Adresse: Fløterhakan 13

Oppragsnummer: 23-0097/26

Prisantydning: kr 5 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 157 740

Totalpris: kr 5 947 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 245Bnr: 327, 82, 328Snr: 19, 0, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i carport og på gårdsplassen.

Beliggenhet: Boligen ligger i et familievennlig og naturskjønt område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Boligfeltet er svært populært blant både barnefamilier som ønsker å bosette seg i naturskjønne omgivelser, med kort gange til kollektivtransport, servicetilbud og et godt utvalg av barnehager og skoler. Fra boligen er det ca. 850 meter til både tog- og bussstasjon. Toget bruker ca 25 minutter til Oslo S, noe som gjør beliggenheten særdeles egnet for pendlere. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Idrettsparken barnehage ligger ca. 500 meter fra boligen, Norlandia Sørumsand barnehage ca. 900 meter unna, Sørumsand barneskole ca. 1,1 km, Bingsfoss ungdomsskole ca. 1,2 km og Sørumsand videregående skole kun ca. 600 meter fra eiendommen. Skoleveien oppleves som trygg, og mange barn i området går eller sykler til skole, venner og fritidsaktiviteter. Glomma er en av områdets store kvaliteter og byr på flotte turmuligheter året rundt. Langs begge sider av elven finner du fine turstier i naturskjønne omgivelser. På motsatt side av Glomma kan du følge turveien nordover mot Rånåsfoss eller sørover mot Hammeren, som byr på skogsterreng, utsiktspunkter og utendørs klatrevegg. Om vinteren finnes flere populære tur- og løypeområder i nærheten, blant annet Bingenrunden, Varsjøtrimmen og lysløype med skiløyper fra Sørum skole. For den aktive familien tilbyr Sørumsand IF aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, svømming, ski og allidrett. I tillegg finnes skateanlegg, sandvolleyballbane, idrettshall, treningssenter og flere lekeplasser i nærområdet. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Sørumsand sentrum ligger i gangavstand fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Bunnpris (søndagsåpent), Extra, Kiwi, Rema 1000, apotek, Vinmonopol og flere butikker og serveringssteder i og rundt Fokus Butikksenter. Med bil er det ca. 18 minutter til Lillestrøm, 24 minutter til Jessheim og rundt 30 minutter til Oslo. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 832

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 2 464,53 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 4 920,- Vann kr 1 891,42 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 13 112,45.

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 77569328 - Stand 285 - Årsavlesning 25.11.2025 - Forbruk 2025: 39.

Formuesverdi primær: kr 1 438 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 753 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Seksjonssameie Fløterhakan

Sameiets org.nr: 993294500

Om sameiet: Seksjonssameiet Fløterhakan har et årlig kontingent på kr 1 600,-. I dette inngår blant annet snømåking av felles parkeringsplass og vedlikehold av fellesområdene. Dugnad må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Borettslagets forsikringsselskap: Winterbergh Watercircles

Omkostninger: kr. 5 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 144 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 157 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 947 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 157 740

Tomteareal: 10212 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 10212 kvm. I seksjoneringen er tomten målt opp fra husvegg framside, på 9,3 meter frem til hekk og på baksiden på 8,2 meter fra endevegg og mot drivhus. Dette arealet tilhører kun seksjonen. Drivhuset står på grenser og går ut på friområdet. Denne tomten er pent opparbeidet med særdeles grønne fingre. Kjøkkenhage/Grønnsakshage hvor jorden har blitt behandlet over flere år for å gi god innhøsting, og det er ulike sorter for grønnsaker, bær og urter. Drivhus for både trivsel og gode vekstvilkår. Bålpanne lager ekstra hygge både sommer og vinter. Tomten har gode solforhold og det er terrasser på både frem og bakside. Gårdsplass er asfaltert med adkomst til carport på hele 30 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.8.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med saltak tekket med takstein. Ytterveggene består av trebindingsverk som er utvendig kledd med panel. Etasjeskillere er utført i tre, samt støpt dekke og trebjelkelag. Boligen er fundamentert med såle og ringmurer på ukjent grunn. Ringmurene er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Det antas at det er lagt drensrør rundt den støpte platen på mark. Taket er en saltakskonstruksjon i treverk. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og terrassedørene har 3-lags energiglass. Eiendommen har en markterrasse med tregulv og en steinbelagt uteplass, begge med utgang fra stuen. Til eiendommen hører et uthus med betongdekke, trekonstruksjon og pultak i treverk tekket med takstein. Det er også et drivhus med steinheller, trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak- og taktekkingen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Gang er det registreres et høydeavvik på ca. 1,7cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er observerte aldersrelaterte forhold/svertesopp i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder.

