampsperre ikke er montert. Døren til kottet og luke i tak mot kaldt loft er ikke tett, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for fuktproblemer i tilstøtende rom. Det er ingen inndekning av gjennomføring til takhatt. Dette innebærer at det kan drive inn vann ved ugunstig vind og regnvær. CC sperr 78 cm. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. - Ytterdører: Vannbord ved terskel til terrassedør er ikke fagmessig utført, og tettingen vurderes som usikker. Det mangler beslag på terskel ved inngangsdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Terrasse-dør fremstår som vær-slitt. Terrasse-dør tar borti karm og bør justeres. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Hånd-rekker på trapp til kjeller er ikke montert. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Overflater - gulv: Fukt- merke på gulv i gang 1 etasje. Ved fukt-søk er det ikke registrert unormale verdier. Stedvis noe knirk. Fremstår ellers med normal slitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Pappet tak i stue er delvis fjernet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: I kjeller er det registrert en høydeforskjell på 15 mm. I soverom 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 28 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur/gulv. - Innvendige dører: Enkelte dør er tar borti karm og bør justeres. - 2. etg. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk med tilkomst via luke under badekar. Membran er ikke synlig under klem-ring. Smøre-membran er synlig over klem-ring. - 2. etg. Bad -Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken fremstår med normal slitasje alder tatt i betraktning. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. - Kjøkken - Avtrekk: Garantitid er overgått. Utkast i yttervegg er delvis blokkert. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen stopper på kaldt loft og er blokkert med lokk. Rør er ikke isolert. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering luftgjennomstrømning. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren/gulv ved kjeller. Ved bruksendring ved at kjeller innredes må bytte av drenering og fuktsikring mot grunn påregnes. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmur er overmalt og riss/sprekker kan være svært vanskelig å oppdage. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Pga. alder. Anlegget fungerer på befaringstidspunktet. Følgende punkter har fått TG3: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre tegn til svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Pga. skade på plast-kledning. Plast-kledning er tilsynelatende montert utpå eksisterende kledning uten luftespalte mellom. Detter øker fare for fuktskade på kledning og bakvegg. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og konstuksjon. Redusert lufting vil gi redusert forventet brukstid på kledningen, og dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist fukt/råteskade på flere vindu. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Kjeller. Bad/vaskerom - generell: Badet er provisorisk etablert med toalett og dusjkabinett i forbindelse med etablering av nytt bad i 2. etasje. Vaskerommet er etablert på støpt grunn fra byggeår, uten dokumentert membran, tilstrekkelig fall eller ventilasjon. Det må påregnes renovering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger i kjeller. Vannrør med rør i rør er ikke etablert i rør i rør skap og er ikke fagmessig utført. Det registreres vann/lekkasje rundt hovestoppekran i gulv. Vannkran er ikke funksjon-testet. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon (vannrør og vannkraner fra byggeår). Det anbefales at hovedstoppekran kontrolleres av rør-legger. - Terrengforhold: Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. HMS: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Hånd-rekker på tapp til kjeller er ikke montert. - Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Trapp med hånd-rekke på en side. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Rekkverk mangler på nedre del av trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk er for lavt og det for store åpninger i rekkverk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Nytt bad Ny eikeparkett og malte overflater Ny varmepumpe, Ny feieluke i kjeller, rør i pipen, pipehette og vedovn.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har samarbeided med Morten og teamet hans i Murmester Skarpenes for å avtale hvilke deler av arbeidet vi kunne gjøre selv, og hvilke de skulle stå for. Vi har stått for demontering og riving av gammelt bad, samt sparkling og maling av taket. De har gjort alt av arbeid ellers. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Badet ble total renovert i 2023. Der det allerede var bad, derfor var ikke behov for byggemelding - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Murmester Skarpenes samarbeider med Frafjord Rør, de har utført alt arbeid i forbindelse med oppgradering av rør innad i huset. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Garasjen trenger total renovering, forrige eier hadde fjernet mest parten av takstein da de bygget nytt garasje, og aldri erstattet de. Vi tror kanskje noe av bygningen kan reddes, dvs bygge på nytt på eksisterende fundament. Et beslag manglet på møne på taket etter en storm. Dette fikk vi fikset og lagt på ny i 2024 av Sandnes Byggetjenester AS. