Gamle Strømsvei 83

Adresse: Gamle Strømsvei 83

Oppragsnummer: 23-0023/26

Prisantydning: kr 6 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 181 240

Totalpris: kr 6 671 240

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 810

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på eiendommen tomt. Det ble installert elbil-lader med egen kurs i 2022.

Beliggenhet: Gamle Strømsvei 83 ligger fint til i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Strømmen med nærhet til kollektivtilbud, marka og daglige servicetilbud med Strømmen storsenter med alle fasiliteter. Boligen ligger helt på grensen mellom Rælingen og Lillestrøm kommune. Postnummeret er 2010 (Strømmen), men eiendommen tilhører Rælingen kommune. Eiendommen har gangavstand til Løvenstad barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg avbåde private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller, ikke langt unna. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Extra og Kiwi. Fra boligen er det også gangavstand til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Strømmen kommunale barnehage (1-5 år) 0.3 km Noahs Ark barnehage (1-5 år) 0.4 km Hagan barnehage (1-5 år) 0.8 km

Skolekrets: Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.4 km Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.) 0.5 km Skjetten skole (1-7 kl.) 2.8 km Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.6 km Stav skole (8-10 kl.) 2.6 km Strømmen videregående skole 0.7 km Lørenskog videregående skole 3.7 km

Kommunale avgifter: kr 19 947

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 6 881,16 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 7 556,19 Vann kr 4 953,93 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 999

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 585 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 21564257

Omkostninger: kr. 6 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 181 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 671 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 181 240

Tomteareal: 339 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 339 kvm. Store deler av tomten er opparbeidet med romslig platting som gir gode soner for utemøbler og sosiale sammenkomster. Tomten er pent avskjermet med hekk som skaper en privat og lun atmosfære, samtidig som det gir et ryddig og lettstelt uteområde.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.2.2026

Byggemåte: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og doble glass fra byggeår. Ytterdør med glassfelt. Store deler av tomten er platting. Denne er ikke målt opp eller vurdert grunnet snø. Utvendig bod er utført med tredekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp(snødekt). TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/Loft: Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes høy alder som et aldersrelatert avvik. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for svekket funksjon over tid. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Innvendige overflater: Det er observert bruksslitasje på gulvflater i 2. etasje. Deler av gulvflater er dekket til på befaringsdag da det er maler arbeid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendige dører: Soveromsdør i 2. etasje til lite soverom tar i karm samt dør ned til kjeller tar i terskel. Bad 2.etasje- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lufting under innebygd badekar ikke tilfreds. Servanten har synlige sprekker/krakkelering og innredningen viser tegn til vannskade. Dette kan føre til ytterligere forringelse. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Bad i kjeller- Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Overflater Gulv: Svertesopp er registrert. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servanten har synlige sprekker/krakkelering. Kjøkken- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Tettemuffer skal hindre vann fra å trenge inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje i innerrøret. Fravær av disse er en utførelsesfeil. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 fra tilstandsrapporten: Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen/kjøkken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken/stue, vindfang, gang. 2.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller: Bad, soverom/kjellerstue, gang.

Standard: Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med terrasse som gir god skjerming for vær og vind. I direkte tilknytning til inngangen finner du en praktisk utvendig bod, ideell for oppbevaring av blant annet sykler, verktøy osv. Inngangspartiet gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til sittegruppe og dekor, noe som skaper et hyggelig førsteinntrykk. ENTRÉ/GANG Entré og gang er et lyst og åpent rom med flislagt gulv med gulvvarme og lyse veggflater. STUE/KJØKKEN Stuen fremstår som lys og innbydende med delvis åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, noe som skaper en naturlig og sosial sone. Alle rom har gulvvarme i hele 1. etasje, som sammen med vedovn og varmepumpe gir et behagelig inneklima året rundt. Det er god plass til både sofagruppe og TV-løsning, og de store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lys. Downlights i himlingen gir god belysning og et moderne preg. KJØKKEN Kjøkkenet fra Designa (2020) har en moderne og funksjonell utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er montert glassplate mellom over- og underskap, som gir et stilrent uttrykk og er praktisk i bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og integrert kjøleskap, samt nedfelt platetopp med ventilator over. Helheten fremstår som gjennomført og tilpasset en praktisk hverdag. Det er god plass til spisebord mellom stue og kjøkken, med en naturlig og sosial tilknytning mellom rommene. BAD/WC/VASKEROM Bad i 2.etasje Flislagt bad med gulvvarme og vindu som gir naturlig lys og god ventilasjon. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Bad i kjeller Romslig og flislagt bad med gulvvarme og vindu som gir naturlig lys og ventilasjon. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap og vegghengt toalett. Det er praktisk opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har tre soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet er romslig og lunt med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter og vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det andre soverom har en lun og behagelig atmosfære med gode lysforhold fra vindu. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og fremstår som et fleksibelt rom som kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor etter behov. Det tredje er et lyst og trivelig rom med vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og tilhørende møbler, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. KJELLERETASJE Boligen har i tillegg en trivelig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv som spesielt barnefamilier setter stor pris på. Det er varmekabler i gulv i hele kjelleren, noe som gir en behagelig temperatur og god komfort. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, tregulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte glatte flater og malt pussede flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, malt panel. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger, samt Samsung kjøleskap i kjeller.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: -3x3 meter paviljong på terrassen medfølger. -Integrerte hvitevarer medfølger, samt Samsung kjøleskap i kjeller.

