Prestholen 2C

Adresse: Prestholen 2C

Oppragsnummer: 22-0034/26

Prisantydning: kr 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 48 590

Totalpris: kr 7 546 090

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 65Bnr: 268, 554

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Carport.

Beliggenhet: Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Smeaheia med gangavstand til skole, barnehage og butikker. Kort vei til Kvadrat og Forus. Det vil tinglyses veirett for bolig 3 over eiendommen til bolig 2.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi: Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 22 500,- (Dokumentavgift) kr. 25 000,- (Gebyr for målebrev) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 48 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 948 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 48 590

Tomteareal: 158 m²

Byggemåte: Mur, tre

Innhold: 1.etg. Entre, gang, wc, stue med utgang til terrasse, kjøkken. 2.etg. Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, bod. U.etg. Entre, stue, kjøkken, soverom, bad.

Byggeår: 2026

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekabler på bad og vaskerom. Stålrørspipe i taket med takhatt leveres. Dvs tilrettelagt for vedovn. Luft/luft varmepumpe kan fås som tilvalg.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel i underetasjen, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold og at det er tilgang via innvendig trapp. I dette tilfellet er rommene i underetasjen godkjent for varig opphold og det er tilgang via innvendig trapp.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert bolig, området er regulert til bolig, skole, barnehage, lekeplass, butikk. Bebyggelsesplan for felt B1, Prestholen, Smeaheia. PlanID 94305-05 - Saksnummer 199800803. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 2.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det vil tinglyses veirett for bolig 3 over eiendommen til bolig 2. 1108/65/268: 15.06.1992 - Dokumentnr: 4795 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1992 - Dokumentnr: 4649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 Areal 1373.3 m2 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Målebrev 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Målebrev 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:553 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:268 11.06.1992 - Dokumentnr: 4691 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 samt best om vedlikehold 29.12.2025 - Dokumentnr: 1572548 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 15.06.1992 - Dokumentnr: 4795 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1992 - Dokumentnr: 4649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 Areal 1373.3 m2 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Målebrev 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Målebrev 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:553 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:268 11.06.1992 - Dokumentnr: 4691 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 samt best om vedlikehold 29.12.2025 - Dokumentnr: 1572548 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 1108/65/554: 15.06.1992 - Dokumentnr: 4795 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1992 - Dokumentnr: 4649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 Areal 1373.3 m2 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Målebrev 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Målebrev 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:553 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:268 11.06.1992 - Dokumentnr: 4691 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 samt best om vedlikehold 29.12.2025 - Dokumentnr: 1572548 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 15.06.1992 - Dokumentnr: 4795 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1992 - Dokumentnr: 4649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 Areal 1373.3 m2 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1999 - Dokumentnr: 3237 - Målebrev 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2000 - Dokumentnr: 1717 - Målebrev 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:553 21.11.2018 - Dokumentnr: 1582219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:268 11.06.1992 - Dokumentnr: 4691 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:46 samt best om vedlikehold 29.12.2025 - Dokumentnr: 1572548 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:65 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Betalingsbetingelser: Oppgjør 1) Det forutsettes en innbetaling på kr. 100.000,- for forskudd som selger krever at kjøper innbetaler som en kostnad ved kontraktssignering. (Selger / utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto. 2) Merverdi på kr. 800 000,- betales til meglers klientkonto ved overtakelse. 3) Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest 3 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Forventet ferdigstillelse desember 2026. Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato. Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato. Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 63 655,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.