Støperiveien 8

Adresse: Støperiveien 8

Oppragsnummer: 23-0225/25

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Totalpris: kr 7 177 740

Selger: Fawad Naimy

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 1340Snr: 116

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Leiligheten har 2 garasjeplasser. Enkelte seksjonseiere har bruksrett til garasjeplass som kan følge boligen ved salg, evt. selges separat. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Kjøpers fødselsnummer, mobilnummer, e-postadresse og nåværende adresse må alltid oppgis til forretningsfører samtidig med melding om salg.

Beliggenhet: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mer. Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Boligen ligger i Strømmen sentrum med ca. 7 min. gange til togstasjonen som gir fleksibel tilgang til både Oslo, Lørenskog, Gardermoen og Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan man gjøre på Rema 1000, Coop Extra, Kiwi elller Meny som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten! Fra boligen er det kun et steinkast til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger kun 1 min gange fra boligen. Fra leiligheten tar det ca. 7 min å gå til togstasjonen. Evt. kan en spare noen minutter ved å hoppe på bussen rett utenfor leiligheten som tar deg direkte til togstasjonen. Det tar ca. 25 minutter med toget inn til Oslo, og ca. 3 minutter til Lillestrøm hvor det går direktetog og flytog som tar deg til Oslo lufthavn og Oslo S på ca. 10 min. I tillegg går det også direktebuss inn til Oslo like i nærheten. Kort oppsummert ligger denne flotte leiligheten svært sentralt til med muligheter for gode offentlige transportmidler som både buss og tog. Fra Strømmen tar det ca. 4 min med bil til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo og ca. 25 min til Gardermoen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 479 215

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 916 860

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Zerom Sameie

Sameiets org.nr: 995355728

Om sameiet: Sameiet består av 4 næringsseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”næring”) og 124 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”). Sameiet har planer om oppgradering av et nytt låssystem, som vil tas opp ved neste generalforsamling Våren 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 548

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV, internett, forretningsførsel. Herav: Felleskostnader kr 5 095,- Kabel-tv kr 453,- I tillegg tilkommer det: kr 115,-/mnd per garasjeplass

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 40 140

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Eier av dyret plikter umiddelbart å fjerne eventuelle etterlatenskaper på sameiets fellesarealer og fortausarealer. Eier pålegges å påse at dyreholdet ikke påfører andre beboere vesentlig ulempe.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: 586398

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 187 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 177 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Tomteareal: 3162 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 3162 kvm. Fellesarealer er pent opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, heller og terrassegulv.

Takstmann: Tony Andre Moe

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.1.2026

Byggemåte: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra 2009 og 2010. Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/35dB. Gjennomført stikkprøver på funksjoner, åpning og lukking. Boligen har balkong på ca 30m2 med utgang fra stue og hovedsoverom, via to balkongdører. Betongdekke med terrassebord, og rekkverk i stål/glass. TG 2 fra tilstandsrapporten: Innvendige dører: Det er registrert noe svelling i nedkant av innerdøren og listverk mot bad. Årsak: Forholdet kan skyldes fuktpåvirkning, for eksempel fra rengjøring, lekkasje eller høy luftfuktighet. Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert misfarging og sprekker i fugene enkelte steder. Misfargingen kan skyldes fuktpåvirkning, såperester e.l. i porøs fugemasse. Sprekkdannelser oppstår ofte ved bevegelser i underlaget eller svekkelser i fugematerialet over tid. Silikon og fuger er anbefalt å skiftes etter 10-15 år. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn. Årsak: Slitasje over tid, fuktpåvirkning eller bevegelser i underlaget. Avvik: Det er registrert hull i to fliser, etter bytte av dusjbatteri. Disse er fuget igjen med våtroms silikon. En sprekk i flis medfører risiko for at vann trenger inn bak flislaget, særlig på våtrom der fuktbelastningen er høy. Det anbefales at flis skiftes, og at underlaget kontrolleres for eventuell skade eller tegn til fukt. Årsak: Hull etter tidligere feste/skrue for dusjbatteri. Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som innebærer manglende limheft mellom flis og underlag. Dette gir en hul lyd ved lett banking, og kan skyldes ujevn limpåføring, bevegelse i konstruksjonen eller uttørket lim. Fliser med bom har dårlig vedheft og kan løsne eller sprekke over tid, særlig i dusjsoner og gulv med punktbelastning. Dersom tettesjiktet under blir skadet, kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales utbedring dersom tilstanden forverres, eller ved planlagt rehabilitering. Årsak: Dårlig liming, bevegelse i underlaget, eller fuktpåvirkning under flis. Sluk, membran og tettesjik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefales jevnlig oppfølging. Årsak: Alder på membranen tilsier at mer 50 % av forventet teknisk levetid er passert. Naturlig aldring og normal bruk av våtrommet over tid. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på utstyr, og det er registrert merker/riper på servanten, samt øvrige utstyr på badet. Det er montert vegghengt WC med innbygget sisterne, og det er ikke registrert synlig løsning for lekkasjesikring eller drenering til sluk. I henhold til forskrift og våtromsnormen skal slike installasjoner enten ha synlig lekkasjesikring (spalte) eller være plassert i et område med tett sjikt som leder vann til sluk. Dette er ikke verifisert. Det anbefales å undersøke om det finnes dokumentasjon som bekrefter bruk av lekkasjesikker sisterne (f.eks. sealingbag). Dersom dette ikke foreligger, kan kartlegging eller forebyggende tiltak være aktuelt. Kjøkken - Det er ikke påvist lekkasjesikring eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin. Ifølge TEK10 § 15-5, skal vanninstallasjoner i rom uten sluk ha tiltak som enten synliggjør lekkasje og/eller hindrer skade. Årsak: Det er ikke etablert lekkasjesikring under rør eller oppvaskkum.. Vannledninger: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt vannrør. Det skulle vært benyttet tettemuffer mellom vannrør og varerrør, tilhørende rør i rør systemet. Det mangler tettemuffer på varerør for vannrørene i sjakt/luke på soverommet, som gjør at det kan komme vann til rom som ikke har sluk, ved en eventuell lekkasje på rør. Årsak: Manglende montering ved installasjon eller senere fjerning. Andre VVS-installasjoner: Det er montert inn luft/luft varmepumpe i stue. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget siden 2013, i følge eier. Varmtvannstank: Ved befaring er varmtvannsbereder tilkoblet via stikkontakt/støpsel. For beredere i denne effektklassen forventes normalt fast tilkobling/tilkoblingspunkt i tråd med vanlig installasjonspraksis og sikkerhetsnivå. Løsningen anbefales kontrollert av registrert elektroinstallatør. Årsak: Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt/støpsel og ikke fast tilkobling. Ifølge dagens krav TEK17 § 15-5, skal vanninstallasjoner i rom uten sluk ha tiltak som enten synliggjør lekkasje og/eller hindrer skade. Det var ikke samme krav på oppførings punktet (TEK07). Det anbefales allikevel å etablere automatisk lekkasjesikring ved VVB og oppvaskmaskin for å redusere risiko for vannskader.

