Rælingsveien 5

Adresse: Rælingsveien 5

Oppragsnummer: 23-0036/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 85 240

Totalpris: kr 2 785 240

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 749Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer én parkeringsplass på eiendommen, praktisk beliggende i tilknytning til boligen.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for alle aldersgrupper! Shopping og dagligvare Servicetilbudene på Strømmen er mange, men Strømmen Storsenter med sine over 200 butikker og tilknyttede virksomheter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Fra boligen er det gangavstand til senteret, en rekke dagligvareforretninger og diverse bevertningssteder. Området fremstår rikholdig, med kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Rekreasjonsmuligheter Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning og skaterampe. Det er flere treningssentre i nærområdet og i tilknytning til Strømmen Storsenter finner du sportsbar med bowling, biljard og annet spill. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Sagelva med idyllisk tursti og Mølleparken. Stien preges av fuglekvitter og langs med elva finner du skilt som forteller historien for området. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten. Leiligheten ligger i nær tilknytning til en rekke skoler: Sagdalen skole (1-7 kl.) som ligger 300m unna leiligheten. Bråtejordet skole (8-10 kl.) som ligger ca. 1,3 km unna leiligheten. Strømmen videregående skole som ligger ca. 500 m unna leiligheten. Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 2,7 km unna leiligheten. Det er også gode barnehagetilbud i nærheten: Noahs Ark barnehage (1-5 år) som ligger ca. 300 meter unna leiligheten. Strømmen kommunale barnehage (1-5 år) som ligger ca. 600 m unna leiligheten. Bråtejordet barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,1 km unna leiligheten.

Formuesverdi primær: kr 785 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Sameiet Strømsveien 102

Sameiets org.nr: 981161041

Om sameiet: Sameiets navn er Strømsveien 102. Sameiet består av boligseksjoner og næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 13. oktober 1998. Sameiet har en vedlikeholdsplan med flere prosjekter, men inntil videre er ingen satt ut i live. Sameiets vedlikeholdsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Det er avholdt årsmøte i 2026 for året 2025. Det foreligger Bilde av innkalling og forenklet referat. Det er ikke mottatt dokument for regnskap og budsjett.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 057

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, varmtvann, felles strøm, og vedlikeholdsfond. Felleskostnadene er justert opp med 4% i 2026, og kan muligens justeres tilsvarende eller mer opp senere, ved behov.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen lån p.t.

Andel fellesformue: kr 4 961

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Felleskostnadene er justert opp med 4% i 2026, og kan muligens justeres tilsvarende eller mer opp senere, ved behov.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 85 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 975 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 85 240

Tomteareal: 1637 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 1637 kvm. Fellesarealer er opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.3.2026

