Goastemmen 1A

Adresse: Goastemmen 1A

Oppragsnummer: 22-0030/26

Prisantydning: kr 1 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 4 001 996

Matrikkel: Kommunenr: 1127Gnr: 60Bnr: 553

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fast p-plass i lukket anlegg. P-plassen er en handicap parkeringsplass og dersom en annen beboer får behov for en slik parkeringsplass, så byttes plassene, i følge styreleder.

Beliggenhet: Goastemmen 1A ligger i et rolig og nyere boligområde på Viste i Randaberg. Området fremstår moderne og en trivelig plass å bo, med pene opparbeidede fellesarealer. Barnevennlige omgivelser med kort vei til lekeplasser, barnehage og skole. Direkte nærhet til rolige og naturskjønne omgivelser med få minutters gange til badestrand og flotte tur- og friområder med oppmerkede turstier. Kort avstand til Randaberg sentrum med et bredt utvalg av ulike servicetilbud. Ca 13 minutters biltur til Stavanger sentrum. Busstopp like ved med bussforbindelser til sentrum og Stavanger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 168 612

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Goaleitet Borettslag

Borettslagets org.nr: 921756542

Om borettslaget: - 2 blokker med heis. - 40 leiligheter - Parkering i lukket garasjeanlegg under blokkene - Akonto oppvarming av varmtvann og fjernvarme. Målere må leses av ved eierskifte. - Avtale om leveranse av grunnpakke TV/internett - kontakt styret for mer info. - Noen av leilighetene har finansiering av fellesgjeld i Husbanken, andre i DNB. - Medlem av sikringsordningen til Klare Finans AS - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 608

Felleskostnader inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv-pakke, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, styre- og forretningsførerhonorar m.m. Totalbeløp felleskostnader fordeles slik: - Akonto renter kr 7 480,- - Felleskostnader kr 2 909,- - TV-pakke kr 219,- I tillegg betales det kr. 200 i akonto for varmtvann og kr 200 i akonto for fjernvarme.

Andel fellesgjeld: kr 2 242 500

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 135656767, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 05.03.2026: kr 51 130 000 Andel av saldo: kr 2 242 500 (siste termin 30.06.2049) Første termin: 30.09.2019. Neste avdrag: 30.06.2027. Siste termin 30.06.2049) Flytende rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2027 utgjøre ca kr 5 210,00 per måned for denne boligen.

Andel fellesformue: kr 9 542

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsfrist: 18.3.2026

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. (Søknad fås ved henvendelse til Styret) Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklager om å fjerne dyret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskap 2025: - Inntekter 5 659 815,- - Kostnader 1 893 551 ,- - Netto finanskostnader 3 815 040,- - Resultat -48 776,-

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002122793

Omkostninger: kr. 1 750 000,- (Prisantydning) kr. 2 242 500,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 992 500,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 001 996,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 4651 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.3.2026

Byggemåte: Boligblokk oppført med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong, fasade-plater og teglstein. Betongdekke mellom etasjene. Flat tak tekket med papp/takmembran.

Innhold: Entré/gang, bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang til veranda. Bod i fellesanlegg.

Standard: I følge tilstandsrapport er det gitt følgende tilstandsgrader: TG2: - Terrassedør pga. terrassedør tar bort i karm og bør justeres. - Innvendige dører pga. slitasje. Skade på dør i soverom. - Sanitærutstyr: TG 2 på grunn av skade på dør. Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå skade i lukkede konstruksjoner, og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. - Ventilasjon pga. garantitid på 5 år er overgått.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme med varme-sløyfer alle gulv unntatt soverom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox

Info energiklasse: Energiattest som følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen og felles parkeringsanlegg den 01.06.2021 ifølge Randaberg kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeareal for barn, felles grøntanlegg og annet spesialområde. Eiendommen har et delareal på 14 kvm som er regulert til formålet frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det ikke plantes trær, busker eller gjerder med høyde over 0,5 meter i dette området. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1127/60/553: 02.04.2019 - Dokumentnr: 388425 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bate Eiendomsutvikling AS Org.nr: 980 126 331 Bruksrett til 5 parkeringsplasser ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/499148-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/499167-1/200 22.11.2011 - Dokumentnr: 969825 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1127 Gnr:60 Bnr:20

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.4% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.