Byggeår: 1948

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: 2023 - Kontroll el.anlegg september. Ny kursfortegnelse ble laget (alt som ble påpekt). 2022 - Elektrisk anlegg. Utvidelse til tre faser og opplegg for egne kurser for Varmepumpe og El-bil lader . Ny innmat i sikringsskap. Utført av av Holth Elektro. 2021 - Utbygg (tak) over inngangsparti. Ut ført av Endresen bygg 2020 - Markterrasse del 2 ca 50 kvm . Utført av Endresen bygg 2020 - Nytt kjøkken inkl hvitevarer kjøpt og levert fra Designa. Komfyr fra NEFF med praktisk dør som kan skyves inn. Kokepplate topp fra AEG (60*70cm), Innebygget kjøleskap fra AEG, Oppvaskemaskin fra AEG. Endring og fornying av el-opplegg på kjøkken. 2020 - Nytt gulv med undervarme i 1 etg. stue og kjøkken - Levert og montert av Teppesalongen Strømmen. 2019 - Nytt gulv med undervarme i Kjellerstue. Levert av Teppesalongen / Abmas Elektro. 2015 – Utskifting av ett vindu i kjellerstuen – støtrrelse med tanke på rømningsvei. 2010 - Nytt tak inkl 17 stk down lights i stue og kjøkken. Nytt gulv (skiftet igjen i 2020 se eget pkt). 2009 - Markterrasse del 1 (100 m2) + utebod på terrassen. Utført av Martin Madsen AS. 2008 - Rehabelitering av Vaskerom i kjeller - nytt bad og vaskerom inkl nytt vindu. Utført av Madsen Bygg - røropplegg av Rørpartner. 2008 - Rør i rør. Utskifting av alle rør under huset (på langs av hele kjelleren) inkl ny hoved stoppekran – Utført av Rørpartner. 2008 - Utvendig graving nye rør fra husvegg til utvendig stoppekran utført av Hjelmerud maskin og Transport as. Jobben med nye rør utflørt av Rørpartner. 2007 - Skifte av vinduer og ytterdør + bod dør alle vinduer utenom i kjeller og bad oppe. Utført av Madsen Bygg. 2007 – Nytt panel utvendig på huset. Utført av Madsen bygg. 2006 - Nytt tak i soverommene i 2 etg - Utført av Madsen Bygg 2005 - Ny Jøtul vedovn innstallert - Godkjent av InteriørService Håndverk as. 1999 - Rehabilitering av bad i 2 etg. Hugget opp gulv, lagt fuksperre og ny sluk – skiftet servant og toalett deretter flislagt. Nytt badekar montert. Arbeidet utført av rørlegger Trond Andersen. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: Det er litt råte i hjørner nederst ved gulv i den frittstående boden. Det er også noe råte i selve terrassen under hjørnene.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Ja. Takstmann gjorde oss oppmerksom på svertesopp. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Opplysninger ligger som vedlegg i Tilstandsrapport. Arbeid utført av Rørlegger Andersen (bad 2 etg), Madsen bygg (bad kjeller). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ifbm rehabilitering oppussing av badene. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Se opplysninger i tilstandsrapport. Alle rør både avløp og vann inn er skiftet i 2008 under hele huset. Arbeid utført av Madsen Bygg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El- anlegg har blitt utbedret fornyet og "utvidet" oppigjennom årene. Siste endring var ifbm innstalering av varmepumpe og El-bil lader. Utskifting av innmat i sikringsskap i 2022. Ble kontrollert av el-myndighet og avvik rettet i 2023. Arbeid utført av Holth Elektro (siste endring). Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontrollert i 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert med egen kurs i 2022. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Platting/ markterrasse ble etablert i 2009 og siste del i 2020. ca 150 kvm. Arbeid utført av Madsen Bygg og Endresen Bygg. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport laget nå ifbm salget. Tilleggskommentar: Ble opplyst av kjøper i 1998 at taket var skifet ca 10 år før. Vi har ikke registrert lekkasje fra tak. Vi har eid boligen i 28 år. Trivdes veldig godt i den og området her.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, hele kjelleren, hele 1. etasje samt fyring med ved og varmepumpe. Bereder er plassert i gang i kjeller og er på 200 liter og produksjonsår 2008. Anlegg med automatsikringer

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger innflytningstillatelse, datert 20.09.1948. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, bad og gang. Arealet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Området er, iht. kommuneplanen avsatt til: Bebyggelse - nåværende og fremtidig, vei, tjenesteyting, grønnstruktur, sentrumsformål - nåværende og fremtidig, faresone. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Ifølge Dok-analyse fra Geodata, datert 06.02.2026 ligger eiendommen: -i et område som ligger under marin grense. -i et område med mulighet for stor fare for marin leire. -i et område med moderat til lav aktsomhet iht Radon. -i et område aktsomhetsområde kvikkleireskred. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 57436449 - Stand 1359 - Årsavlesning 18.11.2025 - Forbruk 2025: 162.

Grunnboksdato: 16.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1949/2955-1/8 05.07.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 724 2020/510804-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 810 2024/174336-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 810

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.