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Gulvet er litt skjev i gangen i andre etasje. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Vi har observert påbegynt råteskader i en av overheng/utstikk i takkonstruksjonen på nord øst hjørnet av huset. Vi har observert og utbedret råteskader i vinduer i første etasje. Vi har montert nytt vindu bakerst i kjeller etasjen (sør siden av bygget under terrassen), og montert ny (brukt*) terrasse dør, da begge disse hadde tegn på påbegynt råteskade før vi delvis pusset opp. Ingen andre skader som vi kjenner til. *terrasse døren var ment som midlertidig løsning, den er litt defekt dvs ikke helt beint/tett i selve døren øverst. Den er allikevel fuktsikker, dette gir bare en del lufting om vinteren. Vi har pleid å fore denne delen av døren og lukker den for vinteren da vi ikke har trengt den åpen om vinterstid. Det er tegn på fuktskade nederst på en av dørens lister på innsiden av huset, nederst til høyre noe av plast belegget er løsnet fra listen. Denne skaden skjedde før vi fikk døren. Det ble montert av snekker fra Sandnes byggetjenester AS og er tett ellers, som var det viktigste. hele rammen ble kontrollert og utbedret av snekker da den ble satt inn. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. I forbindelse med total renovering av bad, oppgradert Acom elektro tavlen og trakk ledninger til kjelleren for fremtidig arbeid. Madland elektro har oppgradert tavlen enda mer i 2025, ved installasjon av Zaptec el-bil lader, automat sikringer og overspenningsvern. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag Svar: Zaptec el-bil lader montert av Madland elektro i 2025. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Vi har tapetsert, malt, sparklet og montert parkettgulv etter beste evne. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglærte. Bygging av terrasse, bytte av terrasse dør og vindu montert i kjeller. Arbeidet ble utført av Sandnes byggetjenester AS. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. - Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Drenering rundt huset oppfattes som god, med tanke på alder av huset. Ergo lite fukt i kjelleren. Veggene i kjeller er nylig malt for å vise potensialet i rommet med diffusjonsåpen maling slik at veggene kan puste. Når takstmannen var innom, hadde ikke noen malt eller vasket veggene siden byggeåret. Sluken i gårdsrommet burde blitt kontrollert for sørpe og stein, eventuelt monter rist over også for å hindre fortetting. Det dannes en liten søleputt der ved kraftig nedbør, men har alltid drenert seg fint. Innkjørsel er delt med naboen. Måking av snø om vinteren har vi delt på. Greie naboer på alle kanter. Pipen har vært renovert i 2023 av Murmester Skarpenes. Det ble tatt brann sikkerhets kontroll i 2026 og anbefalt enten at man renovere taket og montere stige som en andre kontrollpunkt på pipen, eller andre feie luke i andre etasje. Ny feieluke ble satt inn i kjelleren, samt nytt vedovn 1 etg og rør innvendig, og pipehatt 2023. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Kjeller: Elektrisk. 1 Etasje: Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue. 2 Etasje: Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 14.10.1960 i følge Sandnes kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1 soverom i andre etasje som er gjort større ved å innlemme en del av gangen og det er innredet bad på vaskerom i kjeller. Fasaden samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det er byttet plassering og størrelse på 1 vindu i andre etasje på nordsiden og tatt bort 1 vindu i første etasje. På østsiden er det byttet vinduer i kjeller som er større enn på godkjente tegninger. På sørsiden er det en annen design på begge vinduer i 2.etg. Det er bygget terrasse langs hele veggen på sørsiden. Kommunen kan kreve at bygget rives/tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Se vedlagt byggetegninger. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper påtar seg risiko for eventuelle pålegg/krav fra kommunen. Når det gjelde fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, felles parkeringsplass, lekeplass, offentlig vei mm. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer en detaljregulering for Sandnes idrettspark med planID: 202413 i nærheten av boligen. Denne planen baseres på å bygge en ny storhall og nye kunstgressbaner på Giske- og Gymnasbanen, med blant annet underjordisk parkeringsanlegg. For mer informasjon ta kontakt med Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomst via privat vei med gnr. 70 bnr. 1002. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 10.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/70/844: 10.04.1992 - Dokumentnr: 3143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:13 Areal 682.6 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1278620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:70 Bnr:844 24.05.2011 - Dokumentnr: 394962 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:13 27.04.2018 - Dokumentnr: 705197 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:13

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.