Adresse: Rugdeveien 2C

Oppragsnummer: 22-0093/26

Prisantydning: kr 4 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 014 607

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 40Bnr: 143

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med elbil-lader og i gårdsrom.

Beliggenhet: Rugdeveien 2C har en fin beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Sandved. Barnevennlige omgivelser med kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehager og Sandneshallen. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen, samtidig som gode tur- og rekreasjonsmuligheter ligger like i nærheten. En beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og behagelig. Enkel adkomst til Rv44/E39 som tar deg raskt til arbeidsplasser og ulike servicetilbud på Forus, Sola og Sandnes. God offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 797 194

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 188 776

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Skeienemarken Borettslag

Borettslagets org.nr: 946 804 606

Om borettslaget: Borettslaget består av 66 andeler

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 826

Felleskostnader inkluderer: renter- og avdrag på andel fellesgjeld, TV/internett pakke Altibox, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styre- og forretningsflrer honorar, diverse vedlikehold mm.

Andel fellesgjeld: kr 346 211

Andel fellesgjeld pr. dato: 2.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13561569, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 03.07.2026: 21 172 277 Andel av saldo: 346 211 Første termin/første avdrag: 01.10.2016 ( siste termin 01.07.2046

Andel fellesformue: kr 38 776

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Alminnelig dyrehold er tillatt, men dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskap 2025: - Inntekter: kr 3 996 186,- - Kostnader: kr 5 522 943,- - Driftsresultat - kr. 1 526 757,- - Resultat: -2 399 850 Negativ egenkapital fremkommer som følge av renoveringsprosjekt/vesentlig vedlikehold med maling og utbedring av endevegger og vindskier. Iflg generalforsamling 2026 ble alle flater utenom endevegger ferdig behandlet i 2025. Dette har vært et stort prosjekt og vi er veldig fornøyd både med gjennomføringen og sluttresultatet.

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562436

Omkostninger: kr. 4 650 000,- (Prisantydning) kr. 346 211,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 996 211,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 014 607,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 30436.6 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget. Tomten er bebygd, ellers opparbeidede fellesareal for beboerne i borettslaget. Hagearealet som naturlig tilfaller denne andelen benyttes og vedlikeholdes av andelseier iflg selger.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Byggemåte: Bolig: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med stålplater med belegg. Garasje: Garasje bygget med ringmur i sted-støpt betong. Vegg med bindingsverk i trekonstuksjoner som innvendig er kledd med gips og utvendig er kledd med trepanel. Saltak tekket med stålplater med belegg. Automatisk rulleport. Beslag mellom taktekking og takrenner er ikke fagmessig utført. Arbeid med garasje er utført som egeninnsats av tidligere eier.

Innhold: 1. etg: Entrè, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue Kjeller: Tilhørende hoveddel: Vaskerom. Utleiedel: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kontor og 2 boder. * *Det gjøres oppmerksom på at kjeller er tegnet inn som dispobinelt romm vaskerom og boder. Rommene slik de fremstår i dag er ikke omsøkt og godkjent som rom til varig opphold.

Standard: Takstmannens konklusjon: Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp fra garasje går til bakke. Beslag og takrenner pga alder. Det mangler snøfangere på deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke lufting mellom isolasjonen og undertaket, noe som kan medføre redusert ventilering av takkonstruksjonen og risiko for fuktskader over tid. Ingen inndekning av gjennomføring til takhatt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke. Redusert lufting vil gi redusert forventet brukstid på kledningen, og dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. - Ytterdører: Pga. inngangsdør tar borti karm og bør justeres. - Terrasser og plattinger på terreng: Fukt- og råteskader er observert på enkelte terrassebord på terrassen med adkomst fra stue og utvendig - Utvendige trapper: Bom (hulrom under) på flere fliser i trapper og skade på noen fliser. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom spiler er 14, 5 cm. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang. Hånd-rekke er ikke montert på trapp til kjeller. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I 1 etasje er det målt en høydeforskjell på 18 mm. I kjellerstue er det registrert en høydeforskjell på 15 mm. Stedvis noe knirk. - 1. etg. Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. etg. Bad - Overflater, vegger og himling: Pga. dør er plassert i våtsone og det er observert noe svelling på dør. - 1. etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller. Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller - Bad/vaskerom- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Membran er ikke montert på vegg bak dusjkabinett og våtsone ved vaske-kum. Det anbefales fortsatt å bruke tett dusjkabinett slik at gulv og vegg ikke blir utsatt for fritt vann. - 1.etg. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1.etg. Kjøkken - Avtrekk: Pga. utløpt garantitid. - Kjeller- Stue/kjøkken: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Koblinger til vannledning med rør i rør skap er ikke etablert. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av kloakk er ikke ført over tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for sluk og avløpsrør. - Varmepumpe pga garantitiden er utløpt. - Varmtvannsbereder/tank pga. alder. - Fuktsikring og drenering pga. alder. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren i bod i kjeller. - Forstøtningsmurer: Mindre sprekk i støttemur ved trapp til kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig avløpsledning og vannledning er av ukjent type. TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Følgende punkter har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport: - Rom under terreng (stue i kjeller): Det er gjennom hulltaking (stue i kjeller) påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom gulv/grunnmur. Det er målt et fuktinnhold i treverk på 33 %, noe som er over grenseverdiene for utvikling av skader, med begrunnelse i høyt fuktnivå og risiko for råte/muggsopp. Ifølge Direktoratet for byggkvalitet skal fuktinnholdet i trevirke ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) være lavere enn 15 vektprosent før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må fuktinnholdet være under 20 vektprosent. - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Terrengforhold: Det bør utføres terrengjustering slik at terrenget heller bort fra bygningen TG IU (Ikke undersøkt) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er ukjent om bærende konstruksjoner er endret etter ferdigstillelse og er derfor ikke kontrollert. HMS - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Snø-fangere er montert på tak ved inngang. Snøfangere er ikke montert på tak mot hage. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom spiler er 14, 5 cm. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang. Hånd-rekke er ikke montert på trapp til kjeller. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Garasje: Beslag mellom taktekking og takrenner er ikke fagmessig utført. Arbeid med garasje er utført som egeninnsats av tidligere eier.

