Constitutionens vei 25

Adresse: Constitutionens vei 25

Oppragsnummer: 22-0036/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 979 217

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 6Bnr: 589

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Andelen disponerer egen garasje med el-bil lader. Gjesteparkering på felles biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Constitutionens vei 25 ligger fint til i et populært område på Hundvåg. Barnevennlige omgivelser med noen få minutters gange til skole, barnehage og flere lekeplasser. Bor man her har man nærhet til det meste og bilen kan stå hjemme. Kort vei til fotballbaner, Hundvåghallen og svømmehall for å nevne noe. Gangavstand til Hundvågkrossen med et godt utvalg av servicetilbud og gode bussforbindelser til sentrum og Forus. På Hundvåg har man fantastiske omgivelser med flere badeplasser, turområder langs sjøen og Trollskogen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 245 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 980 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Husebøstykket Brl

Borettslagets org.nr: 954 774 511

Om borettslaget: Veldrevet borettslag med god økonomi. Styreleder Marion Gauthun.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 646

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, grunnpakke Altibox, styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal m.m.

Andel fellesgjeld: kr 460 821

Andel fellesgjeld pr. dato: 18.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget lån og lånevilkår: OBOS-banken AS med lånenr.: 98208116401 Lånetype: Annuitetslån med rentesats: 5,13% pr 19.03.2026 Restsaldo kr. 44 600 485,- pr 19.03.2026 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue: kr 9 157

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten er utlyst og fristen for å melde seg er utgått.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter skriftlig søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i prospektet.

Beboernes forpliktelser: Styret kan innkalle til dugnad for å få utført oppryddings og vedlikeholdsarbeid.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskapet 2024: - Inntekter kr. 8 276 954,- - Kostnader kr. 5 064 824,- - Driftsresultat kr 3 212 131,- - Resultat kr. 753 885,-

Sikringsordning fellesgjeld: Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91846681

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) kr. 460 821,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 960 821,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 979 217,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1074 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for beboerne i borettslaget. Tomten er bebygd og hageareal som naturlig tilfaller boligene benyttes og vedlikeholdes av hver enkelt andelseier. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen utenfor stuen er opparbeidet utover borettslagets tomt og over på nabotomten som tilhører Stavanger kommune (regulert til grøntområde). Se vedlagte tomtekart.

Takstmann: Kasper Rygh

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.3.2026

Byggemåte: Boligen er fundamentert på grunnmur i betong og oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Fasader er kledd med dobbelfalset liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med arker. Hovedtaket er tekket med betongtakstein fra 2016, mens arker er tekket med papp fra samme periode. Nedløp, renner og beslag i aluminium. Vinduer i tre og isolerglass.

Innhold: 1. etg: Vindfang, gang, toalettrom, innvendig bod, utvendig bod, kjøkken og stue. Terrasser. 2. etg: Gang, 2 boder, bad og 3 soverom. Balkong. Kjeller: Gang, bad/vaskerom, 2 boder og kjellerstue*. * Kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varlig opphold med lysforhold og rømningsvei. Rommet er tegnet inn som disponibelt rom på bygningsgodkjente tegninger.