Innhold: 5.etasje: Bad, entré, bod, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3. I tillegg medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Lys og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til entréen finnes en praktisk, innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. STUE/KJØKKEN Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse, samtidig som planløsningen legger til rette for både sosialt samvær og praktisk hverdagsbruk. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt. KJØKKEN Lyst og moderne kjøkken med slette fronter og med god skap- og benkeplass, samt naturlig spiseplass. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og microovn. Kjøkkenet har direkte utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. TERRASSE Stor og romslig terrasse på ca. 30 kvm med flott utsikt. Terrassen har god plass til både sittegrupper og beplantning, og byr på herlige uteopphold store deler av året. BAD/WC/VASKEROM Romslig bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet har moderne dusjløsning med glassvegger, god skap- og oppbevaringsplass samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon sørger for et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og annet møblement. Soverommet har garderobeskap med god oppbevaringsplass, fin utsikt og direkte utgang til terrassen som gir en luftig og behagelig romfølelse. Det andre soverom er lyst og trivelig med skap og god plass til seng, skrivebord eller lekesone. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverom er lyst og luftig med gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både skap, seng og skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eikeparkett og laminat i oppholdsrom -Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater - Fliser på bad og i entre. Himling: Sparklet/malte tak. Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2010

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har vært vanninnslag i felles garasje. Dette har blitt utbedret av sameiet. Jeg kjenner ikke til lekkasjer/fukt i egen bod, men mener at leietaker som har bodd i leiligheten og disponert boden september 2018-november 2025 har nevnt noe om oversvømmelse/vann i boden ved en anledning. Vet ikke når, antakelig etter 2022. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utetthet på soverommet mot balkong. Utbedres nå. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El.kontroll i leilighet i 2011. Måtte ha ny stikkontakt til kjøl/frys for å ikke bruke skjøteledning. Ordnet dette. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lader kan leies/kjøpes av driftselskap for lading. Det er infrastruktur. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Termomåling/termografering av stikkontakter i regi av sameiet i ca vinter 2011 eller vinter 2012.

Oppvarming: Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad og i entre. Det er også montert en luft/luft varmepumpe i stue. Boligen har en 120-liters varmtvannstank. VVB er plassert i kjøkkeninnredning.

Tv / Internett / Bredbånd: Dør-calling med åpner og digital-TV/bredbåndstjenester i leiligheten.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse boligdel - gnr. 77, bnr. 1340 - Strømsveien 49, Støperiveien, datert 31.05.2010. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan, Strømsveien 49,51 m.fl. gnr. 77, bnr. 1340 m fl. Strømmen sentrum. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart og Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 13.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1975/145-1/8 08.01.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Skedsmo kommune Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 1975/146-1/8 08.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 1975/148-1/8 08.01.1975 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 628 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 1975/423-1/8 22.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 2009/439438-1/200 18.06.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 134 2010/472040-2/200 25.06.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 116 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/9199 RESEKSJONERING Eierseksjonssameiet ble opprinnelig opprettet 21.12.2001med dokumentnr. 22746 Rettet etter tlg. § 18, 26.08.2010 HT 2020/1347920-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 1340 FNR: 0 SNR: 116 2024/186206-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 1340 FNR: 0 SNR: 116

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fawad Naimy

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (kr.3.000,-pr. stk.) kr. 0,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.