Hvitevarer: Det medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken som koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og vinskap i handelen. Hvitevarer utenom dette medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.  Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Boligen har en gjennomgående god standard og av oppgraderinger så kan det bl.a nevnes: - 2014 - byttet vindu og ytterdører. - 2015 - nytt yttertak med takrenner og nedløp. - 2015 - byttet ytterkledning. - 2015/2016 - oppgrader bad 1 etasje med ny membran, fliser og innredning i regi av tidligere eier. Opplysninger gitt av eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Måtte skifte feieluke var rusten og dør løsnet. Dette var ifm. branninnspeksjon. ny er godkjent av branntilsynet. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet Microtemp badegulv. Rette rapport fra Lnett. Arbeid utført av Elektro Smart AS. 24 Center AS - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll Elnett Jan. - Feb. 2023 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Easee lader i garasjen - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidet terrasse. satt opp ny i hagen - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Del av kjeller. - Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn, varmepumpe og elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 22.06.1967. Det foreligger ikke tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på garasjen. Iflg tidligere annonse ble denne oppført i 2004. På byggegodkjente tegninger (vedlagt salgsoppgaven) så er kjellerareal tegnet inn som disponibelt, vaskerom og boder. Dagens løsning med vaskerom tilhørende hoveddel, kombinert vaskerom/bad, stue/kjøkken og kontor er ikke omsøkt og byggegodkjent hos kommunen. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Del av kjeller er i dag utleid med en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 mnd. Det gjøres oppmerksom på at dersom kjøper ønsker at boligen skal overtas uten leieforhold må det gis skriftlig beskjed om dette til megler. Ønsker man å overta leieforholdet plikter ny eier å skrive ny leiekontrakt med leietaker før overtagelsen kan finne sted. Det gjøres oppmerksom på at kjellerareal er tegnet inn som disponibelt og boder på byggegodkjente tegninger. Rommene er ikke omsøkt og godkjent som rom for varig opphold hos Sandnes kommune. Dersom ny eier ønsker å benytte seg av utleie skjer dette på eget ansvar. Viser også til borettslagets vedtekter pkt 4-1 (8) vedr kjellerrom og andelseiernes vedlikeholdsplikt pkt 5-1 (1) vedr innredning av kjellerrom. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven. Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig iflg kommuneplanen. Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen iflg kommunen . Området er regulert til grøntområder, forretning, idrettsanlegg m.m. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det foreligger følgende heftelser for borettslaget: - 10.01.2000. Dokumentnr: 259. FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 103 400. Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG. LØPENR: 5335384. ** PRIORITETSBESTEMMELSE. Nåværende pantobligasjon skal til enhver tid ha prioritet etter lån som er nødvendig for gjennomføring av tiltak som nevnt i 46 i lov om borettslag. - 29.01.2016. Dokumentnr: 83658: PANTEDOKUMENT. Beløp: NOK 38 520 000. Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184. Uomsettelig. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - 21.09.1964- Dokumentnr: 5319: REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1108 GNR: 40. BNR: 78 - 06.11.1981- Dokumentnr: 8493: Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1108 GNR: 40 BNR: 216. EIENDOMMEN ER GATEGRUNN - 01.01.2020- Dokumentnr: 901077: OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 1102 GNR: 40 BNR: 143 Det foreligger ingen heftelser eller forpliktelser for andelen.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (totalbeløp uansett antall) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.