Standard: Følgende punkter har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport: - Høy slitasje på utvendig listverk rundt vindu ved balkong 2. Etasje. Saken er meldt inn til borettslaget. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder over 20 år har økt risiko for korrosjon, lekkasje og svikt i sikkerhetsfunksjoner. Dette kan føre til vannskader og uforutsette kostnader. Bereder fungerer i dag, men ut ifra alder og tilstand kan svikt oppstå - Bad/vaskerom i kjeller har fått TG2 og TG3 bla. pga alder og at det ikke er etablert membran og vannbestandig materiell på vegger i våt sonen ved dusj iht. dagens krav. - Avløpsrør får TG2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Eldre fukt/kondens merker ble registeret på taksperr. Merkene antas å være fra før undertak og tekke ble byttet i 2016. Tilstandgrad 2 er satt ut fra alder og levetidstabeller. - Dører: Det er registrert slitasje og nedbrutt overflatebehandling på dør til utvendig bod. Det er registrert rustdannelse på hengsler samt generell overflate slitasje på balkongdør til vindfang. Balkongdør i 2. etasje har betydelige skjevheter og er svært tung å åpne og lukke, og det må benyttes betydelig kraft. Forholdet medfører nedsatt funksjon. Det er opplyst at dette er meldt til styret og ligger under deres ansvar. - Terrasser : Det registreres slitasje på terrassebordene samt grønske og begroing på overflaten enkelte steder. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning og forkortet levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Jevnlig rengjøring og behandling anbefales. Rekkverkshøyde er målt til under nivået som tilfredsstiller dagens forskriftskrav på 100cm. Det er registrert betydelig slitasje og værpåvirkning på rekkverkskonstruksjonen, særlig i nedre deler og ved overganger mot dekke. - Det mangler rekkverk på utvendige trapper iht dagens forskrifter. - Innvendige gulvoverflater pga høy slitasje/alder. - Høydeforskjell på 20mm ble målt på kontrollerte steder i gang 2. Etasje. Høydeforskjell på 17mm ble målt på kontrollerte steder i stue 1. Etasje. - Pipe og ildsted pga alder og slitasje - Rom under terreng: Hulltaking/fuktmåling ble foretatt i påforingsvegg mot terreng/grunnmur. Det ble målt en verdi på 19,1% fukt. Det målte verdien er å anse som normal iht. alder på drenering og grunnmur. - Innvendige trapper pga alder og slitasje - Innvendige dører pga høy slitasje og alder - Bad i 2 etasje pga alder - Kjøkken pga alder og slitasje - Vannledninger pga alder - Drenering pga alder - Grunnmur og fundamenter pga alder - Terrengforhold: Etablering av fall fra grunnmur anbefales. TG IU: - Opplyst i egenerklæringen: Vanninntrengning over kjøkkenvindu og utgangsdør ved sterk vind og regn, utbedret av borettslag desember 2025.

Hvitevarer: Det medfølger ikke hvitevarer med i handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1980

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad 2. etasje: Fliselagt gulv med varmekabler og fliselagt vegg rundt badekar. Installert nytt toalett, badekar og servant. Vaskerom kjeller: Fliselagt gulv med varmekabler. Installert nytt toalett, dusjkabinett og utslagsvask. Arbeid utført av Forus Rør - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: ja, på bad 2. etasje og på vaskerom kjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak i garasje drypper pga spikerhull i takplater. Vanninntrengning over kjøkkenvindu og utgangsdør ved sterk vind og regn, utbedret av borettslag desember 2025. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vedovn i kjeller har sprekk i bakkant. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, enkelte observert i kjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2005: Varmekabler bad i 2. etasjer og i kjeller. 2014: Byttet til automatsikringer. Arbeid utført av Sønnico Installasjon (2005), Unison Elektro AS (2014) - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: I garasje, Evlink Smart Wallbox, abonnement hos Lyse. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2016: Skiftet kledning, tak, alle vinduer og utvendige dører, terrasse. I regi av Husebøstykket borettslag. Arbeid utført av Buøy Bygg AS - Toalett i kjeller renner. Innedør mellom stue og gang har et løst hengsel.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 13.01.1981 ifølge Stavanger kommune. Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger. Bod i 2. etasje er utvidet over trapperom, kjellerstue er tegnet inn som disponibelt rom og påbygg (vindfang) i 1. etasje er ikke tegnet inn. Disse endringene er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, ballplass, offentlig bygning, grøntområder og for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/6/589: 29.01.1980 - Dokumentnr: 1417 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1980 - Dokumentnr: 1417 - Rettigheter iflg. skjøte STAVANGER KOMMUNE SKAL HA TILDELINGSRETT TIL 50% AV LEILIGHETENE 28.11.1979 - Dokumentnr: 16349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:346 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (totalbeløp uansett antall) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.