Innhold: 1.etasje: Entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken. 2.etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Standard: ENTRÉ/GANG Lys og funksjonell entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass og skaper en romslig følelse. STUE/SPISESTUE Stuen og spisestuen har en åpen og innbydende løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. I spisestuedelen sørger en moderne peisovn for både lun varme og en hyggelig stemning på kjølige dager. Fra spisestuen er det direkte utgang til den romslige terrassen og den flotte hagen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Parkett på gulvene og en gjennomgående planløsning binder rommene fint sammen, og gir boligen et moderne og hjemmekoselig preg. KJØKKEN Kjøkkenet har en funksjonell og tidløs innredning med hvite, glatte fronter og slitesterk benkeplate i heltre med oppvaskkum. Den praktiske U-formede løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Store vinduer over benkeplassen slipper inn godt med dagslys og gir hyggelig utsyn mot hagen. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri over kokeplassen, og det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Den åpne løsningen mot spiseplassen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kombinert kjøle-/fryseskap på kjøkkenet samt fryseskap i bod medfølger ikke handelen. BAD/WC/VASKEROM Badet er romslig og funksjonelt med flislagte gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme som gir god komfort året rundt. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speil, belysning og stikkontakt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar og toalett, noe som gir fleksible løsninger for både hverdag og familieliv. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima. TOALETTROM Praktisk toalettrom beliggende i tilknytning til entréen – en funksjonell løsning for både beboere og gjester. Rommet har flislagt gulv med sluk, malte tapetserte vegger og malte, glatte himlingsflater. Innredningen består av servant med underskap, speilskap og vegghengt belysning, samt toalett. SOVEROM/GARDEROBE Andre etasje inneholder fire lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige soverommene har en fleksibel størrelse som gjør dem enkle å innrede etter behov. Gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Soverommene har parkett på gulv, lyse overflater og en praktisk planløsning som gjør det enkelt å innrede etter egne behov. Flere av rommene har garderobeskap, og alle fremstår som trivelige og funksjonelle. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Kombi kjøle-/fryseskap kjøkken og fryseskap i boden medfølger ikke.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - 2 taklamper (2. etasje i gangen, 2. etasje i soverom nordvest). - Kombi kjøle-/fryseskap kjøkken. - Fryseskap i boden. - Minisolcelleanlegg i drivhuset med tilhørende vanning.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Utvendig fasade malt i 2018, av firma Stefan Malergruppen Oslo -Bygget terrasse/platting av Maler Martin AS i 2019 -Vannmåler montert i 2020 av Sørumsand Rør AS -EL-Bil-Lader montert i 2022 av Glomma Elektro AS -Toshiba varmepumpe montert 2023 av NEKAS og Glomma Elektro AS. Service i 2026. -Postkassestativer oppusset og malt 2025 Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ikke opplyst om feil/skader eller mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sørumsand Rør Beskrivelse: Det har blitt montert vannmåler 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I carporten/innkjørsel er det noen sprekk i asfalten 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nekas og Glomma Elektro Beskrivelse: Montering av varmepumpe og EL-billader 11.1. Foreligger det samsvarserklæring? Ja, i FDV-permen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: EL-tilsyn i 2021 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 2022, montert av Glomma Elektro AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Platting: Kun faglært (Maler Martin AS). Beskrivelse: Steinlagt terrasse: Egeninsats Drivhus/lysthus: Egeninnsats Hagedam: Egeninnsats 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det foreligger ikke noen kjente påbud eller krav, men drivhuset ligger delvis utenfor eiendomsgrense, på kommunal tomt Kommentar fra selger: Det opplyses om alminnelig bruksslitasje og merker på innvendige overflater og gulv. Takluke i carport er litt seig å åpne. Hagedamfolien kan muligens ha en liten lekkasje; vannspeilet synker noe. Det er malt/tegnet hjerter på rullegardin på det ene soverommet og det er brukt tavlefarge på enden på det ene skapet.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, entre og fyring med ved samt varmepumpe. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på ca 120 liter og produksjonsår 2008. Boligen har sentralstøvsuger. Anlegg med automatsikringer. Det foreligger en avsluttet tilsynsrapport dokumentdato 10.08.2026. Pipe: Det ble utført feiing av pipe den 17.02.2021.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på nybygg, 25 stk. eneboliger i Fløterhakan 1-20,21,23,25,27 og 29, datert 04.04.2011. Drivhus er plassert over tomtegrensen. Dersom denne kreves flyttes/rives er det ny eier sitt ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Vestby Nord (plan nr. 154), vedtatt av Sørum kommunestyre 06.09.2006. Området er regulert hovedsakelig til boligbebyggelse med tilhørende lekearealer, veier og grøntområder. Eiendommen grenser mot regulert turdrag og grøntområde langs Glomma. Området omfattes også av Områdeplan for Bingen lenser og områdene langs Glomma, som skal ivareta natur-, kultur- og friluftsverdier. Planen legger blant annet til rette for offentlig tilgjengelig turvei langs Glomma og bevaring av eksisterende vegetasjon og landskapskvaliteter. Ifølge DOK-analyse datert 03.08.2026: Analysen viser blant annet at eiendommen berøres av flere offentlige temadata knyttet til blant annet geologi, flomaktsomhet, kvikkleireaktsomhet, radon, kulturminner, naturverdier og strategisk støykartlegging. Det er ikke registrert treff på blant annet forurenset grunn, statlig sikrede friluftsområder, kraftledningssoner eller jernbanestøy innenfor eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 13.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2007/945045-3/200 19.11.2007 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 245 BNR: 328 IDEELL: 1/57 2007/945045-10/200 19.11.2007 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 245 BNR: 82 IDEELL: 1/57 Heftelser i eiendomsrett: 2007/722752-1/200 11.09.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 245 BNR: 327 2007/722752-2/200 11.09.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 245 BNR: 327 2007/797626-1/200 05.10.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/25 I seksjoneringen er tomten målt opp fra husvegg framside, på 9,3 m, bakside på 8,2 meter fra endevegg bod og 1,8 m mellom nabo i seksjon 20(Fløterhakan 15). Dette arealet tilhører kun seksjonen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Target Premium kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2 900) kr. 5 800,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing + utleggsbetaling kr. 5 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.