Byggemåte: Boligblokk med saltak med takplater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskillere i betong. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Boligblokk fra 1954 - Ifølge tidligere salgsopplysninger er leilighet ombygd i 1998. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendige overflater-Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie og tapet. Innvendige tak har malte strie. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige dører - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad - Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt strie. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp er registrert. Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Bad - Overflater gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad - Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Bad - Ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Innhold: 3.etasje: Entré, bad, stue, soverom, kjøkken. Det medfølger en bod i kjeller.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en fin beliggenhet i tredje etasje. Entré med parkettgulv og malte flater på vegger og i himling. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst videre til boligens øvrige rom. STUE Stue med parkettgulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet oppleves lyst og romslig med god plass til både sofa- og TV-sone. Gode vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn til omgivelsene. Fra stuen er det adkomst til kjøkken via skyvedørsløsning, som gir en praktisk og plassbesparende overgang mellom rommene. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er installert plass for komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kjøkkenbenken er det flislagt vegg mellom over- og underskap. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. BAD/WC/VASKEROM Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med underskap og speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet. SOVEROM/GARDEROBE Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeskap med skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det utgang til balkong. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie og tapet. Innvendige tak har malte strie. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kjenner ikke til noen lekkasje, råte lukt, eller soppskader. Men det er små sprekker i flisen på gulvet ved toalettet og kabinettet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker og slitt gulv, spesielt i stue. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Utbygging av sentralrenseanlegget RA2 på Strømmen. Fra og med uke 13 er det planlagt at de støyende bergarbeidene i prosjektet er ferdig. De øvrige prosjektfasene vil ikke gi støy til nabolaget. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Kjenner til tidligere tilstandsrapport når jeg kjøpte boligen. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er ønskelig fra styret at det skal kjøpe trappevask tjeneste, er usikker på om det vil skje. Hvis det skjer så kan det muligens medføre en liten økning i felleskostnad. Tilleggskommentar: Det er slitasje på overflater som følge av alder, særlig stor slitasje stedvis på parketten. U.t har aldri bebodd leiligheten og har generelt lite kjennskap til leiligheten utenom info fra tilstandsrapporten og info fra leietakerne som har bodd i leiligheten siden u.t kjøpte leiligheten.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolighus, datert 31.08.1998 - 6 stk leiligheter - tatt i bruk 26.08.98. Det foreligger tegninger stemplet av Skedsmo kommune, mottatt 14.sep 1999. Tegningen er stemplet "Revidert tegning med saks.nr 144/98 bilag 4" som refererer til saksnummer i midlertidig brukstillatelse datert 31.08.98. Det er ett avvik i mottatte tegninger fra kommunen mot dagens løsning. Badet er tegnet inn på motsatt side av gangen, vegg i vegg mot naboleilighet. I dagens løsning ligger badet vegg i vegg mot trappeoppgang. På eiendommen foreligger det også: Ferdigattest på fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet, datert 06.12.2016, og ferdigattest - bruksendring fra forretning til produksjonsbedrift bakeri, datert 12.12.2017, samt ferdigattest på endring av bygg - sammenslåing 329 - annen forretningsbygg, datert 18.05.2004. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulering: Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse - blokkbebyggelse og omfattes av reguleringsplan for omkjøringsveg på Strømmen. Lillestrøm kommune Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, Vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, revidering vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24, 04.09.2024 i sak 140/24 og 02.04.2025 i sak 41/25 til sluttbehandling etter mekling av innsigelser 06.02.2025 Planer: Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA) Reguleringsbestemmelser - Detaljregulering - Lillestrøm PlanID: 579 Rælingen PlanID: 231. Planens hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for fremtidig utvidelse av fjellanlegg og daganlegg ved Nedre Romerike vann- og avløpsselskap IKS (NRVA) sitt renseanlegg i Ruth Maiers gate på Strømmen. REGULERINGSENDRING I OMRÅDET BEGRENSET AV STRØMSVEIEN /YRKESSKOLEN / KIRKEVEIEN / RÆLINGSVEIEN Vedtekter for reguleringsplan for Strømmen; Bestemmelsene er revidert den 21.06.01 Området er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i området med stor mulighet for marin leire. For ytterligere informasjon se https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser/Regulaerungsplaner/kommuneplan kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Grunnboksdato: 12.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1951/4914-3/8 01.06.1951 BEST OM GARASJE/PARKERING Bestemmelse om bebyggelse idelet med bnr. 737 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 Megler kommentar: Dokumentet er forsøkt innhentet. Foreligger ikke, kontakt megler for ytterligere info. 1954/492-1/8 28.01.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 Meglers kommentar: Tinglyst erklæring fra 1954. Gjelder tillatelse fra tidligere hjemmelshaver til å legge kloakkledning over eiendom. Dokumenter beskriver ytterligere rettigheter vedr drift og vedlikehold. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel. 1954/5975-1/8 09.11.1954 BESTEMMELSE OM VANNRETT Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 Meglers kommentar: Tinglyst erklæring fra 1954. Gjelder tillatelse fra tidligere hjemmelshaver til å legge vannledning over eiendom. Dokumenter beskriver ytterligere rettigheter vedr drift og vedlikehold. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel. 1958/3173-1/8 04.07.1958 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 737 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 Meglers kommentar: Tinglyst erklæring fra 1958 vedr minsteavstand til nabogrense. Eier av gnr/bnr/ 77/737 i Skedsmo kommune gir eier av 77/737 tillatelse til å oppføre garasjebygg i en avstand fra 050 m fra felles eiendomsgrense. Dokumentet beskriver videre forpliktelser og rettigheter mellom partene. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel. 1971/3007-1/8 18.06.1971 SKJØNN Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 Meglers kommentar: Rettsbok for Strømmen Skjønnsrett. Saken gjelder Ekspropriasjonsskjønn - Bestemmelse om avståelse av veigrunn. Fastsettelse av erstatning. Dokumentet viser saken fra begges sider, samt utregninger i forhold til erstatning. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel. 1998/16126-2/8 13.10.1998 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 5000391 Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter den første tinglyste ervervsum, senere etter 90% av verditakst. panterett uten opptrinnsrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Tinglyst pantsettelseserklæring - Sikkerhet for fellesutgifter. 1998/16126-1/8 13.10.1998 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1221 Meglers kommentar: Seksjonering datert 1998, inndeling i leiligheter/næringsbygg. 2007/669319-1/200 23.08.2007 GRENSEJUSTERING Arealoverføring fra 103/3. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1259797-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 749 FNR: 0 SNR: 12 2024/172693-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 749 FNR: 0 SNR: 12

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Eiendommen er for øyeblikket utleid, hvorav nåværende leietager er sagt opp. Det vil ikke være mulig og overta boligen før nåværende leietager har flyttet ut ihht. leiekontrakt med nåværende eier. Det vil ikke være mulig og overta boligen før 01.Juni.2026. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,-. (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company. Ved kjøp av bolig gjennom Notar Eiendomsmegling får kjøper én måned gratis forsikring i samarbeid med Kolibri Forsikring. • Leilighet: gratis innboforsikring i én måned • Enebolig: gratis bygningsforsikring i én måned Forsikringen trer i kraft fra overtakelsesdato. Kolibri Forsikring vil kontakte kjøper med informasjon om forsikringen og eventuelle videre valg. Hva betyr dette? Innboforsikring dekker eiendelene dine i boligen, som møbler, klær og elektronikk. Bygningsforsikring dekker selve bygningen, inkludert vegger, tak og faste installasjoner. Tilbudet gir kjøper trygghet fra første dag som eier. Videre forsikring avtales direkte mellom kjøper og Kolibri Forsikring dersom kjøper ønsker dette.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.